271 m²
PS-BP-130-20V2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
PS-BP-130-20V2 to projekt domu piętrowego zaprojektowany przez biuro Plugstudio, dla którego kluczowymi zaletami są kompaktowy, czytelny układ funkcjonalny oraz dostosowanie do nowoczesnych wymagań użytkowych. Powierzchnia użytkowa 271 m² umożliwia zorganizowanie przestrzeni mieszkalnej dla rodziny wieloosobowej przy zachowaniu wyraźnego podziału stref dziennych i prywatnych. Dach płaski (stropodach) z dopuszczalnym kątem nachylenia 0-10° sprzyja minimalistycznej estetyce i upraszcza integrację instalacji dachowych, np. instalacji fotowoltaicznej lub zielonego dachu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m stwarza możliwości kształtowania bryły w sposób proporcjonalny i umożliwia zachowanie strefy wejściowej oraz potencjalnej strefy tarasowej. Brak garażu w projekcie wpływa na oszczędność powierzchni zabudowy i pozwala na elastyczne gospodarowanie przestrzenią działki, pozostawiając miejsce na alternatywne rozwiązania dla parkowania, takie jak wiata, garaż wolnostojący lub pozostawienie terenu zielonego.
Projekt koncentruje się na funkcjonalności i adaptowalności. Jasne rozgraniczenie stref sprawia, że przestrzeń może być łatwo modyfikowana na etapie adaptacji do konkretnych wymagań inwestora, bez konieczności ingerencji w zasadniczą strukturę nośną. Produkcja dokumentacji technicznej oraz specyfikacja materiałowa są przewidziane do dalszej konfrontacji z lokalnymi warunkami zabudowy i decyzjami administracyjnymi.
W poniższej części wymienione zostały jedynie parametry udostępnione przez inwestora/biuro projektowe. Informacje nieudostępnione w dokumentacji źródłowej zostały wskazane jako brak danych. Nie wprowadzono żadnych założeń ani wartości domniemanych.
Podane parametry należy weryfikować z pełną dokumentacją projektową oraz lokalnymi przepisami budowlanymi. Wszelkie decyzje konstrukcyjne i technologiczne muszą zostać potwierdzone w projekcie wykonawczym i przez odpowiednio uprawnionych specjalistów.
Projekt przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 20 m, co determinuje możliwość ustawienia budynku z zachowaniem strefy od frontu oraz zaplecza ogrodowego. Propozycja usytuowania budynku powinna uwzględniać orientację względem stron świata, warunki nasłonecznienia oraz uwarunkowania akustyczne i krajobrazowe.
Warianty usytuowania zwykle obejmują: orientację strefy dziennej na stronę południową lub zachodnią dla optymalnego doświetlenia, lokalizację wejścia w strefie północnej lub północno-wschodniej oraz możliwość wydzielenia strefy gospodarczego zaplecza przy krawędzi działki. Wielkość działki umożliwia również zaprojektowanie strefy wypoczynkowej i ogrodu z fragmentami zieleni niskiej.
W przypadku zabudowy zwartej lub działek o nieregularnym kształcie konieczna będzie adaptacja rzutu i dostosowanie układu komunikacyjnego. Wymogi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy mogą narzucić ograniczenia wysokości, usytuowania względem granic oraz maksymalnej intensywności zabudowy — brak tych danych w dokumentacji wymaga uzyskania informacji od lokalnego urzędu.
Wejście do budynku pełni funkcję pierwszego filtra użytkowego i wpływa na komfort użytkowania wnętrza. W projektach piętrowych istotne jest jasne wyodrębnienie strefy komunikacyjnej, z przestronną garderobą lub wnęką na odzież wierzchnią oraz dostępem do części dziennej bez przenikania prywatności strefy nocnej. Komunikacja pionowa (klatka schodowa) powinna być umieszczona w sposób ergonomiczny, zapewniając swobodę przemieszczania pomiędzy kondygnacjami oraz umożliwiając dostęp do pomieszczeń pomocniczych.
Strefa dzienna powinna zawierać wyraźnie wydzielone pomieszczenia takie jak salon, jadalnia i kuchnia. Otwarte rozwiązania planistyczne sprzyjają integracji użytkowników, natomiast wyraźne strefowanie funkcjonalne ułatwia organizację mebli i ciągów komunikacyjnych. Rozwiązania technologiczne, jak rozprowadzanie instalacji grzewczej i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), wpływają na możliwość kształtowania otwartych przestrzeni bez konieczności montażu dodatkowych przegrodzeń.
Na piętrze zwykle lokalizowane są pokoje prywatne — sypialnie i łazienki. W projekcie o pow. użytkowej 271 m² możliwe jest przewidzenie kilku sypialni, w tym sypialni głównej z łazienką i garderobą. Zachowanie odpowiedniego dystansu akustycznego pomiędzy przestrzeniami dziennymi a sypialnianymi jest kluczowe dla komfortu. Dostęp do naturalnego światła i wentylacji powinien być zapewniony dla każdego pokoju zgodnie z wymogami sanitarnymi.
Brak garażu w projekcie wymusza zaplanowanie alternatywnych rozwiązań dla przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownia czy pomieszczenie na systemy instalacyjne, powinny być przewidziane na etapie adaptacji. W przypadku wyboru technologii ogrzewania (np. pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe) konieczne jest określenie wymagań dla pomieszczeń technicznych i zapewnienie właściwych przyłączy.
Konfiguracja strefy zewnętrznej powinna uwzględniać układ okien oraz dostępność stref użytkowych z parteru. Tarasy i loggie zwiększają funkcjonalność i atrakcyjność użytkową budynku, a ich konstrukcja może być zaprojektowana jako kontynuacja strefy dziennej. W przypadku dachu płaskiego możliwe jest również rozważenie dachu użytkowego lub zielonego, jednak wymaga to szczegółowej analizy konstrukcyjnej i hydroizolacyjnej.
Układ projektowy projektu PS-BP-130-20V2 przewiduje możliwość adaptacji pomieszczeń do zmieniających się potrzeb użytkowników. Pomieszczenia mogą pełnić funkcje biura, pokoju gościnnego lub pokoju dla seniora. Elastyczność ta jest uzyskiwana poprzez prostą geometrię pomieszczeń oraz logiczne prowadzenie ciągów komunikacyjnych, co ułatwia ewentualne przebudowy ścian działowych przy zachowaniu nośnej struktury budynku.
Projekt można adaptować w różnych obszarach bez zmiany zasadniczej koncepcji architektonicznej. Dostępne warianty adaptacyjne obejmują m.in. zmianę układu wnętrz w obrębie ścian działowych, dostosowanie rozmieszczenia przyłączy do wybranej technologii grzewczej oraz rozbudowę stref zewnętrznych takich jak taras czy dodatkowe zadaszenie wejścia. Brak garażu może być potraktowany jako atut — miejsce może zostać przeznaczone na większy ogród, podjazd z miejscami postojowymi lub odrębną inwestycję garażową.
Wybór technologii budowy (tradycyjna murowana, lekka konstrukcja szkieletowa, prefabrykacja) powinien być oparty na analizie kosztów, dostępności wykonawstwa oraz oczekiwanej efektywności energetycznej. Projekt pozwala na integrację instalacji niskoenergetycznych i odnawialnych, jednak konkretne rozwiązania wymagają przygotowania projektu wykonawczego oraz analizy kosztów i uzgodnień z branżami instalacyjnymi.
Dokumentacja projektowa nie narzuca jednego zestawu materiałów wykończeniowych. Możliwe są różne strategie: zastosowanie surowych, nowoczesnych materiałów elewacyjnych (tynk cienkowarstwowy, płyty włóknocementowe, okładziny kamienne) lub klasycznych rozwiązań z większą ilością faktury (cegła, klinkier). Dobór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wagę materiałów na stropodachu oraz wymagania konserwatora zabytków, jeśli działka znajduje się na terenie objętym takimi ograniczeniami.
Dach płaski umożliwia instalację paneli fotowoltaicznych w sposób uporządkowany i estetyczny. Planowanie instalacji powinno obejmować analizę nasłonecznienia, kątów padania promieni słonecznych, zacienienia oraz dostępność przestrzeni dachowej. Projekt może zostać dostosowany do integracji pomp ciepła powietrze-woda lub gruntowych, przy czym ich zastosowanie wymaga uwzględnienia wymagań technicznych i przestrzennych w dokumentacji wykonawczej.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowych schematów instalacyjnych. Przy opracowywaniu projektu wykonawczego należy uwzględnić: systemy rozdziału ciepła, centralę wentylacyjną (jeśli przewidziana), rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych oraz przewidywane lokalizacje punktów ładowania pojazdów elektrycznych jeśli inwestor zdecyduje się na ich instalację poza garażem. Koordynacja branżowa jest niezbędna do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania instalacji i łatwego serwisu w przyszłości.
Wszystkie rozwiązania projektowe powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej oraz zasadami ewakuacji. W przypadku budynków jednorodzinnych piętrowych ważne jest zapewnienie alternatywnego wyjścia ewakuacyjnego z kondygnacji mieszkalnych oraz zastosowanie materiałów i rozwiązań instalacyjnych zgodnych z normami przeciwpożarowymi. Szczegóły dotyczące dróg ewakuacyjnych, odporności ogniowej przegrody konstrukcyjnej oraz wyposażenia w gaśnice i czujki dymu muszą znaleźć się w projekcie wykonawczym i systemie BHP budowy.
Projektując rozkład pomieszczeń, warto uwzględnić zagadnienia akustyczne, zwłaszcza w kontekście stref dziennych i nocnych. Konstrukcja stropodachu, rodzaj stropów oraz sposób wykonania ścian działowych wpływają na izolacyjność akustyczną pomieszczeń. Dobre praktyki obejmują stosowanie izolacji pomiędzy kondygnacjami oraz stosowanie materiałów wykończeniowych o właściwościach tłumiących w miejscach narażonych na hałas.
Brak garażu tworzy przestrzeń do zaplanowania funkcjonalnego ogrodu i małej architektury. Warianty aranżacji obejmują wydzielenie strefy grillowej, placu zabaw, małej szklarni lub przestrzeni rekreacyjnej z oczkiem wodnym. Rozmieszczenie elementów małej architektury powinno uwzględniać charakter przewidywanych nasadzeń i topografię działki.
Realizacja projektu wymaga przemyślanej koordynacji robót budowlanych, zwłaszcza przy stropodachu. Wykonawstwo stropodachu płaskiego musi uwzględniać warstwy izolacji przeciwwilgociowej i termicznej oraz poprawne wykonanie odwodnienia. Wybór wykonawcy z doświadczeniem w tego typu dachach minimalizuje ryzyko wad wykonawczych. Harmonogram prac budowlanych należy ustalać w oparciu o warunki pogodowe i zasoby wykonawcze.
W procesie adaptacji projektu PS-BP-130-20V2 konieczne jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych i zgłoszeń budowlanych, jeśli takie są wymagane. Brak danych dotyczących warunków zabudowy i MPZP wymaga ich samodzielnego ustalenia w urzędzie gminy. Dodatkowo, projekt musi przejść proces sprawdzenia przez uprawnionego projektanta branży konstruktorskiej i instalacyjnej przed realizacją.
Dach płaski oraz prosta bryła sprzyjają uzyskaniu estetyki nowoczesnej, minimalistycznej, często określanej jako modern. Geometryczne formy, duże przeszklenia i jasne materiały elewacyjne pozwalają na osiągnięcie wyważonego efektu wizualnego. Dostępność różnych wariantów wykończenia elewacji umożliwia dopasowanie stylu do kontekstu zabudowy i preferencji użytkownika.
Projekt ma potencjał do implementacji rozwiązań prośrodowiskowych: dachu przesyconego zielenią, paneli fotowoltaicznych oraz systemów odzysku wody deszczowej. Każde z tych rozwiązań wymaga specjalistycznego projektu wykonawczego i analizy, jednak już sama forma dachu płaskiego ułatwia ich techniczną integrację.
Rozwiązania projektowe muszą zostać skoordynowane z lokalnym klimatem. W rejonach o intensywnych opadach śniegu, stropodach wymaga szczególnej uwagi dotyczącej obciążenia śniegiem i systemu odprowadzania wód opadowych. W rejonach nasłonecznionych można zwiększyć potencjał instalacji PV, natomiast w strefach o dużej wilgotności wskazana będzie szczegółowa analiza hydroizolacji i wentylacji.
Prosty układ funkcjonalny i rodzaj konstrukcji umożliwiają planowanie prac konserwacyjnych w logiczny i przewidywalny sposób. Stropodach wymaga regularnych przeglądów warstw izolacyjnych, uszczelek i systemu odwodnienia. Dokumentacja powinna zawierać instrukcje obsługi instalacji technicznych i harmonogramy przeglądów okresowych.
PS-BP-130-20V2 od Plugstudio to projekt piętrowego domu o powierzchni użytkowej 271 m², przeznaczony na działkę o minimalnej szerokości 20 m. Główne cechy to dach płaski, brak garażu w bryle budynku oraz czytelny, adaptowalny układ funkcjonalny. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących nowoczesnej formy i otwartej, elastycznej przestrzeni mieszkalnej. Ze względu na brak niektórych danych technicznych, konieczna jest wnikliwa weryfikacja dokumentacji wykonawczej i uzgodnień administracyjnych przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Wszystkie informacje zawarte w opisie odnoszą się wyłącznie do danych przekazanych z dokumentacji projektu. W przypadku braku określonych parametrów zaleca się pozyskanie szczegółowych danych od autorów dokumentacji lub wykonanie projektu wykonawczego nadzorowanego przez uprawnionych projektantów branżowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
