133 m²
PROXIMA (SKALA-33)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.
PROXIMA (SKALA-33) to parterowy dom o czytelnym układzie funkcjonalnym, zaprojektowany z myślą o użytkownikach ceniących wygodę codziennego użytkowania, bez konieczności korzystania ze schodów. Powierzchnia użytkowa 133 m² i cztery pokoje stwarzają warunki do komfortowego życia 3–5-osobowej rodziny. Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku podnosi komfort eksploatacji oraz umożliwia wygodne przechowywanie pojazdów i sprzętów gospodarczych. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczną estetykę i efektywne odprowadzanie wód opadowych, a jego konstrukcja umożliwia dobre zbilansowanie kubatury budynku i optymalizację warunków termicznych.
W dokumentacji projektowej udostępniono następujące, zweryfikowane wartości i informacje techniczne:
W dokumentach projektowych nie określono szczegółowych wartości nieujętych powyżej (np. dokładnych przekrojów elementów konstrukcyjnych, wartości współczynnika przenikania ciepła U dla ścian, dachu czy okien), dlatego takie dane należy odczytać z kompletu rysunków wykonawczych i specyfikacji technicznej przekazanej z projektem lub uzyskać od projektanta branżowego podczas adaptacji projektowej. W razie konieczności wykonawca lub inwestor powinni zlecić uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne.
Minimalna szerokość działki określona jako 24 m wynika z przyjętej szerokości elewacji frontowej i rozmieszczenia garażu. Układ parterowy z dwustanowiskowym garażem zwykle wymaga działki o odpowiedniej szerokości i kątach dojazdu, by zapewnić wygodne manewry oraz zgodność z przepisami odnośnie dojazdu i miejsca postojowego. Orientacyjne zalecenia dotyczące usytuowania budynku na działce:
W przypadku nieregularnego kształtu działki, nachyleń terenu lub obciążonych sąsiedztwem działek (np. zabudowa wielokondygnacyjna), konieczna może być adaptacja projektu. Dokumentacja nie zawiera danych geotechnicznych ani projektu zagospodarowania terenu – te elementy są obowiązkiem inwestora lub adaptującego projekt zgodnie z warunkami miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy.
Poniższa analiza przedstawia logiczny opis przestrzeni i proponowany sposób użytkowania każdej strefy. Lista zawiera elementy rozplanowania wnętrza wraz z opisem funkcjonalnym i uwagami wykonawczymi.
W projektach parterowych szczególne znaczenie ma logiczny korytarz wejściowy, który pełni rolę bufora akustycznego i termicznego. Przestronny hol wejściowy z miejscem na szafę wnękową lub garderobę gospodarczą umożliwia wygodne przechowywanie odzieży i obuwia. Rekomendowane jest przewidzenie wykończenia podłogi o podwyższonej odporności na zabrudzenia i wilgoć w części wiatrołapu. Ponadto dobrze zaprojektowana komunikacja minimalizuje zbędne straty powierzchni i skraca dystanse między strefami dzienną a nocną.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana jako przestrzeń otwarta, zapewniająca płynne połączenie strefy wypoczynku z jadalnią. Duże przeszklenia od strony ogrodu zwiększają komfort świetlny i pozwalają na efektywne wykorzystanie ciepła słonecznego. Układ mebli oraz rozmieszczenie kanałów instalacyjnych musi zostać dokładnie zweryfikowane na etapie adaptacji, aby montaż kominka, telewizora czy punktów świetlnych był zgodny z zasadami bezpieczeństwa i ergonomii.
W dokumentacji nie zawsze podano jednoznacznie, czy kuchnia ma charakter otwarty czy zamknięty; w projekcie PROXIMA układ stwarza możliwości obu rozwiązań. Przyjęcie aneksu kuchennego ułatwia integrację rodzinnych przestrzeni, natomiast kuchnia oddzielna zapewnia lepszą kontrolę nad zapachami i hałasem. Przy planowaniu ciągów roboczych zaleca się realizację układu trójkąta kuchennego (zlewozmywak – płyta – lodówka) oraz odpowiednią ilość powierzchni roboczej i punktów gniazd.
Główna sypialnia powinna gwarantować prywatność i wygodny dostęp do łazienki. W projekcie przewidziano miejsce na garderobę lub szafy wnękowe, co poprawia organizację przestrzeni i eliminuje konieczność umieszczania dużych mebli w sypialni. Oświetlenie strefy nocnej powinno mieć możliwość niezależnego sterowania od oświetlenia strefy dziennej.
Dwa lub trzy dodatkowe pokoje można wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Ich położenie względem strefy dziennej i łazienek wpływa na komfort użytkowania. Każdy pokój powinien mieć zapewnione odpowiednie doświetlenie oraz możliwość montażu szaf przyściennych lub mebli modułowych.
Dwie łazienki zwiększają funkcjonalność i komfort mieszkańców. W projekcie przewidziano jedną łazienkę główną (większą) oraz drugą mniejszą lub dodatkową przy sypialniach. W dokumentacji nie podano dokładnych układów armatury – te dane wymagają potwierdzenia na rysunkach wykonawczych. Przewidzenie miejsc pod pralkę oraz instalacje odprowadzania skroplin z urządzeń grzewczych powinno być skoordynowane z branżą sanitarną.
Pomieszczenie gospodarcze lub kotłownia są niezbędne przy planowaniu systemów grzewczych, wentylacyjnych i magazynowania narzędzi. Lokalizacja pomieszczenia technicznego w pobliżu garażu ułatwia montaż instalacji i serwisowanie urządzeń. W przypadku wyboru instalacji z paliwem ciekłym, gazowym lub pomp ciepła konieczne jest uwzględnienie wymogów bezpieczeństwa i wentylacji.
Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku zwiększa wygodę korzystania i zabezpiecza pojazdy przed warunkami atmosferycznymi. Należy przewidzieć odpowiednią izolację termiczną ścian i stropu garażu oraz zabezpieczenia ognioodporne między garażem a częścią mieszkalną, zgodnie z obowiązującymi normami. Komunikacja z częścią mieszkalną powinna być zaprojektowana z myślą o wygodzie i szczelności termicznej.
Taras przylegający do strefy dziennej umożliwia rozszerzenie przestrzeni użytkowej domu w sezonie letnim. Projekt powinien przewidywać odwodnienie tarasu, zabezpieczenie przed przenikaniem wilgoci do strefy wewnętrznej oraz zaplanowanie nawierzchni odpornej na zabrudzenia i ścieranie. Optymalna orientacja tarasu względem słońca wpływa na jego użytkowanie i komfort cieplny.
Zaprojektowanie miejsc do przechowywania jest istotne dla utrzymania porządku. Szafy wnękowe w korytarzach i sypialniach minimalizują potrzeby ustawiania wolnostojących mebli i pozwalają na elastyczniejsze aranżacje wnętrz. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rzut proponowanych zabudów; w razie braku takich rozwiązań zaleca się przygotowanie indywidualnych projektów mebli wnękowych.
PROXIMA została zaprojektowana w sposób umożliwiający typowe adaptacje zgodne z praktyką adaptacyjną dla projektów jednorodzinnych. Przykładowe warianty adaptacyjne obejmują:
Dokumentacja projektowa nie przewiduje automatycznie wszystkich możliwych modyfikacji; każda adaptacja wymaga formalnego sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy lub miejscowym planem oraz potwierdzenia nośności i stabilności konstrukcji przez uprawnionego projektanta.
Projektanci zwykle przewidują klasyczne rozwiązania konstrukcyjne odpowiadające normom budowlanym. Ściany zewnętrzne mogą być wykonane w technologii murowanej (np. bloczki ceramiczne, betony komórkowe) z dodatkowymi warstwami izolacji termicznej. Strop parterowy zwykle przewidziany jest jako monolityczny żelbetowy lub prefabrykowany – wybór zależy od preferencji inwestora i wykonawcy oraz od warunków gruntowo-wodnych. Dach wielospadowy, o kacie 30–40°, może być wykonany z więźby drewnianej lub prefabrykowanych wiązarów dachowych, a pokrycie dachowe dobiera się pod kątem estetyki i trwałości (dachówka ceramiczna, blacha powlekana, blachodachówka). Zastosowanie konkretnych materiałów budowlanych i wykończeniowych powinno wynikać z pełnej specyfikacji materiałowej dostarczonej z projektem lub zleconej przez inwestora.
Projektowanie budynków parterowych o zwartej bryle daje możliwość osiągnięcia dobrej efektywności energetycznej przy właściwym doborze izolacji termicznej, stolarki okiennej i systemu wentylacji. Wybór systemu ogrzewania (pompa ciepła, kocioł na paliwo gazowe, kocioł na paliwo stałe) powinien być poprzedzony analizą zapotrzebowania na ciepło oraz konsultacją z projektantem instalacji. Dodatkowym elementem poprawiającym bilans energetyczny są rozwiązania pasywne: odpowiednia orientacja pomieszczeń względem stron świata, przeszklenia z szybami o niskim Ug, oraz zastosowanie rolet zewnętrznych lub screenów do kontroli zysków słonecznych.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych schematów wszystkich instalacji; projekt instalacji sanitarnych i elektrycznych będzie częścią kompletnej dokumentacji wykonawczej. Instalacje powinny być zaplanowane z myślą o elastyczności użytkowania: wystarczająca liczba obwodów elektrycznych, punkty do ładowania urządzeń, przygotowanie miejsca pod instalację fotowoltaiczną oraz przewidzenie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w miarę potrzeb inwestora. Wymogi dotyczące instalacji gazowych i odprowadzania spalin muszą być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz instrukcjami producentów urządzeń.
Projekt uwzględnia dobry dostęp do światła dziennego w strefie dziennej i sypialniach poprzez zaprojektowanie okien w elewacjach ogrodowych i frontowych. W projektowanych wnętrzach warto zwrócić uwagę na kontrolę oświetlenia w godzinach wieczornych – zalecane jest zastosowanie punktów świetlnych rozdzielonych na strefy oraz instalacja ściemniaczy. Aspekty akustyczne, szczególnie między strefą garażową a mieszkalną oraz między pokojami, wymagają zastosowania odpowiednich izolacji akustycznych w przegrodach i stropach, co powinno być potwierdzone specyfikacją materiałową.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia wygodne przechowywanie dwóch pojazdów oraz narzędzi. W projekcie należy przewidzieć właściwe odprowadzenie wód opadowych, izolację podłogi garażu, zabezpieczenia p.poż. oraz szczelne przejście do części mieszkalnej. Projekt nie zawiera precyzyjnych wymiarów wewnętrznych garażu poza ogólną informacją o charakterze dwustanowiskowym; w razie potrzeby szczegółowe wymiary należy odczytać z rzutów i przekrojów zamieszczonych w dokumentacji.
Parterowa forma budynku ułatwia dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań projektowych: brak progów w przejściach wewnętrznych, szerokość drzwi minimalnie dostosowana do wymogów, dostępność łazienki na poziomie parteru oraz możliwość montażu ewentualnych uchwytów. Z punktu widzenia bezpieczeństwa istotne jest także zaplanowanie oświetlenia zewnętrznego przy wejściu oraz prawidłowe zabezpieczenia instalacji elektrycznej i gazowej zgodne z normami.
Projekt architektoniczno-budowlany stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia, w zależności od obowiązujących przepisów i charakteru inwestycji. W dokumentacji nie zawarto informacji dotyczących decyzji administracyjnych konkretnej działki, dlatego przystępując do realizacji, inwestor powinien zweryfikować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. W przypadku konieczności adaptacji projektowej niezbędne jest dokonanie stosownych wpisów w projekcie przez lokalnego projektanta adaptującego.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji. Orientacyjny przebieg budowy typowego domu parterowego obejmuje: prace ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, montaż stropu oraz więźby dachowej, krycie dachu, montaż stolarki otworowej, roboty izolacyjne i instalacyjne, wykończenie wnętrz oraz prace zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram powinien zostać przygotowany przez kierownika budowy i wykonawcę na etapie przygotowania przed przystąpieniem do realizacji, z uwzględnieniem warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów oraz wymagań formalnych.
Kontrola jakości wykonywanych robót powinna być prowadzona zgodnie z wymogami prawa budowlanego oraz dobrą praktyką budowlaną. Wykonawca powinien dysponować dokumentacją wykonawczą i specyfikacją techniczną, prowadzić dziennik budowy, a wszelkie odstępstwa od projektu muszą być konsultowane z projektantem i wpisane do dokumentacji. Zaleca się szczególną uwagę przy wykonywaniu izolacji przeciwwilgociowych, połączeń między przegrodami oraz przy montażu stolarki otworowej, aby uniknąć mostków termicznych i problemów z wilgocią.
Taras przylegający do strefy dziennej może zostać wykorzystany jako naturalne przedłużenie salonu – wskazane jest zastosowanie nawierzchni kompozytowej lub mrozoodpornej kamiennej. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać strefę wejścia, podjazd, dojścia oraz część ogrodową z miejscem na rekreację i nasadzenia. Przy mniejszych działkach ważne jest optyczne powiększenie przestrzeni poprzez zastosowanie niskiej zabudowy zieleni i elementów małej architektury. W razie chęci montażu instalacji fotowoltaicznej, należy zaplanować powierzchnię dachową oraz orientację i nośność konstrukcji dachu.
PROXIMA (SKALA-33) to parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 133 m², czterech pokojach, dwóch łazienkach i dwustanowiskowym garażu. Projekt odpowiada potrzebom rodzin poszukujących funkcjonalnej, jednopoziomowej formy zamieszkania z możliwością adaptacji rozwiązań wewnętrznych i instalacyjnych. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry, a szczegóły techniczne oraz dane wykonywanej adaptacji powinny zostać potwierdzone w komplecie rysunków wykonawczych oraz przez projektantów branżowych. Wskazane aspekty – od doboru materiałów po organizację budowy i prowadzenie robót – wymagają koordynacji wykonawcy i nadzoru budowlanego, aby zapewnić zgodność z przepisami, trwałość i komfort użytkowania budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
