296 m²
Patrycja
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.11.2026 r.
Projekt domu "Patrycja" od biura Arex to rozbudowany, piętrowy budynek o powierzchni użytkowej 296 m² przeznaczony dla rodziny wielopokoleniowej lub inwestora potrzebującego wielu funkcji mieszkalnych w jednym obiekcie. Główne atuty to duża liczba pokoi (7), wyraźne rozdzielenie stref dziennych i nocnych, podwójny garaż oraz wyodrębnione pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia i osobna pralnia. Elementy takie jak wykusz, balkon oraz kominek w salonie wzbogacają przestrzeń użytkową, poprawiają komfort codziennego użytkowania i wpływają na estetykę bryły. Dach wielospadowy z kątem nachylenia 20-30° zapewnia klasyczny charakter architektury, ułatwia odprowadzanie wód opadowych i sprzyja wykorzystaniu poddasza do adaptacji.
Wszelkie szczegółowe dane konstrukcyjne, warstwy przegród, typy materiałów oraz obliczenia statyczne i cieplne znajdują się w dokumentacji technicznej projektu wydawanej przez biuro projektowe. Jeżeli konkretne informacje techniczne nie zostały przekazane, należy przyjąć neutralne podejście i zweryfikować je w dokumentach projektowych lub u projektanta.
Minimalna szerokość działki 31 m determinuje podstawowe możliwości lokalizacji budynku. Usytuowanie bryły względem stron świata powinno uwzględniać ekspozycję salonu i strefy dziennej na południe lub południowy-zachód dla optymalnego doświetlenia i efektywności energetycznej. Garaż dwustanowiskowy najlepiej zaprojektować od frontu działki z dostępem do drogi, zachowując miejsce manewrowe. Wykusz i balkon oferują dodatkowe powiązania z ogrodem — warto przewidzieć wyjścia na taras z salonu lub jadalni. Przy planowaniu zagospodarowania terenu trzeba uwzględnić strefy komunikacji zewnętrznej (dojazd, podjazd), strefy zielone oraz ewentualne instalacje zewnętrzne (szambo, przyłącza energetyczne, odwodnienie). Ostateczne rozmieszczenie budynku na działce wymaga analizy planu zagospodarowania przestrzennego i warunków zabudowy, a także badań geotechnicznych gruntu.
Salon zlokalizowany w centrum strefy dziennej pełni funkcję reprezentacyjną i integracyjną. Kominek stanowi punkt skupiający uwagę, wpływa na atmosferę wnętrza oraz może być elementem wspierającym system grzewczy przy odpowiednim doborze instalacji. Wysokość i rozkład okien w strefie salonu decydują o poziomie doświetlenia i widoku na ogród. Projekt przewiduje przestrzeń umożliwiającą wygodne ustawienie mebli wypoczynkowych oraz strefy telewizyjnej bez utrudniania komunikacji do innych pomieszczeń.
Kuchnia zaprojektowana wraz ze spiżarnią daje możliwość uporządkowanego przechowywania produktów i urządzeń kuchennych. Spiżarnia odciąża przestrzeń kuchenną, co poprawia ergonomię pracy i umożliwia zachowanie porządku. Układ kuchni powinien uwzględniać zasadę trójkąta roboczego (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz możliwe rozmieszczenie wyspy lub barku, jeżeli powierzchnia to umożliwia. Wentylacja miejscowa i grawitacyjna/ mechaniczna powinna być zaprojektowana zgodnie ze standardami.
Jadalnia, jeśli jest wydzielona, powinna znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni dla wygody użytkowania. W projekcie o takim metrażu możliwe jest zaprojektowanie wydzielonej jadalni lub otwartej strefy jadalnianej połączonej z salonem. Przestrzeń jadalna powinna pomieścić stół rodzinny oraz umożliwiać swobodne przejścia, a także ewentualne dodatkowe meble takie jak kredens czy regał do przechowywania naczyń.
Rozkład siedmiu pokoi daje szerokie możliwości funkcjonalne: sypialnia główna z garderobą, pokoje dziecięce, gabinet do pracy, pokój gościnny czy pokój hobby. W większych domach zalecane jest wyraźne podzielenie stref na prywatne i półprywatne oraz zapewnienie optymalnej akustyki między pokojami. Wskazane jest zaprojektowanie wystarczającej liczby punktów elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz przemyślenie możliwości zamiany jednego z pokoi na użytkowe pomieszczenie wielofunkcyjne.
Dwie łazienki przy takiej liczbie pokoi oznaczają konieczność rozważenia rozkładu priorytetów: jedna łazienka może pełnić funkcję główną (z wanną i prysznicem), natomiast druga jako łazienka ogólnodostępna lub łazienka przy częściach sypialnych. W przypadku dużej rodziny rekomendowane jest rozważenie dodatkowych toalet (np. WC przy parterze). Wyposażenie i rozkład armatury powinny uwzględniać wygodę użytkowania i dostępność instalacji technicznych.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce do parkowania dwóch pojazdów oraz przestrzeń magazynową. W projekcie ważne jest przewidzenie wygodnego wjazdu i szerokości stanowisk oraz dostępu z garażu do wnętrza domu, co ułatwia przenoszenie zakupów i poprawia komfort użytkowania. Wejście z garażu do pomieszczeń gospodarczych lub bezpośrednio do strefy komunikacyjnej zwiększa funkcjonalność. W przypadku potrzeby dodania stacji ładowania pojazdów elektrycznych, konieczne będzie uwzględnienie odpowiednich przyłączy i przewodów.
Wyodrębniona pralnia to istotny element w projekcie o większej powierzchni użytkowej. Umożliwia skoncentrowanie procesów związanych z praniem, suszeniem i prasowaniem w jednym pomieszczeniu, co wpływa na porządek i ergonomię. Pralnia powinna mieć odpowiednie przyłącza wodno-kanalizacyjne, wentylację oraz przestrzeń na urządzenia i suszarki. W projekcie dodatkowe miejsce na szafy gospodarcze zwiększa użyteczność pomieszczenia.
Wykusz dodaje głębi elewacji i zwiększa naturalne doświetlenie wnętrza, często tworząc atrakcyjną niszę użytkową. Balkon zwiększa kontakt z zewnętrzem i może pełnić funkcję wypoczynkową przy pokojach na piętrze. Oba elementy wpływają na estetykę i funkcję budynku oraz wymagają staranności projektowej w zakresie izolacji przeciwwilgociowej i zabezpieczeń przed przewiewami.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna zapewnia płynne przemieszczanie się między strefami. Schody wewnętrzne powinny mieć ergonomiczne wymiary i lokalizację sprzyjającą bezkolizyjnemu przemieszczaniu. Szerokość korytarzy powinna być dostosowana do przewidywanego natężenia ruchu oraz ewentualnej adaptacji dla osób z ograniczoną mobilnością — w takim wypadku konieczne są korekty projektowe zgodne z przepisami.
Poddasze do adaptacji to duża zaleta, bo umożliwia powiększenie powierzchni użytkowej w przyszłości. W zależności od stanu konstrukcyjnego dachu, wysokości w kalenicy i układu krokwi, adaptacja może obejmować wykonanie dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Przed adaptacją wymagane są analizy konstrukcyjne i termiczne oraz uzgodnienia wynikające z lokalnych przepisów budowlanych.
Projekt "Patrycja" oferuje możliwość dostosowania do różnych potrzeb użytkowników, jednak każda modyfikacja powinna być konsultowana z projektantem i sprawdzana pod kątem wymagań konstrukcyjnych oraz przepisów. Potencjalne możliwości adaptacyjne obejmują: przekształcenie części poddasza na pomieszczenia mieszkalne, zmianę układu ścianek działowych w strefie dziennej dla otwartego planu, przearanżowanie garażu na dodatkowe pomieszczenia użytkowe lub powiększenie jednostek sanitarnych. Dostosowanie pod kątem energooszczędności — przez optymalizację izolacji, zmianę okien na bardziej efektywne czy integrację odnawialnych źródeł energii — wymaga dokładnych obliczeń i ewentualnych zmian w dokumentacji projektowej. Wszelkie zmiany wpływające na konstrukcję nośną, układ dachu lub instalacje techniczne muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta i sprawdzone w kontekście wymagań lokalnych urzędów.
Projekt nie narzuca konkretnych, pojedynczych rozwiązań materiałowych; natomiast wybór technologii (murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) wpływa na koszty, czas realizacji i właściwości cieplne budynku. Przy wyborze materiałów należy kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, dostępnością materiałów oraz preferencjami inwestora odnośnie wykończenia. Zalecane jest stosowanie materiałów o dobrej izolacyjności termicznej przy jednoczesnym zachowaniu odpowiedniej paroprzepuszczalności ścian. Wybór systemów dachowych i pokryć powinien uwzględniać kąt nachylenia 20–30° i miejscowe normy dotyczące obciążenia śniegiem i wiatrem.
Projekt przewiduje standardową organizację instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej. Szczegółowe rozwiązania — kocioł gazowy, pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna czy rekuperacja — zależą od wyborów inwestora oraz wymogów lokalnych. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić możliwość instalacji odnawialnych źródeł energii, co może poprawić bilans energetyczny budynku. Lokalizacja pomieszczeń technicznych i ich wielkość powinna zostać potwierdzona w dokumentacji technicznej projektu.
Przy projektowaniu domu o takim metrażu zaleca się dążyć do ograniczenia strat ciepła poprzez odpowiedni dobór izolacji termicznej, szczelność przegród i jakościowe okna. Rozwiązania takie jak wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, wysokosprawne źródła ciepła oraz odnawialne źródła energii wpływają na redukcję kosztów eksploatacji i poprawę komfortu. Wybór zielonych rozwiązań, np. zielony dach nad przybudówkami czy systemy retencji wód opadowych, zależy od możliwości technicznych i budżetu inwestora, a także od warunków gruntowo-wodnych działki.
Projekt musi uwzględniać wymogi bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji oraz odporności konstrukcji. Po zakończeniu budowy zalecane są okresowe przeglądy techniczne instalacji i przeglądy okresowe dachu, instalacji grzewczej i elektrycznej. Dokumentacja powinna określać wymagane przeglądy i testy, a terminowe wykonanie tych czynności wpływa na bezpieczeństwo użytkowania i trwałość obiektu.
Przy realizacji budowy ważna jest fachowa koordynacja robót branżowych: roboty ziemne, fundamenty, konstrukcja ścian nośnych i działowych, stropów, dachów, a następnie instalacje, izolacje i prace wykończeniowe. Dokładny harmonogram zależy od wybranej technologii oraz warunków pogodowych. Warto przewidzieć czas na adaptację projektu do warunków działki oraz na uzyskanie niezbędnych pozwoleń. W przypadku planowanych zmian adaptacyjnych czas realizacji może ulec wydłużeniu ze względu na konieczność dodatkowych zatwierdzeń projektowych.
Koszty eksploatacji domu zależą od wielu czynników: wybranego systemu ogrzewania, jakości izolacji, liczby użytkowników, wyposażenia urządzeń AGD i RTV oraz zachowań użytkowników. Dobrze zaprojektowana izolacja i urządzenia o wysokiej sprawności energetycznej ograniczają zużycie energii. Regularna konserwacja instalacji oraz kontrola stanu technicznego minimalizują ryzyko droższych napraw w przyszłości.
Projekt przewiduje powiązanie strefy dziennej z ogrodem poprzez wykusz lub bezpośrednie wyjście na taras, co pozwala na płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać ekspozycję na słońce, strefy prywatne, możliwość nasadzeń zacieniających oraz komunikację zewnętrzną. Należy także uwzględnić miejsca na instalacje zewnętrzne, takie jak kompostownik, składzik na narzędzia ogrodnicze lub miejsce na zbiornik retencyjny.
Przy aranżacji wnętrz wskazane jest wykorzystanie spójnej palety materiałów wykończeniowych, która podkreśli cechy architektury domu. Wysokie sufity w strefie dziennej, zastosowanie naturalnych materiałów oraz odpowiednie oświetlenie punktowe i ogólne poprawią komfort użytkowania. Dla funkcjonalności warto przewidzieć wbudowane rozwiązania do przechowywania w korytarzach i sypialniach oraz ergonomiczne zagospodarowanie kuchni i pralni.
Dokładne rozplanowanie pomieszczeń gospodarczych wpływa na wygodę eksploatacji. Pralnia, spiżarnia, pomieszczenia gospodarcze przy garażu oraz pomieszczenie techniczne powinny być zaprojektowane z myślą o łatwym dostępie do instalacji i wygodnym składowaniu. W projektach o większej powierzchni warto przewidzieć przestrzeń na systemy automatyki domowej, centralne odkurzanie czy rozdzielnice instalacyjne.
W celu rozpoczęcia budowy niezbędne jest uzyskanie odpowiednich decyzji administracyjnych: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeśli przewidziane przepisy to umożliwiają. Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro projektowe powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane, projekt konstrukcyjny, projekty instalacji oraz niezbędne specyfikacje. W przypadku adaptacji lub wprowadzania zmian konieczne są stosowne poprawki w dokumentacji przed złożeniem wniosku o pozwolenie.
Projekt "Patrycja" to kompleksowe rozwiązanie dla inwestora poszukującego przestronnego, piętrowego domu z licznymi pomieszczeniami i funkcjonalnym układem. Powierzchnia użytkowa 296 m², siedem pokoi, podwójny garaż oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze sprawiają, że projekt nadaje się dla dużej rodziny lub osób potrzebujących wielofunkcyjnych przestrzeni. Elementy takie jak wykusz, balkon, kominek w salonie oraz możliwość adaptacji poddasza zwiększają potencjał użytkowy i estetyczny domu. Przy planowaniu inwestycji konieczne jest uwzględnienie szczegółowej dokumentacji technicznej, uzgodnień z projektantem oraz analiz lokalnych warunków zabudowy. Ostateczny efekt użytkowy zależy od wyborów wykonawczych, materiałów, instalacji i aranżacji wnętrz, przy jednoczesnym zachowaniu zgodności z przepisami i dobrymi praktykami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
