103 m²
PINCZER 6 Z GARAŻEM
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
PINCZER 6 Z GARAŻEM to projekt domu z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 103 m², przewidziany dla rodziny 3–5-osobowej. Najważniejsze zalety projektu wynikają z logicznego rozkładu funkcji, zwartej bryły z dwuspadowym dachem i komfortowego garażu jednostanowiskowego. Kominek umieszczony w salonie zapewnia możliwość stworzenia strefy wypoczynku z naturalnym źródłem ciepła i punktu świetlistego, a obecność balkonu na poddaszu wzbogaca część wypoczynkową o bezpośrednie połączenie z zewnętrzem. Projekt wpisuje się w typowe wymagania działek o minimalnej szerokości 21 m, co umożliwia realizację standardowych warunków zabudowy.
Parametry podstawowe projektu PINCZER 6 Z GARAŻEM podane są poniżej. Wszelkie szczegółowe dane techniczne oraz wymiarowanie konstrukcyjne i instalacyjne znajdują się w dokumentacji technicznej projektu udostępnianej przez biuro projektowe.
Szczegółowe dane dotyczące warstw konstrukcyjnych ścian, parametrów izolacyjności cieplnej (U), systemów wentylacyjnych, projektów instalacji (elektrycznej, wodno‑ kanalizacyjnej, grzewczej) oraz obliczeń statycznych nie są powyżej wymienione. Informacja o tych elementach dostępna jest w pełnej dokumentacji technicznej projektu dostarczanej przez biuro projektowe Lelo Design.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na komfortowe posadowienie budynku z garażem i zachowanie wymaganych odległości od granic działki. Projekt dobrze sprawdza się na parcelach o kształcie zbliżonym do prostokąta, z krótszym bokiem nie mniejszym niż wskazany parametr. Strefowanie funkcji w projekcie umożliwia optymalne skierowanie głównych przeszkleń salonu i balkonu na stronę południowo‑zachodnią lub południową, co sprzyja doświetleniu i naturalnemu zyskiwaniu ciepła.
Wytyczne usytuowania budynku zależą od miejscowych warunków technicznych i planów zagospodarowania przestrzennego. Zalecane jest sprawdzenie warunków zabudowy oraz wytycznych dotyczących kąta nachylenia dachu i linii zabudowy przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Przy działkach z wjazdem od strony północnej lub wschodniej warto rozważyć umieszczenie tarasu po stronie południowej, by zwiększyć komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
Projekt zakłada wydzielony wiatrołap, który oddziela strefę zewnętrzną od części mieszkalnej, chroniąc przed napływem zimnego powietrza i kurzem. Przejrzysty układ komunikacji ogranicza powierzchnię korytarzy na korzyść powierzchni użytkowej pomieszczeń. Wiatrołap może być wyposażony w szafę wnękową, co poprawia ergonomię i pozwala na praktyczne przechowywanie okryć wierzchnich oraz obuwia.
Salon stanowi centralne miejsce strefy dziennej. Umieszczenie kominka wpływa na układ mebli oraz na organizację przewodów dymowych i kominowych. Projekt przewiduje miejsce na strefę wypoczynkową oraz stół jadalniany lub strefę telewizyjną. Duże przeszklenia w ścianie ogrodowej sprzyjają doświetleniu wnętrza i kontaktowi z ogrodem, co jest korzystne zwłaszcza w sezonie letnim.
Aneks kuchenny zaprojektowany został w sposób funkcjonalny, umożliwiający wygodną pracę trzech stref roboczych: przygotowywania, mycia i gotowania. Jadalnia bezpośrednio połączona z salonem ułatwia obsługę gości i rodzinne posiłki. W projekcie zaleca się zaplanowanie wystarczającej ilości zabudowy kuchennej oraz wyodrębnienia miejsca na urządzenia AGD w zabudowie.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie zapewnia podstawowe miejsce postojowe oraz niewielkie zaplecze na narzędzia i akcesoria samochodowe. W zależności od lokalnych warunków możliwe jest doprojektowanie bezpośredniego przejścia z garażu do części mieszkalnej, co zwiększa wygodę użytkowania. Wysokość i szerokość garażu w dokumentacji technicznej projektu określone są szczegółowo.
Projekt przewiduje jedną łazienkę; jej lokalizacja wpływa na codzienny komfort użytkowania. Optymalizacja powierzchni łazienki pozwala na umieszczenie niezbędnych elementów sanitarnych: kabiny prysznicowej lub wanny, umywalki oraz sedesu. W przypadku potrzeb rodziny możliwe jest przystosowanie przestrzeni pod dodatkową toaletę na parterze — szczegóły wymagają rozwiązania przy adaptacji projektu.
Poddasze użytkowe oferuje kilka pokoi, które można wykorzystać jako główne sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety. Ze względu na stromą połaciowy dach 40–50° część przestrzeni przy ścianach kolankowych ma ograniczoną wysokość, co wpływa na rozmieszczenie mebli i zabudów. W projekcie zaleca się wykorzystanie przestrzeni pod skosami na szafy wnękowe lub schowki.
Balkon dodaje wartości użytkowej poddaszu, oferując miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. Jego wielkość i sposób wykończenia zależą od szczegółów zawartych w dokumentacji projektowej. Balkon może służyć również jako miejsce do suszenia drobnych rzeczy lub ustawienia donic z roślinami.
Projekt wskazuje możliwość przeznaczenia części pomieszczeń na kotłownię lub pomieszczenie gospodarcze. Lokalizacja i wymogi dotyczące wentylacji, odprowadzenia spalin oraz instalacji grzewczej są określone w dokumentacji i powinny być konsultowane z projektantem instalacji oraz wykonawcą.
Schody łączące parter z poddaszem wpływają na komunikację i ergonomię użytkową. W projekcie uwzględniono wygodny przebieg schodów, jednak szczegółowe parametry biegu, spoczników i balustrad muszą być dopasowane do norm budowlanych oraz wytycznych producenta dla bezpieczeństwa użytkowania.
W projekcie zaplanowano miejsca umożliwiające stworzenie zabudów stałych i systemów przechowywania. Zalecane jest wykorzystanie wnęk pod skosami oraz wydzielenie przestrzeni gospodarczych, co zwiększa funkcjonalność domu bez konieczności powiększania bryły.
Projekt PINCZER 6 Z GARAŻEM daje szerokie pole do adaptacji, zgodnie z przepisami lokalnymi i potrzebami inwestora. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: przesunięcie okien lub powiększenie przeszkleń przy zachowaniu parametrów konstrukcyjnych, reorganizację układu pomieszczeń wewnętrznych w granicach nośności ścian, dostosowanie instalacji do alternatywnych źródeł ciepła (np. pompa ciepła) oraz wymianę rodzaju pokrycia dachowego przy zachowaniu kąta nachylenia dachu 40–50°.
Wszelkie zmiany muszą być wprowadzane z zachowaniem zasad statyki, izolacyjności cieplnej oraz zgodności z miejscowymi przepisami budowlanymi. Adaptacje wymagające ingerencji w elementy nośne, zmianę układu kominów lub modyfikację konstrukcji dachu powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta w ramach adaptacji projektu do działki.
Dokumentacja projektowa nie narzuca jednego systemu materiałowego; projekt można realizować w technologii murowanej, szkieletowej drewnianej lub w innej technologii dopuszczonej przez projektanta konstrukcji. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów i oczekiwania dotyczące izolacyjności termicznej oraz akustycznej. Wykończenia zewnętrzne i elewacyjne mogą być dopasowane do otoczenia i wymagań planistycznych — od tynków mineralnych, przez okładziny drewniane, po płytki klinkierowe.
Projekt nie zawiera szczegółowych deklaracji dotyczących klasy energetycznej budynku. Możliwość uzyskania wysokiego poziomu energooszczędności istnieje przez właściwy dobór izolacji, zastosowanie wydajnych okien, zaplanowanie instalacji odzysku ciepła (wentylacja mechaniczna z rekuperacją) oraz modernnych systemów grzewczych. Instalacje elektryczne i wodno‑kanalizacyjne muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami, uwzględniając ewentualne przyszłe rozszerzenia (np. fotowoltaika, ładowanie samochodu elektrycznego).
Projekt zapewnia standardowe rozwiązania bezpieczeństwa określone w przepisach budowlanych. W przypadku potrzeby dostosowania budynku do potrzeb osób o ograniczonej mobilności należy wprowadzić zmiany w adaptacji projektu: szersze przejścia, bezprogowe przejścia do tarasu, odpowiednią szerokość drzwi i spoczników schodów. Systemy przeciwpożarowe, detektory dymu i odpowiednie przegrody między garażem a częścią mieszkalną są zalecane w zależności od wybranej instalacji grzewczej i lokalnych przepisów.
Dokumentacja projektowa jest podstawą do przygotowania kosztorysu i harmonogramu robót. Etapy prac obejmują: wykonanie przyłączy, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż dachu, prace instalacyjne, roboty tynkarskie i wykończeniowe. Dokładny harmonogram zależy od warunków terenowych, dostępności materiałów oraz zleconego zakresu robót. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń i zgłoszeń.
Wykonawca powinien realizować prace zgodnie z dokumentacją techniczną oraz normami budowlanymi. Szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, ciągłość izolacji termicznej, prawidłowe wzmocnienie stref nadproży oraz fachowy montaż systemów wentylacyjnych i grzewczych. Kontrole jakości na kluczowych etapach budowy (fundamenty, konstrukcja, dach, instalacje) zwiększają trwałość i bezpieczeństwo eksploatacji budynku.
Istnieje możliwość rozbudowy projektu o dodatkowe powierzchnie, pod warunkiem przeprowadzenia niezbędnych analiz konstrukcyjnych i uzyskania zgód formalnych. Popularne modyfikacje obejmują powiększenie tarasu, dostawienie wiaty garażowej lub powiększenie powierzchni poddasza przez podniesienie ścianki kolankowej. Każda zmiana wpływa na warunki statyczne i instalacyjne, dlatego musi być przygotowana jako zmiana adaptacyjna przez uprawnionego projektanta.
Projekt nie określa szczegółowego zagospodarowania terenu, jednak układ funkcjonalny domu wskazuje optymalne lokalizacje elementów małej architektury: taras i strefa wypoczynkowa przy salonie, miejsce na kompostownik i przechowywanie narzędzi w okolicy garażu, a nasadzenia osłonowe od strony sąsiedniej działki. Przy planowaniu ogrodu warto uwzględnić nasłonecznienie oraz ukształtowanie terenu, co wpływa na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
W grupie domów o podobnej powierzchni użytkowej i układzie z poddaszem, PINCZER 6 Z GARAŻEM wyróżnia się kompaktową bryłą i obecnością kominka oraz balkonu. Porównując różne warianty, istotne są kryteria takie jak: stosunek powierzchni użytkowej do kubatury, liczba i rozmieszczenie pomieszczeń gospodarczych, dostępność garażu jednostanowiskowego oraz kąt nachylenia dachu wpływający na przestrzeń poddasza.
Projekt może być realizowany z uwzględnieniem zasad zrównoważonego budownictwa: zastosowanie materiałów o niskiej emisyjności, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne), optymalizacja strat cieplnych przez poprawę izolacji oraz montaż systemów odzysku ciepła. Takie działania wpływają korzystnie na komfort cieplny i koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie, a ich szczegóły powinny być zaplanowane w ramach projektu instalacji.
Przed rozpoczęciem realizacji należy zweryfikować wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Projekt typowy może wymagać adaptacji do działki oraz sporządzenia projektu zagospodarowania działki. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub funkcjonalne wymagające adaptacji powinny być formalnie zatwierdzone.
Projekt PINCZER 6 Z GARAŻEM to funkcjonalne rozwiązanie dla rodziny poszukującej domu z poddaszem, z jednostanowiskowym garażem, kominkiem w salonie i balkonem. Parametry podstawowe odpowiadają standardowym wymaganiom urbanistycznym dla działek o szerokości minimalnej 21 m. Projekt daje możliwości adaptacyjne i modernizacyjne, przy czym wszelkie zmiany wymagają zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta. Szczegółowe dane techniczne dostępne są w dokumentacji projektowej Lelo Design. Dokumentacja powinna być podstawą do wyceny, harmonogramowania i realizacji inwestycji przez wykonawcę.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
