Opis domu Ozyrys

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt Ozyrys autorstwa biura Domenadom to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 145 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 4-6 osobowej. W układzie mieszkalnym przewidziano 5 pokoi oraz 2 łazienki, co zapewnia funkcjonalny podział przestrzeni dziennej i nocnej. Konstrukcja z dachem wielospadowym oraz kąt nachylenia dachu 30-40° nadaje bryle klasyczny charakter i ułatwia adaptację poddasza. Dom wyposażono w jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon oraz wykusz — elementy zwiększające komfort użytkowania i możliwości aranżacyjne.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry podane przez biuro projektowe obejmują: powierzchnię użytkową 145 m², liczbę pokoi 5 oraz liczbę łazienek 2. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu wynosi 23 m. Typ budynku: z poddaszem; dach: wielospadowy; kąt nachylenia dachu: 30-40°; garaż: jednostanowiskowy. W projekcie przewidziano spiżarnię, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon, wykusz oraz poddasze do adaptacji.

Parametry niepodane w dokumentacji udostępnionej w opisie: klasa energetyczna, rodzaj konstrukcji (drewniana/żelbetowa/murowana), materiał elewacji, grubości przegród, standard izolacji, nośności stropów, szczegóły instalacji (ogrzewanie, wentylacja, instalacja fotowoltaiczna). W przypadku braku tych informacji należy odwołać się do dokumentacji technicznej przekazanej przez biuro Domenadom lub skonsultować szczegóły z projektantem lub wykonawcą.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 23 m określa warunki usytuowania budynku i rozmieszczenia strefy frontowej oraz ogrodowej. Ze względu na obecność zadaszonego tarasu i balkonu zaleca się orientację części dziennej w stronę południowo-zachodnią lub południową w celu wydłużenia czasu nasłonecznienia tarasu i salonu. Wykusz pozwala na lepsze doświetlenie wnętrza i może stanowić dobrą lokalizację dla jadalni lub kącika wypoczynkowego z widokiem na ogród.

Przy planowaniu działki należy uwzględnić:

• odległości od granic określone miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy,
• możliwość dojazdu do jednostanowiskowego garażu,
• położenie instalacji przyłączy (woda, prąd, gaz, kanalizacja),
• zapewnienie odpływu wód opadowych i ewentualnej retencji przy większym nachyleniu terenu).

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista przedstawia podstawowe pomieszczenia przewidziane w projekcie oraz szczegółową analizę funkcji, wymagań konstrukcyjnych i możliwości aranżacyjnych każdego z nich.

• Salon z kominkiem

  Salon, jako główna przestrzeń dzienna, wyposażony jest w kominek, co sprzyja tworzeniu centralnego miejsca spotkań rodzinnych. Wykusz zwiększa powierzchnię i umożliwia wygodne ustawienie mebli lub wydzielenie kącika jadalnego. Wysokość pomieszczenia i ewentualne przeszklenia zależą od szczegółów projektu; w razie potrzeby można rozważyć powiększenie okien tarasowych celem poprawienia doświetlenia. Należy uwzględnić wymogi związane z odprowadzeniem spalin i odpowiednią izolacją termiczną kominka zgodnie z obowiązującymi przepisami.

• Jadalnia

  Jadalnia powinna być usytuowana w bliskim sąsiedztwie kuchni i wykuszu, co umożliwia komfortowe korzystanie z przestrzeni podczas posiłków. Projekt uwzględnia komunikację między strefami oraz możliwość powiększenia lub zmniejszenia powierzchni jadalni podczas adaptacji wnętrza.

• Kuchnia z spiżarnią

  Kuchnia zaprojektowana jest z dodatkową spiżarnią, co podnosi funkcjonalność i ułatwia przechowywanie zapasów. Przy projektowaniu układu roboczego zaleca się zastosowanie trójkąta roboczego między lodówką, zlewem i kuchenką. Informacje dotyczące szczegółowych przyłączy i konfiguracji instalacji kuchennej nie zostały podane; decyzję o rodzaju urządzeń i systemów grzewczych należy ustalić z projektantem instalacji.

• Łazienki (2)

  W projekcie przewidziano dwie łazienki. Ich wyposażenie oraz rozkład sanitariatów zależą od preferencji inwestora i dostępnej powierzchni. Przy planowaniu należy uwzględnić wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz dostęp do pionów instalacyjnych.

• Pokoje nocne (łącznie 5)

  Układ pięciu pokoi zapewnia elastyczność: sypialnia główna z możliwością własnej garderoby, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Rozmiary i rozmieszczenie pokoi nie zostały szczegółowo opisane; adaptacja pod indywidualne potrzeby możliwa jest na etapie projektu wykonawczego.

• Poddasze do adaptacji

  Poddasze przewidziano jako przestrzeń do adaptacji, co daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Przy adaptacji konieczne jest sprawdzenie konstrukcji więźby dachowej, nośności stropu oraz wysokości użytkowej poddasza zgodnie z warunkami technicznymi. Należy dopracować izolację cieplną, akustyczną i detale instalacyjne.

• Garaż jednostanowiskowy

  Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową przestrzeń do parkowania oraz miejsce na narzędzia lub sprzęt sezonowy. W zależności od preferencji, garaż można wyposażyć w dodatkową przestrzeń gospodarczą lub dostęp do kotłowni. Dane dotyczące wymiarów garażu nie zostały podane w opisie i wymagają sprawdzenia w dokumentacji projektowej.

• Zadaszony taras i balkon

  Zadaszony taras zwiększa atrakcyjność strefy ogrodowej i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Balkon na piętrze stanowi dodatkowe miejsce relaksu. Przy projektowaniu należy uwzględnić izolację przeciwwilgociową oraz system odwodnienia tarasu i balkonu.

• Wykusz

  Wykusz dodaje bryle budynku charakteru i poprawia doświetlenie części dziennej. Może zostać wykorzystany jako narożna część jadalni, kącik wypoczynkowy lub miejsce ekspozycji roślin domowych. Konstrukcja wykusza wymaga uwzględnienia dodatkowych podpór i izolacji termicznej zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

• Pomieszczenia pomocnicze

  Spiżarnia oraz ewentualne pomieszczenia gospodarcze poprawiają ergonomię użytkowania domu. Warto zaplanować dogodny dostęp do takich pomieszczeń z poziomu kuchni oraz zaprojektować przewody instalacyjne w sposób ułatwiający serwisowanie.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Ozyrys przewiduje poddasze do adaptacji, co daje możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Przekształcenie poddasza w dodatkowe pokoje, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną wymaga oceny konstrukcji dachu, stanu i rodzaju więźby oraz nośności stropu. Zmiany w układzie parteru, takie jak powiększenie otwartej strefy dziennej lub przesunięcie ścian działowych, są możliwe po konsultacji z konstruktorem i dostosowaniu projektu do warunków technicznych.

Warianty adaptacji, które nie wymagają ingerencji w elementy nośne, obejmują przesunięcia ścian działowych, zmianę sposobu otwierania drzwi, modyfikację rozmieszczenia mebli i funkcji pomieszczeń. Wprowadzenie zmian wpływających na układ instalacji (np. przeniesienie kuchni) powinno być skonsultowane z projektantem instalacji i branżowymi wykonawcami.

Materiały i konstrukcja

Szczegóły dotyczące materiałów konstrukcyjnych i elewacyjnych nie zostały podane w opisie publicznym. Decyzje dotyczące technologii wykonania (murowana, szkieletowa drewniana, żelbetowa) oraz rodzaju izolacji i wykończenia elewacji powinny być ustalone w dokumentacji projektowej lub z doradcą technicznym. Przy wyborze materiałów istotne są lokalne warunki klimatyczne, wymogi termoizolacyjne oraz budżet inwestora.

Energooszczędność i instalacje

Brak informacji w opisie na temat standardu energetycznego budynku, systemów grzewczych, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) lub przygotowania pod instalację PV. Zaleca się rozważyć rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną, takie jak: zwiększona grubość izolacji, okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oraz przygotowanie dachu pod panele fotowoltaiczne. Dobór systemu grzewczego (pompa ciepła, gaz, kocioł na paliwo stałe) zależy od dostępnych przyłączy i preferencji użytkowników.

Wykończenie wnętrz i styl

Projekt Ozyrys daje możliwość realizacji różnych stylów wnętrz: od klasycznego przez skandynawski po nowoczesny minimalizm. Wykusz, kominek i zadaszony taras sprzyjają aranżacjom akcentującym komfort i integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Przy planowaniu wykończeń warto zwrócić uwagę na dobór podłóg, systemów ogrzewania podłogowego oraz materiałów wykończeniowych odpornych na wilgoć w łazienkach i kuchni.

Przestrzeń zewnętrzna i zagospodarowanie terenu

Projekt przewiduje zadaszony taras i wykusz, które naturalnie przedłużają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać strefy użytkowe: wypoczynkową przy tarasie, rekreacyjną oraz ewentualnie warzywnik i podjazd do garażu. Optymalizacja rozmieszczenia zieleni i utwardzeń powinna brać pod uwagę gospodarkę wodną działki oraz ekspozycję słoneczną.

Garaż i zaplecze gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż spełnia podstawową funkcję parkowania i przechowywania. Rozwiązania alternatywne, takie jak powiększenie garażu lub zaaranżowanie kotłowni w części garażowej, wymagają sprawdzenia dokumentacji i warunków lokalnych. Należy uwzględnić wytyczne bezpieczeństwa pożarowego i prawidłową wentylację pomieszczeń technicznych.

Bezpieczeństwo i dostępność

Informacje o zastosowaniu rozwiązań poprawiających dostępność (np. szerokość przejść, brak progów, przygotowanie pod instalację windy) nie zostały podane. Przy projektowaniu z myślą o osobach o ograniczonej mobilności warto rozważyć bezprogowe wejścia, szerokie drzwi wewnętrzne oraz toaletę na poziomie parteru przystosowaną do potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

Szczegóły dotyczące przewidywanego czasu budowy i etapów realizacji nie zostały udostępnione w publicznym opisie projektu. Typowy harmonogram obejmuje etap przygotowawczy (uzgodnienia, pozwolenia), roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, prace dachowe i stolarskie, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Terminy realizacji zależą od technologii wykonania, warunków pogodowych, dostępności materiałów i wykonawców.

Wskazówki dla wykonawcy

Wykonawca powinien skorzystać z kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Domenadom przed rozpoczęciem robót. Kluczowe jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wykonanie rzetelnych pomiarów geodezyjnych oraz ustalenia punktów przyłączy mediów. Przy realizacji należy stosować się do norm budowlanych oraz zaleceń projektanta konstrukcji i instalacji.

Porównanie z typowymi projektami

Projekt Ozyrys wyróżnia się kompletną ofertą funkcji mieszkalnych w znanej formule domu z poddaszem. Dostępność spiżarni, wykusza, zadaszonego tarasu i kominka stawia go w grupie projektów o podwyższonym komforcie użytkowania, przy jednoczesnym zachowaniu klasycznej sylwetki z dachem wielospadowym. Brak szczegółów technicznych w opisie publicznym to standard w przypadku ofert skróconych; pełna dokumentacja pozwala na dokładniejsze porównanie z innymi projektami pod kątem wymagań energetycznych i konstrukcyjnych.

Podsumowanie

Ozyrys to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 145 m², który oferuje przemyślany układ pięciu pokoi i dwóch łazienek, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Projekt sprzyja elastycznym adaptacjom i zapewnia dobre warunki do realizacji komfortowego domu rodzinnego. W przypadku decyzji o realizacji niezbędne jest sprawdzenie i doprecyzowanie dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro Domenadom, zwłaszcza w obszarach dotyczących konstrukcji, izolacji, instalacji i standardów energetycznych.