219 m²
Oleńka II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.10.2026 r.
Oleńka II to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 219 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej przestrzeni, wyraźnego podziału stref oraz możliwości rozbudowy użytkowej poprzez adaptację poddasza. Do najważniejszych zalet należą: duża liczba pokoi (8), komfortowy garaż podwójny, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon, wykusz oraz obecność kominka w salonie. Kombinacja elementów tradycyjnych (wielospadowy dach, wykusz) z rozwiązaniami funkcjonalnymi (poddasze do adaptacji, oddzielna pralnia) tworzy dom elastyczny pod względem użytkowania oraz umożliwiający dopasowanie do zmieniających się potrzeb rodziny.
Informacje, które nie występują w dokumentacji projektu (np. konstrukcja fundamentów, szczegółowe obliczenia statyczne, parametry izolacji termicznej, dokładne wymiary pomieszczeń, projekt instalacji grzewczej i wentylacyjnej, klasę energetyczną) są w dostępnych materiałach oznaczone jako niedostępne. W przypadku potrzeby realizacji inwestycji, dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o brakujące ekspertyzy i obliczenia wykonane przez uprawnionych projektantów oraz branżowe projekty wykonawcze.
Minimalna szerokość działki 27 m stawia określone warunki posadowienia budynku i rozplanowania strefy wjazdu, ogrodu oraz ewentualnych przydomowych zabudowań. Przy planowaniu działki zalecane jest uwzględnienie: orientacji budynku względem światła słonecznego (optymalne usytuowanie salonu i tarasu od strony południowej lub południowo-zachodniej), dojazdu do garażu (wygodny podjazd zapewniający bezkolizyjne wjazdy), zachowania stref buforowych wobec granic sąsiednich działek oraz miejsc ewentualnego posadowienia instalacji zewnętrznych (oczyszczalnia, szambo, zbiornik retencyjny, przyłącza). Działka o minimalnej szerokości 27 m umożliwia zachowanie wymaganych odległości w typowych warunkach zabudowy jednorodzinnej, ale ostateczne parametry posadowienia bywają zależne od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Obecność kominka w salonie sugeruje centrum życia domowego skoncentrowane wokół strefy otwartej. Zadaszony taras powiązany z salonem zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie wiosenno-letnim i zapewnia naturalne przedłużenie przestrzeni wewnętrznej. W przypadku tak zaprojektowanego domu zaleca się planowanie przeszkleń oraz układu mebli tak, by kominek był elementem akcentowym bez utraty funkcjonalności ciągu komunikacyjnego. Taras zadaszony wpływa również korzystnie na ochronę elewacji i ułatwia przejścia między wnętrzem a ogrodem przy zmiennej pogodzie.
Dokumentacja nie podaje szczegółowego układu kuchni, jednak w kontekście domu o tej powierzchni i liczbie pokoi zasadnym jest przewidzenie kuchni o co najmniej średniej wielkości z osobnym ciągiem roboczym, możliwością zainstalowania spiżarni lub uwzględnienia zabudowy służącej przechowywaniu. Optymalny układ to ergonomiczny trójkąt kuchenny między zlewem, płytą grzewczą i chłodziarko‑zamrażarką. Połączenie kuchni z jadalnią lub otwarcie na salon może poprawić komunikację rodzinną, ale decyzja o otwartym planie powinna uwzględnić wymagania akustyczne i konieczność wentylacji przy kominku.
Liczba 8 pokoi stwarza szeroki zakres konfiguracji: od czterech-pięciu sypialni dla rodziny z dziećmi i gości, po dodatkowe pokoje adaptowane na gabinet, pokój hobby, bibliotekę czy pokój multimedialny. W projektach tej wielkości warto rozważyć rozdzielenie sypialni rodziców od sypialni dzieci, zapewnienie garderób lub wnęk na odzież oraz wygodnych dojść do łazienek. Istotne jest zaplanowanie akustyki między pomieszczeniami oraz naturalnego doświetlenia każdego pokoju.
W projekcie przewidziano dwie łazienki. Dla domu o powierzchni użytkowej 219 m² i ośmiorga pokoi dwie łazienki mogą być wystarczające, ale warto rozważyć dodanie kolejnego punktu sanitarnnego (np. toalety na parterze) podczas adaptacji lub realizacji. Typowym usprawnieniem jest zapewnienie jednej łazienki z dostępem z korytarza ogólnego oraz drugiej łazienki (lub łazienki en-suite) przy sypialni rodziców, co poprawia komfort użytkowania przy dużej liczbie mieszkańców.
Podwójny garaż zapewnia wygodę parkowania dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Przy planowaniu wjazdu należy uwzględnić szerokość bramy garażowej, długość podjazdu i ewentualne drzwi serwisowe. W projektach z garażem podwójnym często uwzględnia się także przejście do części mieszkalnej, co ułatwia komunikację przy niesprzyjającej pogodzie.
Wydzielona pralnia wpływa pozytywnie na ergonomię codziennych prac i porządku domowego. Osobna pralnia umożliwia instalację większych urządzeń, suszenie i przechowywanie środków czystości z dala od stref wypoczynkowych oraz kuchennych. W planowaniu pralni warto uwzględnić dostęp do odprowadzenia wód technologicznych oraz odpowiednią wentylację.
Poddasze przeznaczone do adaptacji daje inwestorowi istotną elastyczność — możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej, dodania kolejnych pokoi, pracowni czy pomieszczeń rekreacyjnych. Zakres adaptacji zależy od stanu konstrukcji dachu, nośności stropu, warunków technicznych przewidzianych w dokumentacji oraz lokalnych wymogów budowlanych. W praktyce adaptacja może obejmować doświetlenie przez okna połaciowe, wykonanie schodów i doprowadzenie instalacji.
Wykusz oraz balkon urozmaicają elewację i wpływają na układ wnętrz — wykusz może pełnić rolę niszy jadalnej, kącika wypoczynkowego lub przestrzeni do ekspozycji roślin, natomiast balkon daje dostęp do zewnętrznej strefy relaksu z wyższej kondygnacji. Obie cechy wpływają także na doświetlenie pomieszczeń i mogą zwiększyć atrakcyjność oraz wartość użytkową domu.
Projekt umożliwia wiele adaptacji funkcjonalnych bez naruszania głównych parametrów technicznych: dodanie kolejnej łazienki przy istniejących instalacjach sanitarnych, adaptacja poddasza na cele mieszkalne, rozdzielenie lub połączenie pomieszczeń w celu uzyskania większej przestrzeni open‑space, przekształcenie jednego z pokoi na gabinet z osobnym wejściem od frontu (jeżeli lokalne regulacje na to pozwalają), a także przebudowa strefy wejściowej w celu poprawy dostępności. Dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych (np. uzupełnienie izolacji, wymiana stolarki okiennej, projekt instalacji OZE) wymaga wykonania konkretnych obliczeń i uzupełnienia dokumentacji o projekty branżowe. W przypadku chęci zmiany konstrukcji dachu, dodania lukarn, zmian w strefie garażowej lub przesunięcia ścian nośnych konieczne jest przeprowadzenie obliczeń konstrukcyjnych i uzyskanie opinii konstrukcyjnej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowej specyfikacji materiałowej elewacji. Wybór materiałów wykończeniowych ma istotny wpływ na trwałość, estetykę i relacje kosztowe inwestycji. Elewacje domów z wielospadowym dachem i wykuszem zwykle łączy się z detalami kamienia naturalnego, tynków akrylowych, okładzin drewnianych lub ceramicznych płytek klinkierowych w strefie parterowej. Przy doborze materiałów należy uwzględnić warunki klimatyczne lokalizacji, wymagania konserwatorskie (jeśli występują) oraz współczynnik przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych. Dla optymalnej trwałości wskazane jest zastosowanie rozwiązań sprawdzonych w regionie realizacji.
Szczegółowe projekty instalacji (elektrycznych, wodno‑kanalizacyjnych, grzewczych i wentylacyjnych) nie są dołączone do podstawowych danych projektu. Przy realizacji inwestycji konieczne jest wykonanie kompletnej dokumentacji branżowej. W kontekście domu tej wielkości zalecane są: rozdzielenie obwodów elektrycznych dla kuchni i pomieszczeń technicznych, przewidzenie zapasu mocy dla ogrzewania oraz ewentualnych urządzeń OZE, zaprojektowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła tam, gdzie przewidywana jest wysoka izolacyjność przegród, a także precyzyjne zaplanowanie odwodnienia dachu i instalacji odprowadzających wody opadowe. Przy pralni warto zaplanować osobne przyłącze odpływowe i możliwość podłączenia odpływu awaryjnego.
Dostępne dane projektu nie zawierają deklarowanej klasy energetycznej. Podstawą do osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej jest właściwe zaprojektowanie izolacji przegród, minimalizacja mostków termicznych, dobór stolarki okiennej o niskim współczynniku U oraz zastosowanie nowoczesnych systemów grzewczych. Modernizacje obejmujące instalacje odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) oraz rekuperację powinny opierać się na audycie energetycznym budynku i projekcie wykonawczym. Adaptacja poddasza może wymagać dodatkowej izolacji stropu i dachu, co ma bezpośredni wpływ na zapotrzebowanie energetyczne budynku.
Projekt nie zawiera szczegółowych instrukcji dotyczących zabezpieczeń ppoż. oraz systemów alarmowych; kwestie te wymagają uzupełnienia dokumentacji dla konkretnej inwestycji. W standardowych praktykach projektowych zaleca się zapewnienie wyraźnych dróg ewakuacyjnych, zastosowanie materiałów niepalnych w newralgicznych miejscach (np. strefy techniczne), oraz zaplanowanie dostępu dla służb ratunkowych. Dla komfortu i bezpieczeństwa użytkowników warto rozważyć montaż czujników dymu, czujników CO w kotłowni oraz systemu antywłamaniowego w newralgicznych punktach budynku.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° wpływa korzystnie na estetykę elewacji, odprowadzanie wód opadowych oraz możliwość montażu pokryć dachowych typowych dla regionu. Przy takim kącie nachylenia dobór pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna lub betonowa, blacha) powinien uwzględniać lokalne normy i obciążenia śniegiem. Kluczowe znaczenie ma projekt systemu odwodnienia dachu: rynny, rury spustowe oraz zapewnienie odpowiedniego spadku rynien i odbioru wód opadowych do systemu kanalizacji deszczowej lub zbiornika retencyjnego. Wszelkie zmiany w geometrii dachu wymagają analizy statycznej i projektu konstrukcyjnego.
Zadaszony taras i balkon są elementami bezpośrednio wpływającymi na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Wykończenie tarasu powinno uwzględniać warstwę izolacji przeciwwilgociowej, odwodnienie oraz materiał nawierzchni odporny na zmienne warunki atmosferyczne. Balustrady balkonowe muszą spełniać wymogi bezpieczeństwa i obciążeń użytkowych. Wykusz, poza walorem estetycznym, może wymagać dodatkowego wzmocnienia konstrukcyjnego i izolacji spodu, aby uniknąć mostków termicznych i strat ciepła.
Podwójny garaż daje możliwość zorganizowania przestrzeni technicznej, warsztatowej lub magazynowej. W projektowaniu garażu warto uwzględnić miejsce na przechowywanie sezonowych narzędzi, systemy wentylacji oraz ewentualne ogrzewanie pomocnicze. Drzwi łączące garaż z częścią mieszkalną powinny być zgodne z przepisami przeciwpożarowymi (jeśli wymagane) i dobrze izolowane termicznie, aby ograniczyć straty ciepła do części mieszkalnej.
Poddasze może zostać zaadaptowane na cele mieszkalne (dodatkowe pokoje, pracownia), rekreacyjne (siłownia, kino domowe), magazynowe lub techniczne (pomieszczenia instalacyjne, zbiorniki). Każdy scenariusz adaptacji wymaga analizy konstrukcyjnej stropu, szczegółowego projektu ocieplenia i doprowadzenia instalacji wodno‑kanalizacyjnych oraz elektrycznych. Przy adaptacji na cele mieszkalne należy również zwrócić uwagę na minimalne wysokości użytkowe i dopuszczalne powierzchnie okien połaciowych zgodnie z przepisami.
Osobna pralnia to duże udogodnienie przy intensywnym użytkowaniu domu. W aranżacji pomieszczeń technicznych warto uwzględnić wygodny dostęp do pionów instalacyjnych, odpowiednie odprowadzenie wód technologicznych oraz miejsca na suszarki i schowki. Centralizacja urządzeń technicznych w jednym sektora budynku ułatwia konserwację i ogranicza konieczność rozprowadzania instalacji na znaczne odległości.
Przy projekcie domu o tej powierzchni i funkcjach warto zaplanować okablowanie wstępne i rozmieszczenie punktów przyłączeniowych zgodnie z założeniami inteligentnego domu (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami, alarmem). Nawet jeśli instalacja ma być wykonana etapami, przygotowanie przewodów i rezerwowych przekrojów ułatwia późniejsze modernizacje. W dokumentacji projektu brakuje szczegółów dotyczących rozwiązań smart, dlatego ich wdrożenie wymaga sporządzenia oddzielnego projektu systemowego.
Projekt Oleńka II reprezentuje kompromis między klasyczną formą architektoniczną a wysoką funkcjonalnością wnętrz. Dzięki powierzchni użytkowej 219 m², ośmiu pokojom, podwójnemu garażowi, osobnej pralni, zadaszonemu tarasowi, balkonom, wykuszowi i możliwości adaptacji poddasza, projekt stwarza szerokie pole do realizacji potrzeb dużej rodziny. Brak szczegółowych informacji w dokumentacji (m.in. dotyczących materiałów konstrukcyjnych, obliczeń statycznych i instalacyjnych oraz klasy energetycznej) wymaga uzupełnienia przez projektantów branżowych przed rozpoczęciem robót. Przy właściwej adaptacji i uzupełnieniu dokumentów projekt ten może stanowić bazę do komfortowego, wielopokoleniowego domu z możliwością rozbudowy i modernizacji energetycznej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
