146 m²
Portia
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Portia to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, którego podstawowe atuty wynikają z przemyślanego układu funkcjonalnego i rozbudowanej listy wyposażenia podstawowego: 5 pokoi, spiżarnia, jednostanowiskowy garaż, zadaszony taras, balkon, wykusz oraz kominek w salonie. Układ wnętrz przewiduje wyraźne rozdzielenie stref dziennej i nocnej, co sprzyja komfortowi użytkowania i zapewnia prywatność dla domowników.
Prosty mianownik projektu stanowi adaptowalność. Obecność poddasza użytkowego oraz klasyczny wielospadowy dach z kątem nachylenia w przedziale 30–40° daje możliwość różnorodnego wykorzystania przestrzeni nad parterem bez konieczności znaczących ingerencji w bryłę. Zastosowane rozwiązania architektoniczne, takie jak wykusz i balkon, poprawiają doświetlenie wnętrz oraz wzbogacają elewację o wyraziste elementy detaliczne.
Projekt jest dopasowany do działek o minimalnej szerokości 21 m, co ułatwia planowanie lokalizacji budynku na standardowych działkach podmiejskich i podmiejskich osiedlach. Obecność jednostanowiskowego garażu i spiżarni podnosi funkcjonalność codziennego użytkowania, ułatwiając przechowywanie i obsługę zakupów.
W projekcie przewidziano zadaszony taras bezpośrednio powiązany z częścią dzienną, co sprzyja realizacji relacji wnętrze–ogród i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Kominek w salonie tworzy punkt skupienia w przestrzeni dziennej i wpływa na percepcję jakości wykończenia pomieszczenia.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne rzutu parteru i poddasza, elewacje oraz podstawowe zestawienia powierzchni. Informacje dotyczące szczegółów konstrukcyjnych, przekrojów, parametrów izolacyjnych, obliczeń statycznych oraz instalacji grzewczych i sanitarnych są elementami wydawanymi w kompletnym projekcie technicznym przez autora projektu; ich dostępność i zakres należy potwierdzić w biurze projektowym.
Brak danych dotyczących energooszczędności wyrażonych liczbami (np. współczynnik U, zapotrzebowanie na energię użytkową) oznacza, że takie wartości trzeba uzyskać z dokumentacji technicznej lub wyliczeń wykonanych dla konkretnej lokalizacji i standardu wykonania.
Minimalna szerokość działki 21 m jest parametrem wymuszającym określone usytuowanie budynku względem granic. Projekt będzie wymagał zachowania odpowiednich odległości od granic i zapewnienia dojazdu do garażu oraz dojścia do wejścia głównego. Zalecane jest planowanie bryły tak, aby zadaszony taras miał korzystne powiązanie z ogrodem i ekspozycję południową lub południowo-zachodnią w celu optymalnego nasłonecznienia strefy dziennej.
Topografia działki oraz istniejąca zieleń wpływają na możliwości orientacji i lokalizacji tarasu, balkonu oraz wykuszu. Przy pochyłym terenie konieczne może być dodatkowe projektowanie schodów zewnętrznych, tarasów lub murów oporowych; wszelkie takie prace powinny być skonsultowane z geodetą i projektantem konstrukcji.
Dostęp do mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz) powinien być zweryfikowany przed rozpoczęciem budowy. W przypadku braku przyłączy konieczne będzie uwzględnienie w kosztorysie i harmonogramie budowy dodatkowych prac przyłączeniowych. Lokalizacja budynku względem stron świata oraz kąta nachylenia dachu (30–40°) ma znaczenie przy planowaniu instalacji fotowoltaicznej lub kolektorów słonecznych.
Strefa dzienna koncentruje się wokół salonu z kominkiem, który pełni rolę wizualnego i funkcjonalnego akcentu wnętrza. Umieszczenie zadaszonego tarasu bezpośrednio przy tej strefie poprawia ciągłość przestrzenną i umożliwia łatwy dostęp do części zewnętrznej. Warto zadbać o odpowiednie rozmieszczenie przeszkleń tak, aby zapewnić dobre doświetlenie bez nadmiernego przegrzewania latem.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy i efektywnym rozmieszczeniu ciągów roboczych. Obecność spiżarni zwiększa możliwości przechowywania i ogranicza potrzebę częstych wyjść do pomieszczeń gospodarczych. Planowanie lokalizacji sprzętów AGD oraz ciągów roboczych wymaga uwzględnienia przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych.
Pięć pokoi umożliwia podział na sypialnie dla rodziców i dzieci, gabinet oraz pokój gościnny. Kluczowe jest odpowiednie rozmieszczenie okien i drzwi by ograniczyć hałas z części dziennej i zapewnić komfort akustyczny. W układzie z poddaszem użytkowym zaleca się logiczne rozmieszczenie komunikacji pionowej, by uniknąć długich korytarzy kosztem powierzchni użytkowej.
Jedna łazienka wymaga optymalnego rozplanowania wyposażenia, zwłaszcza przy pięcioosobowej obsadzie domu. Możliwe rozwiązania użytkowe to zastosowanie strefowania (sekcja mokra i sucha), wydzielenie WC lub zastosowanie dodatkowego wc na parterze — decyzje te muszą być skonsultowane z autorem projektu przy ewentualnej adaptacji.
Układ komunikacyjny winien minimalizować straty powierzchni i jednocześnie zapewnić wygodny przepływ między pomieszczeniami. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu i bezpieczeństwa, a także miejsca na ewentualne zabudowy pod schodami.
Wykusz wpływa na optykę elewacji i zwiększa powierzchnię funkcjonalną pomieszczenia, oferując dodatkową przestrzeń na kącik wypoczynkowy lub jadalniany. Balkon przy poddaszu poprawia dostęp do świeżego powietrza i może służyć jako dodatkowa przestrzeń rekreacyjna. Konstrukcja balkonu i wykusza powinna uwzględniać odwodnienie i materiały wykończeniowe odporne na warunki atmosferyczne.
Projekt z poddaszem użytkowym daje naturalne możliwości adaptacyjne polegające na przearanżowaniu przestrzeni poddasza na dodatkowe pokoje, garderoby lub przestrzeń rekreacyjną. Zakres dopuszczalnych zmian konstrukcyjnych, takich jak przesunięcia ścian nośnych, zmiana rozmieszczenia kominów czy modyfikacja więźby dachowej, wymaga opinii konstruktywnej oraz aktualizacji projektu przez uprawnionego projektanta.
Przy planowaniu adaptacji funkcjonalnych, takich jak dodanie drugiej łazienki, przekształcenie garażu w dodatkowe pomieszczenie mieszkalne lub rozbudowa tarasu, konieczne jest sprawdzenie możliwości instalacyjnych (przyłącza wodno-kanalizacyjne, wentylacja), a także dopasowanie systemów grzewczych i odprowadzania spalin.
Wprowadzanie zmian w elewacji, dodawanie dużych przeszkleń lub modyfikacja dachu może wpływać na koszty wykonania i parametry energetyczne budynku. Dlatego każda adaptacja powinna być przeanalizowana pod kątem kosztów eksploatacyjnych oraz zgodności z przepisami prawa budowlanego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na trwałość, wymagania konserwacyjne i odbiór wizualny budynku. Dla wielospadowego dachu i klasycznej bryły projektu rekomendowane są materiały odporne na zmienne warunki atmosferyczne. Szczegóły wykończenia, takie jak tynk, okładziny kamienne czy elementy drewniane przy wykuszu i balkonie, powinny być dobierane z myślą o harmonijnym powiązaniu ze strefą ogrodową.
Wykończenie tarasu i balkonu wymaga użycia materiałów antypoślizgowych i odpornych na warunki zewnętrzne. Próg przejścia między salonem a tarasem powinien być zaprojektowany tak, by zapewnić szczelność i ograniczyć mostki termiczne. Wskazane jest też uwzględnienie detali odprowadzania wód opadowych z powierzchni poziomych.
Z uwagi na brak szczegółowych danych w podstawowym opisie projektu, zakres i parametry instalacji (elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania) powinny być określone w dokumentacji technicznej wydanej przez autora lub w projekcie budowlanym. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić przyszłe potrzeby użytkowników, takie jak punkt ładowania samochodu elektrycznego, rozmieszczenie gniazd kuchennych oraz wentylację mechaniczno‑grawitacyjną.
W przypadku planowania instalacji odnawialnych źródeł energii (np. PV), kąt nachylenia dachu 30–40° jest korzystny, ale ostateczna orientacja i wielkość instalacji wymagają analizy nasłonecznienia działki i wyników obliczeń energetycznych.
Brak specyfikacji liczbowych dotyczących izolacyjności wymusza przeprowadzenie indywidualnej kalkulacji dla wybranego standardu energetycznego. W praktyce poprawę efektywności energetycznej osiąga się poprzez staranny dobór materiałów izolacyjnych, szczelne łączenia elementów konstrukcyjnych oraz wysokiej jakości stolarkę okienną i drzwiową. Izolacja poddasza i detale przejść przez przegrodę dachową mają istotny wpływ na komfort cieplny oraz zużycie energii.
Projektowanie wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest jednym ze sposobów ograniczenia strat energetycznych i poprawy jakości powietrza wewnątrz, przy czym decyzja o jej zastosowaniu wymaga przygotowania instalacyjnego oraz odpowiedniej koordynacji z projektem architektonicznym.
W projekcie nie są określone konkretne systemy grzewcze, dlatego rozwiązanie powinno być dopasowane do warunków lokalnych, wymagań użytkownika i standardu energetycznego budynku. Możliwe warianty to kocioł gazowy, pompa ciepła lub system hybrydowy. Wybór powinien uwzględniać dostępność paliwa, koszty eksploatacyjne oraz integrację z instalacjami odnawialnymi.
Wentylacja pomieszczeń musi zapewniać odpowiednią wymianę powietrza, szczególnie w strefie kuchennej i łazienkowej. Montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła wymaga przestrzeni technicznej i kanałów rozprowadzających powietrze, co warto uwzględnić przygotowując projekt instalacji.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej i stwarza możliwości wypoczynku na zewnątrz niezależnie od pogody. Przy projektowaniu tarasu istotne są kwestie poziomowania, odwodnienia oraz ciągłości izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Zadaszenie powinno uwzględniać kąty spadku, odwodnienie oraz ochronę przed nasłonecznieniem.
Balkon i wykusz dodają warstwę przestrzenną do elewacji oraz wpływają na możliwości aranżacji wnętrz. Konstrukcja balkonów powinna zapobiegać tworzeniu mostków termicznych i zapewniać bezpieczne odwodnienie powierzchni.
Jednostanowiskowy garaż jest integralną częścią projektu i wpływa na relacje funkcjonalne strefy wejściowej. Lokalizacja garażu powinna umożliwiać wygodne manewrowanie pojazdem oraz bezpośredni dostęp do strefy mieszkalnej. W przypadku chęci adaptacji garażu na przestrzeń mieszkalną konieczne będzie przeprojektowanie przewodów przyłączy oraz ocena izolacyjności podłogi i ścian.
Ważnym elementem jest zaplanowanie dojścia i podjazdu oraz odpowiednich spadków i nawierzchni zapewniających odwodnienie. Komunikacja zewnętrzna powinna być bezpośrednio powiązana z układem terenu i ewentualnymi wymaganiami planistycznymi.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących norm ppoż. oraz wymagań dla osób o ograniczonej mobilności. W związku z tym adaptacja projektu pod kątem dostępności wymaga osobnej analizy i ewentualnego wprowadzenia rozwiązań, takich jak szerokie przejścia, bezprogowe przejścia i dostosowanie łazienki. Wszelkie rozwiązania w zakresie ochrony przeciwpożarowej muszą spełniać obowiązujące przepisy i być potwierdzone w projekcie budowlanym.
Uwagi dotyczące bezpieczeństwa obejmują także konstrukcyjne zabezpieczenia balkonów, poręczy i schodów oraz zastosowanie materiałów niepalnych tam, gdzie jest to wymagane przepisami.
Przed realizacją inwestycji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt architektoniczny powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z warunkami zabudowy, liniami zabudowy, intensywnością zabudowy oraz koniecznymi odległościami od granic działki.
Do dokumentów wymaganych na etapie uzyskiwania decyzji należą m.in. mapa do celów projektowych, projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany oraz opinie i uzgodnienia branżowe, jeśli są wymagane przez urząd.
Wybór projektu domu zależy od kryteriów takich jak powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, dostępność garażu, układ funkcjonalny, możliwości adaptacji oraz minimalna szerokość działki. Projekt Portia wyróżnia się balansowaniem między stosunkowo kompaktową powierzchnią użytkową a bogatszą liczbą pomieszczeń, co sprawia, że jest odpowiedni dla rodziny szukającej wyraźnego podziału stref przy ograniczonym budżecie działki.
Przy porównywaniu projektów istotne są także elementy dodatkowe, takie jak kominek, wykusz czy zadaszony taras, które wpływają na jakość użytkowania i wartość użytkową nieruchomości. Te kryteria wpływają również na późniejsze decyzje dotyczące wykończenia i eksploatacji budynku.
Realizacja projektu wymaga zorganizowania harmonogramu robót, uwzględniającego kolejność prac konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych. Przed przystąpieniem do robót zaleca się szczegółowe zapoznanie z dokumentacją techniczną oraz uzgodnienie ewentualnych zmian z autorem projektu lub uprawnionym projektantem.
Kontrola zgodności robót z dokumentacją projektową oraz prowadzenie dziennika budowy są elementami niezbędnymi w procesie realizacji. Zalecane jest także zabezpieczenie odpowiedniej koordynacji branżowej, zwłaszcza przy montażu instalacji przechodzących przez strefy konstrukcyjne oraz przy pracach dekarskich związanych z wielospadowym dachem.
Projekt Portia to rozwiązanie mieszczące 146 m² powierzchni użytkowej, skierowane do inwestorów poszukujących domu z asymetryczną funkcjonalnością i możliwością adaptacji poddasza. Układ pięciu pokoi, spiżarnia, kominek oraz elementy takie jak wykusz i zadaszony taras zwiększają atrakcyjność użytkową budynku. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych w opisie wymusza sięgnięcie po pełny komplet dokumentów technicznych przed decyzją realizacyjną.
Decyzje dotyczące systemów grzewczych, standardu izolacji i materiałów elewacyjnych powinny być podejmowane na etapie projektu budowlanego i wykonawczego. Każda adaptacja funkcjonalna wymaga konsultacji z projektantem uprawnionym i oceny wpływu na strukturę nośną budynku. Realizacja powinna odbywać się z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i zaleceń branżowych, aby osiągnąć trwałość i komfort użytkowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
