94 m²
Nestor
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.08.2026 r.
Nestor to parterowy projekt domu o kompaktowej powierzchni użytkowej 94 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach 3–4-osobowych, które cenią prostotę użytkowania i czytelny układ funkcjonalny. Głównymi atutami są czytelny podział stref, obecność spiżarni przy kuchni, jednostanowiskowy garaż połączony z bryłą budynku oraz możliwość adaptacji poddasza, co daje rezerwę powierzchni użytkowej w przyszłości. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° umożliwia klasyczne wykonanie więźby dachowej i prostą eksploatację dachu.
Projekt przewiduje salon z kominkiem — rozwiązanie wpływające na komfort cieplny i atmosferę wnętrza, a jednocześnie pozwalające na zróżnicowanie źródeł ogrzewania. Umiejscowienie strefy dziennej w czytelnej relacji z ogrodem sprzyja użytkowaniu tarasu oraz doświetleniu pomieszczeń.
Układ parterowy eliminuje konieczność użytkowania schodów na co dzień, co ma istotne znaczenie dla komfortu osób w różnych etapach życia oraz ułatwia dostępność. Minimalna szerokość działki określona na 19 m pozwala na komfortowe usytuowanie budynku względem granic oraz pozostawienie strefy ogrodowej po stronie południowej lub zachodniej, w zależności od preferencji inwestora.
W poniższej sekcji zawarto jedynie dostępne parametry techniczne projektu. Informacje niepodane w materiałach źródłowych zostały oznaczone jako brak danych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m stwarza warunki do swobodnego ulokowania bryły budynku przy zachowaniu niezbędnych odległości od granic. Działka o tej szerokości umożliwia zaprojektowanie dojazdu do jednostanowiskowego garażu oraz pozostawienie strefy zielonej z boku lub z tyłu budynku. Usytuowanie salonu i tarasu po stronie ogrodowej sprzyja orientacji pomieszczeń wypoczynkowych w kierunku nasłonecznienia i widoków.
Przy wyborze lokalizacji na działce warto uwzględnić nasłonecznienie oraz ukształtowanie terenu. Orientacja dłuższej elewacji budynku w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy ilość naturalnego światła w salonie i kuchni. Należy jednocześnie brać pod uwagę lokalne warunki zabudowy i warunki gruntowo-wodne, które wpływają na technologię posadowienia oraz konieczność ewentualnych prac ziemnych.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku wymaga odpowiedniego wjazdu i manewru na działce. Zalecane jest zaprojektowanie podjazdu o długości i szerokości umożliwiającej wygodne parkowanie oraz ewentualne odwzorowanie nawierzchni przepuszczalnej w obszarach zielonych w celu ograniczenia odpływu wód opadowych.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między strefą zewnętrzną a wnętrzem domu. Przewidziane miejsce na szafę lub zabudowę garderobianą pozwala utrzymać porządek oraz ogranicza przenikanie wilgoci i zanieczyszczeń. Dobór powierzchni wiatrołapu ma wpływ na komfort przyjmowania gości i użytkowania w sezonie zimowym.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu. Kominek służy jako dodatkowe źródło ciepła i element kształtujący atmosferę wnętrza. Połączenie strefy wypoczynkowej z jadalnią ułatwia integrację domowników oraz organizację spotkań. Duże przeszklenia od strony ogrodu zapewniają dobre doświetlenie i optyczne powiększenie przestrzeni.
Kuchnia zaprojektowana w układzie ułatwiającym pracę (trójkąt roboczy) w połączeniu ze spiżarnią zwiększa funkcjonalność i porządek. Spiżarnia przy kuchni pozwala na wygodne przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych, redukując potrzebę rozbudowanej zabudowy kuchennej. Dostępność spiżarni, jej wielkość i usytuowanie wpływają na ergonomię pracy kuchennej.
Projekt przewiduje cztery pokoje ogółem; w analizie strefy nocnej wyróżniono trzy pokoje typowo sypialniane. Rozmieszczenie pokoi powinno zapewnić prywatność i separację od strefy dziennej. Wielkość i orientacja okien wpływają na komfort użytkowania każdego z pomieszczeń jako sypialni lub gabinetu.
Jedna łazienka w projekcie wymaga przemyślanego rozplanowania wyposażenia dla sprawnego korzystania przez kilku użytkowników. W miarę potrzeb można rozważyć dodanie dodatkowego wc lub wydzielenie przestrzeni technicznej na pralnię w obrębie powierzchni gospodarczej lub łazienki, zgodnie z możliwościami adaptacji wnętrza.
Pomieszczenie gospodarcze lub kotłownia pełni funkcję techniczną — miejsce na instalacje grzewcze, magazynowanie środków czystości i urządzeń. W projekcie brak szczegółowych danych dotyczących lokalizacji kotłowni; w praktyce dobrze jest uwzględnić łatwy dostęp do instalacji i izolację akustyczną względem strefy nocnej.
Garaż w bryle budynku ułatwia korzystanie z samochodu zimą oraz stanowi dodatkową przestrzeń magazynową. Należy zwrócić uwagę na izolację termiczną ściany oddzielającej garaż od części mieszkalnej i zabezpieczenie przed przenikaniem spalin. Rozwiązania bramy wjazdowej powinny uwzględniać wygodę manewru oraz dostęp do systemów sterowania.
W projekcie istotne jest zachowanie krótkich tras komunikacyjnych między strefami dziennymi i nocnymi. Przejrzysta komunikacja minimalizuje straty powierzchni i ułatwia codzienne użytkowanie. Szerokość korytarzy, ilość punktów świetlnych oraz miejsca na szafy wnękowe wpływają na ergonomię wnętrza.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Kąt nachylenia dachu 30–40° oraz konstrukcja dwuspadowa sprzyjają uzyskaniu sensownej wysokości przy adaptacji. Przed przystąpieniem do adaptacji niezbędne są analizy statyczne i sprawdzenie parametrów więźby dachowej, a także uzgodnienia z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co otwiera najistotniejszą ścieżkę rozwoju funkcjonalnego domu po etapie podstawowym. Adaptacja poddasza może obejmować wygospodarowanie dodatkowych sypialni, łazienki, gabinetu lub przestrzeni rekreacyjnej. Przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych konieczne jest przeprowadzenie audytu konstrukcyjnego i sprawdzenie nośności stropu oraz stanu więźby dachowej.
Zagospodarowanie garażu na cele inne niż parking samochodowy (np. warsztat czy pomieszczenie gospodarcze) wymaga dostosowania izolacji termicznej, wentylacji i ewentualnej separacji od części mieszkalnej. Przy planowanej przebudowie wewnętrznej ścian nośnych konieczne jest opracowanie projektu konstrukcyjnego przez uprawnionego projektanta.
Modyfikacje rozmieszczenia otworów okiennych, powiększenie tarasu czy zmiana formy dachu wpływają na charakter elewacji i wymagają uzgodnienia z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Wprowadzenie odnawialnych źródeł energii (np. instalacja fotowoltaiczna) najlepiej zaplanować już na etapie projektu instalacji, jednak szczegóły połączeń i rozmieszczenia paneli nie są określone w dostępnej dokumentacji.
Dokumentacja projektowa określa formę i układ funkcjonalny, natomiast wybór materiałów konstrukcyjnych zależy od preferencji inwestora oraz lokalnych warunków. Ściany można realizować tradycyjnie z ceramicznych pustaków, bloczków silikatowych lub w technologii lekkiej (szkielet drewniany), z uwzględnieniem wymagań izolacji termicznej. Montaż okien o odpowiednim współczynniku przenikania ciepła oraz drzwi zewnętrznych o dobrych parametrach termicznych ma kluczowe znaczenie dla bilansu energetycznego budynku.
Wykończenie elewacji można dobrać do stylistyki dwuspadowego dachu — tynk cienkowarstwowy, płytki klinkierowe lub okładzinę drewnianą. Dobór materiałów elewacyjnych wpływa także na wymagania konserwacyjne i estetykę. Informacje o konkretnych zaleceniach producenta materiałów oraz rysunkach detali nie są zawarte w skróconej specyfikacji projektu.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie są określone w udostępnionych parametrach projektu. Projekt przewiduje przestrzeń techniczną pozwalającą na instalację źródła ciepła oraz urządzeń wentylacyjnych. W zależności od preferencji można rozważyć systemy: tradycyjne oparte na piecu gazowym, pompie ciepła z dolnym źródłem lub hybrydowe rozwiązania z wykorzystaniem kominka jako dodatkowego źródła ciepła.
Projektanci zalecają uwzględnienie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) w budynkach o podwyższonym standardzie energetycznym. Przewidziana spiżarnia i pomieszczenia gospodarcze ułatwiają instalację urządzeń oraz organizację prowadzenia przewodów instalacyjnych. Brak danych technicznych dotyczących typów urządzeń i ich parametrów w dostępnych materiałach.
Układ parterowy projektu sprzyja dostępności osób z ograniczoną sprawnością ruchową — brak schodów wewnątrz ogranicza bariery architektoniczne. Pomysły na zwiększenie dostępności obejmują poszerzenie drzwi, zaprojektowanie bezprogowych przejść oraz dostosowanie łazienki do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wymagane są jednak szczegółowe projekty wykonawcze uwzględniające normy dostępności i przepisy budowlane.
Bezpieczeństwo pożarowe i ewakuacyjne zależy od zastosowanych systemów detekcji i sygnalizacji. W projekcie przewidziano standardowy układ pomieszczeń; szczegółowe wytyczne dotyczące instalacji systemów alarmowych czy sterowania pożarowego nie są określone i powinny być zaprojektowane w oparciu o wymagania prawa miejscowego.
Projekt pozwala na wdrożenie rozwiązań energooszczędnych na etapie realizacji: odpowiedni dobór izolacji termicznej ścian, stropów i dachu, montaż szczelnych okien o niskim Ug oraz zastosowanie odzysku ciepła w wentylacji. Możliwość adaptacji poddasza oraz dwuspadowa forma dachu sprzyjają instalacji paneli fotowoltaicznych po odpowiednim zaplanowaniu nachylenia i orientacji połaci dachowych.
Brak w dostępnej dokumentacji informacji o klasie energetycznej projektu lub wskaźnikach zapotrzebowania na energię pierwotną. Szczegółowe parametry energetyczne wymagają wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej po określeniu technologii i materiałów zastosowanych w realizacji.
Ze względu na kompaktową powierzchnię użytkową realizacja budowy standardowo przebiega w etapach: fundamenty i posadowienie, konstrukcja ścian nośnych, strop, więźba dachowa i pokrycie, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne, izolacje i prace wykończeniowe. Harmonogram prac zależy od wybranej technologii oraz warunków pogodowych.
Brak danych o przewidywanym czasie realizacji i kosztach budowy w dokumentacji projektu. Rzetelne oszacowanie czasu i budżetu wymaga wykonania kosztorysu na podstawie lokalnych stawek robocizny i materiałów oraz wyboru technologii wykonania.
Układ pomieszczeń zaprojektowano z myślą o prostym i logicznym podziale funkcji; strefa dzienna ma charakter otwarty, zaś nocna zapewnia prywatność. Przestrzenie wymuszają optymalne wykorzystanie mebli i zabudów wnękowych. Kominek w salonie jest elementem, który może wymagać dodatkowego miejsca na składowanie drewna lub instalacji deflektorów dla poprawy rozkładu ciepła.
Projekt sprzyja wielofunkcyjności pomieszczeń — pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego. Przy planowaniu wyposażenia warto uwzględnić ukryte schowki i możliwość adaptacji jednego z pomieszczeń na garderobę lub pralnię.
Dwuspadowy dach i zwarta bryła tworzą klasyczną sylwetkę budynku, która dobrze komponuje się zarówno z zabudową jednorodzinną, jak i zacisznymi osiedlami. Elewacja może zostać dostosowana stylistycznie: stonowana kolorystyka z akcentami drewnianymi lub kamiennymi nada budynkowi ponadczasowy charakter. Taras od strony ogrodowej pozwala na naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Projekt typu katalogowego wymaga adaptacji projektowej do warunków lokalnych i sporządzenia projektu zagospodarowania działki oraz dokumentacji wykonawczej.
Brak danych o koniecznych uzgodnieniach środowiskowych lub ochronie konserwatorskiej; takie wymogi zależą od lokalizacji inwestycji. W przypadku adaptacji poddasza i zmian konstrukcyjnych wymagane są opinie i projekty wykonawcze uprawnionych specjalistów.
Rodzaj zastosowanych materiałów oraz systemów technicznych determinuje częstotliwość prac konserwacyjnych. Systemy wentylacyjne z rekuperacją wymagają serwisu filtrów, a systemy grzewcze przeglądów okresowych. Elewacje z materiałów naturalnych, takich jak drewno, wymagają regularnego zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi.
W aranżacji wnętrz warto wykorzystać neutralne barwy ścian i naturalne materiały, które podkreślą prostotę formy. Meble modułowe i zabudowy wnękowe poprawią ergonomię i pozwolą na maksymalne wykorzystanie powierzchni. W salonie z kominkiem zaleca się wyraźne wyodrębnienie strefy wypoczynkowej i jadalnej oraz zaplanowanie punktów świetlnych o zróżnicowanej intensywności.
Projektowanie ogrodu warto planować równolegle z projektem domu. Taras po stronie ogrodowej i odpowiednia aranżacja nasadzeń wpłyną na komfort użytkowania. Dobór roślinności powinien uwzględniać ekspozycję względem słońca, wymagania glebowe oraz potrzeby pielęgnacyjne.
Projekt Nestor to czytelny, parterowy dom o powierzchni użytkowej 94 m², kierowany do inwestorów poszukujących prostego układu funkcjonalnego z możliwością przyszłej rozbudowy poprzez adaptację poddasza. Obecność spiżarni, kominka w salonie i jednostanowiskowego garażu podkreśla praktyczny charakter rozwiązania. Dwuspadowa bryła z dachem o kącie 30–40° ułatwia realizację i eksploatację. Brak w dostępnych materiałach szczegółowych parametrów technicznych i kosztów wymaga przygotowania kompletnej dokumentacji wykonawczej i kosztorysowej przed realizacją. Projekt nadaje się do realizacji na działce o minimalnej szerokości 19 m, po uwzględnieniu warunków zabudowy i lokalnych przepisów.
Informacje zawarte w opisie pochodzą z dostępnych parametrów projektu. Brak danych został wyraźnie oznaczony. Przed podjęciem decyzji budowlanych zalecane jest zlecenie adaptacji projektu i pełnych obliczeń technicznych przez uprawnionych specjalistów oraz sporządzenie kosztorysu i harmonogramu robót.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
