Opis domu Nemo II

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Nemo II to kompaktowy projekt domu jednorodzinnego z użytkowym poddaszem, przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej, oferujący pięć pokoi i dwie łazienki przy łącznej powierzchni użytkowej 99 m². Główne atuty projektu wynikają z prostoty formy i tradycyjnego dwuspadowego dachu z kątem nachylenia 40–50°, co ułatwia wykonawstwo oraz sprzyja efektywnym rozwiązaniom konstrukcyjnym i izolacyjnym. Projekt nie przewiduje garażu, co zwiększa możliwości lokowania domu na węższych działkach o minimalnej szerokości 21 m, a jednocześnie upraszcza bryłę i skraca czas realizacji. Obecność balkonu oraz kominka w salonie zwiększa wartość użytkową i komfort mieszkańców, tworząc strefy rekreacji i wypoczynku zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz domu.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji zestawiono tylko parametry udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie uzupełniano brakujących danych technicznych.

• Nazwa projektu: Nemo II
• Biuro/Marka: Studio atrium
• Powierzchnia użytkowa: 99 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 21 m
• Typ budynku: z poddaszem użytkowym
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 40–50°
• Garaż: bez garażu
• Kominek: w salonie
• Balkon: przewidziany

Informacje techniczne nieujęte powyżej (np. dokładne przekroje ścian, wysokości kondygnacji, izolacyjność termiczna, parametry instalacji grzewczej, rodzaj fundamentów, obliczenia statyczne) nie są dostępne w przekazanym zestawieniu i wymagają odniesienia do kompletnej dokumentacji projektowej od Biura Studio atrium lub konsultacji z uprawnionym projektantem.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 21 m daje elastyczność w kształtowaniu układu zagospodarowania terenu oraz ustawieniu budynku względem granic i stron świata. Ze względu na dwuspadową bryłę oraz balkon, rekomendowane ustawienie domu uwzględnia korzystne doświetlenie stref dziennych. Duże znaczenie ma orientacja salonu i balkonu względem południa lub południowego zachodu, co poprawia komfort świetlny i energooszczędność budynku, jednak konkretne usytuowanie musi uwzględniać otoczenie działki — nasadzenia, sąsiednie budynki, strefy ochronne oraz warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Topografia działki, warunki gruntowo-wodne i dostęp do mediów determinują wybór fundamentów, sposób odprowadzenia wód opadowych oraz zakres robót ziemnych. W przypadku działek o znacznych spadkach konieczne jest opracowanie niwelacji terenu i ewentualnych murków oporowych. Ze względu na brak garażu projekt umożliwia elastyczne rozmieszczenie miejsc postojowych na posesji; planowanie podjazdu i miejsc parkingowych powinno być skorelowane z dojściami do wejścia głównego oraz dostępem do mediów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa analiza opisuje funkcjonalne strefy domu i sugeruje kierunki aranżacji oraz użytkowania. Lista przedstawia elementy programu funkcjonalnego, a każdy punkt zawiera rozwinięcie istotnych aspektów użytkowych i projektowych.

• Strefa dzienna: salon z kominkiem
• Kuchnia i ewentualna jadalnia
• Strefa sypialna: pokoje na poddaszu i parterze
• Łazienki: dwie łazienki
• Komunikacja: klatka schodowa i hall
• Przestrzenie pomocnicze: garderoba, pomieszczenie gospodarcze
• Strefa zewnętrzna: balkon i taras/miejsca wypoczynkowe

Strefa dzienna: salon z kominkiem

Salon z kominkiem pełni funkcję głównego miejsca spotkań domowników. Kominek wpływa na układ mebli, lokalizację przewodów dymowych oraz konieczność zastosowania bezpiecznej strefy ochronnej wokół paleniska. W projekcie warto przewidzieć miejsce na ciąg wypoczynkowy i strefę RTV przy jednoczesnym zachowaniu przejść komunikacyjnych. Rozwiązania zapewniające naturalne doświetlenie i wentylację mechaniczno-grawitacyjną powinny być skoordynowane z rozmieszczeniem okien i drzwi balkonowych.

Kuchnia i ewentualna jadalnia

Kuchnia może być wydzielona lub otwarta na salon; wybór zależy od preferencji użytkowników oraz metody ogrzewania i rozwiązań akustycznych. Przy otwartym układzie należy uwzględnić systemy odprowadzania zapachów oraz wystarczającą powierzchnię roboczą i przechowywania. Jadalnia, jeżeli przewidziana, powinna mieć logiczne powiązanie z kuchnią i dostęp do strefy wypoczynkowej lub tarasu, by ułatwić użytkowanie i integrację przestrzeni.

Strefa sypialna: pokoje na poddaszu i parterze

Projekt oferuje pięć pokoi, co umożliwia elastyczne rozdzielenie funkcji: sypialnia rodziców, pokoje dzieci, pokój gościnny lub gabinet. Na poddaszu użytkowym przestrzeń może być kształtowana przez skosy dachu; wykorzystanie zabudowy wnękowej pod skosami poprawi ergonomię i pozwoli na efektywne wykorzystanie kubatury. W projektowaniu sypialni należy uwzględnić dostęp do naturalnego światła, izolację akustyczną i prywatność względem pozostałych stref domu.

Łazienki: dwie łazienki

Obecność dwóch łazienek podnosi funkcjonalność domu dla rodzin wieloosobowych. W dokumentacji warto sprawdzić rozmieszczenie pionów instalacyjnych, co wpływa na koszty instalacyjne i łatwość realizacji. W przypadku konieczności adaptacji układu instalacje sanitarne można optymalizować, zachowując zgodność ze standardami higienicznymi i wymaganiami budowlanymi.

Komunikacja: klatka schodowa i hall

Przejrzysta komunikacja między strefami jest kluczowa. Klatka schodowa powinna mieć odpowiednie wymiary i stopnie zgodne z przepisami budowlanymi; przewidziane miejsce na schody trzeba skoordynować z układem konstrukcyjnym dachu i stropu. Hall wejściowy pełni funkcję buforu termicznego i komunikacyjnego, dlatego zaleca się przewidzieć miejsce na szafę na odzież wierzchnią i wygodne przejścia.

Przestrzenie pomocnicze: garderoba, pomieszczenie gospodarcze

Brak garażu może wymusić większe zapotrzebowanie na powierzchnie gospodarcze. Planowanie schowków, garderób i pomieszczenia technicznego umożliwia utrzymanie porządku i ułatwia eksploatację. Lokalizacja pomieszczeń gospodarczych powinna uwzględniać dostęp do pionów instalacyjnych i ewentualnych dróg serwisowych.

Strefa zewnętrzna: balkon i taras

Balkon przewidziany w projekcie zwiększa atrakcyjność przestrzeni prywatnej i może służyć jako przedłużenie sypialni lub strefy dziennej. Projektowanie balustrad, odwodnienia balkonu i połączeń z wnętrzem musi spełniać normy bezpieczeństwa oraz zapewnić ochronę przed przedostawaniem się wody do konstrukcji budynku.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Nemo II oferuje możliwości adaptacyjne typowe dla domów z poddaszem użytkowym. Adaptacje powinny być wykonywane przez uprawnionego projektanta i wpisane do adaptacji projektowej. Poniżej wymienione propozycje mają charakter ogólny i nie stanowią technicznych modyfikacji projektu.

• Dodanie garażu lub wiaty samochodowej — zwykle możliwe jako dobudówka przy zachowaniu spójności bryły i warunków działki, wymaga sprawdzenia nośności fundamentów oraz zmiany projektu w zakresie instalacji i połączeń dachowych.
• Przebudowa układu wewnętrznego — przesunięcie ścianek działowych w obrębie parteru i poddasza, o ile nie są to ściany konstrukcyjne; wymaga analizy statycznej i konsultacji z konstruktorem.
• Zmiana sposobu ogrzewania — możliwe jest zastosowanie różnych systemów grzewczych (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe), lecz wybór powinien być skorelowany z układem instalacji i miejscem pomieszczenia technicznego.
• Optymalizacja stolarki okiennej i drzwiowej — zmiana wielkości lub rozmieszczenia okien wpływa na doświetlenie i bilans energetyczny; wymaga zatwierdzenia w ramach adaptacji projektu.
• Zmiana materiałów elewacyjnych i wykończeniowych — dopuszczalna w zakresie dostosowania estetyki do kontekstu lokalnego oraz wymagań planu zagospodarowania.

Wszystkie adaptacje powinny uwzględniać obowiązujące przepisy prawa budowlanego, lokalne warunki zabudowy oraz konieczność uzyskania zgód organów administracji, jeśli są wymagane.

Rozwiązania konstrukcyjne

Dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° wskazuje na konstrukcję kalenicowo-krokwiową lub z użyciem prefabrykowanych wiązarów dachowych. Dobór systemu nośnego (ściany murowane, ściany z bloczków, konstrukcja szkieletowa drewniana) zależy od preferencji inwestora, dostępności materiałów oraz kosztów. Projekt wymaga wykonania obliczeń statycznych i doboru przekrojów elementów nośnych zgodnie z normami. Elementy konstrukcji muszą być skoordynowane z otworami okiennymi, rozmieszczeniem schodów oraz miejscem komina dla kominka.

Materiały wykończeniowe i elewacje

Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na trwałość, estetykę i koszty eksploatacji budynku. Do rozważenia są tradycyjne tynki mineralne, panele elewacyjne, okładziny drewniane lub kamienne. Materiały powinny być dobrane z uwzględnieniem klimatu, ekspozycji ścian oraz lokalnych wymogów estetycznych. Wykończenie balkonów i tarasów musi uwzględniać systemy izolacji przeciwwodnej oraz systemy odprowadzania wód opadowych.

Instalacje: elektryczna, sanitarna, wentylacja

Dokumentacja projektu powinna zawierać schemat układu instalacji lub wskazania dotyczące ich prowadzenia. W przypadku braku szczegółów, planowanie instalacji powinno uwzględniać: punkt przyłączenia mediów, lokalizację pionów sanitarnych, miejsce kotłowni/pomieszczenia technicznego i trasę przewodów elektrycznych. Wentylacja może być mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub grawitacyjna; wybór wpływa na komfort użytkowania i bilans energetyczny domu.

Energetyka, izolacja i bilans cieplny

Ze względu na obowiązujące wymagania energooszczędności, ważne jest zaplanowanie właściwej izolacji cieplnej przegród zewnętrznych oraz rozwiązania mostków termicznych. Dokładne wartości współczynników przenikania ciepła (U) i zapotrzebowanie na energię nie zostały w przekazanych danych; informacje te muszą zostać pozyskane z projektu wykonawczego lub oszacowane w ramach audytu energetycznego. Zastosowanie wysokiej klasy stolarki okiennej i właściwe opierzenie dachu przy kącie 40–50° sprzyja osiągnięciu korzystnych parametrów energetycznych przy poprawnie zaprojektowanej izolacji poddasza.

Akustyka i komfort wewnętrzny

Projektując układ wewnętrzny, należy uwzględnić izolację akustyczną pomiędzy pomieszczeniami dziennymi i sypialniami, a także zewnętrznymi źródłami hałasu. Dobór materiałów podłogowych, sufitu podwieszanego oraz wypełnienia przegród działowych wpływa na poziom komfortu akustycznego. W domach z kominkiem konieczne jest również uwzględnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz odizolowania źródła ciepła od materiałów palnych.

Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa

W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wskazania dotyczące dróg ewakuacyjnych, lokalizacji gaśnic, zastosowania detektorów dymu i czadu oraz materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień. Kominek w salonie wymaga projektu detali obudowy oraz przewodu kominowego zgodnego z normami i warunkami technicznymi.

Dostępność, ergonomia i użytkowanie

Układ pomieszczeń i komunikacja powinny być zaprojektowane tak, aby minimalizować poziom barier architektonicznych. Przy projektowaniu schodów i wejść należy uwzględnić wygodne przejścia oraz możliwość późniejszej adaptacji na potrzeby osób o ograniczonej mobilności. Pomieszczenia pomocnicze i przestrzenie do przechowywania zwiększają ergonomię codziennego użytkowania.

Wykończenie wnętrz i możliwości aranżacyjne

Projekt umożliwia szeroki zakres aranżacji wnętrz — od rozwiązań minimalistycznych po klasyczne. Dobór kolorystyki, materiałów podłogowych i mebli wpływa na percepcję przestrzeni, zwłaszcza w pomieszczeniach z ograniczoną powierzchnią użytkową. Przy aranżowaniu poddasza warto wykorzystać zabudowy służące przechowywaniu i meble na wymiar dopasowane do skosów.

Zagospodarowanie zewnętrzne i ogród

Brak garażu stwarza większą swobodę przy planowaniu przestrzeni zewnętrznej. Miejsca postojowe, dojścia, taras oraz nasadzenia roślinne należy zaprojektować z uwzględnieniem funkcji sportowo-rekreacyjnych oraz stref prywatnych. Systemy odprowadzania wód opadowych i retencja wody deszczowej wpływają na trwałość nawierzchni oraz mikroklimat działki.

Budowa krok po kroku — etapy realizacji

Realizacja inwestycji powinna być prowadzona według standardowego podziału na etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, konstrukcja ścian i stropów, konstrukcja dachu, stolarka otworowa, instalacje, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Harmonogram prac, terminy i konieczne uzgodnienia z inspektorem nadzoru wymagają szczegółowego planu realizacji, przygotowanego przez wykonawcę. Szczegóły techniczne i dane ilościowe powinny pochodzić z dokumentacji wykonawczej i kosztorysu.

Wymagania formalno-prawne i dokumentacja

Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie, czy projekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W zależności od lokalnych przepisów może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Komplet dokumentacji powinien zawierać projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, projektu instalacji oraz ewentualne uzgodnienia branżowe.

Porównanie z podobnymi typami projektów

Nemo II wpisuje się w grupę projektów kompaktowych domów z poddaszem użytkowym o prostym dachu dwuspadowym. W porównaniu do projektów z garażem oferuje prostszą bryłę i mniejsze wymagania posadawiające, natomiast jego przewaga polega na zwiększonej elastyczności zagospodarowania działki. Ostateczny wybór między projektami zależy od priorytetów inwestora: koszty realizacji, potrzeby funkcjonalne oraz kontekst działki.

Utrzymanie i eksploatacja

Plan eksploatacji powinien uwzględniać regularne kontrole stanu technicznego dachu, obróbek blacharskich, systemu odprowadzania wód opadowych oraz elementów stolarki. Systemy grzewcze i wentylacyjne wymagają okresowych przeglądów i serwisowania. Dobre rozplanowanie pomieszczeń gospodarczych ułatwia przechowywanie środków konserwacyjnych i narzędzi niezbędnych do bieżącej obsługi domu.

Podsumowanie

Projekt Nemo II od Biura Studio atrium jest rozwiązaniem funkcjonalnym i prostym w realizacji, odpowiadającym potrzebom rodzin poszukujących kompaktowego domu z użytkowym poddaszem. Główne zalety to tradycyjna, łatwa w realizacji bryła z dwuspadowym dachem, obecność kominka oraz balkonu, a także relatywnie niewielka powierzchnia użytkowa 99 m², która sprzyja ekonomicznej eksploatacji. Wszystkie prace adaptacyjne, kalkulacje kosztowe i szczegółowa dokumentacja techniczna powinny opierać się na kompletnym zestawie rysunków wykonawczych i konsultacji z uprawnionymi specjalistami. Informacje niezamieszczone w dostarczonych parametrach (np. szczegółowe przekroje ścian, parametry instalacji, wyliczenia energetyczne) wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji projektowej lub zapytania do autora projektu.