131 m²
Owidiusz 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.09.2026 r.
Projekt Owidiusz 2 opracowany przez biuro Domenadom łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym układem pięciu pokoi i dwoma łazienkami, co czyni go odpowiednim dla rodziny 3-5-osobowej. Zastosowanie poddasza użytkowego pozwala uzyskać dodatkową powierzchnię mieszkalną bez zwiększania rzutu budynku, co sprzyja oszczędności działki. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia odprowadzenie wody opadowej oraz śniegu. W projekcie przewidziano podwójny garaż, spiżarnię, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon oraz wykusz, co podnosi komfort użytkowania oraz atrakcyjność kubaturową budynku.
Podstawowe dane projektowe zawierają najbardziej istotne parametry przy planowaniu budowy i adaptacji. Poniżej zestawienie informacji dostępnych w dokumentacji projektu:
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rzuty kondygnacji, przekroje, zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej oraz podstawowe informacje konstrukcyjne. Informacje o posadowieniu, wymiarach fundamentów, nośnościach stropów oraz szczegółach wykonawczych są zawarte w pełnym projekcie technicznym; jeżeli dany dokument nie jest dołączony do oferty, brakujące dane należy pozyskać w ramach pakietu projektowego lub zamówienia projektu wykonawczego. W przypadku braku w ofercie danych dotyczących charakterystyki energetycznej lub szczegółowych materiałów, niezbędne jest uzyskanie tych informacji od projektanta lub biura Domenadom.
Minimalna szerokość działki 25 m oznacza, że projekt wymaga parceli umożliwiającej zachowanie normatywnych odległości od granic oraz dopuszczalnych przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ze względu na podwójny garaż i wykusz zalecane jest zaplanowanie frontu budynku tak, aby dojazd do garażu odbywał się bezkolizyjnie oraz aby taras i balkon miały korzystną ekspozycję na stronę południową lub południowo-zachodnią.
Orientacja budynku na działce ma istotny wpływ na komfort użytkowania wnętrz i zużycie energii. Projekt umożliwia elastyczne ustawienie bryły względem stron świata, jednak decyzje dotyczące ekspozycji salonu z tarasem, usytuowania kuchni i okien sypialni powinny uwzględniać lokalne warunki nasłonecznienia i zacienienia od sąsiednich zabudowań lub drzew. Informacje dotyczące warunków gruntowo-wodnych oraz linii zabudowy nie są częścią ogólnych danych projektu i wymagają sprawdzenia w dokumentacji działki oraz u geodety.
Strefa dzienna: salon z kominkiem oraz zadaszony taras
Salon wyposażony w kominek pełni funkcję centralnej strefy życia rodzinnego. Zaprojektowanie kominka jako elementu łączącego część wypoczynkową z miejscem jadalnym wpływa na optykę przestrzeni, tworząc przytulną atmosferę. Zadaszony taras, bezpośrednio połączony z salonem, zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie letnim i umożliwia organizowanie aktywności na świeżym powietrzu niezależnie od warunków atmosferycznych. W projekcie warto zwrócić uwagę na połączenia drzwiowe między salonem a tarasem, izolację termiczną oraz zabezpieczenie przed opadami.
Kuchnia i spiżarnia
Obecność spiżarni przy kuchni to praktyczne rozwiązanie ułatwiające przechowywanie artykułów spożywczych i sprzętów kuchennych. Układ kuchni powinien być zaplanowany z myślą o ergonomii pracy, trójkącie roboczym oraz dostępności do strefy jadalnej. W projekcie należy sprawdzić lokalizację instalacji wodno-kanalizacyjnej i przyłączy, aby zapewnić optymalne rozmieszczenie zlewu, zmywarki oraz urządzeń gazowych czy elektrycznych.
Garaż podwójny i strefa techniczna
Podwójny garaż pozwala na parkowanie dwóch samochodów lub pozostawienie miejsca na warsztat, przechowywanie rowerów i sprzętu ogrodowego. W projekcie powinny być wyszczególnione wymiary wjazdu, szerokości boksów garażowych oraz ewentualna przestrzeń manipulacyjna. Warto sprawdzić, czy dokumentacja zawiera informacje o przejściu z garażu do części mieszkalnej oraz czy przewidziano miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne. Brak danych szczegółowych dotyczących instalacji grzewczej w zestawieniu oznacza konieczność weryfikacji w projekcie wykonawczym.
Sypialnie i pokoje prywatne
Pięć pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnia rodziców, dzieci, gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój hobbystyczny. Układ pomieszczeń powinien zapewniać zachowanie prywatności oraz komfort akustyczny między strefą dzienną a nocną. Informacje o rozmieszczeniu okien, dopuszczalnych przesłonach i wstawkach dachowych na poddaszu należy odnaleźć w rzucie kondygnacji. W projekcie nie ma precyzyjnych informacji o powierzchniach poszczególnych pokoi poza łączną powierzchnią użytkową; szczegółowe metraże muszą być sprawdzone w dokumentacji projektowej.
Łazienki i wyposażenie sanitarne
Dwie łazienki to rozwiązanie typowe dla domów rodzinnych, umożliwiające jednoczesne korzystanie przez mieszkańców. Układ łazienek powinien uwzględniać miejsce na instalacje sanitarne, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz ewentualne miejsca montażu urządzeń takich jak pralka. W dokumentacji oferty brak szczegółów o armaturze i wyposażeniu oznacza, że materiały wykończeniowe i wyposażenie pozostają do wyboru inwestora lub uzupełnienia w projekcie wykonawczym.
Komunikacja: hall, korytarze, schody
Przemyślana komunikacja wewnętrzna to klucz do wygodnego użytkowania domu. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z myślą o bezpieczeństwie i ergonomii, a szerokość korytarzy — tak, aby ułatwiać dostęp do pokoi i łazienek. W projekcie należy zweryfikować rozwiązania dot. oświetlenia korytarzy i ewentualnych wnęk pod schodami mogących pełnić funkcję dodatkowego schowka.
Wykusz i jego funkcje
Wykusz to element architektoniczny wpływający zarówno na estetykę elewacji, jak i na powiększenie strefy wewnętrznej. Może pełnić funkcję kącika jadalnego, miejsca do siedzenia z widokiem na ogród lub przestrzeni ekspozycyjnej. Przy adaptacji projektu warto rozważyć jak wykusz wpływa na nasłonecznienie wnętrza i czy wymaga dodatkowego wzmocnienia konstrukcyjnego.
Balkon na piętrze
Balkon stanowi dodatkowe przedłużenie przestrzeni sypialni lub pokoju i może pełnić rolę strefy odpoczynku. Należy zweryfikować nośność balkonu oraz sposób odwodnienia tarasu balkonu w dokumentacji technicznej. Brak szczegółowych danych o balustradach i wymiarach wymusza ich ustalenie na etapie projektu wykonawczego.
Poddasze użytkowe: możliwości aranżacyjne
Poddasze użytkowe otwiera pole do aranżacji dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Wysokość użytkowa i sposób doświetlenia zależą od bryły dachu i lokalizacji okien połaciowych. Informacje o strefach niskich i wysokich na poddaszu oraz o skosach powinny być sprawdzone w przekrojach projektu, które określają realną powierzchnię użytkową i układ instalacji.
Pomieszczenia pomocnicze: kotłownia, garderoba
Pomieszczenia pomocnicze wpływają na codzienną wygodę i porządek w domu. Projekt wyszczególnia spiżarnię; dane dotyczące kotłowni, kotła czy miejsca na zbiornik na paliwo nie zostały określone w podstawowych parametrach i wymagają uzupełnienia w projekcie technicznym. Garderoby i schowki mogą być wygospodarowane kosztem przegródek lub wnęk w układzie ścian działowych.
Projekt Owidiusz 2, jako typowy projekt z poddaszem i podwójnym garażem, daje kilka możliwości adaptacyjnych, które warto rozważyć przed złożeniem zamówienia na projekt wykonawczy. Adaptacje zwykle obejmują dopasowanie do lokalnych warunków zabudowy, zmianę sposobu ogrzewania, dostosowanie rozmieszczenia okien, a także modyfikacje funkcji pomieszczeń. Przy każdej adaptacji konieczne jest uzyskanie opinii projektanta oraz sprawdzenie zgodności z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania.
Przykładowe adaptacje, które mogą być rozważone:
W przypadku każdej modyfikacji należy postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz skonsultować zmiany z uprawnionym projektantem. Brak zgłoszenia istotnych zmian może skutkować problemami w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub przy odbiorze technicznym.
Dokumentacja podstawowa projektów architektonicznych zawiera opisy zalecanych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych, jednak konkretne materiały wykończeniowe i technologia ścian, stropów oraz dachu mogą być dostosowane do preferencji inwestora oraz wymagań lokalnych. W przypadku braku szczegółowych zaleceń w wersji ofertowej projektu, konieczne jest pozyskanie projektu technicznego lub konsultacja z konstruktorem w celu określenia nośności, przekrojów elementów oraz detali połączeń. Dobór materiałów powinien uwzględniać izolacyjność termiczną, akustyczną oraz odporność na warunki klimatyczne.
Informacje o rodzaju instalacji grzewczej, wentylacyjnej czy fotowoltaicznej nie zostały przedstawione w podstawowych parametrach projektu. Projekt architektoniczny zwykle przewiduje miejsce i przebieg instalacji, ale dobór systemu grzewczego i jego parametrów zależy od decyzji inwestora. Możliwe opcje obejmują instalację gazową, kocioł na paliwo stałe, ogrzewanie elektryczne, pompę ciepła lub rozwiązania hybrydowe. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić energooszczędne rozwiązania oraz przewidzieć rezerwę przestrzenną na urządzenia techniczne w garażu lub kotłowni.
Projekt z poddaszem oraz dwuspadowym dachem przy kącie 30-40° daje możliwości optymalnego zaizolowania strefy dachowej. Aby uzyskać wysoką efektywność energetyczną, rekomendowane jest zaplanowanie izolacji ścian zewnętrznych, dachu oraz podłóg na gruncie zgodnie z aktualnymi wymogami prawnymi i standardami energooszczędności. Charakterystyka energetyczna budynku powinna być określona w świadectwie energetycznym sporządzonym dla konkretnej realizacji lub w pełnym projekcie technicznym. Brak takich danych w ofercie oznacza konieczność ich wyznaczenia na etapie projektowym.
Podział przestrzeni i rozmieszczenie pomieszczeń w projekcie mają wpływ na komfort akustyczny. Aby ograniczyć przenoszenie dźwięków między strefą dzienną a nocną, zaleca się zastosowanie odpowiednich przegrod akustycznych, uszczelnień drzwiowych oraz materiałów dźwiękochłonnych w korytarzach i przy schodach. Szczegóły dotyczące izolacyjności akustycznej są zazwyczaj określone w dokumentacji technicznej lub w specyfikacji materiałowej projektu wykonawczego.
Projekt stwarza możliwości zróżnicowanego wykończenia wnętrz: od klasycznego po nowoczesny minimalizm. Ergonomia kuchni i rozmieszczenie gniazdek, oświetlenia oraz miejsc do pracy i odpoczynku są kluczowe dla codziennego komfortu. Przy planowaniu wykończeń należy uwzględnić materiał podłóg na parterze oraz na poddaszu, a także rodzaj stolarki okiennej, która wpływa na komfort termiczny i akustyczny.
Zadaszony taras i balkon są elementami, które zwiększają atrakcyjność i funkcjonalność domu. Przy projektowaniu wykończenia zewnętrznego należy uwzględnić odwodnienie tarasu, szczelność połączeń z elewacją oraz oczekiwaną eksploatację. Projekt ogrodowy powinien uwzględniać usytuowanie tarasu względem domu i strefy wejściowej, a także komunikację z miejscem do grillowania czy placem zabaw dla dzieci.
Podwójny garaż to wartość dodana projektu, ułatwiająca przechowywanie i konserwację samochodów oraz sprzętu. Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o wymiarach boksów czy ewentualnych bram garażowych i ich systemach sterowania, dlatego wymiarowanie i dobór bram należy określić na etapie wykonawczym. Wjazd na działkę oraz nawierzchnia do garażu powinny być zaplanowane zgodnie z lokalnymi warunkami terenowymi.
Aspekty bezpieczeństwa pożarowego i konstrukcyjnego zależą od zastosowanych materiałów oraz szczegółów wykonawczych. Projekt architektoniczny określa rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych, szerokości komunikacji oraz wstępne wskazówki dotyczące zabezpieczeń. Szczegółowe wymagania dotyczące klas odporności ogniowej przegrod i elementów konstrukcyjnych muszą być zawarte w projekcie technicznym oraz spełniać obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego.
Zanim przystąpi się do budowy, niezbędne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń lub dokonanie zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z lokalnymi przepisami. Projekt wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualnymi warunkami zabudowy. Ze względu na minimalną szerokość działki 25 m należy zwrócić uwagę na przepisy określające odległości od granicy działki, linie zabudowy oraz dopuszczalną wysokość budynku.
Realizacja projektu powinna odbywać się pod nadzorem osoby uprawnionej do prowadzenia robót budowlanych, a roboty konstrukcyjne, izolacyjne i instalacyjne muszą zostać wykonane zgodnie z dokumentacją techniczną. Wszelkie zmiany w układzie konstrukcyjnym lub zatwierdzone adaptacje wymagają aktualizacji projektu i opinii konstruktora. Zaleca się prowadzenie dziennika budowy oraz wykonywanie badań kontrolnych (np. badanie gruntu) przed rozpoczęciem prac fundamentowych.
Pod względem użytkowym Owidiusz 2 oferuje kompromis między liczbą pomieszczeń a powierzchnią użytkową. Dwie łazienki przy pięciu pokojach są standardowym rozwiązaniem w domach jednorodzinnych, umożliwiając wygodne użytkowanie przez rodzinę. Zadaszony taras oraz wykusz poprawiają ergonomię przestrzeni dziennej i mogą być istotnym kryterium wyboru dla osób ceniących strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu.
Projekt przewiduje potencjał modernizacyjny, zwłaszcza jeśli chodzi o instalacje techniczne. W przyszłości możliwe są modyfikacje systemu ogrzewania, instalacja fotowoltaiczna lub modernizacja stolarki okiennej w celu poprawy parametrów energetycznych. Każda modernizacja powinna być poprzedzona analizą nośności instalacji i zgodnością z miejscowymi wymaganiami prawnymi.
Wykończenie elewacji, materiał dachu i kolorystyka mają istotny wpływ na integrację budynku z okoliczną zabudową i krajobrazem. Wybór naturalnych tynków, desek elewacyjnych lub nowoczesnych okładzin kompozytowych powinien być skonsultowany z lokalnymi wytycznymi estetycznymi, a także uwzględniać trwałość i koszty utrzymania.
Planowanie ogrodu w sąsiedztwie zadaszonego tarasu i wykuszu stwarza możliwość stworzenia strefy wypoczynku, placu zabaw i ścieżek komunikacyjnych. Przy projektowaniu nasadzeń należy uwzględnić wymagania dotyczące nasłonecznienia tarasu i okien oraz potencjalne zacienienie wnętrz. Drzewa o dużej koronie powinny być posadzone w odległości zapewniającej bezpieczny wzrost i minimalne zagrożenie dla fundamentów.
Owidiusz 2 to projekt domu o powierzchni użytkowej 131 m² z pięcioma pokojami, dwoma łazienkami i szeregiem praktycznych rozwiązań, takich jak podwójny garaż, spiżarnia, kominek, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Projekt jest przeznaczony dla rodzin poszukujących równowagi między funkcjonalnością a klasyczną formą architektoniczną. Brak niektórych szczegółowych parametrów konstrukcyjnych, instalacyjnych i energetycznych w wersji ofertowej wymaga uzupełnienia dokumentacji technicznej przed rozpoczęciem realizacji. Przed zakupem projektu lub przed adaptacją do działki zalecane jest uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej i konsultacja z projektantem lub uprawnionym specjalistą w celu doprecyzowania rozwiązań technicznych oraz zgodności z lokalnymi wymogami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
