127 m²
Persefona
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt domu „Persefona” oferowany przez biuro Domenadom to budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 127 m². Układ wnętrz zaprojektowano z myślą o rodzinie 3–5-osobowej, łącząc funkcjonalne rozwiązania codziennego użytkowania z elementami wpływającymi na komfort mieszkania, takimi jak kominek w salonie, spiżarnia przy kuchni, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Konstrukcja z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30–40° oraz jednostanowiskowy garaż podkreślają klasyczną formę i ekonomię wykonania.
Elastyczny układ pomieszczeń. Rozmieszczenie pomieszczeń pozwala na przejrzysty podział stref dziennych i nocnych. Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej, natomiast sypialnie ulokowane na poddaszu sprzyjają intymności.
Praktyczne rozwiązania użytkowe. Obecność spiżarni przy kuchni ułatwia magazynowanie produktów, a jednostanowiskowy garaż zapewnia bezpieczne miejsce na samochód i dodatkowy schowek. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych.
Estetyczne akcenty architektoniczne. Wykusz w elewacji oraz balkon dodają bryle lekkości i asymetrii, co wpływa na atrakcyjność wizualną elewacji. Dwuspadowy dach z klasycznym kątem nachylenia wpisuje projekt w tradycyjną estetykę z elementami nowoczesności.
Skalowalność adaptacji. Projekt umożliwia modyfikacje typowe dla domów z poddaszem — przearanżowanie podziału pomieszczeń na poddaszu, dostosowanie systemu ogrzewania, czy doprojektowanie instalacji dodatkowych.
Poniższe dane pochodzą z dokumentacji projektu. W przypadku braku konkretnej informacji w dokumentacji, zamieszczono neutralne stwierdzenie informujące o braku danych.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji to 22 m. Orientacyjne usytuowanie budynku względem stron świata nie zostało określone w podstawowej specyfikacji; optymalne rozwiązania projektowe zwykle zakładają skierowanie ogólnodostępnych pomieszczeń dziennych (salon, taras) ku południowi lub południowemu-zachodowi w celu maksymalizacji nasłonecznienia.
Orientacja działki wpływa na dobór rozmieszczenia przeszkleń, zacienienia tarasu oraz na decyzje odnośnie do systemów ogrzewania i wentylacji. W przypadku wąskiej działki rekomendowane jest sprawdzenie zgodności usytuowania z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz dostosowanie lokalizacji wejścia i garażu do istniejących warunków dojazdowych.
Wykusz i balkon zwiększają powierzchnię ekspozycji na światło dzienne i umożliwiają ciekawsze aranżacje elewacji. Zadaszony taras dobrze sprawdzi się przy niewielkich ogrodach, stanowiąc przedłużenie strefy dziennej i chroniąc przed bezpośrednim działaniem opadów.
Poniższa analiza zawiera listę głównych pomieszczeń i elementów funkcjonalnych oraz rozwinięcie ich roli, ergonomii i możliwych wariantów wyposażenia.
Salon zaprojektowano jako centralne miejsce spotkań domowników. Kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i wspomagającą ogrzewanie strefowe. Przestrzeń powinna zapewniać odpowiednie ustawienie mebli — kanapa i fotele ustawione w relacji do kominka oraz telewizora tworzą strefę wypoczynkową. Zalecane jest przewidzenie odpowiedniej odległości do materiałów łatwopalnych oraz doprowadzenia przewodów wentylacyjnych i dymowych zgodnie z przepisami.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako ergonomiczny trójkąt roboczy: strefa gotowania, mycia oraz przechowywania. Obecność spiżarni umożliwia przechowywanie produktów suchych i urządzeń małej AGD, co poprawia porządek w przestrzeni głównej kuchni. Przy planowaniu zabudowy kuchennej warto uwzględnić miejsca na odpady segregowane oraz dogodny dostęp do spiżarni z obszaru roboczego.
Jadalnia najlepiej zlokalizowana w sąsiedztwie kuchni i salonu, co ułatwia przepływ funkcji podczas przyjmowania gości i codziennego użytkowania. Warianty wyposażenia mogą obejmować rozkładany stół dla 6–8 osób oraz dodatkowe krzesła magazynowane w spiżarni lub garderobie.
Sypialnia rodziców powinna uwzględniać miejsce na łóżko małżeńskie, szafy i ewentualne miejsce do pracy lub toaletkę. Brak w projekcie drugiej łazienki oznacza konieczność optymalnego rozplanowania dostępu do wspólnej łazienki przez wszystkich domowników; w razie potrzeby możliwa jest adaptacja pomieszczeń, po konsultacji z projektantem i przy spełnieniu wymogów prawa budowlanego.
Pokoje na poddaszu są zwykle bardziej kameralne, z niższymi skosami. Należy planować zabudowy pod skosami oraz ergonomiczne rozmieszczenie miejsc do nauki i przechowywania. Pokoje można przekształcić w gabinet lub pokój gościnny w zależności od potrzeb rodziny.
Jedna łazienka w projekcie wymaga starannego rozplanowania wyposażenia: prysznic lub kabina prysznicowa, wanna (jeżeli przewidziana), umywalka, WC oraz miejsce na pralkę. W przypadku większych potrzeb rodzinnych rekomendowana jest konsultacja w celu adaptacji dodatkowej małej toalety na parterze lub reorganizacji przestrzeni na poddaszu.
Garaż jednostanowiskowy zabezpiecza samochód przed warunkami atmosferycznymi i może pełnić funkcję dodatkowego magazynu. Wejście do domu z garażu (jeśli przewidziane) poprawia komfort użytkowania w zimie i przy zakupach. Rozmiary wnętrza garażu nie zostały szczegółowo określone w dokumentacji podstawowej.
Schody na poddasze powinny zapewniać bezpieczny i wygodny ciąg komunikacyjny. Korytarze muszą być na tyle szerokie, aby umożliwić wygodne przemieszczanie się i transport mebli. Brak szczegółowych wymiarów w ogólnej specyfikacji wymaga odniesienia się do rysunków sytuacyjnych projektu.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i jadalni na zewnątrz. Chroniąc przed słońcem i opadami, taras zwiększa możliwość korzystania z przestrzeni ogrodowej przez dłuższy okres roku. Dobór materiałów posadzki oraz odwodnienie tarasu powinny być wykonane z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych.
Balkon dodaje prywatnego miejsca na świeżym powietrzu dla pokoju na poddaszu lub sypialni. Wykusz wpływa na powiększenie wnętrza i lepsze doświetlenie, a także oferuje możliwość ustawienia niewielkiego kącika wypoczynkowego lub jadalnego. Konstrukcja wykusza wymaga uwzględnienia izolacji thermicznej oraz odpowiedniego podparcia w projekcie wykonawczym.
Projekt „Persefona” może być modyfikowany w zakresie typowym dla projektów katalogowych, przy zachowaniu zasad prawa budowlanego i instrukcji projektanta wykonawczego. Typowe adaptacje obejmują: dodanie lub przeniesienie przyłączy instalacji, modyfikację układu wnętrz na poddaszu, zmianę rodzaju ogrzewania (np. z tradycyjnego systemu na pompę ciepła), a także zmianę kąta lub pokrycia dachowego w granicach konstrukcyjnych dopuszczalnych przez projektanta.
Wszelkie zmiany projektowe wymagają uzgodnienia z autorem projektu lub osobą uprawnioną do dokonywania adaptacji dla danej działki. Przy braku konkretnych danych technicznych w dokumentacji, należy wykonać projekt wykonawczy uwzględniający lokalne warunki gruntowo-wodne oraz wymagania inwestora.
Dokumentacja podstawowa nie wskazuje konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, co jest standardem w projektach katalogowych. Wybór materiałów (ściany nośne, izolacje, stropy, pokrycie dachowe) powinien być dokonany z uwzględnieniem warunków klimatycznych, budżetu inwestycji oraz preferencji estetycznych. Rekomendowane jest opracowanie projektu wykonawczego z zapisem materiałów i detali konstrukcyjnych.
Informacje o normach energetycznych oraz proponowanych systemach ogrzewania nie zostały zawarte w podstawowej specyfikacji. Projekt umożliwia jednak zastosowanie różnych systemów ogrzewczych: centralne ogrzewanie gazowe, ogrzewanie na paliwo stałe (wspomagane kominkiem), pompy ciepła czy systemy hybrydowe. Dla optymalnej efektywności energetycznej rekomendowane jest zastosowanie wysokiej jakości izolacji oraz zaplanowanie wentylacji mechanicznej z rekuperacją w projekcie wykonawczym.
Brak szczegółowych danych o przyłączach mediów w dokumentacji standardowej. Przyłącza wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej muszą być zaplanowane zgodnie z warunkami przyłączeniowymi wydanymi przez operatorów sieci oraz zapisami miejscowego planu zagospodarowania. Projekt adaptacyjny powinien uwzględnić miejsca rozdzielnic, pomp oraz wymiarowanie instalacji.
Projekt przewiduje elementy wpływające na komfort, takie jak kominek i zadaszony taras. Zastosowanie odpowiednich rozwiązań przeciwpożarowych, detektorów czadu i dymu oraz właściwych barier termicznych nie zostało szczegółowo opisane w dokumentacji podstawowej i powinno zostać zaplanowane w projekcie wykonawczym oraz w ramach instalacji zabezpieczeń.
Dokumentacja projektu nie obejmuje szczegółowego zagospodarowania działki ani projektu ogrodzenia. Planowanie zieleni, podjazdu, chodników i systemów odwodnienia należy wykonać osobno, uwzględniając ukształtowanie terenu oraz przepisy lokalne. Zalecane jest zaplanowanie stref funkcjonalnych: użytkowej przy tarasie, gospodarczej przy garażu oraz strefy wypoczynkowej w części ogrodu.
W dokumentacji nie znajdują się dane dotyczące konkretnych kosztów eksploatacji. Szacowanie kosztów zależy od przyjętych materiałów, systemów instalacyjnych oraz lokalnych cen energii i usług. Przewidywane obszary kosztów to ogrzewanie, podgrzewanie ciepłej wody, oświetlenie, konserwacja dachu i elewacji oraz utrzymanie instalacji. Regularne przeglądy instalacji i systemów budynku wpływają na długoterminowe koszty eksploatacji.
Szczegółowy harmonogram budowy nie jest częścią ogólnego katalogu projektu. Czas realizacji zależy od skali prac adaptacyjnych, dostępności wykonawców oraz warunków pogodowych. Formalności związane z pozwoleniem na budowę, warunkami zabudowy lub zgłoszeniem robót budowlanych zależne są od lokalnych przepisów i powinny być załatwione przed rozpoczęciem robót.
Przy wyborze projektu warto sprawdzić zgodność z miejscowym planem zagospodarowania i warunkami zabudowy. Zalecane jest uzyskanie szczegółowego kosztorysu od wykonawcy oraz opracowanie projektu wykonawczego zawierającego detale konstrukcyjne, izolacje i systemy instalacyjne. Uwzględnienie rezerw finansowych na nieprzewidziane adaptacje i prace wykończeniowe zwiększa elastyczność inwestycji.
Projekt pozostawia pole do wyboru stylu wykończenia: od klasycznego po nowoczesny. Kolory ścian, dobór materiałów podłogowych, rodzaj płytek w łazience oraz detale stolarki wpływają na ostateczny charakter wnętrza. Wykusz i balkon stanowią naturalne akcenty, które można podkreślić innymi materiałami wykończeniowymi na elewacji.
Regularne kontrole dachu, systemów odprowadzania wód opadowych oraz wentylacji wpływają na trwałość budynku. W przypadku zastosowania systemów mechanicznych (pompy ciepła, rekuperacja) konieczne są okresowe przeglądy serwisowe. Dokumentacja eksploatacyjna powinna być uzupełniona przy przekazaniu obiektu wykonawcy.
Persefona łączy tradycyjną formę dachu dwuspadowego z elementami detalicznymi takimi jak wykusz i balkon. Tego typu bryła wpisuje się w zabudowę jednorodzinną o zróżnicowanej skali, a jednocześnie daje możliwość harmonijnego wkomponowania w osiedla o klasycznej lub mieszanej architekturze.
Podstawowa dokumentacja katalogowa nie obejmuje pełnej analizy prawnej. Zgodność z przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy wymaga sprawdzenia przed realizacją. Wszelkie zmiany projektowe należy zatwierdzić przez osobę uprawnioną do adaptacji projektu.
Projekt domu „Persefona” od Domenadom to rozważnie zaprojektowany budynek z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 127 m², zapewniający cztery pokoje i jedną łazienkę. Wyróżnia go jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe parametry, natomiast szczegóły wykonawcze, materiałowe oraz dane o kubaturze, powierzchni zabudowy i instalacjach wymagają doprecyzowania w projekcie wykonawczym lub po konsultacji z autorem adaptacji. Projekt dobrze wpisuje się w oczekiwania rodzin poszukujących funkcjonalnego domu z tradycyjną formą dachową i możliwością dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb. Przy planowaniu realizacji niezbędne jest sprawdzenie warunków miejscowych oraz wykonanie dokumentacji technicznej uzupełniającej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
