109 m²
Notus I G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Projekt Notus I G1 firmy Malachit jest przykładem funkcjonalnego, parterowego domu o powierzchni użytkowej 109 m². Kluczowe cechy tego projektu to prosta bryła z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 20–30°, jedno stanowisko garażowe, kominek w salonie oraz pergola — element zewnętrzny wzbogacający strefę wypoczynkową. Poddasze przewidziano do adaptacji, co daje możliwość przyszłej rozbudowy przestrzeni mieszkalnej bez konieczności zmiany podstawowej konstrukcji dachu.
Układ projektu odpowiada potrzebom czteroosobowej rodziny lub użytkowników wymagających czterech niezależnych pomieszczeń. Jednokondygnacyjna forma ułatwia komunikację wewnątrz budynku i zapewnia komfort użytkowania dla osób o ograniczonej mobilności. Minimalna szerokość działki wynosząca 28 m wskazuje na rekomendowane warunki posadowienia budynku, ułatwiając planowanie dojazdu, podjazdu i zagospodarowania działki.
Projekt zawiera elementy, które sprzyjają stworzeniu wyraźnych stref funkcjonalnych: strefy dziennej z kominkiem, strefy nocnej z pokojami prywatnymi oraz przestrzeni gospodarczych z garażem. Pergola rozszerza możliwości aranżacji tarasu i jest istotna z punktu widzenia użytkowania ogrodu oraz osłony przed słońcem. Brak zbyt skomplikowanej geometrii budynku wpływa korzystnie na prostotę wykonawstwa i długoterminową eksploatację.
Wykaz parametrów dostępnych w dokumentacji projektowej:
W dokumentacji nie podano innych szczegółowych parametrów technicznych, takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość całkowita, nachylenie dachu w stopniach innych niż przedział 20–30°, czy szczegółowe wartości strat energetycznych. Brak tych danych wymaga od inwestora zapoznania się z kompletem rysunków i specyfikacji technicznej dostarczonej przez autorów projektu przed rozpoczęciem realizacji.
Minimalna szerokość działki określona jako 28 m pozwala na wygodne posadowienie budynku z jednostanowiskowym garażem oraz pozostawieniem przestrzeni na podjazd i strefę ogrodową. Przy planowaniu lokalizacji domu na działce warto uwzględnić ustawienie względem stron świata: optymalna orientacja strefy dziennej i tarasu powinna umożliwiać dobre nasłonecznienie popołudniowe i wieczorne, natomiast gabaryty bryły i prosty dwuspadowy dach ułatwiają dostosowanie do różnych układów działki.
Ważne kwestie lokalizacyjne to odległości od granic działki wymagane przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, usytuowanie garażu i wjazdu z ulicy oraz zachowanie rezerw przestrzeni na instalacje zewnętrzne (sewer, przyłącza energetyczne, wodociąg). Brak informacji o obowiązujących warunkach zabudowy oznacza konieczność sprawdzenia tych parametrów w lokalnym urzędzie przed zakupem projektu lub przystąpieniem do budowy.
W kontekście klimatu lokalnego i czynników mikroklimatycznych, proponowane są rozwiązania ukierunkowane na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła w strefie dziennej oraz zabezpieczenie pergoli i okien fasadowych przed nadmiernym nasłonecznieniem latem. Orientacja okien oraz ukształtowanie terenu wpływają na projektowane rozwiązania osłonowe i zieleni przydomowej.
Projekt przewiduje obecność kominka w salonie, co wskazuje na centralne miejsce części dziennej w organizacji przestrzeni. Kominek pełni jednocześnie funkcję ogrzewczą i dekoracyjną; jego lokalizacja powinna być skoordynowana z układem instalacji dymowej i wentylacyjnej. W strefie dziennej rekomendowane jest zapewnienie odpowiedniej powierzchni komunikacyjnej między częścią wypoczynkową a jadalnią, aby umożliwić wielofunkcyjne wykorzystanie przestrzeni (spotkania rodzinne, przyjęcia, codzienne życie).
Projektanci zazwyczaj przewidują logiczne powiązanie tej strefy z tarasem lub pergolą, umożliwiając płynne przejście na zewnątrz i powiększenie strefy rekreacyjnej w miesiącach sprzyjających. Przy aranżacji wnętrza warto uwzględnić usytuowanie okien dla optymalnego doświetlenia oraz miejsca na sprzęt audio-wideo bez zaburzania funkcji kominka.
Dla domu o powierzchni użytkowej 109 m² istotne jest racjonalne zaplanowanie kuchni pod kątem ergonomii pracy: trójkąt roboczy (zlew — płyta — lodówka) powinien być skompaktowany, ale nie ograniczający wpływu komunikacji z jadalnią. W zależności od wybranego wariantu projektowego kuchnia może być otwarta na salon lub częściowo wydzielona, co wpływa na poziom hałasu i zapachów przenikających do strefy wypoczynkowej.
W przypadku otwartej kuchni wskazane jest uwzględnienie rozwiązań umożliwiających dyskretne składowanie (szafy, spiżarnia) oraz wygodne ustawienie ciągów roboczych. W projekcie nie podano, czy przewidziano spiżarnię ani dokładny układ mebli kuchennych; decyzje te pozostają do doprecyzowania podczas adaptacji projektu do potrzeb inwestora.
Liczba pokoi wynosząca 4 daje elastyczność aranżacyjną: możliwe są warianty z trzema sypialniami oraz dodatkowym pokojem na gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Optymalnym rozwiązaniem jest skoncentrowanie pomieszczeń sypialnych w jednej części budynku, z oddzieleniem ich od strefy dziennej w celu zachowania prywatności i komfortu akustycznego.
W przypadku jednej łazienki konieczne jest zaplanowanie funkcjonalnego systemu użytkowania w godzinach porannych i wieczornych. Rozważenie dodatkowych rozwiązań takich jak toaleta gościnna czy wydzielenie strefy higienicznej przy sypialni master wpływa na zwiększenie komfortu użytkowników, jednak wymaga adaptacji projektu i konsultacji z architektem adaptującym.
W projekcie znajduje się jedna łazienka. Przy takim układzie przestrzennym ważne jest optymalne zaplanowanie wyposażenia łazienki: maksymalne wykorzystanie przestrzeni na sanitariaty, pralkę i ewentualne przechowywanie. Ustawienie urządzeń sanitarnych powinno uwzględniać łatwy dostęp do pionów instalacyjnych, a także aspekty ergonomii i bezpieczeństwa.
W przypadku wykończenia warto zaplanować powierzchnie łatwe w utrzymaniu i odporne na wilgoć, a także rozwiązania wentylacyjne zapewniające poprawną wymianę powietrza i ograniczenie ryzyka powstawania wilgoci. Brak informacji o liczbie i układzie okien w łazience wymaga sprawdzenia projektu szczegółowego.
Jednostanowiskowy garaż jest częścią projektu. Garaż należy traktować nie tylko jako miejsce postoju samochodu, ale także jako przestrzeń na przechowywanie narzędzi, sprzętu ogrodowego i innego wyposażenia użytkowego. W projekcie warto sprawdzić, czy przewidziano bezpośrednie przejście z garażu do wnętrza budynku, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania zwłaszcza w okresie niekorzystnej pogody.
Brak szczegółów dotyczących pomieszczeń gospodarczych poza garażem oznacza konieczność przeanalizowania rysunków technicznych w zakresie lokalizacji kotłowni, pomieszczenia technicznego czy miejsc na zbiorniki i instalacje. Wybór systemu ogrzewania i lokalizacja urządzeń technicznych wpływają na układ pomieszczeń gospodarczych.
W domu parterowym efektywna organizacja komunikacji wewnętrznej ma kluczowe znaczenie. Przemyślany korytarz i wiatrołap minimalizują straty ciepła oraz poprawiają komfort użytkowania. Strefa wejściowa powinna zapewniać miejsce na odzież wierzchnią, obuwie oraz ewentualne szafy wnękowe, bez zakłócania płynności przejścia do reszty pomieszczeń.
Projekt nie zawiera informacji o szerokości drzwi ani o wymiarach korytarzy, dlatego adaptacja pod kątem dostępności (np. dla osób z ograniczoną mobilnością) wymaga sprawdzenia dokumentacji technicznej i, jeśli to konieczne, wprowadzenia odpowiednich zmian projektowych.
Poddasze do adaptacji stanowi duży potencjał rozwojowy. Adaptacja poddasza pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej bez konieczności rozbudowy bryły budynku. Możliwości adaptacyjne obejmują dodatkowe sypialnie, łazienkę, przestrzeń rekreacyjną lub pracownię. Zakres prac adaptacyjnych zależy od stanu konstrukcji, nośności stropu, wysokości w kalenicy oraz zaprojektowanego dostępu (schody, wyjścia ewakuacyjne).
Brak szczegółów konstrukcyjnych i nośności stropów w dokumentacji podstawowej oznacza konieczność wykonania analizy technicznej przed przystąpieniem do adaptacji poddasza. W większości przypadków adaptacja pociąga za sobą konieczność wzmocnienia konstrukcji stropu oraz dostosowania izolacji termicznej i akustycznej.
Projekt Notus I G1 został zaprojektowany z myślą o elastycznym wykorzystaniu przestrzeni, jednak konkretne zmiany muszą być przeprowadzone w oparciu o formalną adaptację projektu do warunków lokalnych. Do typowych modyfikacji, które rozważają inwestorzy, należą: adaptacja poddasza na cele mieszkalne, dobudowa wiaty garażowej lub powiększenie tarasu, zamiana układu wewnętrznego w celu dodania drugiej łazienki (wymaga analizy dostępnych pionów instalacyjnych), zmiana rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych dla lepszego doświetlenia, a także modyfikacja pergoli na zadaszenie stałe.
Przy każdej adaptacji należy uwzględnić wymagania konstrukcyjne, instalacyjne oraz warunki zabudowy. Zmiana kąta nachylenia dachu jest ograniczona przez podany przedział 20–30°; każda inna wartość wymaga ponownej analizy konstrukcyjnej oraz aktualizacji projektu dachu. W przypadku przebudowy lub rozbudowy konieczne jest uzyskanie zgód odpowiednich specjalistów i aktualizacja dokumentacji projektowej.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegóły dotyczące podstawowych rozwiązań konstrukcyjnych: fundamentów, ścian nośnych i stropu. W projekcie nie podano konkretnego rodzaju fundamentów ani materiałów konstrukcyjnych. Przy wyborze rozwiązań konstrukcyjnych należy kierować się warunkami gruntowo-wodnymi działki oraz lokalnymi wymogami technicznymi. Typowo dla tego typu domów stosowane są fundamenty tradycyjne (ławy fundamentowe) lub płyty fundamentowe w zależności od warunków gruntowych.
Dobór materiałów zewnętrznych i konstrukcyjnych (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy, żelbet, drewno) ma wpływ na czas realizacji, koszty oraz parametry cieplne budynku. Brak jednoznacznych zaleceń w podstawowej specyfikacji oznacza konieczność konsultacji z wykonawcą i architektem adaptującym w celu dobrania optymalnych materiałów.
Dokumentacja może nie zawierać szczegółowych schematów instalacji grzewczej, wodno‑kanalizacyjnej, elektrycznej czy wentylacyjnej. Zaleca się zaplanowanie instalacji w oparciu o preferencje inwestora: ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe lub hybrydowe rozwiązania. Projekt przewidujący kominek wymaga uwzględnienia komina i odpowiedniej wentylacji.
Przy opracowywaniu instalacji elektrycznej warto zaplanować punkty oświetlenia zewnętrznego, gniazda na tarasie przy pergoli oraz zapas mocy dla ewentualnego systemu fotowoltaicznego. Brak danych o standardowych rozwiązaniach instalacyjnych w projekcie oznacza konieczność wyboru systemów w fazie adaptacji.
Projekt nie zawiera informacji o klasie energetycznej ani proponowanych współczynnikach przenikania ciepła. W celu poprawy efektywności energetycznej zalecane jest zastosowanie wysokiej jakości izolacji cieplnej ścian, dachu oraz posadzek, a także okien o dobrych parametrach termoizolacyjnych. Rozważenie systemów odzysku ciepła w wentylacji (rekuperacja) może znacząco obniżyć straty energetyczne.
Wybór systemu ogrzewania powinien uwzględniać lokalne ceny paliw, dostęp do sieci gazowej, a także chęć instalacji odnawialnych źródeł energii. Projekt z kominkiem daje dodatkową możliwość wspomagania ogrzewania w sezonie przejściowym.
Standard izolacji wpływa na komfort termiczny i koszty eksploatacyjne. Brak szczegółowych danych w projekcie zmusza do zaplanowania izolacji zgodnej z obowiązującymi przepisami i standardami budowlanymi. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolację dachu i stropu przy ewentualnej adaptacji poddasza oraz na izolację akustyczną ścian działowych w strefie nocnej.
Izolacje akustyczne są istotne przy lokalizacji przy drogach lub w zabudowie zwartej. Projekt nie zawiera informacji o zalecanych poziomach izolacyjności akustycznej, co wymaga dopracowania na etapie adaptacji.
Wykończenie elewacji decyduje o estetyce i trwałości budynku. Pergola jako element strefy zewnętrznej może być wykonana w różnych materiałach: drewno, metal, konstrukcja mieszana. Projekt nie precyzuje materiałów elewacyjnych, dlatego wybór tynku, okładziny kamiennej czy deski kompozytowej pozostaje w gestii inwestora i adaptującego architekta.
W strefie przydomowej należy zaplanować odwodnienie, podjazd, miejsca parkingowe i nasadzenia roślinne. Brak danych o sugerowanym układzie terenu oznacza, że zagospodarowanie działki wymaga indywidualnego projektu zagospodarowania terenu.
Projekt nie zawiera kalendarza robót budowlanych. Przyjęcie realistycznego harmonogramu zależy od wyboru technologii budowy, dostępności wykonawców oraz warunków gruntowych. Podstawowe etapy realizacji obejmują: prace ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian nośnych, montaż stropów i dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz prace zewnętrzne. Każdy etap powinien być dokumentowany i nadzorowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Przy planowaniu harmonogramu istotne jest zarezerwowanie czasu na procedury administracyjne, ewentualne zmiany adaptacyjne oraz nieprzewidziane przerwy związane z warunkami atmosferycznymi.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich decyzji i pozwoleń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana do warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Brak informacji o wymaganych przez urząd szczegółach oznacza konieczność zasięgnięcia opinii w lokalnym urzędzie oraz wykonania adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.
W przypadku wprowadzenia istotnych zmian architektonicznych lub konstrukcyjnych może zaistnieć konieczność zmiany projektu budowlanego i uzupełnienia dokumentacji technicznej.
Parterowy układ budynku sprzyja zapewnieniu dostępności osobom z ograniczoną mobilnością, o ile drzwi i przejścia zostaną zaprojektowane z odpowiednią szerokością, a progów uniknięto lub minimalizowano. Projekt nie zawiera specyfikacji związanych z dostępnością, stąd konieczność wprowadzenia ewentualnych rozwiązań adaptacyjnych zgodnie z obowiązującymi normami.
Pod względem bezpieczeństwa istotne jest zastosowanie odpowiednich systemów zabezpieczeń: drzwi antywłamaniowych, okien z zamkami i ewentualnych systemów alarmowych. Dokumentacja podstawowa nie określa standardu zabezpieczeń, dlatego temat pozostaje do zaplanowania przez inwestora.
Projekt nie zawiera szczegółowych zaleceń dotyczących rozwiązań zrównoważonych, takich jak fotowoltaika, zielony dach czy systemy zbierania wody deszczowej. Możliwość implementacji technologii prośrodowiskowych zależy od decyzji inwestora oraz warunków lokalnych. Warto rozważyć zastosowanie instalacji odnawialnych źródeł energii oraz materiałów o niskim śladzie węglowym w celu obniżenia długoterminowych kosztów eksploatacji i wpływu na środowisko.
Porównanie projektu Notus I G1 z innymi rozwiązaniami dostępnymi na rynku powinno uwzględniać kryteria takie jak: powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, typ zabudowy, obecność garażu i dodatkowych elementów (kominek, pergola), a także możliwość adaptacji poddasza. Bez dostępu do pełnej bazy innych projektów nie można jednoznacznie stwierdzić przewagi lub słabości w kontekście konkurencji; jednak cechy takie jak parterowy układ z możliwością adaptacji poddasza i obecnością pergoli kierują projekt do grupy uniwersalnych rozwiązań rodzinnych.
Notus I G1 to przemyślany projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 109 m², oferujący cztery pokoje, jedno stanowisko garażowe, kominek w salonie, pergolę oraz poddasze przeznaczone do adaptacji. Projekt sprawdzi się tam, gdzie oczekuje się prostoty formy, wygodnej organizacji przestrzeni na jednym poziomie i możliwości rozbudowy w przyszłości. Brak szczegółowych parametrów technicznych w przekazanych danych wymaga dokładnego zapoznania się z kompletną dokumentacją projektową oraz konsultacji z projektantem adaptującym przed podjęciem decyzji o realizacji. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, instalacji, zakresu adaptacji i szczegółów wykończeniowych powinny być podjęte na etapie adaptacji projektu i doboru wykonawcy.
Wszelkie zmiany projektowe i adaptacje powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i po konsultacji z uprawnionym projektantem. Brak danych w niektórych obszarach nie jest brakiem możliwości, lecz wskazaniem na konieczność doprecyzowania dokumentacji zgodnie z potrzebami inwestora oraz lokalnymi wymogami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
