100 m²
OVIEDO DCB150
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.
OVIEDO DCB150 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 100 m² zaprojektowany przez pracownię Lipińscy. Najważniejsze zalety projektu wynikają z prostoty formy, przemyślanej funkcjonalności i możliwości adaptacji do działek o umiarkowanej szerokości (minimalna szerokość działki 22 m). Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia wykonanie konstrukcji dachowej oraz odprowadzanie wody opadowej. Brak garażu upraszcza bryłę i umożliwia przeznaczenie większej części działki na ogród lub strefy rekreacyjne. Obecność osobnej pralni zwiększa komfort użytkowania i ułatwia organizację zapleczy gospodarczych.
W poniższej sekcji znajdują się parametry udostępnione przez biuro projektowe oraz informacje, które są standardowo zawarte w dokumentacji projektowej. Parametry nieudostępnione przez autora projektu zaznaczono jako informacje dostępne w dokumentacji lub wymagające weryfikacji u projektanta.
Pozostałe parametry techniczne (np. kubatura, wysokość pomieszczeń, współczynnik przenikania ciepła ścian i dachu, rodzaj konstrukcji fundamentów, szczegółowe zestawienia materiałów) znajdują się w kompletnej dokumentacji technicznej projektu. Jeżeli te dane są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę lub do kosztorysowania, należy zgłosić zapotrzebowanie bezpośrednio do pracowni projektowej.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m daje możliwość usytuowania domu w taki sposób, aby zapewnić równomierne nasłonecznienie pomieszczeń dziennych oraz komfortową strefę ogrodową. Parterowy charakter budynku upraszcza komunikację z ogrodem i strefami zewnętrznymi, a prosty dwuspadowy dach sprzyja ekonomicznemu rozwiązaniu kwestii odwodnienia i nie obciąża znacząco krajobrazu działki.
Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić stronę świata — optymalnie salon i taras powinny być skierowane w stronę południowo-zachodnią lub południową dla uzyskania lepszego nasłonecznienia i akumulacji ciepła zimą. Lokalizacja wejścia, ewentualnych okien tarasowych i zabudowań gospodarczych musi być skorelowana z lokalnymi warunkami zabudowy oraz linią zabudowy określoną w miejscowym planie.
Poniższa lista przedstawia typowe funkcje pomieszczeń przewidziane w projekcie domu parterowego o trzech pokojach. Dokładne wymiary i rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń należy odczytać z rysunków rzutu parteru dołączonych do dokumentacji projektu.
W projektach parterowych o powierzchni użytkowej około 100 m² strefa dzienna zwykle jest sercem domu. Może obejmować przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras oraz kuchnię z funkcjonalnym ciągiem roboczym. Wariant z aneksem kuchennym pozwala na otwartość przestrzeni i większą integrację domowników, natomiast wydzielona kuchnia ułatwia utrzymanie porządku i redukuje przenoszenie zapachów do strefy wypoczynkowej. Sposób organizacji strefy dziennej powinien być zgodny z dokumentacją projektową lub dostosowany w ramach adaptacji.
Projekt przewiduje trzy pokoje, które można zaaranżować jako sypialnię główną oraz dwa pokoje pomocnicze — np. pokoje dziecięce lub gabinet. W zależności od potrzeb, pokoje te mogą mieć różny system wentylacji i oświetlenia; rozmieszczenie okien powinno uwzględniać nasłonecznienie oraz prywatność. Szczegółowe rozmiary i układy szaf lub zabudów meblowych powinny być określone na etapie projektu wnętrz lub adaptacji.
Jedna łazienka w układzie projektu wymaga optymalnego zaplanowania wyposażenia, aby zapewnić ergonomię i wygodę korzystania. Projekt może przewidywać zarówno układ z wanną, jak i kabiną prysznicową — decyzja zależy od preferencji inwestora oraz od istniejących przyłączy. Dostępność miejsca na pralkę w osobnej pralni pozwala odciążyć łazienkę i poprawić funkcjonalność gospodarstwa domowego.
Osobna pralnia to istotny element zwiększający komfort użytkowania domu. Pozwala na wygodne przechowywanie środków czystości, suszenie i prasowanie bez konieczności zajmowania przestrzeni łazienkowej. Lokalizacja pralni w pobliżu łazienki lub strefy technicznej minimalizuje koszty instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania.
W projekcie parterowym należy zadbać o logiczną komunikację pomiędzy strefami: wejście powinno prowadzić przez wiatrołap do centralnego korytarza, który umożliwia dostęp do sypialni, łazienki oraz strefy dziennej. Rozplanowanie komunikacji ma kluczowe znaczenie dla ergonomii i wykorzystania powierzchni użytkowej.
Projekt OVIEDO DCB150 oferuje możliwość adaptacji do indywidualnych potrzeb użytkowników w granicach obowiązujących przepisów i zasad konstrukcyjnych. Typowe adaptacje obejmują:
Wszelkie zmiany w projekcie wymagają zgody autora projektu lub wykonania adaptacji projektowej zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz normami. Informacje o możliwościach zmian szczegółowych (np. lokalizacja kanałów wentylacyjnych, przekroje kominów, obniżenie lub podwyższenie ścian kolankowych) znajdują się w dokumentacji technicznej lub mogą być przedyskutowane z uprawnionym projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektowa zwykle zawiera sugestie dotyczące konstrukcji i materiałów, jednak ostateczne decyzje wykonawcze powinny być podjęte przez inwestora wraz z wykonawcą i kierownikiem budowy. Dla klasycznej bryły z dwuspadowym dachem rekomendowane są tradycyjne rozwiązania: murowane ściany nośne z bloczków ceramicznych lub silikatowych, strop żelbetowy lub lekki (w zależności od projektu wykonawczego), oraz konstrukcja dachu z drewna. Pokrycie dachowe może być wykonane z dachówki ceramicznej lub blachodachówki; wybór wpływa na estetykę i koszty eksploatacji. Wykończenia elewacyjne mogą obejmować tynk mineralny, okładzinę klinkierową lub elementy drewna kompozytowego — ostateczny dobór zależy od preferencji estetycznych i budżetu.
Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i fundamentowe muszą być zawarte w projekcie konstrukcyjnym sporządzonym dla konkretnej działki (uwzględniając warunki gruntowo-wodne). Informacja o typie fundamentów (ławy fundamentowe, płyta fundamentowa) jest uzależniona od nośności gruntu i poziomu wód gruntowych, dlatego niezbędna jest analiza geotechniczna przed realizacją. Parametry konstrukcyjne (przekroje belek, zbrojenie, obciążenia) są elementem projektu wykonawczego i nie są tu podawane.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów grzewczych ani instalacji energetycznych, jeśli nie zostały one udostępnione przez autora. W praktyce dla budynków jednorodzinnych tego typu rekomenduje się rozważenie rozwiązań niskoemisyjnych: pompy ciepła powietrze/woda, kotły kondensacyjne z zasobnikiem lub hybrydowe systemy grzewcze. Zastosowanie wentylacji mechanicznej z rekuperacją może znacząco poprawić komfort i zredukować zużycie energii. Wybór systemów należy konsultować z projektantem instalacji i wykonawcą specjalizującym się w konkretnych technologiach.
Parterowy układ domu naturalnie sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, gdyż eliminuje konieczność korzystania ze schodów. Projekt można dodatkowo dostosować do standardów dostępności (szerokość przejść, bezprogowe przejścia, odpowiednia szerokość drzwi) w ramach adaptacji. Zapewnienie stałej drożności komunikacyjnej, instalacja odpowiedniego oświetlenia ewakuacyjnego i zastosowanie antypoślizgowych nawierzchni na tarasie i przy wejściu to elementy, które warto uwzględnić w realizacji.
Brak garażu pozwala na elastyczne zaprojektowanie strefy zewnętrznej wokół domu. Ogrodzenie, nasadzenia drzew i krzewów, a także rozmieszczenie tarasu i wypoczynkowych elementów ma istotny wpływ na mikroklimat działki i użytkowanie przestrzeni zewnętrznej. Projektowanie nasadzeń powinno uwzględniać strefy nasłonecznienia, lokalny klimat oraz potrzeby cieplne i prywatność użytkowników.
Projekt dostarcza podstaw do opracowania szczegółowego harmonogramu budowy, jednak rzeczywiste terminy wykonania poszczególnych etapów zależą od warunków lokalnych, dostępności ekip wykonawczych, materiałów oraz pozwoleń. Typowe etapy inwestycji obejmują: uzyskanie pozwolenia/zgłoszenia, wykonanie fundamentów, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie dachu, montaże instalacji, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram i terminy należy ustalić z wykonawcą i kierownikiem budowy.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeanalizować warunki przyłączeń mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna). Rekomendowane jest również wykonanie badania geotechnicznego działki oraz uzgodnienie z projektantem wszelkich planowanych zmian adaptacyjnych. Dobrze przygotowany kosztorys i analiza ofert wykonawczych ułatwią kontrolę budżetu i terminów.
Projekt daje możliwość elastycznego doboru materiałów wykończeniowych wewnątrz: od podłóg drewnianych, paneli, przez gresy w strefie wejścia i w łazience, aż po różne rodzaje okładzin ściennych. Ergonomia wnętrz powinna być planowana z myślą o użytkownikach: dostateczna liczba punktów elektrycznych, miejsce na stałe zabudowy (szafy wnękowe), optymalne ułożenie mebli i przestrzeni komunikacyjnej. Warto zaprojektować miejsca do przechowywania oraz dedykowane strefy gospodarcze, aby minimalizować bałagan i maksymalizować funkcjonalność.
Przed przystąpieniem do budowy należy upewnić się, czy projekt spełnia wymogi lokalnego prawa budowlanego oraz warunków zabudowy obowiązujących dla działki. W zależności od lokalnych przepisów wymagane może być uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia robót budowlanych. Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro Lipińscy powinna zawierać niezbędne rysunki i opisy, lecz ostateczna procedura administracyjna powinna być prowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami przez inwestora lub pełnomocnika.
Chociaż projekt nie zawiera domyślnie szczegółowych rozwiązań proekologicznych, forma i układ budynku sprzyjają implementacji rozwiązań energooszczędnych: dobra izolacja termoizolacyjna, montaż systemów odnawialnych źródeł energii (np. instalacja fotowoltaiczna na dachu), systemy odzysku ciepła oraz racjonalne gospodarowanie wodą opadową. Wprowadzenie rozwiązań ekologicznych wymaga skoordynowania z projektem instalacji i konstrukcji oraz obliczeń energetycznych przeprowadzonych przez specjalistę.
Wybór wykonawcy i kierownika budowy ma kluczowe znaczenie dla jakości realizacji. Rekomendowane jest sprawdzenie referencji, wcześniejszych realizacji oraz posiadanych uprawnień. Umowa z wykonawcą powinna precyzować zakres robót, harmonogram, sposób rozliczeń oraz warunki gwarancji i odbiorów etapowych. Dobrze sporządzony protokół przekazania placu budowy oraz dokumenty powykonawcze ułatwią uzyskanie bezproblemowych odbiorów.
OVIEDO DCB150 to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 100 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i prostocie wykonania. Główne zalety to klarowny układ przestrzenny, obecność osobnej pralni oraz możliwość adaptacji w obrębie wymogów projektowych. Projekt sprawdzi się dla osób poszukujących komfortowego domu parterowego bez garażu, z prostą, ekonomiczną bryłą i dachem dwuspadowym. Dokładne dane techniczne oraz szczegółowe rysunki rzutu i przekrojów znajdują się w dokumentacji projektowej — ich weryfikacja jest konieczna przed przystąpieniem do prac budowlanych i adaptacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
