122 m²
NEL II 2G
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Projekt domu NEL II 2G zaprojektowany przez biuro New-House to budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 122 m². W układzie przewidziano 5 pokoi, 2 łazienki oraz dwustanowiskowy garaż. Konstrukcja obejmuje dach dwuspadowy z kątem nachylenia w zakresie 20–30° oraz zadaszony taras. Obecny opis skupia się na szczegółowej analizie rozwiązań przestrzennych, technicznych i użytkowych zawartych w dokumentacji projektowej oraz na praktycznych wskazówkach dla inwestora i wykonawcy. W opisie nie wprowadzono żadnych domysłów dotyczących parametrów, które nie są częścią udostępnionych danych.
Projekt wyróżnia się klarownym podziałem funkcji mieszkalnej i garażowej przy zachowaniu zwartej bryły budynku, co sprzyja ekonomicznemu stosunkowi powierzchni użytkowej do kubatury. Dwustanowiskowy garaż zlokalizowany przy budynku poprawia komfort użytkowania przez rodzinę posiadającą dwa pojazdy. Obecność kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu podkreśla orientację projektu na komfort wypoczynku i możliwość korzystania z zewnętrznej strefy niezależnie od pogody. Dach dwuspadowy o umiarkowanym kącie nachylenia (20–30°) ułatwia wykonanie konstrukcji więźby dachowej i krycia oraz ogranicza straty ciepła w porównaniu z dachami bardziej stromymi. Projekt przeznaczony jest dla działek, których minimalna szerokość wynosi 23 m, co czyni go odpowiednim dla parceli podmiejskich i podmiejskich z zachowaną przestrzenią dla strefy ogrodowej.
Poniżej zebrano wszystkie udostępnione parametry techniczne projektu. W przypadku brakujących informacji pojawia się neutralna informacja o konieczności uzyskania szczegółów z dokumentacji projektowej lub od autora projektu.
Informacje o materiałach konstrukcyjnych, izolacjach, charakterystyce energetycznej, wymaganiach fundamentowych, przekrojach ścian czy dokładnych wymiarach gabarytowych nie zostały udostępnione. Wszelkie szczegółowe dane techniczne oraz obliczenia statyczne i termiczne należy pobrać z pełnej dokumentacji projektowej lub konsultować z projektantem uprawnionym. Nie wprowadzono żadnych domysłów dotyczących parametrów niezałączonych do zestawienia.
Minimalna szerokość działki wynosi 23 m, co determinuje możliwość ustawienia budynku z garażem dwustanowiskowym i zachowaniem strefy frontowej oraz przestrzeni ogrodowej. Przy planowaniu usytuowania zalecane jest zachowanie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami lokalnymi oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Ze względu na dwuspadowy dach i zadaszony taras projekt dobrze komponuje się zarówno na działkach o orientacji frontowej południowej, jak i wschodniej lub zachodniej, przy czym układ wnętrz i rozmieszczenie okien warto dostosować do stron świata, by optymalizować doświetlenie stref dziennych i nocnych.
Analiza terenu powinna uwzględnić spadki działki, istniejącą zieleń oraz dostępność mediów. W przypadku działek o znacznym spadku konieczne może być zastosowanie rozwiązań niwelujących poziom posadzki lub zmian w fundamentach, co wymaga konsultacji z geotechnikiem i autorami projektu. Zalecane jest również zaplanowanie drogi dojazdowej, dojść pieszych i podjazdu do garażu w kontekście ewentualnego ruchu i komfortu użytkowania przez mieszkańców.
Poniżej przedstawiona jest szczegółowa analiza funkcjonalna najważniejszych stref domu. Lista punktów (ul) obejmuje kluczowe pomieszczenia i obszary, a każda pozycja została rozwinięta o praktyczne uwagi dotyczące użytkowania, ergonomii i możliwych modyfikacji bez ingerencji w nośne elementy konstrukcyjne, o ile dokumentacja na to pozwala.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodne przejście do głównych ciągów komunikacyjnych oraz dostęp do garderoby lub wnęki na odzież wierzchnią. Zastosowanie wydzielonej przedsionka zmniejsza straty ciepła i poprawia komfort termiczny wnętrza. W projektach tego typu istotne jest zapewnienie szerokości korytarza pozwalającej na swobodne przejście przy otwartym skrzydle drzwi, a także przemyślenie lokalizacji gniazd elektrycznych i oświetlenia. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane miejsce na rozkład funkcji i ewentualne przesunięcia nienośnych ścian działowych.
Salon z kominkiem stanowi centralną część strefy dziennej. Kominek wpływa na atmosferę i daje możliwość częściowego ogrzewania strefy dziennej w okresach przejściowych, jednak wykorzystanie go jako głównego źródła ciepła wymaga dodatkowej analizy technicznej i oceny charakterystyki energetycznej budynku. Rozmieszczenie okien i drzwi tarasowych ma kluczowe znaczenie dla doświetlenia oraz relacji wnętrza z tarasem. Przy planowaniu ustawienia mebli należy uwzględnić strefę bezpieczeństwa wokół kominka oraz dostęp do przewodów i wentylacji. W dokumentacji może być wskazana moc kominka lub wymagania instalacyjne — jeśli te dane nie zostały podane, ich ustalenie wymaga konsultacji z dostawcą urządzenia.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako przestrzeń ergonomiczna, z ciągiem roboczym umożliwiającym sprawne przygotowanie posiłków i sprawną komunikację z jadalnią. W projektach z otwartą strefą dzienną dobrze rozważyć układ trójkąta roboczego (zlewozmywak, płyta, lodówka) oraz miejsce na stolik śniadaniowy lub wyspę, jeśli przestrzeń pozwala. Lokalizacja jadalni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni oraz wyjście na taras zwiększa wygodę korzystania z części zewnętrznej podczas posiłków. Informacje dotyczące wyposażenia meblowego, rozmieszczenia instalacji wodno-kanalizacyjnej i przyłączy gazowych muszą pochodzić z projektu wykonawczego lub specyfikacji technicznej; w przypadku ich braku należy je ustalić z projektantem.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowo może pełnić funkcję magazynową. Przy planowaniu garażu warto uwzględnić szerokość i głębokość stanowisk, przestrzeń potrzebną do otwarcia drzwi samochodowych oraz ewentualne miejsce na regały i strefę warsztatową. Należy sprawdzić w dokumentacji czy wjazd do garażu jest przewidziany od poziomu terenu, czy konieczne są rampy lub stopnie. Szczegóły dotyczące wentylacji garażu, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ewentualnych drzwi łączących garaż z częścią mieszkalną powinny być opisane w dokumentacji technicznej.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają jednoczesne korzystanie przez mieszkańców oraz poprawiają funkcjonalność domu dla rodziny wieloosobowej. Główna łazienka zwykle przewiduje większą przestrzeń i wyposażenie sanitarne umożliwiające kąpiel, natomiast druga łazienka może pełnić funkcję pomocniczą lub dla gości. W przypadku planowania instalacji ogrzewania podłogowego, suszarek lub uzdatniania wody, konieczne jest zweryfikowanie rozmieszczenia pionów instalacyjnych w dokumentacji. W projektach, gdzie brak dokładnego rozkładu urządzeń sanitarnych, konieczne jest doprecyzowanie wyboru armatury i punktów przyłączeniowych z projektantem wykonawczym.
Poddasze użytkowe daje możliwość oddzielenia sfery nocnej od dziennej. Pokoje na poddaszu zwykle wymagają uwagi przy doświetleniu skośnymi oknami dachowymi lub lukarnami. Przy kątach nachylenia dachu 20–30° część ścian bocznych może być ograniczona pod kątem użytkowym, dlatego aranżacja mebli i górnych stref przechowywania powinna uwzględniać skosy. Wysokości użytkowe i strefy swobodnego poruszania muszą być sprawdzone w dokumentacji, aby zapewnić zgodność z wymaganiami dotyczącymi powierzchni użytkowej i komfortu. Jeśli w dokumentacji nie podano wysokości w partii poddasza, należy je zweryfikować przed wykonaniem wykończeń.
Pomieszczenia gospodarcze oraz ewentualna kotłownia/komora techniczna powinny być zaprojektowane z myślą o łatwym dostępie do urządzeń technicznych, miejsca na magazynowanie oraz odprowadzanie skroplin i potencjalnych wycieków. W projektach z garażem dwustanowiskowym często przewiduje się dostęp do pomieszczeń technicznych z poziomu garażu lub zewnętrznego wejścia. Jeżeli dokumentacja nie określa lokalizacji urządzeń grzewczych, wentylacyjnych lub rekuperacji, ich projekt musi powstać na etapie projektu wykonawczego i instalacyjnego.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność strefy zewnętrznej, umożliwiając korzystanie z niej niezależnie od warunków atmosferycznych. W projekcie należy zwrócić uwagę na sposób połączenia tarasu z salonem (drzwi tarasowe przesuwne lub rozwierane), odwodnienie tarasu oraz warstwy posadzkowe spełniające wymagania cieplno-wilgotnościowe. Zadaszenie może mieć wpływ na doświetlenie wnętrza — szczególnie w miesiącach zimowych — dlatego jego kształt i przebieg warto dopasować do orientacji działki.
Schody stanowią istotny element organizacji przestrzeni i powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu użytkowania, bezpieczeństwa i ergonomii. W dokumentacji należy sprawdzić liczbę stopni, szerokość biegu, wysokość stopnia oraz istnienie miejsc na ewentualne schowki pod schodami. W projektach bez szczegółów dotyczących konstrukcji schodów należy doprecyzować te elementy na etapie projektowania wykonawczego.
Projekt z pięcioma pokojami daje możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni: gabinetu, pokoju gościnnego, pokoju dziecięcego czy pomieszczeń hobbystycznych. Warto uwzględnić miejsce na szafy wnękowe, garderoby oraz strefy magazynowe w garażu i piwnicy (jeśli przewidziana). Dokumentacja powinna wskazać potencjalne miejsca na zabudowy i ewentualne dopuszczalne modyfikacje ścian działowych. W przypadku braku takich wskazań konieczne jest skonsultowanie planowanych adaptacji z projektantem pod względem konstrukcyjnym i instalacyjnym.
Projekt daje pewne pole do adaptacji w zakresie rozmieszczenia ścian działowych, wykończeń oraz wyposażenia technicznego, o ile interwencje nie naruszają elementów nośnych ani nie zmieniają zasadniczych parametrów konstrukcyjnych. Adaptacje typowo obejmują zmianę układu mebli kuchennych, przesunięcie drzwi wewnętrznych, zmiany w układzie łazienek na etapie projektu wykonawczego oraz dopasowanie instalacji do wybranego systemu ogrzewania. Wszelkie adaptacje wymagające zmiany rozwiązań konstrukcyjnych, obciążeń dachu lub fundamentów muszą być zatwierdzone przez osobę uprawnioną oraz uwzględnione w projekcie budowlanym i wykonawczym. Brak danych o możliwościach adaptacyjnych w dokumentacji wymaga skonsultowania się z autorem projektu lub z uprawnionym projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektu NEL II 2G nie zawiera szczegółowego katalogu materiałów wykończeniowych ani konstrukcyjnych w zakresie producentów i kodów materiałów. Przy wyborze materiałów należy kierować się zasadami trwałości, izolacyjności termicznej oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. W praktyce rekomendowane jest stosowanie materiałów o potwierdzonych parametrach technicznych, odpowiednich do strefy klimatycznej i dogodnych w montażu. Wykończenie elewacji, pokrycie dachu, rodzaj stolarki okiennej oraz system izolacji cieplnej powinny być dopasowane do założeń energetycznych inwestora i warunków lokalnych. W przypadku braku danych w dokumentacji, specyfikację materiałową sporządza projektant wykonawczy lub inwestor we współpracy z wykonawcą.
W projekcie nie podano konkretnego systemu ogrzewania ani charakterystyki instalacji energetycznych. Wybór rozwiązania (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, hybrydowe źródło ciepła, ogrzewanie podłogowe) zależy od preferencji inwestora, dostępności mediów oraz analizy kosztów eksploatacyjnych. Przy planowaniu instalacji istotne jest ustalenie miejsca na urządzenia techniczne, ciągi wentylacyjne, kominy oraz przewody paliwowe. Również możliwość integracji instalacji odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne) powinna być analizowana równolegle z projektowaniem dachu i nośności konstrukcji.
Projekt NEL II 2G przewiduje układ sprzyjający codziennemu użytkowaniu przez rodzinę wieloosobową dzięki pięciu pokojom i dwóm łazienkom. Ergonomia wnętrz zależy od rozmieszczenia mebli, ergonomii ciągów komunikacyjnych oraz dostępności naturalnego światła. Zadaszony taras oraz obecność kominka zwiększają możliwość komfortowego wypoczynku. Przy wyborze elementów wyposażenia warto zadbać o optymalizację przechowywania, aby zminimalizować konieczność stosowania dużej liczby wolnostojących mebli, co ma szczególne znaczenie w strefach komunikacyjnych i na poddaszu. Ostateczny komfort użytkowania wymaga szczegółowego projektu wykończeniowego i instalacyjnego.
Przy projektowaniu zagospodarowania terenu istotne jest rozplanowanie stref rekreacyjnych, tarasu oraz miejsc funkcjonalnych typu kompostownik, składzik narzędzi ogrodniczych czy miejsce na grill. Zadaszony taras poprawia możliwości użytkowe, zwłaszcza w klimacie zmiennym. W przypadku braku danych o warunkach wodnych lub type gleby konieczne jest wykonanie badań podłoża przed zaprojektowaniem prac ziemnych i nasadzeń. Nawierzchnie komunikacyjne, odwodnienie terenu i ewentualne ogrodzenia powinny być zaplanowane zgodnie z obowiązującymi przepisami i wytycznymi lokalnymi.
Projekt musi spełniać obowiązujące wymagania prawa budowlanego, normy konstrukcyjne oraz lokalne uwarunkowania planistyczne. W dokumentacji projektowej powinny być zawarte informacje o wymaganiach przeciwpożarowych, nośności konstrukcji, parametrach wentylacji oraz zabezpieczeniach instalacyjnych. W przypadku braków w dokumentacji wykonawczej konieczne jest uzupełnienie projektu o niezbędne ekspertyzy, obliczenia statyczne oraz rozwiązania ochrony przeciwpożarowej. Wszystkie zmiany wpływające na bezpieczeństwo konstrukcji muszą być zatwierdzone przez osobę uprawnioną.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o kosztach budowy ani kosztach eksploatacji. Oszacowanie budżetu inwestycji wymaga sporządzenia kosztorysu na podstawie projektu wykonawczego, lokalnych cen materiałów i robocizny oraz wybranych technologii instalacyjnych. W przypadku planowania budowy rekomendowane jest przygotowanie kilku wariantów kosztorysowych uwzględniających różne standardy wykończenia oraz alternatywne źródła ogrzewania, aby uzyskać realistyczne porównanie kosztów inwestycyjnych i operacyjnych.
Brak szczegółowych danych o parametrach izolacyjności i charakterystyce energetycznej w udostępnionych danych oznacza konieczność uzupełnienia projektu o te informacje na etapie projektu wykonawczego. Optymalizacja energetyczna obejmuje dobór izolacji ścian, dachu i podłóg, zastosowanie stolarki o odpowiednich parametrach U, a także decyzję o systemie ogrzewania i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. W przypadku planowania budynku energooszczędnego lub pasywnego konieczne są szczegółowe obliczenia bilansu energetycznego oraz świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone przez uprawnionego audytora.
Realizacja budowy wymaga uzyskania stosownych pozwoleń na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi wymaganiami. Harmonogram prac powinien uwzględniać czas potrzebny na wykonanie fundamentów, konstrukcji ścian i dachu, prace instalacyjne, izolacje i prace wykończeniowe. W przypadku braku szczegółowego harmonogramu w dokumentacji projektowej, jego opracowanie należy do wykonawcy we współpracy z kierownikiem budowy i inwestorem. Należy pamiętać o rezerwach czasowych związanych z uzyskaniem materiałów i pogodą.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa funkcjonalność domu, jednak wymaga przemyślenia kwestii dojazdu, miejsca manewrowego i szerokości wjazdu. W projekcie nie podano wymiarów wnętrza garażu, więc przed realizacją konieczne jest ustalenie wymiarów stanowisk i ewentualnych dodatkowych funkcji (np. magazyn, warsztat). Dobrze zaplanowany garaż powinien również uwzględniać wentylację, oświetlenie oraz ewentualne punkty zasilania do ładowania pojazdów elektrycznych.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych zaleca się wykonanie badania geotechnicznego gruntu, sprawdzenie warunków wodnych oraz uzgodnienie przyłączy mediów. Przygotowanie projektu zagospodarowania terenu i ustalenie usytuowania budynku na działce pozwoli uniknąć późniejszych zmian w zakresie fundamentów i instalacji. Informacje o minimalnej szerokości działki (23 m) pozwalają na wstępne posadowienie bryły, jednak ostateczne usytuowanie powinno uwzględniać warunki zabudowy i dostępność mediów.
Projekt NEL II 2G od New-House to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 122 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek oraz komfortu w postaci dwustanowiskowego garażu, kominka w salonie i zadaszonego tarasu. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry dotyczące kubatury, funkcji oraz geometrii dachu, ale nie zawiera szczegółowych danych dotyczących materiałów, instalacji ani kosztów. Realizacja inwestycji wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej o projekt wykonawczy, obliczenia konstrukcyjne oraz specyfikację instalacji i materiałów. Wszelkie adaptacje i szczegółowe decyzje techniczne powinny być weryfikowane z projektantem uprawnionym oraz z wykonawcą, tak aby zachować zgodność z normami i bezpieczeństwem konstrukcji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
