81 m²
PS-CH-30-15-G1 MAŁY DOM JEDNORODZINNY
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.08.2026 r.
Projekt PS-CH-30-15-G1 to zwarty, piętrowy dom jednorodzinny, którego główne zalety wynikają z kompaktowych wymiarów, obecności antresoli oraz jednostanowiskowego garażu. Zastosowanie dachu dwuspadowego o kącie nachylenia w przedziale 20-30° daje klasyczną estetykę oraz upraszcza wykonawstwo więźby dachowej. Powierzchnia użytkowa 81 m² plasuje projekt w kategorii małych domów całorocznych, przeznaczonych dla niewielkich rodzin, par lub osób poszukujących rozsądnego programu funkcjonalnego przy ograniczonej działce budowlanej. Minimalna szerokość działki 21 m pozwala na wygodne usytuowanie budynku i garażu względem granic, dojazdu i stref zieleni.
W dostępnych danych technicznych znajdują się najważniejsze parametry użytkowe: powierzchnia użytkowa 81 m², liczba pokoi: 1, liczba łazienek: 1, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, garaż: jednostanowiskowy, antresola. Pozostałe parametry techniczne, takie jak kubatura, powierzchnia zabudowy, izolacyjność przegród, zapotrzebowanie na energię czy szczegóły konstrukcyjne, powinny być sprawdzone w kompletnych dokumentach projektowych dostarczanych przez biuro projektowe Plugstudio lub uzupełnione przez projektanta adaptującego. W przypadkach braku informacji w dokumentacji katalogowej projekt wymaga uzupełnienia rysunków wykonawczych i specyfikacji technicznej przed realizacją.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 21 m, co sugeruje konieczność odpowiedniego zaplanowania stref frontowej, garażowej i ogrodowej. Piętrowy układ budynku oraz jednostanowiskowy garaż wpływają na relacje nasłonecznienia i prywatności; istotne jest uwzględnienie stron świata przy usytuowaniu wejścia i przestrzeni dziennej. Z uwagi na kąt nachylenia dachu 20-30° możliwe jest zastosowanie standardowego systemu rynnowego i typowych rozwiązań ocieplenia dachu. Przy projektowaniu lokalizacji budynku na działce uwzględnić należy lokalne warunki zabudowy, minimalne odległości od granic, dojazd do garażu oraz opcje podjazdu i dojścia pieszo. W sytuacji działek o nachyleniu terenu rekomendowane jest wykonanie analizy geotechnicznej pod fundamenty oraz dopasowanie poziomów wejścia do lokalnych warunków.
Poniższa analiza opiera się na parametrach udostępnionych w opisie projektu. Konkretny układ wnętrz oraz wymiary poszczególnych pomieszczeń należy potwierdzić na rzutach projektowych. Poniższa lista i rozwinięcia punktów opisują typowe rozwiązania i funkcjonalności charakterystyczne dla projektu o podanych parametrach.
W projekcie o powierzchni użytkowej 81 m² strefa dzienna najczęściej zawiera jedno pomieszczenie główne pełniące funkcję salonu z aneksem kuchennym lub oddzielną kuchnię w zależności od wariantu adaptacji. Obecność antresoli pozwala na optyczne powiększenie przestrzeni dziennej i uzyskanie dodatkowego miejsca kontaktowego między kondygnacjami. W projektach kompaktowych aranżacja salonu z wydzielonym miejscem na stół i część wypoczynkową pozwala na maksymalizację użyteczności przy ograniczonej powierzchni. Wartościowe jest zaplanowanie miejsc do przechowywania przy wejściu i w strefie kuchennej, aby zminimalizować widoczny bałagan.
Pomimo parametru liczby pokoi równej 1, antresola daje możliwość wydzielenia dodatkowej powierzchni użytkowej, która może pełnić funkcję drugiej sypialni, pokoju gościnnego, pracowni lub strefy relaksu. Przy takim układzie praktyczne będzie zaplanowanie zabudowy meblowej wykorzystującej przestrzeń pod skosami (jeżeli występują) oraz mebli modułowych. Również możliwe jest zastosowanie półotwartego układu antresoli z widokiem na salon, co poprawia komunikację świetlną i optycznie powiększa wnętrze.
Projekt zawiera jedną łazienkę. Rozwiązania wyposażeniowe muszą uwzględniać ergonomię i przepisy dotyczące instalacji sanitarnych. W kompaktowych łazienkach rekomendowane jest rozważenie kabiny prysznicowej zamiast wanny, zastosowanie zabudowy podumywalkowej i pionów instalacyjnych skumulowanych w jednej strefie w celu uproszczenia prowadzenia instalacji i ograniczenia kosztów robocizny. Należy zwrócić uwagę na minimalne odległości wymagane w standardach projektowania sanitariatów oraz ewentualną potrzebę przygotowania kanału wentylacyjnego mechanicznego lub grawitacyjnego.
Antresola jest elementem kluczowym dla charakteru projektu. Stanowi przedłużenie strefy dziennej i umożliwia stworzenie dodatkowej funkcji bez zwiększania powierzchni zabudowy. Schody łączące kondygnacje powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami dotyczącymi szerokości, wysokości stopnia i spoczników. W projektach kompaktowych zalecane są rozwiązania schodów oszczędzających powierzchnię przy zachowaniu wygody i bezpieczeństwa użytkowania. Antresola wymaga również analizy konstrukcyjnej stropu oraz rozwiązań zabezpieczających przed nadmiernym hałasem i utratą ciepła między kondygnacjami.
Garaż jednostanowiskowy wpływa na funkcjonalność działki i relacje pomiędzy strefą mieszkalną a dojazdem. Należy zwrócić uwagę na możliwe rozwiązania wejścia bezpośrednio z garażu do strefy mieszkalnej, planowanie miejsca na przechowywanie narzędzi oraz zapewnienie właściwego przewietrzenia. W projektach z garażem istotne jest także zabezpieczenie przegród oddzielających garaż od pomieszczeń mieszkalnych zgodnie z wymaganiami przeciwpożarowymi i akustycznymi.
Projekt daje pewne pole do adaptacji, typowe dla gotowych rozwiązań katalogowych. Antresola daje naturalne możliwości przeznaczenia dodatkowej powierzchni pod sypialnię, gabinet lub strefę rekreacji. Zmiany rozmieszczenia ścianek działowych wewnętrznych mogą być wprowadzane w granicach nieingerujących w konstrukcję nośną i układ instalacji. Zmiany dachu, zmiana kąta nachylenia poza podany przedział lub przekształcenie dachu dwuspadowego na inny typ wymagają opinii konstruktora i projektanta adaptującego. Wszelkie adaptacje, zwłaszcza dotyczące otworów okiennych, układu kominów czy przesunięcia garażu, powinny być skonsultowane z autorem projektu adaptującego bądź uprawnionym projektantem branżowym i udokumentowane w projekcie wykonawczym.
Ten projekt może nie być optymalny w następujących sytuacjach: jeżeli oczekiwane jest co najmniej dwu- lub trzypokojowe mieszkanie z wyraźnym podziałem funkcji na parterze bez antresoli; gdy działka ma ograniczoną szerokość mniejszą niż 21 m; gdy potrzebny jest dwustanowiskowy garaż lub duże zaplecze gospodarcze; gdy wymagana jest pełna bezbarierowość na jednym poziomie dla osoby z ograniczeniami mobilności — piętrowa konstrukcja i antresola nie sprzyjają prostemu dostosowaniu do jednopoziomowego użytkowania. Także w przypadku specyficznych wymagań energetycznych lub potrzeb posiadania dużych powierzchni użytkowych projekt może okazać się niewystarczający.
Przed zakupem projektu konieczne jest potwierdzenie dokumentów zawierających: komplet rzutów kondygnacji, przekrojów i elewacji, zakresu dokumentacji konstrukcyjnej, wykazu materiałów i stolarki, warunków technicznych instalacji oraz informacji o zgodności projektu z lokalnymi przepisami planistycznymi. Niezbędne jest sprawdzenie, czy minimalna szerokość działki 21 m jest wystarczająca dla planowanego sposobu usytuowania budynku i garażu, a także czy lokalne warunki zabudowy nie narzucają innych wymagań dotyczących linii zabudowy, wysokości budynku czy procentu powierzchni biologicznie czynnej. Warto także zweryfikować, czy projekt zawiera dane dotyczące konstrukcji dachu i stropów oraz czy dokumentacja przewiduje miejsca na piony instalacyjne, które można łatwo prowadzić w wybranych punktach budynku.
W realizacji projektu należy zwrócić szczególną uwagę na: poprawne wykonanie fundamentów zgodnie z warunkami gruntowymi, zabezpieczenie przegród zewnętrznych przed mostkami termicznymi, prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, poprawne wykonanie połączeń między garażem a częścią mieszkalną, oraz zabezpieczenie antresoli i schodów zgodnie z przepisami BHP. W przypadku dachów dwuspadowych o kącie 20-30° należy szczególnie zadbać o właściwy dobór pokrycia dachowego i detali attyk oraz obróbek blacharskich. Również instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz wentylacja wymagają koordynacji między branżami, aby nie kolidować z innymi elementami budowlanymi i by zapewnić ergonomię użytkowania. W pracach wykonawczych konieczne jest stosowanie dokumentacji wykonawczej i instrukcji montażu dostarczonych przez producentów materiałów.
Projekt jest przeznaczony przede wszystkim dla pary, singla z potrzebą dodatkowej przestrzeni do pracy lub hobby, albo niewielkiej rodziny, która akceptuje wielofunkcyjny układ pomieszczeń. Antresola pozwala na stworzenie dodatkowego schronienia prywatnego bez pełnego wydzielenia kolejnego pokoju. Styl życia mieszkańców w tym domu będzie prawdopodobnie skoncentrowany wokół strefy wspólnej i elastycznego wykorzystania przestrzeni — użytkownicy cenić będą kompaktowość, prostą konserwację oraz rozwiązania oszczędzające powierzchnię. W przypadku osób pracujących zdalnie antresola lub adaptacja części parteru mogą pełnić rolę domowego biura.
Codzienne życie w takim domu będzie charakteryzować się intensywnym wykorzystaniem każdej przestrzeni. Rano typowo wykorzystywana będzie strefa łazienkowa oraz kuchenny węzeł przygotowania posiłków. W dzień antresola może służyć jako przestrzeń do pracy, nauki lub relaksu, a w godzinach popołudniowych naturalnym punktem spotkań stanie się salon. Wieczorem antresola lub wydzielona sypialnia zapewni intymność. Użytkownicy muszą liczyć się z ograniczonym miejscem do przechowywania, dlatego codzienność opierać się będzie na inteligentnych rozwiązaniach organizacyjnych i regularnym porządkowaniu przestrzeni. Garaż jednostanowiskowy zapewni wygodę parkowania i chronione przechowywanie rowerów lub narzędzi, jednak w przypadku większych potrzeb magazynowych konieczne będzie zorganizowanie dodatkowych pomieszczeń gospodarczych lub zewnętrznej komórki.
W dokumentacji katalogowej projektu nie zawsze zawarte są szczegółowe specyfikacje materiałowe. Dlatego przed przystąpieniem do realizacji warto skonsultować preferencje materiałowe z wykonawcą i projektantem adaptującym. W projektach o takim formacie powszechnie stosowane są: ściany z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego z warstwą ocieplenia, stropy żelbetowe lub drewniane w zależności od technologii, tradycyjne pokrycie dachowe lub blacha na rąbek dla dachu dwuspadowego, oraz standardowa stolarka okienna o współczynniku przenikania ciepła dostosowanym do obowiązujących przepisów. Wykończenie wnętrz i dobór materiałów wpływają bezpośrednio na koszty wykonania i przyszłą eksploatację, stąd potrzebne jest przygotowanie listy preferowanych materiałów i oszacowanie ich kompatybilności z projektem.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie są podane w skróconym opisie projektu i wymagają sprawdzenia w dokumentacji technicznej. Należy zwrócić uwagę na prowadzenie pionów sanitarnych, lokalizację szachtów wentylacyjnych i miejsce montażu urządzeń grzewczych, jeśli projekt nie określa ich lokalizacji. Współczesne wymagania energetyczne mogą skłaniać do rozważenia instalacji niskoemisyjnego systemu grzewczego, systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła czy instalacji fotowoltaicznej — każda z tych opcji wymaga analizy układów instalacyjnych i przestrzeni technicznej dostępnej w projekcie.
Dla bezpieczeństwa eksploatacji istotne są: zapewnienie właściwych odległości i przejść ewakuacyjnych, zastosowanie przyjaznych dla użytkownika schodów oraz balustrad zgodnych z normami, właściwe odcięcia instalacji w miejscach newralgicznych oraz ochrona przeciwpożarowa garażu. W przypadku planów adaptacji dla osób z ograniczeniami motorycznymi konieczna będzie istotna korekta układu i dostępności budynku, co w przypadku piętrowej bryły może być trudne do zrealizowania bez większych zmian w projekcie.
Przed przystąpieniem do realizacji budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń lub zgłoszeń oraz sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Ponieważ projekt zawiera dane podstawowe, konieczne będzie dostarczenie projektu wykonawczego i ewentualnych uzgodnień branżowych przy składaniu dokumentacji do urzędu. W razie potrzeby adaptacja projektu powinna być potwierdzona przez projektanta z odpowiednimi uprawnieniami.
W odniesieniu do innych małych domów jednorodzinnych wyróżnikiem projektu PS-CH-30-15-G1 jest antresola i klasyczny dach dwuspadowy o umiarkowanym nachyleniu. Porównanie z projektami bez antresoli pokaże różnice w sposobie wykorzystania przestrzeni, natomiast porównanie z projektami parterowymi uwidoczni konieczność korzystania ze schodów i mniejszą powierzchnię na jednym poziomie. W przypadku potrzeb rozbudowy inwestor powinien zwrócić uwagę na ograniczenia wynikające z powierzchni użytkowej 81 m² i rozważyć zakup innego projektu, jeżeli oczekiwana jest większa liczba pokoi lub większa powierzchnia magazynowa.
W małych domach kluczowe jest maksymalne wykorzystanie powierzchni: rekomendowane są wbudowane szafy przy wejściu, systemy przechowywania pod schodami, meble wielofunkcyjne, jasne wykończenia optycznie powiększające przestrzeń oraz dobre planowanie oświetlenia. Antresolę warto wykorzystać jako strefę nocną lub biurową, a część dolną pozostawić jako główną strefę dzienną. W kuchni aneksowej zastosowanie wysokich szaf i zabudowy po sufit zwiększy pojemność przechowywania bez tracenia powierzchni użytkowej.
Projekt PS-CH-30-15-G1 ma cechy typowe dla małego, praktycznego domu piętrowego z antresolą i jednostanowiskowym garażem. Jego atuty to kompaktowość, możliwość elastycznego wykorzystania antresoli i tradycyjna, prosta bryła z dachem dwuspadowym. Ograniczenia wynikają przede wszystkim z niewielkiej powierzchni użytkowej i jednego pokoju w podstawowej specyfikacji, co sprawia, że projekt najlepiej sprawdzi się dla singla, pary lub niewielkiej rodziny z umiarkowanymi wymaganiami przestrzennymi. Przed zakupem konieczna jest weryfikacja pełnej dokumentacji technicznej u autora projektu oraz dopasowanie dokumentacji do lokalnych wymogów planistycznych i geotechnicznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
