145 m²
Nero
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt architektoniczny 'Nero' opracowany przez biuro Archiportal dotyczy parterowego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 145 m². Konstrukcja przewiduje dwuspadowy dach ze spadkiem w zakresie 30-40° oraz jednostanowiskowy garaż. Projekt adresowany jest do inwestorów poszukujących funkcjonalnego, jednorodzinnego domu na działkę o minimalnej szerokości 29 m. Poniższa specyfikacja zawiera szczegółową analizę przestrzeni, wskazówki dotyczące usytuowania na działce, możliwości adaptacji oraz praktyczne uwagi związane z realizacją i eksploatacją.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Rozwiązanie jednokondygnacyjne: Parterowa formuła budynku ułatwia komunikację wewnętrzną, eliminuje konieczność korzystania ze schodów i umożliwia wygodne użytkowanie przez osoby w różnym wieku oraz z ograniczoną mobilnością. Brak pięter upraszcza logistykę budowy i późniejszą konserwację instalacji.
Komfortowa powierzchnia użytkowa: 145 m² powierzchni użytkowej zapewnia przestrzeń wystarczającą dla rodziny 3–5-osobowej, umożliwiając wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną bez nadmiernej kompaktowości pomieszczeń.
Garaż jednostanowiskowy: Przewidziany garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i ułatwia przechowywanie narzędzi ogrodowych oraz wyposażenia sezonowego. Włączenie jednostanowiskowego garażu w bryłę budynku wpływa korzystnie na czytelność komunikacji przy wejściu i generuje osłonięte przejście z auta do części mieszkalnej.
Dwuspadowy dach z optymalnym kątem nachylenia: Zakres kąta 30–40° to rozwiązanie klasyczne, sprzyjające efektywnemu odprowadzaniu wód opadowych, prostszemu wykonaniu konstrukcji dachowej oraz dobrej kompatybilności z tradycyjnymi i nowoczesnymi materiałami krycia. Taki kąt umożliwia też montaż instalacji fotowoltaicznych pod korzystnym kątem w większości stref klimatycznych Polski.
Elastyczność w adaptacji wnętrz: Projekt parterowy ułatwia modyfikacje funkcji pomieszczeń oraz ich łączenie lub wydzielanie w zależności od potrzeb użytkowników. Układ jednorodzinny stwarza warunki do wprowadzenia zmian bez konieczności gruntownego przeprojektowania konstrukcji pionowej.
W tej sekcji wymienione są dane udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane parametry nieznane w dostępnych materiałach projektowych. Wszelkie wartości konstrukcyjne, nośności, warstwy izolacji, obliczenia cieplne i inne szczegóły techniczne powinny być weryfikowane w kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Archiportal lub uprawnionego projektanta.
Informacje dotyczące wymiarów zewnętrznych budynku, powierzchni zabudowy, wysokości budynku, współczynników izolacyjności termicznej (U), rodzaju fundamentów, przekrojów konstrukcyjnych oraz projektowanych instalacji (elektrycznej, sanitarnej, wentylacyjnej, ogrzewania) są dostępne wyłącznie w pełnej dokumentacji technicznej i nie zostały tu powielone. W przypadku konieczności uzyskania pełnych danych konstrukcyjnych należy odwołać się do dokumentacji projektowej lub skonsultować z uprawnionym projektantem.
Minimalna szerokość działki określona w parametrach projektu to 29 m. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce konieczne jest uwzględnienie miejscowych warunków zabudowy, obowiązujących linii zabudowy, granic odsunień od sąsiednich działek oraz zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Należy zwrócić uwagę na następujące czynniki:
W tej części zamieszczono szczegółową analizę funkcjonalną poszczególnych stref projektowanego domu. Lista punktów podsumowuje kluczowe obszary i zawiera rozwinięcie każdego punktu z praktycznymi wskazówkami projektowymi.
Wiatrołap pełni rolę bufora klimatycznego, ograniczając bezpośrednie trafianie zimnego powietrza do części mieszkalnej. W projekcie parterowym wskazane jest zaplanowanie miejsca na szafę wnękową, półkę na obuwie oraz ewentualne siedzisko ułatwiające użytkowanie. Przy projektowaniu należy uwzględnić dostępność do przyległych pomieszczeń i czytelne prowadzenie ruchu wewnętrznego. Informacje o wymiarach wiatrołapu znajdują się w dokumentacji projektowej.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana jako przestrzeń wielofunkcyjna z wyraźnym podziałem na część wypoczynkową i jadalną. Otwarte rozwiązanie salonu połączonego z jadalnią i kuchnią zwiększa poczucie przestronności oraz umożliwia elastyczne ustawienie mebli. Propozycje rozmieszczeń okien i przeszkleń powinny uwzględnić prywatność, nasłonecznienie oraz wymogi związane z ochroną przed przegrzewaniem latem. Szczegółowe wymiary i rozmieszczenie otworów okiennych dostępne są w planach projektu.
Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym sprzyja integracji z częścią dzienną. Przy projektowaniu ergonomii kuchni warto zastosować zasadę trójkąta roboczego między lodówką, zlewem i kuchenką. Przestrzeń przygotowania posiłków powinna przewidywać wystarczającą powierzchnię roboczą oraz miejsce na zabudowę AGD. W projekcie nie podano rodzaju wyposażenia kuchennego; decyzje dotyczące rozmieszczenia zmywarki, piekarnika czy wyspy kuchennej powinny być dopasowane w fazie adaptacji projektu do konkretnego wyposażenia.
Projekt przewiduje 4 pokoje; interpretacja ich przeznaczenia może obejmować sypialnię główną z bezpośrednim dostępem do łazienki oraz pozostałe pokoje jako sypialnie dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety. W sypialni głównej warto rozważyć wydzielenie powierzchni na garderobę lub wnękę na szafę. Sugerowane rozmieszczenia drzwi i okien powinny brać pod uwagę zapewnienie odpowiedniej prywatności i wentylacji. Konkretnych wymiarów pojedynczych pokoi nie należy domniemywać; dane te znajdują się w pełnej dokumentacji projektu.
Dokładna liczba i rozmieszczenie łazienek nie została wyszczególniona w przekazanych parametrach; w przypadku 4 pokoi i powierzchni 145 m² zwyczajowo projekt przewiduje co najmniej jedną łazienkę główną oraz jedno pomieszczenie sanitarne dla gości. Przy planowaniu instalacji sanitarnej należy uwzględnić dostępność pionów, łatwość konserwacji oraz ergonomię rozmieszczenia armatury. W dokumentacji technicznej znajdują się precyzyjne rozwiązania instalacyjne i układy pomieszczeń sanitarnych.
Wbudowany jednostanowiskowy garaż poprawia komfort użytkowania i wpływa na czytelność bryły budynku. W obrębie garażu warto zaplanować miejsce na regały i narzędzia oraz wydzielić przestrzeń na instalacje techniczne, na przykład zbiornik na wodę deszczową lub pompę ciepła, jeśli takie rozwiązania zostaną przyjęte. Informacje o powierzchni garażu i jego dokładnych wymiarach należy odnaleźć w dokumentacji projektu.
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne ułatwiają przechowywanie sprzętów domowych, urządzeń grzewczych i technicznych. W projektach parterowych rozwiązania te często łączone są z garażem lub zlokalizowane w centralnej części domu, aby skrócić trasy instalacyjne. Dokładna lokalizacja i wielkość pomieszczeń gospodarczych są opisane w dokumentacji projektowej.
Krótkie i logiczne ciągi komunikacyjne zwiększają komfort użytkowania i zmniejszają straty przestrzeni. Projekt parterowy pozwala osiągnąć optymalną centralizację korytarzy oraz ograniczyć nieużyteczne pasaże. Przy planowaniu warto dążyć do zachowania szerokości przejść zgodnej z obowiązującymi normami oraz uwzględnić łatwy dostęp do wszystkich stref domu.
Taras będący przedłużeniem strefy dziennej sprzyja życiu rodzinnemu i integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. W projektowaniu tarasu warto uwzględnić osłony przed wiatrem, strefy nasłonecznienia oraz łatwy dostęp z kuchni i salonu. Informacje o wymiarach tarasu i jego połączeniu z wnętrzem znajdują się w dokumentacji projektowej.
Efektywna organizacja przestrzeni do przechowywania wpływa na ergonomię mieszkania. W projekcie zaleca się planowanie rozwiązań w postaci wnęk, zabudowy w korytarzach oraz miejsc do przechowywania sezonowego przy garażu lub w pomieszczeniu gospodarczym. Konkretne rozwiązania zależą od preferencji użytkowników i dostępnej przestrzeni określonej w dokumentacji.
Projekt 'Nero' jako projekt parterowy daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnych i instalacyjnych. Poniżej przedstawiono możliwe kierunki adaptacji oraz praktyczne wskazówki dotyczące ich realizacji przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa konstrukcyjnego i zgodności z przepisami.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Przy podejmowaniu decyzji o materiałach fundamentowych, ścian, izolacji termicznej i poszyć dachowych należy kierować się zasadami trwałości, dostępnością materiałów oraz ich parametrami technicznymi potwierdzonymi kartami produktów. Zalecane jest wybieranie materiałów o sprawdzonej jakości i długiej trwałości oraz stosowanie rozwiązań kompatybilnych z miejscowymi warunkami klimatycznymi i wymaganiami konserwatorskimi tam, gdzie występują ograniczenia.
Szczegółowe schematy instalacyjne nie są zamieszczone w parametrach udostępnionych przez inwestora. W dokumentacji wykonawczej powinny znaleźć się kompletne projekty branżowe dotyczące instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i wentylacji. Z punktu widzenia eksploatacji zaleca się:
W budynku jednorodzinnym akustyczne warunki komfortu zależą od materiałów przegrody, izolacji stropów i ścian działowych oraz rozmieszczenia pomieszczeń technicznych względem stref wypoczynkowych. W projektach parterowych warto zadbać o dobrą izolację akustyczną przy garażu i pomieszczeniach gospodarczych, a także o właściwe rozwiązania drzwiowe i okienne w strefach nocnych. Szczegółowe rozwiązania akustyczne wynikają z dokumentacji technicznej oraz ewentualnych badań akustycznych.
Zgodność z przepisami przeciwpożarowymi oraz wymogi dotyczące drogi ewakuacyjnej należy weryfikować w dokumentacji projektowej. Elementy takie jak systemy wykrywania dymu, gaśnice, czy separacja stref pożarowych zależą od lokalnych wymogów i zastosowanych materiałów budowlanych. Przy adaptacjach funkcjonalnych istotne jest zachowanie przejść ewakuacyjnych i ich dostępności.
Projekt parterowego domu sprzyja płynnemu połączeniu przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Planowanie nasadzeń, systemów odwadniających, podjazdu i ewentualnego ogrodzenia wpływa na komfort użytkowania i mikroklimat działki. Przy ograniczonej szerokości działki wymagane jest przemyślane rozmieszczenie funkcji zewnętrznych, by zapewnić strefy prywatności i odpowiednie warunki nasłonecznienia.
Projekt bazowy można wykończyć w wielu stylach – od skandynawskiego minimalizmu, przez nowoczesny design, po klasyczne rozwiązania. Wybór wykończenia powinien uwzględniać trwałość materiałów, łatwość utrzymania oraz harmonizację kolorystyczną z elewacją i otoczeniem. Przy adaptacji wnętrz warto zaplanować spójne rozwiązania opraw oświetleniowych, gniazd i punktów instalacyjnych.
Projekt 'Nero' to przejrzysty projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 145 m², który łączy prostą formę z funkcjonalnością typową dla domów jednorodzinnych. Określone parametry — cztery pokoje, jednostanowiskowy garaż, dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° i minimalna szerokość działki 29 m — określają ramę koncepcyjną projektu. Pełna realizacja wymaga zapoznania się z kompletną dokumentacją techniczną, wykonawcą oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Informacje niewymienione w parametrach projektu są dostępne w dokumentacji projektowej i powinny być weryfikowane przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych wymaga skompletowania dokumentacji na podstawie lokalnych przepisów. Dokumenty takie zwykle obejmują projekt budowlany, świadectwo własności działki, mapę do celów projektowych oraz oświadczenia dotyczące mediów. Zalecane jest wcześniejsze sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Standardowy przebieg realizacji obejmuje: uzyskanie pozwoleń, wykonanie badań geotechnicznych, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji ścian nośnych i dachu, montaż stolarki zewnętrznej, instalacje branżowe, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram prac zależy od wykonawcy i warunków pogodowych.
Poprawa parametrów energetycznych budynku może obejmować zastosowanie ocieplenia o odpowiedniej grubości, szczelnej stolarki okiennej, rekuperacji oraz systemów OZE. Wybór rozwiązań powinien opierać się na analizie zapotrzebowania energetycznego i kosztów eksploatacji.
Rozwiązania grzewcze mogą obejmować kotły gazowe, pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe lub systemy hybrydowe. Wybór zależy od dostępności paliw, kosztów inwestycyjnych i planów modernizacyjnych. Rekomenduje się konsultację z projektantem instalacji, aby dobrać system optymalny dla powierzchni 145 m².
Dobór materiałów o niskim śladzie węglowym, użycie materiałów lokalnych oraz zastosowanie rozwiązań redukujących zużycie wody wspierają zrównoważone podejście do budownictwa. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić zbiorniki retencyjne i nasadzenia sprzyjające bioróżnorodności.
Warianty estetyczne elewacji mogą obejmować tynk cienkowarstwowy, okładzinę drewnianą, płytki elewacyjne lub kamień. Elewacja powinna harmonizować z lokalnym kontekstem zabudowy i materiałami dostępnymi na rynku.
Projektowanie ogrodu wokół domu parterowego umożliwia łatwe powiązanie tarasu z salonem i kuchnią. Planowanie nawadniania, miejsc do przechowywania sprzętu ogrodowego i stref aktywności zwiększa użyteczność działki.
Uproszczone rozwiązania konstrukcyjne zastosowane w parterowych budynkach ułatwiają konserwację dachów, elewacji i instalacji. Regularne przeglądy instalacji i dbałość o izolacje chronią przed pogorszeniem jakości eksploatacji i zwiększonymi kosztami napraw.
Dach o kącie 30–40° jest korzystny do umieszczania modułów PV; przed montażem należy zweryfikować nośność konstrukcji dachowej, kąt i orientację połaci dachowych oraz ewentualne zacienienia. Przygotowanie instalacji elektrycznej z uwzględnieniem miejsca pod falownik i prowadzenia kabli ułatwia późniejszą instalację PV.
Źródła finansowania inwestycji obejmują kredyty hipoteczne, kredyty budowlane oraz programy dotacyjne na termomodernizację i odnawialne źródła energii. Informacje o dostępnych dotacjach i programach wsparcia zmieniają się w czasie; przed planowaniem finansowania zaleca się sprawdzenie aktualnych programów rządowych i lokalnych.
Każda adaptacja projektu, zmiana układu funkcjonalnego, zastosowanie alternatywnych materiałów konstrukcyjnych lub modyfikacja instalacji wymaga konsultacji z uprawnionymi specjalistami. W szczególności konieczne jest skonsultowanie rozwiązań konstrukcyjnych z projektantem konstrukcji oraz sprawdzenie zgodności z miejscowymi przepisami budowlanymi i planami zagospodarowania przestrzennego.
Przed startem prac budowlanych wskazane jest wykonanie badań geotechnicznych, kompletacja dokumentów formalnych, ustalenie zakresu robót z wykonawcą oraz przygotowanie kosztorysu. Rekomendowane jest przygotowanie szczegółowego harmonogramu prac i zabezpieczenie finansowania na etapach realizacji.
Projekt 'Nero' oferuje praktyczny i przemyślany układ parterowego domu dla inwestorów ceniących ergonomię użytkowania i prostotę konstrukcji. Przed realizacją konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną, skoordynowanie kwestii przyłączy i formalności oraz ewentualna adaptacja projektu do indywidualnych potrzeb inwestora. Informacje uzupełniające i szczegółowe dane techniczne są dostępne w dokumentacji projektowej udostępnionej przez Archiportal.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
