127 m²
NEMINI
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.09.2026 r.
Projekt NEMINI to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 127 m², zaplanowany jako budynek pięcioizbowy z trzema łazienkami. Charakterystyczne cechy to dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° oraz brak garażu w bryle budynku. Na poziomie funkcjonalnym projekt uwzględnia spiżarnię przy kuchni, osobną pralnię oraz kominek w salonie, co zwiększa komfort codziennego użytkowania i powoduje, że plan domu jest przystosowany do potrzeb rodziny 3-5-osobowej.
Układ wnętrz przewiduje klarowny podział na strefę dzienną i nocną z komunikacją przez klatkę schodową na poddasze. Konsekwencją zastosowanego dachu dwuspadowego jest czytelna konstrukcja więźby dachowej i możliwość zastosowania typowych rozwiązań izolacyjnych. Brak garażu sprawia, że projekt może być konkurencyjny na działkach z ograniczeniami szerokości zabudowy lub tam, gdzie przewiduje się garaż wolnostojący.
Planowanie przestrzeni zakłada wykorzystanie poddasza użytkowego, co zwiększa użyteczność powierzchni bez znaczącego powiększania kubatury budynku. W projekcie elementy takie jak spiżarnia i pralnia podnoszą ergonomię gospodarstwa domowego, redukując potrzebę dodatkowych zabudów i przechowywania w głównych pomieszczeniach. Kominek w salonie pełni rolę zarówno estetyczną, jak i użytkową, stwarzając opcję dodatkowego źródła ciepła.
Powierzchnia użytkowa: 127 m².
Liczba pokoi: 5.
Liczba łazienek: 3.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt: 20 m.
Typ budynku: z poddaszem (użytkowym).
Rodzaj dachu: dwuspadowy.
Kąt nachylenia dachu: 40-50°.
Garaż: brak garażu w bryle budynku.
Dodatkowe pomieszczenia wskazane w projekcie: spiżarnia, osobna pralnia, salon z kominkiem.
Informacje techniczne, które nie zostały podane w danych projektowych znajdują się jako neutralne wskazanie: brak szczegółowych danych o powierzchni zabudowy, kubaturze, wysokości budynku, współczynnikach izolacyjności oraz szczegółowych rozwiązaniach konstrukcyjnych i materiałowych. Wszelkie brakujące parametry muszą zostać sprawdzone w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub uzupełnione na etapie adaptacji do działki.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu NEMINI to 20 m. To wymóg planistyczny skoncentrowany na zapewnieniu prawidłowej lokalizacji budynku względem granicy działki, możliwości lokalizacji dojścia i dostępu do mediów oraz ewentualnych elementów zagospodarowania zewnętrznego.
Orientacja domu względem stron świata nie jest określona w przekazanych parametrach, dlatego przy wyborze działki i adaptacji projektu należy wziąć pod uwagę optymalne usytuowanie strefy dziennej i sypialnej. Wskazane jest skierowanie salonu i głównych przeszkleń w stronę słońca według preferencji inwestora i mikroklimatu działki, co wpływa na energooszczędność i komfort użytkowania.
Ze względu na brak garażu w bryle budynku, aranżacja działki powinna przewidzieć miejsce na parkowanie samochodów — garaż wolnostojący lub miejsca postojowe. W przypadku wąskich działek plan zagospodarowania i warunki zabudowy mogą wymagać korekt projektu podczas adaptacji.
Wejście i wiatrołap: Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. W projekcie z poddaszem optymalnym rozwiązaniem jest zaprojektowanie wiatrołapu o powierzchni wystarczającej dla szaf wejściowych, co zmniejsza przenikanie zimna do strefy dziennej i ogranicza wilgotność. W dokumentacji projektowej warto zwrócić uwagę na wykonanie posadzki o podwyższonej odporności na sól i piasek oraz na miejsce na odzież wierzchnią.
Strefa dzienna: salon z kominkiem, kuchnia, spiżarnia, jadalnia: Centralna część dzienna zaprojektowana została z myślą o integracji funkcji wypoczynkowej i kuchennej. Kominek w salonie pełni funkcję akcentu architektonicznego oraz pomocniczego źródła ciepła. Spiżarnia przy kuchni ułatwia przechowywanie zapasów i zmniejsza konieczność magazynowania w samej kuchni. Ważne jest, aby przy adaptacji przewidzieć ergonomiczne ciągi robocze oraz odpowiednie doświetlenie strefy kuchennej i jadalnianej.
Pralnia i pomieszczenia gospodarcze: Obecność osobnej pralni to istotne udogodnienie podnoszące funkcjonalność domu. Pomieszczenie to powinno być rozplanowane z uwzględnieniem odprowadzenia wilgoci, podłączeń instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz miejscem na suszarkę. Dobrze zaprojektowana pralnia ułatwia organizację prac domowych i poprawia ergonomię użytkowania całości mieszkania.
Łazienki: rozmieszczenie i liczba: Trzy łazienki w domu o powierzchni użytkowej 127 m² pozwalają na komfortowe użytkowanie przez rodzinę wieloosobową. Ważne jest, aby przy adaptacji projektu zwrócić uwagę na logiczne rozmieszczenie łazienek względem sypialni oraz stref dziennych, z uwzględnieniem wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej i rozwiązań przeciwdziałających wilgoci.
Strefa nocna: sypialnie na poddaszu lub parterze: Pięć pokoi daje możliwość wydzielenia trzech lub czterech sypialni oraz dodatkowego pokoju do pracy lub gościnnego. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu może zapewnić większą prywatność, natomiast pokoje na parterze będą łatwiej dostępne. Przy adaptacji należy rozważyć rozmieszczenie okien połaciowych i ich wpływ na komfort termiczny i oświetlenie pomieszczeń.
Poddasze użytkowe: adaptacja przestrzeni i funkcje: Poddasze użytkowe daje możliwość elastycznego wykorzystania powierzchni — od sypialni, przez gabinet, po przestrzeń rekreacyjną. Dach o kącie nachylenia 40-50° pozwala na uzyskanie odpowiedniej wysokości użytkowej przy rozsądnych rozwiązaniach konstrukcyjnych. Przy projektowaniu warto rozważyć układ stref komunikacyjnych i lokalizację schowków w przestrzeniach pod skosami.
Komunikacja pionowa: schody i ich wpływ na przestrzeń: Lokalizacja schodów warunkuje układ funkcjonalny domu i przepływ ruchu. Przy projektowaniu schodów należy uwzględnić ich szerokość, bezpieczeństwo, oświetlenie oraz miejsce pod nimi, które może służyć jako dodatkowy schowek lub ciąg techniczny. Schody wpływają także na kubaturę przestrzeni dziennej i jej percepcję.
Miejsca pod zabudowę stałą: garderoby i schowki: Projekt przewiduje możliwość wydzielenia stałych zabudów, takich jak garderoby czy pawlacze. Rozwiązania te podnoszą wygodę użytkowania i ułatwiają porządkowanie przestrzeni, jednocześnie wymagając przemyślanego rozmieszczenia instalacji i wykończenia ścian nośnych.
Brak garażu i jego konsekwencje dla rozplanowania działki: Brak garażu w bryle budynku powoduje potrzebę zaplanowania miejsc postojowych na działce lub budowy garażu wolnostojącego. To wpływa na układ ogrodu, dojazdu oraz ewentualne zmiany w granicach terenów utwardzonych. W planie zagospodarowania działki warto uwzględnić zapotrzebowanie na przechowywanie narzędzi ogrodowych i sprzętu sportowego.
Potencjał doświetlenia i przeszklenia: W projekcie z dwuspadowym dachem dobór wielkości i położenia okien będzie kluczowy dla naturalnego doświetlenia wnętrz. Zastosowanie okien połaciowych na poddaszu zwiększa ilość światła dziennego, natomiast dobre doświetlenie salonu i jadalni wpływa na komfort użytkowania i oszczędność energii w okresie dziennym.
Projekt NEMINI daje przestrzeń do adaptacji bez zmiany podstawowych parametrów konstrukcyjnych. Przykładowe adaptacje obejmują dostosowanie układu wnętrz do indywidualnych potrzeb rodzinnych, dodanie garażu wolnostojącego na działce lub przekształcenie jednego z pokoi w gabinet. Każda adaptacja powinna być przeprowadzona przez projektanta adaptującego, w celu zachowania zgodności z przepisami i warunkami zabudowy.
Adaptacje związane z konstrukcją dachową, takie jak zmiana kąta nachylenia dachu, wymagają opinii konstruktora oraz sprawdzenia wpływu na powierzchnię użytkową poddasza. Zmiana kąta może wpływać na wysokość użytkową i ilość przestrzeni pod skosami, dlatego takie modyfikacje powinny opierać się na rzetelnej analizie technicznej.
Możliwość dodania elementów energooszczędnych lub instalacji OZE (fotowoltaika, pompa ciepła) jest technicznie możliwa, jednak dokumentacja projektu nie zawiera gotowych rozwiązań tych systemów. Przy adaptacji warto zaplanować rozmieszczenie instalacji i rezerwę na przewody i rury w projekcie budowlanym.
Przemyślany układ funkcjonalny w projekcie sprzyja wygodzie użytkowania. W NEMINI strefy funkcjonalne zostały rozdzielone, co ułatwia organizację życia domowego. Zapewnienie logicznego przebiegu komunikacji między kuchnią, spiżarnią, jadalnią i salonem skraca codzienne trasy i poprawia ergonomię. Na etapie adaptacji wskazane jest doprecyzowanie szerokości korytarzy oraz lokalizacji drzwi dla optymalnego przepływu osób.
Dokumentacja projektu nie podaje szczegółowych parametrów izolacyjności akustycznej i cieplnej. W praktyce poprawę komfortu termicznego i akustycznego zapewni dobór izolacji ścian zewnętrznych oraz dachu, a także zastosowanie odpowiednich okien i drzwi. Przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń nocnych w stosunku do dziennych pomaga redukować hałas wewnętrzny, co jest szczególnie istotne dla pięcioosobowych gospodarstw domowych.
W projekcie wskazano obecność pralni i kilku łazienek, co implikuje konieczność rozbudowanej instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej. Szczegółowe rozwiązania technologiczne oraz parametry instalacji nie są zawarte w podstawowych danych projektu. Planowanie instalacji powinno uwzględniać możliwość montażu systemów oszczędzających wodę oraz instalacji odprowadzania wilgoci z pralni.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, lokalne wytyczne i preferencje estetyczne inwestora. Rekomendowane jest stosowanie rozwiązań trwałych i łatwych w utrzymaniu, które zapewnią długotrwałą ochronę przegrody zewnętrznej oraz estetykę fasady.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących standardu energetycznego. W celu ograniczenia zużycia energii można jednak rozważyć wykonanie izolacji o zwiększonych parametrach, zastosowanie okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz montaż rekuperacji i odnawialnych źródeł energii. Wszystkie zmiany w instalacjach powinny być uwzględnione w projekcie wykonawczym.
Projekt nie określa rozwiązań dotyczących tarasu ani ogrodzenia, pozostawiając te elementy do decyzji inwestora. Przy planowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić orientację tarasu względem słońca, ochronę prywatności oraz dostęp do powierzchni zielonej. Miejsca postojowe i dojścia powinny być zaplanowane z uwzględnieniem przepisów miejscowych.
Informacje dotyczące adaptacji budynku do potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi nie zostały podane w parametrach projektu. W razie potrzeby projekt można przystosować na etapie adaptacji, uwzględniając szerokość drzwi, brak progów w strefie wejściowej oraz lokalizację łazienki umożliwiającej montaż urządzeń wspomagających. Wszelkie zmiany w zakresie dostępności powinny być konsultowane z projektantem i wykonawcą.
Projekt NEMINI musi być sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro powinna zostać zweryfikowana przez projektanta adaptującego, który dopilnuje wymaganych zgód i uzgodnień, a także sporządzi projekt budowlany dostosowany do lokalnych przepisów.
Dokładny harmonogram prac nie jest częścią ogólnych parametrów projektu. Standardowy przebieg budowy obejmuje fazy: przygotowanie i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, wykonanie stanu surowego, montaż dachu, prace instalacyjne, prace wykończeniowe i odbiory. Czas realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności materiałów i organizacji wykonawstwa.
W porównaniu z typowymi domami jednorodzinnymi o podobnej powierzchni, projekt NEMINI wyróżnia się obecnością trzech łazienek oraz spiżarni i osobnej pralni, co poprawia ergonomię gospodarstwa domowego. Brak garażu w bryle budynku może być zarówno zaletą, gdy preferowane jest mniejsze zużycie działki, jak i wadą, jeśli inwestor oczekuje miejsca garażowego w bryle budynku.
Przygotowanie do realizacji powinno obejmować kontrolę zgodności projektu z warunkami zabudowy oraz opracowanie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu. Jakość wykonania zależy od doboru wykonawców, nadzoru technicznego oraz stosowania materiałów zgodnych z dokumentacją. W trakcie budowy zalecane są odbiory etapowe, by zapewnić zgodność wykonania z projektem i przepisami.
Przed zakupem projektu warto przeanalizować, czy minimalna szerokość działki i brak garażu odpowiadają planom inwestora. Należy też zweryfikować harmonogram i koszty adaptacji oraz ewentualne zmiany, które będą potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę w danej lokalizacji. Dokumentacja powinna być kompletna i zawierać wytyczne niezbędne do realizacji instalacji oraz konstrukcji dachu.
Szczegółowe rozwiązania fundamentowe nie są określone w przekazanych parametrach projektu. Przed realizacją konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych gruntu i opracowanie projektu fundamentów dostosowanego do warunków gruntowych oraz lokalnych wymogów budowlanych.
Projekt NEMINI oferuje neutralną bryłę z dwuspadowym dachem, co daje szerokie pole do personalizacji elewacji i detali architektonicznych. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki elewacji czy form balustrad i pergoli pozwala dopasować charakter domu do oczekiwań estetycznych inwestora bez konieczności ingerencji w układ konstrukcyjny.
Informacje dotyczące kosztów utrzymania i eksploatacji nie są zawarte w dokumentacji projektu. Ogólne wskazówki obejmują regularne przeglądy instalacji, konserwację dachu i obróbek blacharskich oraz utrzymanie systemów wentylacyjnych i grzewczych. Projekt z kominkiem wymaga dodatkowych czynności konserwacyjnych przewodu dymowego.
Projekt NEMINI to funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 127 m², zaprojektowany z naciskiem na wygodę użytkowania: pięć pokoi, trzy łazienki, spiżarnia, osobna pralnia i kominek w salonie stanowią komplet rozwiązań odpowiadających potrzebom rodziny. Podstawowe parametry techniczne zostały określone, natomiast informacje techniczne nieujęte w przekazanych danych wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej. Przy adaptacji trzeba uwzględnić warunki miejscowe, badania gruntu, wymogi formalne oraz ewentualne preferencje inwestora dotyczące materiałów i rozwiązań instalacyjnych.
Decyzje dotyczące dodatkowych rozwiązań technicznych i energooszczędnych powinny być podejmowane z udziałem projektanta adaptującego oraz wykonawcy. Ostateczny komfort korzystania z domu zależy nie tylko od układu funkcjonalnego, ale także od jakości wykonania oraz zastosowanych materiałów izolacyjnych i instalacyjnych.
W przypadku braku konkretnych danych w dokumentacji projektowej wskazane jest uzyskanie wyjaśnień od biura projektowego Archetyp lub skorzystanie z usług projektanta adaptującego, który dopasuje rozwiązania do warunków działki i oczekiwań inwestora, zachowując zgodność z przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
