168 m²
Paula
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt Paula to parterowy dom o powierzchni użytkowej 168 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej przestrzeni dziennej połączonej z funkcjonalnym zapleczem gospodarczym. Najważniejsze atuty projektu to czytelny podział stref funkcjonalnych, obecność podwójnego garażu, spiżarni oraz osobnej pralni, co sprzyja wygodzie codziennego użytkowania. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, a kominek w salonie wprowadza możliwość aranżacji centralnego miejsca wypoczynku o podwyższonym komforcie cieplnym i wizualnym. Dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10° wpisuje się w nowoczesne trendy architektoniczne i daje możliwości dalszych rozwiązań dachowych, takich jak zielony dach czy instalacje fotowoltaiczne, pod warunkiem sprawdzenia nośności i szczegółów konstrukcyjnych.
W przypadku pozostałych parametrów technicznych, takich jak szczegółowa konstrukcja ścian, rodzaj materiałów izolacyjnych, parametry cieplne (U ścian, U dachu, U okien), wysokość kondygnacji, powierzchnia zabudowy, kubatura, fundamenty oraz szczegóły instalacyjne, dostarczone dane projektu nie zawierają szczegółowych informacji. Informacja o tych parametrach powinna być uzyskana z pełnej dokumentacji projektowej (projekt architektoniczno-budowlany, projekt konstrukcyjny, projekt instalacji) przed podjęciem prac budowlanych lub adaptacyjnych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 29 m determinuje sposób posadowienia budynku oraz układ stref zewnętrznych. Projekt Paula sprawdzi się na działkach o szerokości co najmniej podanej w parametrach, przy czym rzeczywiste usytuowanie domu względem granic działki, wjazdu, drogi dojazdowej oraz sąsiednich zabudowań musi uwzględniać miejscowe warunki planistyczne i przepisy dotyczące linii zabudowy i odległości od granicy działki. Wybór orientacji względem stron świata ma istotne znaczenie dla doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz efektywności energetycznej — preferowana orientacja salonu z tarasem to południe lub południowy-zachód, co zwiększa komfort korzystania z tarasu i zyski cieplne zimą, jednocześnie wymagając zaplanowania osłon przeciwsłonecznych latem.
Przy planowaniu posadowienia należy uwzględnić ukształtowanie terenu, kierunek spływu wód, możliwość odprowadzenia wód opadowych oraz lokalne warunki gruntowo-wodne. Ze względu na płaski dach warto szczególnie zwrócić uwagę na poprawne zaprojektowanie spadków, odwodnienia oraz warstw izolacyjnych. Dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz) i ich relokacja względem miejsca przyłączenia również wpływają na koszty adaptacji działki i przebieg robót przyłączeniowych.
Salon pełni rolę centralnego miejsca życia domowego. Obecność kominka umożliwia stworzenie punktu skupiającego meble wypoczynkowe, telewizję i strefę relaksu. Zadaszony taras stanowi przedłużenie przestrzeni dziennej, co ułatwia organizację posiłków na zewnątrz oraz rekreację niezależnie od pogody. Dobór przeszkleń powinien zapewnić dobre doświetlenie wnętrza, jednocześnie uwzględniając kwestie termoizolacji i ochrony przeciwsłonecznej. Układ mebli i ciągi komunikacyjne wokół kominka powinny być zaplanowane z uwzględnieniem bezpieczeństwa i minimalnych odległości od elementów palnych.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako funkcjonalna przestrzeń z wygodnym dostępem do spiżarni, co umożliwia przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych poza główną zabudową kuchenną. Rozwiązanie z odrębną spiżarnią ułatwia utrzymanie porządku i wpływa na ergonomię prac kuchennych. Organizacja ciągów roboczych — strefa gotowania, mycia i przechowywania — powinna być zoptymalizowana zgodnie z zasadami triangulacji, przy czym konkretne wymiary i rozstawy należy zweryfikować w projekcie wykonawczym przed zamówieniem zabudowy.
Główna sypialnia może pełnić funkcję prywatnej strefy właścicieli domu, z możliwością bezpośredniego dostępu do łazienki. Taka organizacja poprawia komfort użytkowania i intymność. Przy planowaniu aranżacji warto przewidzieć wystarczającą przestrzeń na szafy garderobiane i przejścia, a także odpowiednie osłony okienne dla zapewnienia prywatności i kontroli nad światłem dziennym.
Dodatkowe pokoje oferują elastyczność wykorzystania jako sypialnie dziecięce, pokój gościnny, gabinet do pracy zdalnej lub przestrzeń hobbystyczna. Ich lokalizacja względem strefy dziennej oraz łazienek powinna minimalizować wzajemne zakłócenia czynności domowych i zachować logiczne ciągi komunikacyjne. Podział i wyposażenie pokoi można dostosować zgodnie z potrzebami rodziny, pamiętając o właściwym doświetleniu i wentylacji.
Obecność trzech łazienek w projekcie Paula daje możliwość wygodnego użytkowania przez domowników i gości bez konieczności dzielenia jedynej łazienki. Różne łazienki mogą pełnić funkcję pełnych łazienek z wanną lub prysznicem oraz mniejszych toalet gospodarczych. Przy projektowaniu wyposażenia trzeba wziąć pod uwagę instalacje sanitarne i dopasować rodzaj armatury do przewidzianych przyłączy oraz planowanej linii odwodnienia.
Osobna pralnia to duże ułatwienie organizacyjne: umożliwia oddzielenie czynności związanych z praniem i suszeniem od części mieszkalnej. Pralnia może pomieścić pralkę, suszarkę, miejsce do prasowania oraz dodatkowe schowki. Lokalizacja przy kuchni lub garażu zwiększa wygodę dostępu i ułatwia zarządzanie pracami gospodarczymi.
Podwójny garaż pozwala na bezpieczne parkowanie dwóch samochodów oraz organizację zaplecza narzędziowego i magazynowego. W projekcie warto zaplanować odpowiednie wejście z garażu do części gospodarczej domu, by ułatwić przenoszenie zakupów i sprzętów. Możliwość instalacji punktu ładowania samochodu elektrycznego powinna być uwzględniona na etapie prac instalacyjnych.
Projekt Paula wymaga logicznego zaplanowania ciągów komunikacyjnych, aby zmniejszyć długość korytarzy i zwiększyć efektywną powierzchnię użytkową. Przedsionek przy wejściu powinien zapewniać miejsce na odzież wierzchnią i obuwie oraz połączenie z resztą domu bez wprowadzania przeciągów. Projektowanie dojść i drzwi między strefami powinno uwzględniać szerokości umożliwiające swobodny ruch oraz łatwy dostęp przy przenoszeniu mebli i dużych przedmiotów.
Projekt Paula, jako parterowy dom ze stropodachem, daje pewne pole do adaptacji, przy czym wszelkie zmiany o charakterze konstrukcyjnym lub instalacyjnym wymagają zatwierdzenia przez projektanta i sprawdzenia dokumentacji konstrukcyjnej. Możliwe adaptacje obejmują dostosowanie układu wnętrz przez przearanżowanie ścian działowych (po weryfikacji informacji o ścianach nośnych), zmianę położenia otworów okiennych i drzwiowych w zakresie wynikającym z warunków konstrukcyjnych oraz adaptację garażu na dodatkowe pomieszczenia użytkowe, jeśli nie koliduje to z przepisami i nośnością stropów oraz podłóg.
W kontekście dachu płaskiego istnieją możliwości realizacji rozwiązań alternatywnych, takich jak zielony dach, taras dachowy lub instalacja paneli fotowoltaicznych. Każde z tych rozwiązań wymaga jednak specjalistycznej oceny nośności konstrukcji i szczegółowego projektu izolacji przeciwwilgociowej oraz odprowadzenia wody deszczowej. Przy adaptacji wnętrz na potrzeby osób z ograniczoną sprawnością ruchową, projekt można dopracować pod kątem szerokości przejść, bezprogowych rozwiązań i łazienek przystosowanych do potrzeb dostępnościowych, po uprzedniej analizie warunków technicznych.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowo materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać kontekst zabudowy, klimat lokalny i wymagania konserwatorskie, jeśli takie występują. Dla dachu płaskiego rekomendowane są rozwiązania z warstwą izolacji termicznej i paroizolacji oraz odporne na długotrwałe działanie wody i promieniowania UV powłoki wierzchnie. Elewacja może być łączona z elementami drewnianymi, tynkami mineralnymi, płytami kompozytowymi czy okładziną kamienną, z zachowaniem zasad wentylacji i dylatacji. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić parametry utrzymania i konserwacji oraz wpływ na bilans cieplny budynku.
W dostarczonych danych nie są podane wskaźniki charakterystyki energetycznej ani rekomendowane systemy grzewcze. Projekt parterowy o powierzchni 168 m² daje jednak możliwości zastosowania nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych: pompy ciepła, rekuperacji z odzyskiem ciepła, instalacji fotowoltaicznej, a także odpowiednio dobranej izolacji i stolarki okiennej. Koncepcja instalacyjna powinna być opracowana w oparciu o docelowe założenia dotyczące komfortu cieplnego, kosztów eksploatacji oraz dostępności paliw i mediów. Wstępne decyzje o systemie grzewczym wpływają na rozmieszczenie kotłowni/przyłączeń oraz potrzebę wentylacji mechanicznej.
Rodzaj dachu: stropodach (kąt nachylenia 0–10°) wymaga szczegółowego projektu warstw dachowych zapewniających izolację termiczną i przeciwwilgociową, a także poprawne spadki umożliwiające odpływ wody opadowej. Na etapie wykonawstwa konieczne jest zaplanowanie systemów odprowadzenia wody (rynny, wpusty dachowe) oraz zabezpieczeń termicznych i przeciwwilgociowych na styku z attyką i obróbkami blacharskimi. Brak w dokumentacji szczegółów konstrukcyjnych oznacza konieczność konsultacji z projektantem konstrukcji przed wprowadzeniem zmian użytkowych lub instalacyjnych na dachu.
Zadaszony taras to istotny element pozwalający na wykorzystanie przestrzeni ogrodowej przez większą część roku. Materiały nawierzchni tarasu, balustrady oraz systemy odwodnienia powinny być dobrane z uwzględnieniem bezpośredniego kontaktu z wodą i zmian temperatury. Orientacja tarasu względem stron świata wpływa na jego funkcję: taras od strony południowej będzie pełnił rolę miejsca słonecznego, wymagając osłon przeciwsłonecznych, natomiast taras od strony północnej może być bardziej zacieniony i chłodny. Otoczenie tarasu — schody, podjazdy, nasadzenia zieleni — wpływa na komfort użytkowania i integrację wnętrza z ogrodem.
Podwójny garaż w projekcie Paula umożliwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowego wyposażenia. W garażu warto przewidzieć miejsca montażu systemów technicznych (paneli sterujących, punktów ładowania pojazdu elektrycznego), a także łatwy dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Należy uwzględnić wentylację garażu, odpowiednie odwodnienie podłogi i drzwi o szerokości ułatwiającej manewrowanie. W projekcie nie podano dokładnych wymiarów garażu; informacja ta musi być sprawdzona w dokumentacji technicznej.
Informacje na temat standardu izolacji akustycznej nie występują w dostarczonych danych. Przy planowaniu wykończeń i konstrukcji warto uwzględnić materiały i rozwiązania minimalizujące przenikanie dźwięków między pomieszczeniami oraz z zewnątrz. Zalecane są odpowiednie warstwy izolacji akustycznej w ścianach działowych i stropach, a także pakiety szyb o właściwościach tłumiących hałas w przypadku lokalizacji przy ruchliwej ulicy. Przy projektowaniu instalacji technicznych wskazane jest również uwzględnienie ich wpływu na poziom hałasu wewnątrz domu.
Projekt parterowy sprzyja łatwej dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, jednak konkretne rozwiązania dostępnościowe (bezprogowe przejścia, szerokość drzwi, przystosowanie łazienek) nie zostały zdefiniowane w dostarczonych materiałach. Przy planowaniu przystosowania domu do potrzeb osób z niepełnosprawnością konieczna jest modyfikacja układu i wymiarów zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. Bezpieczeństwo budynku zależy również od instalacji przeciwwłamaniowych, wyboru stolarki z odpowiednimi parametrami oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych — te elementy należy zaprojektować indywidualnie.
Projekt Paula daje podstawę do utworzenia strefy ogrodowej z częścią rekreacyjną, użytkową i dekoracyjną. Przy planowaniu nasadzeń i układu ogrodu warto uwzględnić naturalne uwarunkowania gleby, nasłonecznienie i kierunki wiatrów. Elementy małej architektury, ścieżki komunikacyjne i oświetlenie zewnętrzne powinny być zaprojektowane tak, aby tworzyć spójną całość z bryłą domu i tarasem. Systemy retencji i odprowadzenia wód opadowych należy skoordynować z układem dachu i spadkami terenu.
Dostarczone dane projektu nie zawierają informacji o przewidywanych kosztach budowy. Koszt realizacji domu Paula zależy od wielu czynników: standardu wykończenia, lokalnych cen robocizny i materiałów, rodzaju fundamentów i konieczności przygotowania terenu, zastosowanych systemów grzewczych i instalacyjnych oraz zakresu robót towarzyszących (przyłącza, ogrodzenie, utwardzenia). Przed rozpoczęciem inwestycji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót, w zależności od lokalnych przepisów oraz kompletnej dokumentacji projektowej zawierającej projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany i wymagane uzgodnienia. Harmonogram robót powinien uwzględniać warunki pogodowe, terminy dostaw materiałów i etapy instalacyjne.
Projekt nie zawiera oceny wpływu na środowisko ani szczegółowych rekomendacji materiałowych. W kontekście zrównoważonego budownictwa warto rozważyć wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym, instalacje odnawialnych źródeł energii, systemy odzysku wody deszczowej oraz rozwiązania ograniczające zużycie energii i wody. Dodatkowo zastosowanie energooszczędnych rozwiązań instalacyjnych i dobrej jakości izolacji wpływa na długoterminowe koszty eksploatacji i komfort użytkowników.
Projekt Paula przedstawia dobrze przemyślaną koncepcję parterowego domu o powierzchni użytkowej 168 m², skierowaną do rodzin poszukujących funkcjonalnych rozwiązań: pięć pokoi, trzy łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras tworzą elastyczną przestrzeń do wygodnego życia. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i materiałowych w dostarczonej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji przed realizacją oraz konsultacji z projektantem konstrukcji i instalacji. Projekt wyróżnia się nowoczesną formą dachu płaskiego, która daje architektoniczne możliwości, lecz jednocześnie wymaga szczególnej uwagi przy projektowaniu izolacji i odwodnienia. Dla inwestorów istotne będzie doprecyzowanie parametrów technicznych, wyboru systemów grzewczych oraz materiałów wykończeniowych, aby projekt mógł zostać zrealizowany zgodnie z oczekiwaniami użytkowymi i przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
