160 m²
Nikolas II G2 ENERGO PLUS reco
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.10.2026 r.
Projekt Nikolas II G2 ENERGO PLUS reco od biura ARCHIPELAG łączy cechy tradycyjnej bryły z poddaszem ze współczesnymi wymaganiami funkcjonalnymi. Wyróżnikiem jest dwuspadowy dach o stromym kącie nachylenia w przedziale 40-50°, co wpływa korzystnie na estetykę i umożliwia ergonomiczne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Podwójny garaż zapewnia wygodę użytkowania dla dwupojazdowej rodziny i ułatwia przechowywanie rowerów i urządzeń ogrodowych bez konieczności dodatkowych budynków gospodarczych. Obecność spiżarni ułatwia organizację zapasów kuchennych i pozwala ograniczyć powiększanie zabudowy meblowej w kuchni. Kominek w salonie tworzy centralny punkt strefy dziennej i daje możliwość częściowego ogrzewania strefowego, jeżeli projekt instalacji grzewczej przewiduje takie rozwiązania. Zadaszony taras zwiększa komfort użytkowania strefy zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych i stanowi naturalne przedłużenie salonu w sezonie wiosenno-letnim. Wariant oznaczony ENERGO PLUS oraz dołączony człon reco w nazwie sugerują koncentrację na energooszczędności i możliwościach modernizacyjnych, jednak szczegółowe parametry energetyczne nie są tu przedstawione i należą do dokumentacji technicznej projektu. Całość projektu została zaprojektowana tak, aby spełniać oczekiwania rodzin potrzebujących pięciu pokoi i trzech łazienek przy użytkowej powierzchni 160 m².
W zakresie innych parametrów technicznych, takich jak konstrukcja ścian, warstwy izolacji, współczynnik przenikania ciepła, rodzaj fundamentów, systemy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej, dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe informacje. Jeżeli te elementy nie występują w materiałach skróconych, konieczne jest odwołanie do kompletnej dokumentacji technicznej przekazywanej przez biuro projektowe. W opisie nie będą podawane dane techniczne, które nie zostały udostępnione.
Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m stawia konkretne wymagania względem orientacji budynku i przestrzeni działkowej. Projekt wymaga działki wystarczająco szerokiej, aby zachować rekomendowane odległości od granic oraz umożliwić wygodny wjazd do podwójnego garażu. Wymiary parceli powinny także umożliwiać zaprojektowanie strefy wejściowej, tarasu i ewentualnego podjazdu z miejscem manewrowym. Przy projektowaniu lokalizacji domu na działce należy uwzględnić orientację względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej i ograniczyć przegrzewanie budynku latem. Zadaszony taras najlepiej usytuować od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej w zależności od preferencji dotyczących popołudniowego lub porannego słońca. W przypadku działek o dużym spadku bryła z poddaszem wymaga analizy geometrycznej fundamentów. Informacje o konieczności wykonania prac ziemnych, konieczności odsunięcia od drzew i istniejącej infrastruktury dostarczone są w projekcie zagospodarowania działki, jeżeli jest częścią zestawu dokumentów. Brak danych wykonawczych w materiale opisowym oznacza konieczność uzyskania prac geotechnicznych i mapy do celów projektowych przed rozmieszczeniem budynku na działce.
Poniższa lista przedstawia podstawowe strefy funkcjonalne wynikające z danych projektu. Pod każdą pozycją znajduje się rozwinięcie opisujące typowe rozwiązania i ergonomię użytkowania, opierając się na założeniach wynikających z liczby pokoi, liczby łazienek oraz dodatkowych elementów wyposażenia.
Wejście powinno prowadzić do wiatrołapu lub przedsionka, co umożliwia oddzielenie strefy zewnętrznej od wewnętrznej i poprawia bilans energetyczny budynku. Wiatrołap może pełnić funkcję miejsca na odzież wierzchnią i obuwie, a komunikacja wewnętrzna prowadzi do strefy dziennej, garażu oraz klatki schodowej na poddasze. Długość i szerokość korytarzy w projekcie mogą wpływać na postrzeganą przestronność wnętrza. Dokumentacja wykonawcza powinna określić szerokości przejść i minimalne odległości dla dostępu przeciwpożarowego.
Salon z kominkiem pełni funkcję reprezentacyjną i rekreacyjną. Kominek umieszczony w salonie nie tylko wpływa na klimat wnętrza, ale może być też elementem rozdziału strefy dziennej. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i umożliwia organizację przestrzeni wypoczynkowej na zewnątrz. Przy planowaniu przeszklenia na styku salonu i tarasu warto uwzględnić parametry akustyczne i termoizolacyjne stolarki okiennej. Jeżeli projekt przewiduje duże przeszklenia, konieczna może być analiza konstrukcyjna nadproży.
Kuchnia połączona z jadalnią lub częściowo otwarta na salon zwiększa poczucie przestrzeni i ułatwia funkcjonowanie gospodarstwa domowego. Spiżarnia jest istotnym atutem praktycznym, pozwalającym na magazynowanie produktów i urządzeń kuchennych poza widocznym obszarem kuchennym. Rozwiązania ergonomiczne obejmują przejścia o szerokości umożliwiającej swobodę pracy na ciągach roboczych, rozmieszczenie sprzętów zgodnie z trianglem roboczym oraz odpowiednie zaplanowanie miejsca na dużą lodówkę lub zabudowę chłodniczą. Dokumentacja projektowa zawiera dokładne rzuty pomieszczeń i usytuowanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych, co decyduje o finalnym układzie ergonomii kuchni.
Miejsce przeznaczone na jadalnię powinno uwzględniać komunikację z kuchnią i salonem. W projekcie o takim rozmiarze i liczbie pokoi jadalnia jest często centralną częścią strefy dziennej, pozwalającą na organizację posiłków rodzinnych. W pobliżu jadalni warto zaplanować schowki lub półki na zastawę stołową. Jadalnia może być zlokalizowana w sposób umożliwiający bezpośredni dostęp do tarasu, co zwiększa funkcjonalność w sezonie letnim.
Podwójny garaż daje możliwość parkowania dwóch samochodów równocześnie lub przechowywania sprzętu. Garaż powinien być skomunikowany z częścią mieszkalną poprzez przedsionek lub pomieszczenie techniczne, co ułatwia przenoszenie zakupów i ogranicza straty ciepła. W projekcie należy uwzględnić wentylację garażu oraz ewentualne instalacje zasilania, jeśli planowane są ładowarki do samochodów elektrycznych. Pomieszczenia gospodarcze mogą być projektowane jako wydzielone pomieszczenia techniczne lub jako część garażu w zależności od preferencji użytkownika i wymogów przepisów.
Poddasze użytkowe stwarza możliwość zorganizowania strefy prywatnej z pokojami sypialnymi. Przy liczbie pokoi równej pięciu układ typowy to kilka sypialni dla rodziny wraz z dodatkowymi pomieszczeniami, takimi jak garderoby czy łazienka. Kąt nachylenia dachu 40-50° pozwala na uzyskanie wygodnych wysokości użytkowych pod skosami, co poprawia komfort korzystania z poddasza. W dokumentacji technicznej powinny znajdować się informacje o wysokościach w świetle i powierzchniach uwzględniających skosy.
Obecność trzech łazienek daje elastyczność użytkowania i zwiększa komfort mieszkańców. Zazwyczaj projekt obejmuje łazienkę ogólną, łazienkę przy master bedroom oraz dodatkową przy pokoju gościnnym lub na parterze. Rozmieszczenie przyłączy sanitarno-instalacyjnych wpływa na koszty instalacji i eksploatacji, dlatego w dokumentacji projektowej ważne są szczegóły dotyczące rozmieszczenia pionów instalacyjnych.
W projektach o powierzchni 160 m² często przewidziano możliwość wydzielenia gabinetu lub pokoju do pracy. Gabinet może pełnić funkcję pokoju gościnnego, pokoju dziecięcego lub stałego miejsca pracy z dostępem do naturalnego światła. W przypadku pracy zdalnej należy rozważyć izolację akustyczną oraz optymalne rozmieszczenie gniazd sieciowych i teleinformatycznych.
Ważne jest zaplanowanie pomieszczenia technicznego przeznaczonego na urządzenia instalacyjne, kotłownię lub inne systemy mechaniczne. W projekcie z oznaczeniem ENERGO PLUS tego typu przestrzeń może być zoptymalizowana pod instalacje niskotemperaturowe lub systemy wykorzystujące odnawialne źródła energii, o ile dokumentacja techniczna zawiera takie zapisy. Brak szczegółów w materiale skróconym wymaga od inwestora konsultacji z projektantem w zakresie rozwiązań instalacyjnych.
Dobra organizacja powierzchni do przechowywania jest kluczowa w domu rodzinnym. Spiżarnia, garderoby przy sypialniach oraz wbudowane szafy w korytarzach poprawiają funkcjonalność i estetykę wnętrz. W projekcie warto zwrócić uwagę na dostępność miejsc na sezonowe przechowywanie oraz na rozwiązania ułatwiające segregację odpadów.
Projekt domu z poddaszem daje szerokie pole do adaptacji w zakresie aranżacji wnętrz i rozwiązania instalacyjne. W przypadku konieczności rozszerzenia strefy dziennej możliwe jest przesunięcie ścianek działowych pod warunkiem zachowania nośności konstrukcji i zgodności z projektem konstrukcyjnym. Zmiany dotyczące lokalizacji kominów i przewodów wentylacyjnych powinny być konsultowane z projektantem komina i instalacji. Zmiany elewacji, materiałów wykończeniowych czy wielkości otworów okiennych bywają dopuszczalne, ale wymagają aktualizacji rysunków i często zgody projektanta. Adaptacja do potrzeb osób z ograniczoną sprawnością ruchową może obejmować modyfikację wejścia, poszerzenie drzwi i dostosowanie łazienek, jednak tego typu zmiany wymagają analizy przepisów dostępności oraz konsultacji projektowych. Wariant ENERGO PLUS sugeruje możliwość implementacji rozwiązań energooszczędnych, takich jak zwiększona izolacja, okna o lepszych parametrach, systemy rekuperacji, czy instalacje fotowoltaiczne, ale szczegółowe rozwiązania muszą być dobrane na etapie projektowania wykonawczego i nie są zawarte w skróconym opisie projektu.
Nazwa projektu zawiera człon ENERGO PLUS, co wskazuje na celowość przyjęcia rozwiązań podnoszących efektywność energetyczną budynku. W praktyce oznacza to rekomendację zastosowania starannie dobranej izolacji termicznej przegród zewnętrznych, odpowiedniej jakości stolarki okiennej o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz minimalizacji mostków termicznych. Warianty realizacyjne mogą obejmować ocieplenie fundamentów, stropu oraz dachu, a także zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. W przypadku braku szczegółowych danych dotyczących współczynników energetycznych w dokumentacji opisowej, konieczne jest odwołanie do projektu technicznego i karty energetycznej budynku, jeśli jest dostępna. Wybór systemu grzewczego, źródła ciepła i ewentualnej integracji odnawialnych źródeł energii zależy od lokalnych warunków, preferencji inwestora i wymagań środowiskowych.
W opisie projektu nie podano konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, dlatego wybór technologii budowy powinien być zgodny z miejscowymi przepisami budowlanymi i dobrany do warunków gruntowo-wodnych działki. Tradycyjne rozwiązania obejmują ściany murowane lub z bloczków ceramicznych lub silikatowych, natomiast alternatywą są technologie szkieletowe. Dobór materiałów izolacyjnych zależy od oczekiwań inwestora względem parametrów energetycznych i budżetu. Przy formie dachu dwuspadowego sprawdzą się standardowe rozwiązania więźby dachowej drewnianej lub prefabrykowane elementy drewniane. Wykończenie elewacji może obejmować tynk, okładzinę drewnianą lub kamienną, a wybór powinien uwzględniać zarówno estetykę, jak i wymagania konserwatorskie w przypadku lokalizacji w obszarach chronionych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać brakujące informacje o systemach instalacyjnych. Bez tych danych rekomendacje mają charakter ogólny. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć rozwiązania niskotemperaturowe, ułatwiające późniejszą integrację z odnawialnymi źródłami energii. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła zwiększa komfort i oszczędność energii, zwłaszcza w domach o dobrej izolacji. Instalacje wodno-kanalizacyjne i centralnego ogrzewania powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem łatwości serwisu oraz miejsca na urządzenia techniczne w wygodnym pomieszczeniu technicznym. W projekcie nie podano specyfikacji urządzeń, dlatego ich dobór należy przeprowadzić w oparciu o projekty wykonawcze lub konsultacje z projektantem instalacji.
Bezpieczeństwo pożarowe w budynku mieszkalnym obejmuje zastosowanie materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień, prawidłowe rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych oraz wyposażenie w systemy wykrywania i alarmowania pożaru zgodnie z przepisami. W projekcie z poddaszem konieczne jest zapewnienie drogi ewakuacyjnej z poziomu poddasza oraz właściwego doświetlenia ewakuacyjnego, jeżeli przewidziano zamknięte komunikacje. Informacje dotyczące wymogów w zakresie ochrony przeciwpożarowej muszą być zawarte w dokumentacji projektowej i dostosowane do obowiązujących przepisów lokalnych stomu. W przypadku braku szczegółowych wskazań opisowych konieczna jest konsultacja z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Dwuspadowy dach i poddasze tworzą klasyczną bryłę, którą można różnorodnie adaptować przy zastosowaniu różnych materiałów wykończeniowych. Prosta forma sprzyja oszczędnym rozwiązaniom elewacyjnym lub zastosowaniu kontrastowych okładzin w celu nadania charakteru. Okładziny drewniane, płytki klinkierowe lub tynk strukturalny mogą zmieniać odbiór wizualny budynku. Projekt nie narzuca określonych rozwiązań elewacyjnych, dlatego dobór kolorystyki i materiałów zależy od gustu inwestora oraz istniejących warunków zabudowy.
Planowanie przestrzeni zewnętrznej obok domu o takim układzie powinno uwzględniać miejsca postojowe, dojścia, oświetlenie zewnętrzne oraz strefy rekreacyjne. Zadaszony taras integruje się z przestrzenią ogrodową i może zostać uzupełniony o zabudowę kuchenną na zewnątrz lub miejsce do wypoczynku. Zastosowanie małej architektury, takiej jak pergole, donice czy murki oporowe, powinno być dopasowane do poziomu powierzchni działki i stylu elewacji. W przypadku realizacji systemu magazynowania deszczówki warto przeanalizować możliwości podłączenia do systemów nawadniania ogrodu.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych w zależności od zakresu zmian i lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt budowlany oraz wymagane opinie i uzgodnienia, w tym projekt zagospodarowania działki, charakterystyki energetyczne, projekty instalacyjne oraz wszelkie dokumenty wymagane przez urząd. Brak w opisie szczegółów dotyczących procesu administracyjnego nie zwalnia inwestora z obowiązku uzyskania stosownych pozwoleń przed realizacją budowy.
Standardowy proces realizacji obejmuje fazy przygotowawcze, roboty fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, krycie dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory. Dokumentacja wykonawcza powinna określać kolejność prac i zalecenia dotyczące zabezpieczeń budowy. W projekcie z poddaszem i dwuspadowym dachem szczególny nacisk kładzie się na wykonanie poprawnej więźby dachowej oraz szczelnego krycia, co ma wpływ na trwałość obiektu i komfort użytkowania poddasza. W przypadku braku informacji o harmonogramie w opisie, harmonogram robót powinien być przygotowany przez wykonawcę na podstawie dokumentacji technicznej.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy konstrukcji dachu, systemów odprowadzania wód opadowych, stanu elewacji oraz sprawności instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Kominek wymaga okresowego przeglądu przewodu kominowego i czyszczenia, zgodnie z zaleceniami producenta i przepisami. Dokumentacja projektowa powinna wskazywać wymagania dotyczące dostępu do urządzeń technicznych oraz zalecenia serwisowe, jeśli są częścią projektu. W przypadku braku szczegółów eksploatacyjnych w opisie, harmonogram konserwacji powinien zostać określony przez wykonawcę lub specjalistę serwisowego.
Projekt o powierzchni użytkowej 160 m² i pięciu pokojach plasuje się w segmencie domów rodzinnych średniej wielkości. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, trzech łazienek oraz zadaszonego tarasu zwiększa jego atrakcyjność dla rodzin wieloosobowych. Charakterystyczna bryła z dwuspadowym dachem zapewnia ekonomię rozwiązania przy zachowaniu estetyki tradycyjnej. Brak danych o kosztach budowy, czasie realizacji lub wykonanych realizacjach oznacza, że porównania rynkowe wymagają dodatkowych analiz i wycen wykonawczych.
Nikolas II G2 ENERGO PLUS reco to projekt domu z poddaszem o przemyślanym rozkładzie funkcjonalnym, odpowiadający potrzebom rodzin oczekujących pięciu pokoi, trzech łazienek i wygodnego garażu dwustanowiskowego. Główne zalety to klasyczna bryła z dwuspadowym dachem, spiżarnia oraz zadaszony taras jako strefa wypoczynkowa. Projekt noszący oznaczenie ENERGO PLUS wskazuje na koncentrację na energooszczędności, jednak szczegółowe dane techniczne i współczynniki energetyczne powinny być weryfikowane w kompletnej dokumentacji technicznej dostarczanej przez biuro ARCHIPELAG. Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne są analizy działki, geotechnika, projekt wykonawczy i uzyskanie stosownych pozwoleń. Wszystkie zmiany adaptacyjne powinny być konsultowane z projektantem konstrukcji i instalacji oraz przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
