112 m²
Petroniusz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.08.2026 r.
Projekt domu "Petroniusz" opracowany przez biuro Domenadom to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 112 m², przeznaczony dla rodziny ceniącej komfort jednego poziomu i czytelny podział funkcjonalny. Układ zakłada cztery pokoje mieszkalne, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz centralnie zlokalizowany salon z kominkiem i wykuszem. Dodatkowy atut projektu stanowi poddasze przeznaczone do adaptacji, które pozwala na późniejszą rozbudowę przestrzeni użytkowej bez konieczności zmian w podstawowej bryle domu.
Życie na jednym poziomie eliminuje konieczność codziennego korzystania ze schodów, co jest wygodne dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych lub planujących długoterminowe zamieszkanie bez barierek. Brak pięter upraszcza organizację instalacji i obniża koszty eksploatacji związane z ogrzewaniem stref pionowych.
Układ stref funkcjonalnych w projekcie jest zaprojektowany tak, aby zapewnić wyraźny podział na część dzienną i nocną. Strefa dzienna skupia salon z kominkiem oraz kuchnię ze spiżarnią, co usprawnia logistykę gospodarstwa domowego. Strefa nocna z czterema pokojami oferuje elastyczność: pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetów lub pokojów dziecięcych.
Obecność poddasza do adaptacji daje możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez ingerencji w fundamenty czy znaczącej zmiany bryły. To rozwiązanie umożliwia etapowanie inwestycji — najpierw budowa części parterowej, a później adaptacja poddasza w zależności od potrzeb i budżetu.
W projekcie zaplanowano jednostanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z bryłą budynku, co poprawia komfort wchodzenia do domu w dni deszczowe. Spiżarnia przy kuchni ułatwia przechowywanie zapasów i drobnych urządzeń kuchennych, zmniejszając potrzebę wykorzystania przestrzeni roboczej w kuchni.
Wykusz jako element elewacji i wnętrza zwiększa ilość naturalnego światła dochodzącego do salonu oraz tworzy przyjemne wnęki, które można wykorzystać jako kącik wypoczynkowy lub jadalniany. Kominek pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i wspomagającą ogrzewanie strefy dziennej.
Informacje o szczegółowych parametrach technicznych takich jak konstrukcja fundamentów, grubość i rodzaj ścian, parametry izolacji termicznej, szczegóły instalacji grzewczej i wentylacyjnej nie zostały udostępnione w materiałach projektowych. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub wykonanie indywidualnych kalkulacji przez projektanta branżowego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i kształtu zabudowy. Na działce o tej szerokości możliwe jest zachowanie typowych odległości od granic oraz zapewnienie strefy komunikacyjnej do garażu i miejsca manewrowego dla pojazdu.
Projekt sprzyja orientacji stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim w celu maksymalizacji nasłonecznienia salonu i kuchni. Lokalizacja wykusza i dużych przeszkleń powinna uwzględniać widok, prywatność i ekspozycję na słońce. W praktyce ostateczne usytuowanie budynku wymaga analizy warunków zabudowy, kąta padania światła w zimie i lecie oraz kierunku dominujących wiatrów.
Wjazd do garażu i kształt dojazdu będą zależały od układu drogi dojazdowej i możliwości lokalnych warunków gruntowo-wodnych. Należy przewidzieć miejsce na podjazd oraz ewentualną śluzę wejściową lub wiatę. Zagospodarowanie terenu wokół domu powinno uwzględniać strefę prywatną (ogród, taras) od strony najbardziej korzystnej pod względem nasłonecznienia i zacienienia.
Informacje dotyczące przyłączy (woda, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja) oraz warunków geotechnicznych działki nie zostały określone w dostępnych materiałach projektu. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie warunków lokalnych i uzyskanie map uzbrojenia terenu oraz badań geotechnicznych.
Wejście do domu powinno zapewniać logiczny ciąg komunikacyjny do strefy dziennej i nocnej. Projekt zakłada wyraźną strefę wejściową, która może być wyposażona w wydzielone miejsce na szafę wnękową lub schowek na okrycia wierzchnie. Szerokość korytarzy i ich relacje z pokojami powinny umożliwiać swobodne przejście i dostęp serwisowy, przy zachowaniu minimalizacji strat powierzchni użytkowej na ciągi komunikacyjne.
Salon z kominkiem jest centralnym punktem części dziennej, co sprzyja integracji domowników i gości. Wykusz zwiększa ilość światła i wprowadza dodatkowy efekt przestrzenny; może pełnić rolę strefy wypoczynkowej lub jadalnianej. Kominek, przy odpowiednim usytuowaniu, może służyć jako punkt rozprowadzenia ciepła strefowego, jednak szczegóły techniczne instalacji i typ wkładu kominkowego wymagają ustalenia z projektantem instalacji grzewczej.
Kuchnia usytuowana w bliskim sąsiedztwie spiżarni umożliwia wygodne przechowywanie produktów oraz organizację stanowisk pracy. Obecność spiżarni ogranicza konieczność częstego korzystania z szafek kuchennych na produkty długoterminowe i pozwala na utrzymanie porządku w przestrzeni roboczej. Układ kuchni powinien uwzględniać ergonomię trójkąta roboczego (zlewozmywak — płyta — lodówka) oraz miejsce na stół lub wyspę w zależności od preferencji użytkowników.
Cztery pokoje na jednej kondygnacji oferują dużą elastyczność aranżacyjną: możliwe jest przeznaczenie części pomieszczeń na sypialnie rodziców, pokoje dziecięce, gabinet do pracy oraz pokoję gościnną. Rozmieszczenie pokoi rekomenduje się w sposób minimalizujący bezpośrednie przechodzenie przez strefę dzienną, co zwiększa prywatność. W przypadku potrzeby zmiany funkcji jednego z pokoi na dodatkową łazienkę należy uwzględnić prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Projekt przewiduje jedną łazienkę, co przy czterech pokojach wymaga starannego zaprojektowania ergonomii i wyposażenia. W łazience można rozważyć wydzielenie przestrzeni na kabinę prysznicową oraz wannę w zależności od preferencji oraz dostępnej powierzchni. W celu poprawy funkcjonalności można zaplanować dodatkowe rozwiązania magazynowe lub pralkę w wydzielonej strefie pomieszczenia gospodarczego.
Garaż umożliwia bezpośredni dostęp do budynku, co ułatwia przenoszenie zakupów i chroni przy złych warunkach pogodowych. Jego lokalizacja powinna zapewniać łatwy wjazd oraz wystarczającą szerokość do wygodnego parkowania. Możliwość zaplanowania dodatkowego miejsca na przechowywanie narzędzi lub rowerów zwiększa funkcjonalność garażu.
Spiżarnia i ewentualne pomieszczenie gospodarcze to rozwiązania poprawiające organizację gospodarstwa domowego. Pomieszczenia techniczne, w tym kotłownia lub pomieszczenie na urządzenia mechaniczne, muszą spełniać wymagania wentylacyjne i przeciwpożarowe. Ich lokalizacja powinna uwzględniać łatwy dostęp serwisowy oraz minimalizację przeciągów i hałasu w strefie mieszkalnej.
Korytarze powinny być zaprojektowane z myślą o ekonomicznym wykorzystaniu powierzchni, jednocześnie zapewniając wygodne dojścia do głównych pomieszczeń. Szerokie hall'e sprzyjają lepszej orientacji w domu oraz mogą pełnić funkcje ekspozycyjne, lecz należy unikać nadmiernych strat powierzchni na rzecz komunikacji.
Poddasze do adaptacji daje możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, pracowni lub powierzchni magazynowej. Przed przystąpieniem do adaptacji konieczna jest ocena konstrukcji dachu, nośności stropu oraz uzyskanie opinii konstrukcyjnej, która potwierdzi możliwość obciążenia i ewentualnej zmiany układu przestrzennego.
Wykusz wpływa na zwiększenie powierzchni użytkowej w wybranym fragmencie salonu, poprawia doświetlenie i może zostać wykorzystany jako strefa jadalna lub kącik wypoczynkowy. Jego obecność wpływa także na elewację budynku, nadając jej dodatkowy detal architektoniczny.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co stanowi najbardziej oczywistą możliwość rozbudowy. Adaptacja poddasza może zwiększyć liczbę pokoi lub dodać drugi poziom usługowy, jednak wymaga analizy konstrukcyjnej oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. Warianty adaptacji obejmują dodatkowe sypialnie z łazienkami, pracownię lub salę rekreacyjną.
Inne możliwości adaptacyjne to przebudowa wnętrz na parterze: zmniejszenie szerokości korytarzy lub przesunięcie ścian działowych w celu powiększenia łazienki lub stworzenia dodatkowej łazienki przy strefie sypialnej. W przypadku chęci dodania drugiej łazienki konieczne jest sprawdzenie przebiegu pionów kanalizacyjnych i przewodów instalacyjnych.
Garaż może zostać przekształcony w dodatkowe pomieszczenie użytkowe, jeśli pojazd nie jest wymagany lub planuje się budowę zewnętrznej wiaty. Takie rozwiązanie wymaga rozwiązania kwestii izolacji podłogi i ewentualnego rozdzielenia strefy technicznej od użytkowej.
Projekt można również dostosować pod kątem dostępności: poszerzenie drzwi wejściowych, zaprojektowanie poręczy, zmiana kąta i wysokości progów, odpowiednie wykończenie podłóg oraz zaplanowanie bezprogowych przejść. Wszelkie adaptacje wpływające na układ konstrukcyjny wymagają konsultacji z konstruktorem.
Szczegóły materiałowe nie zostały określone w udostępnionej specyfikacji; poniżej przedstawiono rekomendacje i możliwości wyboru, które ułatwią podejmowanie decyzji przy realizacji. Ściany nośne mogą być wykonane z materiałów tradycyjnych lub z nowoczesnych systemów modularnych, co wpływa na termikę i akustykę budynku. Dobór okien ma kluczowy wpływ na komfort wewnętrzny oraz bilans energetyczny — preferowane są profile o dobrych parametrach izolacyjnych i niskim przenikaniu ciepła.
Podłogi w strefie dziennej można wykończyć materiałami o dobrej akumulacyjności ciepła, natomiast w sypialniach rekomendowane są cieplejsze w dotyku rozwiązania. Elewacja powinna być dobrana z uwzględnieniem warunków klimatycznych i preferowanego stylu architektonicznego; wykorzystanie elementów drewnianych, kamiennych lub tynkowanych powierzchni może znacząco zmienić odbiór estetyczny budynku.
Dokładny system ogrzewania nie został określony w specyfikacji projektu. Przewiduje się jednak, że typowy wybór dla budynku tej wielkości obejmuje systemy gazowe, kotły na paliwa stałe, pompy ciepła lub hybrydowe rozwiązania. Montaż centralnego ogrzewania z niskotemperaturowymi grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym umożliwia efektywniejsze wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.
Wybór instalacji wentylacyjnej (grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła) istotnie wpływa na komfort i zużycie energii. Rozwiązania z rekuperacją wspomagają oszczędności energetyczne i poprawę jakości powietrza wewnątrz pomieszczeń, lecz wymagają zaplanowania kanałów i miejsca na urządzenia techniczne.
Specyfikacja projektu nie zawiera klasy energetycznej ani wartości współczynnika przenikania ciepła. W celu poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest stosowanie izolacji o odpowiedniej grubości, szczelnych okien z trzyszybowymi pakietami oraz minimalizacja mostków termicznych. Instalacja odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, może znacznie obniżyć koszty eksploatacji i zwiększyć niezależność energetyczną budynku.
Dokładne koszty budowy i utrzymania nie zostały określone. Przy planowaniu budżetu należy uwzględnić lokalne ceny robocizny, dostępność materiałów, wybrany standard wykończenia oraz koszty przyłączy i zagospodarowania terenu. Istotne są również przyszłe koszty eksploatacyjne związane z systemem ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Brak szczegółowego harmonogramu w dokumentacji projektowej wymaga opracowania planu wykonawczego przed rozpoczęciem robót. Typowy proces budowy obejmuje przygotowanie placu budowy, fundamenty, stan surowy, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe oraz odbiory techniczne. W każdym etapie konieczna jest koordynacja branżowa i nadzór inwestorski, by zapewnić zgodność z projektem i obowiązującymi przepisami.
Do realizacji budynku niezbędne będą lokalne decyzje administracyjne, w tym pozwolenie na budowę lub zgłoszenie w zależności od zakresu i lokalnych przepisów. Należy uzyskać mapy do celów projektowych, warunki przyłączeń mediów, opinie i uzgodnienia niezbędne do złożenia kompletnej dokumentacji. W przypadku adaptacji poddasza lub innych zmian konstrukcyjnych wymagane mogą być dodatkowe pozwolenia i opinie rzeczoznawców.
Aranżacja wnętrz powinna respektować naturalne podziały funkcjonalne projektu. W strefie dziennej rekomendowane są otwarte rozwiązania łączące salon i jadalnię dla większej elastyczności użytkowania. W pokojach nocnych warto zastosować zabudowy wnękowe, by maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zmniejszyć potrzebę dodatkowych mebli wolnostojących.
Planowanie ogrodu i tarasu powinno uwzględniać ekspozycję na słońce i ochronę prywatności. Taras zlokalizowany w strefie dziennej może pełnić funkcję przedłużenia salonu. Należy rozważyć przesłony roślinne lub ogrodzenia zapewniające intymność oraz zaplanować strefy funkcjonalne: część rekreacyjną, użytkową i ewentualnie warzywnik.
Bezpieczeństwo pożarowe i zabezpieczenia instalacji elektrycznej oraz gazowej wymagają zaprojektowania zgodnie z obowiązującymi normami. Wykorzystanie systemów alarmowych, czujek dymu i czujników CO może znacząco zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców. Projekt powinien przewidywać łatwy dostęp do urządzeń technicznych w celach serwisowych.
Projekt "Petroniusz" łączy cechy typowe dla parterowych domów rodzinnych: kompaktową powierzchnię użytkową, czytelny podział stref oraz możliwość adaptacji poddasza. W porównaniu z typowymi rozwiązaniami, projekt wyróżnia się obecnością wykusza i spiżarni oraz schludnym dołączeniem garażu jednostanowiskowego do bryły, co wpływa na funkcjonalność i estetykę.
Komfort akustyczny zależy od zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Projekt parterowy sprzyja redukcji hałasów międzypiętrowych, lecz wymaga uwagi przy izolacji od garażu i od zewnętrznych źródeł hałasu. Zalecane jest zastosowanie izolacji pomiędzy garażem a strefą mieszkalną oraz odpowiedniej konstrukcji przegrody dachowej, jeśli poddasze planowane jest do adaptacji.
Realizacja projektu będzie wymagać zapewnienia odpowiedniego dojazdu dla maszyn budowlanych i dostaw materiałów. Lokalizacja działki oraz warunki drogowe mogą wpływać na organizację dostaw i rozmieszczenie placu budowy. Plan logistyczny powinien uwzględniać magazynowanie materiałów na terenie działki oraz zabezpieczenie terenu przed warunkami atmosferycznymi.
Projekt domu "Petroniusz" to czytelna propozycja parterowego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 112 m², oferująca cztery pokoje, jedną łazienkę, spiżarnię, wykusz, kominek oraz jednostanowiskowy garaż. Obecność poddasza do adaptacji daje istotne możliwości rozwoju funkcjonalności budynku w przyszłości. W dokumentacji nie udostępniono szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, instalacji, klasy energetycznej ani kosztów realizacji; decyzje w tych obszarach wymagają odwołania do pełnej dokumentacji projektowej lub konsultacji z projektantami branżowymi. Projekt sprawdzi się dla inwestorów poszukujących praktycznego, parterowego układu z możliwością etapowej rozbudowy i elastyczną aranżacją wnętrz.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
