115 m²
Patrycja
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Patrycja to projekt domu parterowego zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie użytkowania na jednym poziomie. Powierzchnia użytkowa wynosząca 115 m² oraz rozkład czterech pokoi i dwóch łazienek zapewniają wygodną przestrzeń dla rodziny 3–5-osobowej. Jednostanowiskowy garaż z bezpośrednim dostępem do wnętrza, spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras to elementy, które podnoszą codzienny komfort mieszkaniowy i sprawiają, że dom dobrze sprawdzi się zarówno na działkach miejskich, jak i podmiejskich.
Projekt wyróżnia się wielospadowym dachem o kącie nachylenia w przedziale 30–40°, co wpływa na estetykę bryły oraz pozwala na efektywne odprowadzanie wody opadowej. Obecność wykusza w strefie dziennej powiększa przestrzeń salonu i poprawia doświetlenie naturalne. Kominek umieszczony w salonie pełni funkcję dekoracyjną i częściowo grzewczą, jednocześnie nadając wnętrzu przytulny charakter.
Układ wnętrza zakłada wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, co zwiększa prywatność sypialni i pozwala na ergonomiczne wykorzystanie przestrzeni. Osobna pralnia oraz spiżarnia to rozwiązania ułatwiające organizację i przechowywanie, minimalizujące bałagan w strefie kuchennej i livingowej. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu, doskonałe do wypoczynku i spotkań rodzinnych niezależnie od warunków pogodowych.
Powierzchnia użytkowa: 115 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 22 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: jednostanowiskowy. W standardzie projektu przewidziano spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz wykusz.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane, rzuty kondygnacji, przekroje, zestawienie powierzchni oraz projekt dachu. Informacje dotyczące wykonań konstrukcyjnych, materiałów wykończeniowych, izolacji termicznej i akustycznej, instalacji sanitarnych, elektrycznych i wentylacyjnych powinny być zawarte w części szczegółowej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe. W przypadku braku konkretnych danych dotyczących warstw konstrukcyjnych, materiałów i parametrów energetycznych, projektant lub wykonawca wykonawczy dostarczy wymagane specyfikacje podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Projekt wymaga minimalnej szerokości działki 22 m, co determinuje dobór działek o odpowiednich wymiarach, zwłaszcza jeżeli planowany jest podjazd i zagospodarowanie ogrodu z boku lub z tyłu domu. Należy uwzględnić lokalne przepisy planistyczne i warunki zabudowy, które mogą nakładać ograniczenia w zakresie linii zabudowy, odległości od granic działki czy dopuszczalnej wysokości zabudowy.
Orientacja domu na działce istotnie wpływa na poziom doświetlenia oraz komfort cieplny wnętrz. Optymalnym rozwiązaniem jest umieszczenie strefy dziennej (salon z tarasem i wykuszem) od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, co zapewnia dobre nasłonecznienie przez większą część dnia. Sypialnie można usytuować od strony północnej lub wschodniej w zależności od potrzeb związanych z prywatnością i hałasem zewnętrznym. Zaplanowanie zieleni osłonowej i strefy wypoczynkowej przy tarasie pozwoli na stworzenie komfortowej przestrzeni na świeżym powietrzu.
W kontekście dostępu do mediów i infrastruktury, lokalizacja garażu oraz punktów wejścia powinna uwzględniać najkrótsze i najwygodniejsze trasy podłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej (lub przydomowej oczyszczalni), gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej. Przy planowaniu podjazdu warto uwzględnić spadki terenu oraz konieczność wykonania prac ziemnych, które mogą wpłynąć na koszt realizacji.
Wejście do budynku oraz hol komunikacyjny pełnią rolę bufora temperaturowego i strefy organizacyjnej. W projekcie przewidziano rozwiązania umożliwiające wydzielenie miejsca na szafy wnękowe lub garderobę przy wejściu, co ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia. Szerszy korytarz skraca dystans do strefy dziennej i nocnej, zmniejszając kolizje w ruchu domowników.
Układ otwartej przestrzeni dziennej sprzyja integracji użytkowników. Kuchnia z przylegającą spiżarnią umożliwia praktyczne przechowywanie produktów i sprzętów. Jadalnia połączona z salonem oraz wyjściem na zadaszony taras tworzy płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Kominek w salonie jest zarówno elementem aranżacyjnym, jak i dodatkowym źródłem ciepła przy sprzyjających warunkach.
Wykusz powiększa przestrzeń użytkową salonu oraz poprawia doświetlenie. Może pełnić funkcję strefy relaksu, miejsca na kącik jadalniany lub wydzielonego miejsca czytelniczego. Wykusz wpływa także na kwalifikację projektowej bryły, nadając elewacji ciekawszy charakter i tworząc dodatkowe powierzchnie okienne.
Rozmieszczenie czterech pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie dla domowników, pokój gościnny lub gabinet do pracy zdalnej. W projekcie warto zwrócić uwagę na wielkość i kształt pomieszczeń, ich doświetlenie oraz możliwość zastosowania zabudów meblowych. Zapewnienie odpowiednich odległości między sypialniami poprawia akustykę i prywatność.
Dwóch łazienek w układzie domu zwiększa funkcjonalność w codziennym użytkowaniu, redukując konieczność dzielenia przestrzeni sanitarnej przez wielu domowników. W zależności od oczekiwań, jedna z łazienek może pełnić rolę łazienki rodzinnej z wanną, druga natomiast jako łazienka z prysznicem przy sypialniach lub w pobliżu strefy dziennej.
Garaż jednostanowiskowy z dostępem do wnętrza budynku zapewnia wygodę użytkowania, zwłaszcza przy złej pogodzie. W bezpośrednim sąsiedztwie garażu może być przewidziane miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, zależnie od wybranego systemu ogrzewania i rozwiązań instalacyjnych.
Spiżarnia przy kuchni to praktyczne rozwiązanie ułatwiające przechowywanie zapasów i sezonowych produktów. Osobna pralnia pozwala na ukrycie sprzętów i prac związanych z praniem i suszeniem, co poprawia estetykę strefy dziennej. Pralnia może również pełnić funkcję pomieszczenia pomocniczego do przechowywania środków czystości i narzędzi.
Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem przestrzeni livingowej i umożliwia korzystanie z części ogrodowej niezależnie od pogody. Zaplanowanie odpowiedniej podłogi tarasu, odwodnienia i ochrony przed wiatrem wpływa na trwałość konstrukcji i komfort użytkowania. Taras może być wyposażony w przesłony, pergole lub zieleń pnącą, co poprawi mikroklimat i intymność przestrzeni.
W projekcie przewidziano miejsca ułatwiające zabudowę na potrzeby przechowywania. Optymalizacja powierzchni pod szafy wnękowe, schowki i półki jest kluczowa dla utrzymania porządku w domu o powierzchni 115 m². Dobrze zaplanowane przestrzenie magazynowe wpływają bezpośrednio na ergonomię codziennego życia.
Układ pomieszczeń oraz lokalizacja okien i wykusza wpływa na poziom doświetlenia naturalnego i akustykę wnętrz. Projekt powinien uwzględniać rozwiązania w zakresie izolacji akustycznej ścian działowych oraz właściwe rozmieszczenie okien, by zapewnić optymalne warunki do pracy, nauki i odpoczynku.
Projekt poddaje się adaptacji do warunków lokalnych i wymagań inwestora. Zmiany mogą obejmować dopasowanie detali konstrukcyjnych do lokalnych warunków gruntowo-wodnych, modyfikacje rozmieszczenia okien i drzwi, czy dostosowanie instalacji do preferowanego systemu ogrzewania. Adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta adaptującego, zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
W zakresie funkcjonalnym możliwe są warianty polegające na przearanżowaniu wnętrz – np. wydzielenie części gabinetu jako niewielkiego pokoju gościnnego lub powiększenie łazienki kosztem sąsiedniego pomieszczenia. W przypadku konieczności zwiększenia powierzchni magazynowej dopuszczalne jest wykorzystanie części poddasza (jeśli konstrukcja dachu i warunki techniczne na to pozwolą) lub adaptacja garażu na dodatkowe pomieszczenie przy zachowaniu minimalnych wymogów formalnych.
Dokładne rozwiązania konstrukcyjne i dobór materiałów powinny być przedstawione w dokumentacji technicznej opracowanej przez biuro projektowe. Konstrukcja może być wykonana w technologii murowanej, szkieletowej lub innej rekomendowanej przez projektanta, w zależności od preferencji inwestora i lokalnych uwarunkowań budowlanych. Wybór materiałów wykończeniowych elewacji, stolarki okiennej oraz pokrycia dachowego wpływa na trwałość i estetykę budynku.
Przy wyborze materiałów istotne jest uwzględnienie ich parametru izolacji termicznej oraz odporności na warunki klimatyczne. Należy także zadbać o odpowiednie zabezpieczenia przed wilgocią i przenikaniem wód opadowych, szczególnie przy wielospadowym dachu i elementach takich jak wykusz czy taras.
Projekt nie zawiera domyślnych parametrów energetycznych ani konkretnego systemu ogrzewania. Wybór systemu grzewczego (np. gazowy, paliwo stałe, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne) oraz sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej zależy od preferencji inwestora, dostępności mediów i lokalnych taryf. Dobrze zaprojektowana izolacja termiczna przegród zewnętrznych oraz właściwe rozwiązania stolarki okiennej zmniejszają zapotrzebowanie na energię do ogrzewania.
W przypadku chęci uzyskania wysokiej efektywności energetycznej zaleca się konsultację z projektantem instalacji oraz specjalistami od audytu energetycznego. Możliwość montażu instalacji odnawialnych, takich jak panele fotowoltaiczne, zależy od kierunku dachu, powierzchni połaci dachowej i lokalnych ograniczeń planistycznych.
W projekcie powinny być określone wytyczne dotyczące wentylacji pomieszczeń. Rozwiązania mogą obejmować wentylację grawitacyjną lub mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację), co wpływa na jakość powietrza wewnętrznego, zużycie energii i komfort użytkowników. Dobór systemu wentylacyjnego powinien uwzględniać wielkość pomieszczeń, liczebność domowników oraz wymogi sanitarne.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie zapewnia przestrzeń dla auta oraz ewentualnie dla rowerów czy narzędzi ogrodowych. W projektowaniu połączenia garażu z częścią mieszkalną należy zwrócić uwagę na kwestie szczelności i oddzielenia strefy technicznej od strefy mieszkalnej ze względu na bezpieczeństwo i komfort. Projekt powinien wskazywać miejsca na instalacje, takie jak złącze gazowe, przyłącza elektryczne oraz ewentualne wyposażenie kotłowni.
Zadaszony taras to element zwiększający atrakcyjność użytkową domu. Przy planowaniu zagospodarowania ogrodu warto uwzględnić kwestie odwodnienia powierzchni, drogę dojazdową, miejsce na kompostownik, strefę rekreacyjną i ewentualne nasadzenia roślin osłonowych. Dobre zaprojektowanie strefy przydomowej poprawia mikroklimat i wpływa na komfort wypoczynku.
Ze względu na jedną kondygnację, projekt jest naturalnie przyjazny dla osób z ograniczoną mobilnością, o ile zastosowane zostaną dodatkowe adaptacje takie jak szersze przejścia, brak progów czy zastosowanie drzwi o większej szerokości. W dokumentacji powinny znaleźć się zalecenia dotyczące zabezpieczeń przeciwpożarowych, systemów antywłamaniowych i ewentualnych ułatwień dla osób starszych.
Projekt nie narzuca konkretnego zestawu instalacji odnawialnych. Z technicznego punktu widzenia dach o kącie 30–40° jest korzystny pod kątem montażu paneli fotowoltaicznych, jednak ostateczna decyzja powinna uwzględniać orientację połaci dachowych względem stron świata. Przygotowanie miejsca na instalacje (np. miejsce na zbiornik ciepłej wody użytkowej, prowadzenie przewodów) warto uwzględnić już na etapie adaptacji projektu.
Realizacja projektu powinna być prowadzona przez wykonawcę posiadającego doświadczenie w budowie domów parterowych z podobnym programem funkcjonalnym. Wszystkie prace muszą być zgodne z miejscowymi przepisami budowlanymi, normami technicznymi i warunkami zabudowy. Wykonawca powinien zwrócić szczególną uwagę na zachowanie ciągłości izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, montaż stolarki oraz szczelność połączeń elementów konstrukcyjnych.
Projekt nie zawiera danych dotyczących kosztów inwestycji ani kosztów eksploatacyjnych. Szacowanie kosztów wymaga przygotowania kosztorysu opartego na wybranej technologii wykonania, materiałach, standardzie wykończenia, lokalnych stawkach robocizny i warunkach gruntowo-wodnych. Koszty eksploatacji zależą od wyboru systemu ogrzewania, efektywności energetycznej budynku, tarifu za media oraz intensywności użytkowania.
Dom parterowy o powierzchni 115 m², taki jak projekt Patrycja, oferuje wygodę użytkowania bez konieczności korzystania ze schodów, co stanowi przewagę nad rozwiązaniami wielokondygnacyjnymi w kontekście dostępności i bezpieczeństwa. W porównaniu z większymi domami piętrowymi mniejsza powierzchnia dachu i kompaktowa bryła mogą przekładać się na niższe koszty eksploatacji i prostsze utrzymanie. Wybór między domem parterowym a piętrowym zależy od dostępnej działki, potrzeb przestrzennych oraz preferencji estetycznych inwestora.
W celu uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest dostosowanie projektu do lokalnych warunków i złożenie kompletnej dokumentacji w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Dokumentacja powinna zawierać projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany z rysunkami, informacje o przewidywanym sposobie odprowadzania ścieków i przyłączenia mediów oraz wymagane oświadczenia i uzgodnienia. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Przemyślana aranżacja wnętrz może znacząco zwiększyć funkcjonalność domu. W strefie dziennej warto rozważyć zabudowę kuchenną w układzie umożliwiającym ergonomiczne przygotowywanie posiłków przy jednoczesnym zachowaniu kontaktu z jadalnią i salonem. W sypialniach rekomendowane jest wykorzystanie szaf wnękowych oraz łóżek z pojemnikami na pościel, co optymalizuje przestrzeń. Oświetlenie wielostrefowe oraz zastosowanie materiałów o dobrych parametrach izolacyjnych poprawią komfort użytkowania.
Projekt Patrycja to rozważnie zaprojektowany dom parterowy o powierzchni użytkowej 115 m², oferujący cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek, zadaszony taras i wykusz. Projekt sprzyja komfortowi rodzinnemu, łączy funkcjonalność z estetyką bryły i umożliwia adaptację do różnych warunków oraz wymagań inwestora. Szczegóły konstrukcyjne, materiały i ostateczne rozwiązania instalacyjne wymagają doprecyzowania w dokumentacji technicznej oraz podczas adaptacji projektu do lokalnych warunków. Przed przystąpieniem do realizacji rekomendowane jest skonsultowanie z uprawnionym projektantem adaptującym i wykonawcą celem przygotowania kompletnej dokumentacji i kosztorysu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
