187 m²
PS-AL-100-20-V2 ZABUDOWA SZEREGOWA MODUŁ ZEWNĘTRZNY
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.
Projekt PS-AL-100-20-V2 „Zabudowa szeregowa — moduł zewnętrzny” to rozwiązanie przeznaczone dla zabudowy szeregowej, skoncentrowane na optymalnym wykorzystaniu działki o minimalnej szerokości 12 m. Budynek piętrowy o powierzchni użytkowej 187 m² oferuje rozkład z czterema pokojami i jedną łazienką, co wskazuje na układ mieszkalny przeznaczony do intensywnego użytkowania przez rodzinę lub jako segment w zespole szeregowym. Stropodach (dach płaski) przy kącie nachylenia 0–10° ułatwia koordynację instalacji dachowych i daje możliwość zastosowania rozwiązań technicznych typowych dla dachów płaskich, takich jak instalacje odwadniające, montaż paneli lub tarasów dachowych tam, gdzie to dopuszczalne przepisami lokalnymi. Brak garażu rekompensowany jest przez zadaszony taras i balkon, co wpływa na ograniczenie zabudowy na poziomie parteru i ułatwia kompozycję elewacji w zabudowie szeregowej.
Poniższa lista obejmuje parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane dane nieujęte w materiałach projektowych; w przypadku brakujących informacji należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej lub biura projektowego Plugstudio.
Informacje dotyczące konstrukcji, warstw izolacyjnych, nośności stropów, wymaganych fundamentów, klas energetycznych oraz wymagań instalacyjnych nie są zawarte w skróconym opisie i powinny być pozyskane z pełnej dokumentacji technicznej projektu.
Minimalna szerokość działki określona na 12 m przesądza o konieczności przemyślanego usytuowania budynku w granicach działki, zwłaszcza w kontekście zabudowy szeregowej, gdzie linie zabudowy i odległości od granic mają krytyczne znaczenie. Projekt modułu zewnętrznego zakłada przystosowanie do ciasnych działek typowych dla segmentów szeregowych, gdzie optymalizacja wymiarów budynku i zewnętrznych stref użytkowych wpływa na komfort mieszkańców.
W zabudowie szeregowej istotne są aspekty orientacji względem stron świata, dojść, dojazdów, a także zapewnienia prywatności na tarasie i balkonie. Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych lokalizacyjnych w odniesieniu do stron świata — decyzje dotyczące orientacji modułu powinny być podejmowane na etapie adaptacji do działki, z uwzględnieniem lokalnych warunków urbanistycznych, nasłonecznienia, hałasu i widoków.
Poniższa analiza zawiera listę pomieszczeń i rozwinięcie funkcji każdego z nich. Tam, gdzie projekt nie precyzuje szczegółowych wymiarów, podane zostaną wskazówki funkcjonalne i ergonomiczne przy planowaniu wnętrz.
Wejście do modułu powinno zapewniać przestrzeń na wiatrołap lub przedsionek, co jest szczególnie istotne w klimatach wymagających ochrony przed stratami ciepła i brudem. Korytarze i schody między kondygnacjami powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami dotyczącymi szerokości i wysokości, aby zachować wygodną komunikację i spełnić wymagania bezpieczeństwa pożarowego. Dokumentacja projektu powinna zawierać dokładne wymiary ciągów komunikacyjnych; w przypadku braku tych danych należy je ustalić na etapie adaptacji.
Salon jako główna przestrzeń dzienna w układzie szeregowym powinien być usytuowany tak, aby maksymalizować dostęp światła naturalnego — często od strony ogrodu lub wydzielonego dziedzińca. Zadaszony taras umożliwia płynne przedłużenie przestrzeni dziennej na zewnątrz, co zwiększa funkcjonalność powierzchni użytkowej w cieplejszych miesiącach. Konfiguracja mebli, ciąg komunikacyjny do tarasu oraz ewentualne miejsce na kominek lub systemy multimedialne powinny uwzględniać instalacje i przepisy dotyczące odprowadzenia spalin, o ile przewidziane.
Kuchnia w scenariuszu szeregowym bywa łączona z jadalnią i salonem w układzie otwartym, co zwiększa elastyczność użytkowania i percepcję przestrzeni. W projekcie nie są podane szczegółowe wyposażenia kuchni ani rozmieszczenie punktów instalacyjnych; decyzje te wymagają skoordynowania z branżą instalacyjną. Ważne jest zaplanowanie ciągów roboczych, lokalizacji zmywarki, piekarnika, płyty grzewczej oraz dostępu do mediów.
Układ czterech pokoi pozwala na zróżnicowane zastosowania: sypialnie dla członków rodziny, pokój gościnny, gabinet lub pokój zabaw. Z uwagi na jedną łazienkę, planowanie sypialni powinno brać pod uwagę hierarchię i dostęp do przestrzeni sanitarnych. Optymalizacja rozmieszczenia mebli, stref przechowywania oraz akustyki pomieszczeń ma znaczenie w zatłoczonych układach mieszkaniowych.
Jedna łazienka w układzie o czterech pokojach wskazuje na konieczność dokładnego rozplanowania funkcji sanitarnych i rozważenia dodatkowych rozwiązań wc/umownych np. dodatkowego WC na parterze, jeżeli adaptacja tego przewiduje. Projekt zawiera jedynie liczbę łazienek; wielkość, wyposażenie i układ instalacji należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej lub adaptacyjnej.
Zadaszony taras jest elementem wzmacniającym powiązanie strefy dziennej z ogrodem oraz poprawiającym komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej w niesprzyjających warunkach atmosferycznych. Przy projektowaniu tarasu należy uwzględnić odwodnienie, spadki powierzchni oraz materiał posadzki dostosowany do użytkowania zewnętrznego.
Balkon stanowi dodatkową strefę zewnętrzną powiązaną z pomieszczeniami na piętrze. Jego rozmiar i układ nie są wyszczególnione w udostępnionych parametrach; konieczne jest sprawdzenie szczegółowych rysunków, aby określić dopuszczalne obciążenia, wykończenia i zabezpieczenia balustrad.
Informacja o pomieszczeniach gospodarczych, kotłowni, schowkach lub pomieszczeniach technicznych nie została podana w skróconych parametrach. W zabudowie szeregowej zwykle rekomendowane jest zaplanowanie lokali na instalacje i składowanie w granicach segmentu lub we wspólnych ciągach technicznych.
Projekt modułu zewnętrznego dla zabudowy szeregowej pozwala na adaptacje typowe dla segmentów mieszkalnych, jednak zakres modyfikacji powinien być konsultowany i zatwierdzony przez uprawnionego projektanta adaptującego. Poniżej wymieniono przykładowe kierunki adaptacji — bez podawania danych technicznych nieujętych w dokumentacji:
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych ani instalacji elektrycznych. Przy planowaniu instalacji w zabudowie szeregowej szczególną uwagę należy zwrócić na:
Brak dokładnych danych w tej sekcji oznacza, że decyzje projektowe wymagają opracowania na etapie projektów branżowych.
Opis projektu nie wskazuje preferowanej technologii konstrukcji ścian, stropów ani fundamentów. W zabudowie szeregowej najczęściej stosowane są rozwiązania murowane, prefabrykowane lub hybrydowe, dobierane pod kątem kosztów, czasu budowy oraz parametrów cieplnych. Wybór technologii powinien uwzględniać warunki gruntowo-wodne działki, wymagania konstrukcyjne stropodachu oraz dopuszczalne obciążenia od instalacji dachowych. Wykonawstwo wymaga szczegółowego projektu wykonawczego dostarczonego przez projektanta posiadającego uprawnienia.
W dokumentacji projektu nie podano konkretnych materiałów wykończeniowych. Przy doborze materiałów warto kierować się kryteriami trwałości, estetyki i łatwości konserwacji — szczególnie przy elewacjach szeregowych, gdzie jednolity charakter zabudowy może warunkować wybór kolorystyki i faktur. Materiały użyte na tarasie i balkonach powinny być odporne na czynniki atmosferyczne i spełniać wymagania antypoślizgowe oraz odprowadzenia wody.
Projekt nie zawiera wskazań dotyczących klasy energetycznej ani proponowanych rozwiązań OZE. Dach płaski może ułatwiać montaż paneli fotowoltaicznych lub technologii solarnych, jednak każda ingerencja w konstrukcję musi być skonsultowana z projektantem. Optymalizacja energooszczędności wymaga analizy warstw przegrody zewnętrznej, stolarki okiennej oraz systemów grzewczych i wentylacyjnych opisanych w dokumentacji wykonawczej.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektu powinna posłużyć do przygotowania projektu budowlanego i dopełnienia obowiązków formalnych. W przypadku zabudowy szeregowej istotne są także regulacje dotyczące podziału działek, dostępu do dróg publicznych i współdziałania przy infrastrukturze wspólnej.
Parametry projektu nie obejmują szczegółów dotyczących rozwiązań bezbarierowych. W kontekście użyteczności dla osób o ograniczonej mobilności rekomendowane jest rozważenie adaptacji: szerokich drzwi, bezprogowych przejść na parterze, miejsca na przystosowane WC oraz wind lub platform w przypadku ograniczeń wynikających z dostępności piętra. Wszystkie modyfikacje powinny być sprawdzone pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi i sanitarnymi.
Zadaszony taras i balkon to elementy zwiększające funkcjonalność powierzchni użytkowej bez powiększania kubatury budynku. Taras zadaszony ułatwia użytkowanie strefy zewnętrznej przez większą część roku, natomiast balkon zapewnia dodatkową przestrzeń dla mieszkań na piętrze. Przy projektowaniu tych elementów należy pamiętać o odwodnieniu, zapewnieniu spadków i zabezpieczeń przeciwoblodzeniowych, a także o zgodności z lokalnymi przepisami dotyczącymi wysięgu i relacji z sąsiednimi segmentami.
Projekt nie podaje szczegółowych wymagań dotyczących klas odporności ogniowej konstrukcji ani rozwiązań przeciwpożarowych. W zabudowie szeregowej istotne są: zastosowanie ścian oddzielenia przeciwpożarowego między segmentami, zabezpieczenie przejść instalacyjnych oraz zapewnienie właściwych wyjść ewakuacyjnych. Wszelkie szczegóły muszą być uregulowane w dokumentacji technicznej i wykonawczej, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Informacje o zaleceniach konserwacyjnych nie znajdują się w skróconej specyfikacji. W praktyce konserwacja budynków z dachem płaskim wymaga regularnych inspekcji odwodnienia, sprawdzania izolacji przeciwwilgociowych i uszczelek przy stykach konstrukcyjnych. Elementy drewniane i metalowe wykończeń zewnętrznych wymagają okresowych przeglądów i zabezpieczeń antykorozyjnych lub impregnacyjnych.
Projekt jako moduł zewnętrzny może być częścią większego zespołu zabudowy szeregowej. Możliwości rozbudowy (pionowej lub poziomej) zależą od warunków zabudowy, nośności konstrukcji oraz dostępności przestrzeni na działce. Integracja z systemami inteligentnego domu, instalacjami fotowoltaicznymi czy systemami rekuperacji wymaga projektów branżowych i oceny kompatybilności z istniejącą dokumentacją.
Projekt nie narzuca określonego stylu elewacji, co pozwala na dopasowanie estetyczne do otoczenia — zarówno w kontekście miejskim, jak i podmiejskim. Przy planowaniu elewacji należy uwzględnić materiał, barwę i detal architektoniczny, aby zapewnić spójność z sąsiednimi segmentami i zachować czytelność zabudowy szeregowej.
Segment w zabudowie szeregowej z powierzchnią użytkową 187 m² i czterema pokojami plasuje się w kategorii mieszkań wielopokojowych z wyraźnym podziałem stref. W porównaniu do domów jednorodzinnych wolnostojących, moduł ten cechuje się mniejszym wpływem na przestrzeń działki (brak garażu), natomiast w porównaniu do mieszkań w blokach oferuje prywatność tarasu i balkonu. Dokładne porównania techniczne wymagają szczegółowych danych dotyczących kosztów budowy, parametrów izolacyjnych oraz standardu wykończenia.
Projekt PS-AL-100-20-V2 Plugstudio przedstawia moduł zabudowy szeregowej o jasnym układzie funkcjonalnym: budynek piętrowy o powierzchni użytkowej 187 m², czterech pokojach, jednej łazience, bez garażu, z zadaszonym tarasem i balkonem. Dach płaski oraz minimalna szerokość działki 12 m definiują podstawowe ograniczenia lokalizacyjne i konstrukcyjne. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekty branżowe (konstrukcyjny, instalacyjny, sanitarno‑grzewczy) oraz o szczegółowe wytyczne adaptacyjne przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wszelkie modyfikacje i adaptacje wymagają zaangażowania uprawnionego projektanta oraz weryfikacji zgodności z przepisami prawa budowlanego i lokalnymi planami zagospodarowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
