156 m²
Ola
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.10.2026 r.
Projekt domu "Ola" zaprojektowano z myślą o rodzinie poszukującej przestrzeni dziennej połączonej z wygodną strefą prywatną na poddaszu. Kluczowymi atutami są funkcjonalny układ pomieszczeń, obecność spiżarni przy kuchni, kominek w salonie tworzący centralny punkt strefy dziennej oraz zadaszony taras umożliwiający użytkowanie strefy zewnętrznej niezależnie od pogody. Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku zwiększa wygodę użytkowania i ułatwia dostęp do domu w warunkach miejskich i podmiejskich.
Dwuspadowy dach o podanym kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny wygląd i jest korzystny przy odprowadzaniu śniegu oraz w kwestii uszczelnienia połaci dachowych. Poddasze użytkowe stwarza możliwość wydzielenia prywatnych stref sypialnych i dodatkowych gabinetów bez konieczności znacznego powiększania podstawy budynku. Zastosowanie zadaszonego tarasu wzmacnia relację wnętrz ze strefą ogrodową i zwiększa powierzchnię użytkową domu w sezonie letnim.
Układ zawierający trzy łazienki sprzyja wygodnemu użytkowaniu przez rodzinę z co najmniej kilkoma osobami dorosłymi lub z dziećmi, zmniejszając poranne i wieczorne konflikty przy korzystaniu z instalacji sanitarnych. Spiżarnia przy kuchni wspiera organizację zapasów i pozwala na lepsze zarządzanie przestrzenią kuchenną. Obecność kominka w salonie wpływa korzystnie zarówno na atmosferę wnętrza, jak i może wspierać system ogrzewania wspomagającego (w zależności od przyjętego rozwiązania technicznego).
Poniżej przedstawiono parametry projektu dostępne w dokumentacji udostępnionej z opisem. Wszystkie podane wartości pochodzą z przekazanych danych projektu. W przypadku braku określonych parametrów, informacja o ich braku została wskazana w sposób neutralny.
Informacje techniczne nieujęte w powyższym zestawieniu (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość kondygnacji, materiały konstrukcyjne, współczynnik przenikania ciepła U dla przegród) nie zostały podane w przekazanych danych i wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej.
Minimalna szerokość działki wskazana w danych to 23 m; oznacza to, że projekt wymaga działki zapewniającej odpowiednie odległości od granic oraz możliwość usytuowania budynku z dostępem do światła dziennego dla większości pomieszczeń. Konieczne jest uwzględnienie lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy, które mogą narzucać dodatkowe ograniczenia dotyczące linii zabudowy, maksymalnej wysokości czy kąta nachylenia dachu.
Usytuowanie względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania. Zalecane jest skierowanie strefy dziennej z tarasem na południe lub południowy zachód w celu maksymalizacji zysków słonecznych i komfortu przebywania na tarasie. W przypadku ekspozycji północnej warto rozważyć zwiększenie przeszkleń w strefie południowej lub zastosowanie rozwiązań poprawiających doświetlenie wnętrza.
Ukształtowanie terenu i warunki gruntowo-wodne powinny zostać ocenione przez geotechnika przed przystąpieniem do realizacji. Na działkach o znacznych różnicach wysokości konieczne mogą być prace niwelacyjne albo zastosowanie fundamentów dostosowanych do warunków. Strefy dojazdu, miejsca na przyłącza i boiskowo-ogrodowe zagospodarowanie zieleni powinny być zaplanowane już na etapie adaptacji projektu do konkretnej działki.
Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i strefy domu "Ola" z rozwinięciem funkcjonalnym każdego z nich. Każdy punkt opisuje przeznaczenie, możliwe warianty aranżacyjne oraz wpływ na codzienne użytkowanie.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu termicznego i sanitarnego między zewnętrzem a strefą mieszkalną. Powinien zawierać miejsce na odzież wierzchnią i obuwie oraz ewentualne schowki. W projekcie warto zwrócić uwagę na jego wielkość względem całkowitej powierzchni wejścia — zbyt wąski przedsionek może utrudniać komunikację, natomiast dobrze zaprojektowany zwiększa komfort użytkowania zimą i przy złej pogodzie.
Rozkład komunikacji wpływa na ergonomię domu. W wersjach z poddaszem konieczne jest wygodne i bezpieczne schodowisko o odpowiedniej szerokości, z miejscem na oświetlenie i poręcze. Minimalizacja powierzchni przeznaczonej na komunikację pozwala zwiększyć powierzchnię użytkową pomieszczeń, jednak zbyt ciasne korytarze obniżają komfort i ergonomię. Przemyślane ustawienie drzwi do pokoi oraz przejść sprzyja swobodnemu przemieszczaniu się i lepszemu wykorzystaniu naturalnego światła.
Salon pełni funkcję reprezentacyjną i rekreacyjną. Obecność kominka stanowi centralny punkt wnętrza i wpływa na aranżację mebli — miejsce na telewizor, sofę i stolik kawowy powinno być dobrane tak, aby kominek był widoczny i bezpieczny w użytkowaniu. W zależności od zastosowanego systemu grzewczego kominek może funkcjonować jako element dekoracyjny lub dodatkowe źródło ciepła. Należy uwzględnić wymagane odległości bezpieczeństwa oraz drogę odprowadzenia spalin zgodnie z normami.
Kuchnia w układzie z bezpośrednim dostępem do spiżarni ułatwia przechowywanie żywności i organizację codziennych zakupów. Projekt powinien przewidywać ergonomiczny trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz wystarczającą ilość blatu roboczego i szafek. Spiżarnia pozwala na magazynowanie przetworów, zapasów suchych produktów i użycie tam drobnego wyposażenia gospodarczego. Dostęp do spiżarni z kuchni skraca czas pracy i utrzymuje porządek w obszarze przygotowywania posiłków.
Jadalnia, jeśli wydzielona, powinna być zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie kuchni i salonu, co sprzyja integracji życia rodzinnego i gościnnego. W projekcie z zadaszonym tarasem warto rozważyć możliwość bezpośredniego przejścia na taras, co ułatwia organizowanie posiłków na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Wielkość stołu i liczba miejsc należy dostosować do liczby domowników oraz częstotliwości przyjmowania gości.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co pozwala wydzielić główną sypialnię oraz dodatkowe pokoje dla dzieci, gości lub jako gabinety. Optymalna lokalizacja sypialni to poddasze lub cicha część parteru, z dala od głównej osi komunikacyjnej. Główna sypialnia powinna posiadać łatwy dostęp do łazienki i przestrzeń na szafy. Mniejsze pokoje warto zaprojektować tak, aby mogły pełnić wielofunkcyjne role wraz ze wzrostem potrzeb rodziny.
Obecność trzech łazienek znacząco poprawia komfort użytkowania. Podstawowa łazienka przy sypialniach powinna zawierać kabinę lub wannę, sedes i umywalkę. Dodatkowa łazienka może być przewidziana przy pokoju gościnnym lub jako łazienka dla dzieci. Trzecia, niewielka toaleta na parterze lub przy części dziennej ułatwia korzystanie i zmniejsza konieczność przemieszczania się po domu. Należy zwrócić uwagę na rozmieszczenie pionów kanalizacyjnych i wygodne podejścia instalacyjne.
Garaż w bryle budynku zapewnia wygodę i dodatkową przestrzeń magazynową. Lokalizacja garażu względem wejścia może wpływać na komfort komunikacji z wnętrzem domu, zwłaszcza w złych warunkach atmosferycznych. W projekcie warto przewidzieć dostęp do pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni bez konieczności wychodzenia na zewnątrz.
Zadaszony taras zwiększa możliwości użytkowania strefy wypoczynkowej przez większą część roku. Może pełnić funkcję letniej jadalni, miejsca do relaksu lub przestrzeni rekreacyjnej. W zależności od orientacji tarasu, warto rozważyć osłony przeciwsłoneczne, przesłony boczne lub zabudowę częściową, aby zwiększyć prywatność i komfort użytkowania.
Projekt "Ola" da się dostosować do różnych potrzeb użytkowników, jednak każda ingerencja powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym oraz została zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Adaptacje mogą obejmować zmiany w układzie wnętrz, przesunięcia ścianek działowych, powiększenie przeszkleń czy modyfikację układu garażu.
Przy adaptacji wnętrz możliwe jest przekształcenie jednego z pokojów w gabinet lub pomieszczenie wielofunkcyjne, co będzie korzystne przy pracy zdalnej. Zmiana funkcji pomieszczeń powinna uwzględniać przebieg instalacji elektrycznych i grzewczych. W przypadku chęci powiększenia strefy dziennej wskazane jest rozważenie usunięcia lub przesunięcia ścianek działowych w sposób, który nie wpływa na konstrukcję nośną budynku.
Modyfikacje zewnętrzne, takie jak zmiana kąta nachylenia dachu spoza podanego zakresu 40-50° lub zmiana rodzaju pokrycia dachowego, wymagają oceny konstrukcyjnej i sprawdzenia zgodności z warunkami lokalnymi. Rozbudowa garażu do wersji dwustanowiskowej to możliwe rozwiązanie, ale wymaga powiększenia powierzchni zabudowy i sprawdzenia dopuszczalności na konkretnej działce.
Wszelkie adaptacje związane z instalacjami — na przykład zmiana systemu ogrzewania, dodanie instalacji fotowoltaicznej czy rekuperacji — powinny być zaplanowane z uwzględnieniem miejsca na osprzęt techniczny i dostępu serwisowego. Projekt adaptacji powinien zawierać rysunki wykonawcze oraz uzgodnienia z odpowiednimi specjalistami.
Współczesne standardy budowlane stawiają duży nacisk na ograniczenie strat ciepła. Projekt "Ola" przy prawidłowym doborze materiałów izolacyjnych i stolarki okiennej może osiągać dobre parametry energetyczne. Decydujące znaczenie mają izolacja ścian zewnętrznych, podłóg i dachu oraz szczelność powłoki budynku.
Wybór odpowiedniego systemu ocieplenia, parametrów okien oraz technologii wykonania detali (mostki termiczne, obróbki, styki) ma wpływ na końcowe zapotrzebowanie na energię. Szczegóły dotyczące wymaganych współczynników przenikania ciepła i grubości izolacji pozostają do ustalenia w dokumentacji technicznej i zależą od wybranego standardu energetycznego budynku.
Projekt przewiduje standardową możliwość zainstalowania różnych źródeł ciepła — kocioł na paliwo stałe, gazowy, pompę ciepła lub system hybrydowy. Wybór systemu grzewczego powinien uwzględniać lokalne warunki, koszty eksploatacji oraz dostęp do mediów. Kominek w salonie może być dodatkowym elementem ogrzewania, jednak jego udział w bilansie cieplnym wymaga oceny przez projektanta instalacji.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) rekomendowana jest w nowoczesnych konstrukcjach w celu utrzymania zdrowego mikroklimatu i redukcji strat ciepła przez wymianę powietrza. Jeżeli projekt nie zawiera wytycznych dotyczących wentylacji, decyzja o jej wdrożeniu leży po stronie inwestora przy współpracy z projektantem instalacji.
Brak szczegółowych wskazań dotyczących materiałów konstrukcyjnych w przekazanych danych oznacza, że wybór technologii (np. tradycyjna murowana, szkielet drewniany, prefabrykowana) pozostaje decyzją inwestora i projektanta adaptującego. Wybór technologii wpływa na czas realizacji, koszty i parametry cieplne budynku.
Elewacja może przyjąć różne formy wykończenia: tynk cienkowarstwowy, cegła, płytki klinkierowe czy okładziny drewniane. Rekomendowane jest dobranie materiałów odpornych na warunki klimatyczne miejsca realizacji oraz spójnych z lokalnym kontekstem architektonicznym.
Zadaszony taras stwarza możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej bezpośrednio przylegającej do salonu. Należy uwzględnić poziom posadzki tarasu względem terenu, odwodnienie oraz możliwość zastosowania nawierzchni antypoślizgowej. Plan zagospodarowania ogrodu powinien uwzględniać strefy: rekreacyjną, użytkową (np. warzywnik), komunikacyjną oraz miejsce na ewentualne elementy małej architektury.
Projekt ma potencjał do zapewnienia warunków bezpiecznego użytkowania — ważne jest zaplanowanie odpowiednich wysokości barierek, poręczy przy schodach oraz właściwej odległości urządzeń grzewczych od materiałów palnych. Dla osób o ograniczonej mobilności możliwe jest wprowadzenie rozwiązań ułatwiających dostęp, takich jak szersze drzwi, brak progów czy dostosowanie łazienki na parterze, jednak tego typu zmiany wymagają adaptacji projektu.
Dokładne koszty budowy oraz przyszłe koszty eksploatacyjne nie zostały określone w przekazanych danych. Wpływ na nie mają wybrane materiały, technologia budowy, lokalne ceny robocizny i instalacji oraz standard wykończenia wnętrz. Rekomendowane jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego po wyborze wersji technologicznej i materiałowej.
Szczegółowy harmonogram prac budowlanych zależy od przyjętej technologii i organizacji budowy. Standardowo realizacja obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów i dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Konkretny czas realizacji należy określić w umowie z wykonawcą.
Aranżacja wnętrz powinna podkreślać centralną rolę salonu z kominkiem, wykorzystując naturalne materiały i stonowaną paletę barw, aby uzyskać przytulny charakter. W sypialniach rekomendowane jest wykorzystanie systemów przechowywania w zabudowie, co pozwala na optymalizację przestrzeni. W kuchni warto przewidzieć ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń i dostateczną ilość blatu roboczego.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna być złożona wraz z niezbędnymi opiniami i uzgodnieniami. W przypadku wątpliwości formalnych zalecane jest skonsultowanie z lokalnym urzędem lub projektantem uprawnionym.
W aranżacji salonu z kominkiem rekomendowane jest ustawienie mebli tak, aby widok płomieni był dostępny z większości miejsc wypoczynkowych. W jadalni warto zastosować stół rozkładany, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni. W korytarzach i wiatrołapie dobrze sprawdzają się szafy wnękowe, które nie zajmują dodatkowej przestrzeni użytkowej.
Projekt "Ola" oferuje czytelny i funkcjonalny układ domu rodzinnego z poddaszem użytkowym. Zastosowanie spiżarni, kominka i zadaszonego tarasu zwiększa komfort codziennego użytkowania, a obecność trzech łazienek i pięciu pokoi odpowiada potrzebom większej rodziny. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest przeprowadzenie adaptacji projektu do konkretnej działki, weryfikacja brakujących parametrów technicznych oraz wybór technologii budowlanej i instalacyjnej zgodnie z oczekiwaniami inwestora. Szczegółowa dokumentacja projektowa powinna zawierać wszystkie informacje niezbędne do wykonania konstrukcji i instalacji, których brak zaznaczono powyżej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
