73 m²
Nel
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.08.2026 r.
Projekt domu "Nel" opracowany przez biuro New-House to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 73 m², zaprojektowany z myślą o kompaktowym, funkcjonalnym użytkowaniu. W założeniu projekt obejmuje trzy pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, zadaszony taras oraz kominek w salonie. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia projektowanym w przedziale 20-30° wpływa na oszczędność materiałów oraz prostotę konstrukcji dachu. Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji inwestycji wynosi 21 m. Poniższy opis szczegółowo analizuje cechy projektu, jego zalety i ograniczenia oraz praktyczne aspekty budowy i eksploatacji.
Ekonomiczna konstrukcja i prosta bryła Projekt charakteryzuje się prostą bryłą z dachem dwuspadowym o umiarkowanym spadku, co sprzyja ekonomice wykonania i łatwości realizacji więźby dachowej. Prosta konstrukcja zmniejsza liczbę detali mostków termicznych i upraszcza prace dekarskie. Dla inwestorów poszukujących rozsądnego stosunku powierzchni użytkowej do kosztów budowy, taka bryła stanowi istotną zaletę.
Jednopoziomowa funkcjonalność Brak schodów umożliwia pełne użytkowanie domu na jednym poziomie, co sprzyja wygodzie codziennego użytkowania, poprawia dostępność dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową oraz skraca czas na komunikację między pomieszczeniami.
Obecność garażu i zadaszonego tarasu Jednostanowiskowy garaż w bezpośrednim połączeniu z bryłą budynku zwiększa wygodę użytkowania i ułatwia przechowywanie pojazdu oraz sprzętów sezonowych. Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z przestrzeni wypoczynkowej niezależnie od krótkotrwałych opadów lub intensywnego nasłonecznienia.
Kominek w salonie Kominek zwiększa komfort cieplny oraz atmosferę wnętrza, a przy odpowiednim zaprojektowaniu instalacji może wspomagać rozprowadzenie ciepła w części dziennej. Polepsza także estetykę salonu i daje możliwość alternatywnego źródła ciepła.
Optymalna powierzchnia dla małej rodziny Powierzchnia 73 m² z trzema pokojami i dwiema łazienkami odpowiada potrzebom 2–4 osobowej rodziny, oferując zarówno strefę dzienną, jak i wyraźnie wydzieloną strefę sypialnianą.
W zestawieniu parametrów projektu udostępniono następujące dane: powierzchnia użytkowa 73 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20-30°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie, zadaszony taras. Informacje dotyczące izolacyjności cieplnej, charakterystyki energetycznej, materiałów konstrukcyjnych, rodzaju fundamentów, systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej lub rekuperacji oraz szczegółowych wymiarów poszczególnych pomieszczeń nie zostały podane w udostępnionej specyfikacji projektu. W przypadku potrzeby doprecyzowania tych parametrów należy zasięgnąć dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe lub skonsultować się z autoryzowanym projektantem adaptującym projekt do lokalnych warunków zabudowy.
Wymagania przestrzenne Minimalna szerokość działki określona jako 21 m daje wyobrażenie o niezbędnej przestrzeni względem sąsiedztwa i pozwala zaplanować frontową strefę dojścia, podjazd do garażu oraz strefę tarasową. Układ działki powinien uwzględniać orientację budynku względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej i tarasie oraz minimalizować ekspozycję sypialni na hałas zewnętrzny.
Zagospodarowanie i dojścia Przy planowaniu zagospodarowania działki istotne jest zaprojektowanie prostego, wygodnego podjazdu do garażu oraz wyraźnego dojścia prowadzącego do strefy wejściowej. Zaleca się pozostawić strefę techniczną z boku lub z tyłu działki, jeżeli przewidziane będą instalacje zewnętrzne, jak zbiornik na gaz płynny, czy przepompownia ścieków.
Warunki lokalne i nasłonecznienie Optymalne usytuowanie budynku to takie, które zapewnia doświetlenie strefy dziennej od południa lub południowego zachodu, równocześnie chroniąc sypialnie od nadmiernego nagrzewania latem. Jeżeli działka ma wyraźne ograniczenia, np. dojazd tylko od węższej strony lub sąsiadujące zabudowania wysokościowe, konieczne będzie dopasowanie usytuowania podczas adaptacji projektu.
Strefa wejściowa i komunikacja Wejście do domu jest kluczowym elementem organizacyjnym; w projektach parterowych zwykle przewidziano przedsionek lub wiatrołap oddzielony od strefy mieszkalnej. Taka przestrzeń chroni przed bezpośrednim napływem powietrza zewnętrznego, umożliwia pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia oraz eliminuje obecność brudu w głównych ciągach komunikacyjnych. W projektach o powierzchni 73 m² korytarze powinny być zaprojektowane oszczędnie, tak by nie pochłaniały nadmiernej powierzchni użytkowej, a jednocześnie zapewniały wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Salon z kominkiem i jadalnia Salon z kominkiem stanowi centralną strefę dzienną i często łączy funkcję wypoczynkową oraz reprezentacyjną. Obecność kominka sprzyja tworzeniu przytulnego klimatu oraz może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła. Zintegrowanie jadalni z salonem poprawia komunikację podczas posiłków i integruje przestrzeń rodzinną. Warto zadbać o właściwe rozmieszczenie mebli względem kominka oraz o bezpieczne zachowanie strefy palnej. Otwarcie na taras przez drzwi tarasowe zwiększa dostęp światła i wydłuża sezon użytkowania przestrzeni wypoczynkowej.
Kuchnia Kuchnia w takim projekcie może być zaprojektowana jako kuchnia otwarta na salon, częściowo otwarta lub zamknięta. Otwarty układ sprzyja integracji i zwiększa poczucie przestrzeni, ale wymaga rozwiązania kwestii wentylacji i odprowadzania zapachów. W projektach o niewielkiej powierzchni istotne jest ergonomiczne rozmieszczenie trójkąta roboczego: lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza, a także zapewnienie odpowiedniej ilości miejsca do przechowywania. Brak szczegółowych wymiarów w specyfikacji powoduje konieczność zapoznania się z rzutem architektonicznym przed zakupem projektu.
Sypialnia główna Sypialnia przeznaczona dla gospodarzy powinna zapewniać komfortową powierzchnię na łóżko, miejsce do przechowywania i ewentualnie dedykowaną garderobę lub dostęp do łazienki. W projektach o powierzchni 73 m² ważne jest optymalne wykorzystanie powierzchni sypialni, aby uniknąć zbyt wąskich i nieustawnych pomieszczeń. Przy planowaniu warto przewidzieć łatwy dostęp do łazienki z sypialni lub bezpośrednie połączenie z jedną z łazienek.
Pozostałe pokoje Dwa pozostałe pokoje można adaptować jako sypialnie dziecięce, pokój dla gości, gabinet do pracy zdalnej lub przestrzeń hobbystyczną. Elastyczność ich przeznaczenia stanowi istotną cechę projektu, umożliwiając dopasowanie do zmieniających się potrzeb rodziny. Niektóre z pomieszczeń mogą mieć dostęp do naturalnego światła z jednej strony, co należy uwzględnić przy ustalaniu ich funkcji.
Łazienki (dwie) Dwie łazienki zwiększają komfort użytkowania zwłaszcza przy większej liczbie domowników. W zależności od rozwiązań projektowych jedna z łazienek może mieć charakter „prywatny” przy sypialni głównej, podczas gdy druga pełni funkcję ogólnodostępną. Przy ograniczonej powierzchni ważne jest racjonalne zaplanowanie urządzeń sanitarnych i miejsca do przechowywania, aby nie zabierać przestrzeni użytkowej.
Garaż jednostanowiskowy Garaż integralny z bryłą budynku zapewnia wygodę użytkowania i możliwość bezpośredniego przejścia do strefy mieszkalnej. Należy zwrócić uwagę na odpowiednią wymianę powietrza oraz stworzenie bariery termicznej między garażem a częścią mieszkalną. Jeżeli w projekcie przewidziano pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię w bezpośrednim sąsiedztwie garażu, należy uwzględnić wymagania bezpieczeństwa pożarowego i wentylacji.
Zadaszony taras Zadaszony taras przedłuża strefę dzienną na zewnątrz i umożliwia korzystanie z niej w różnych warunkach pogodowych. Taras może pełnić funkcję jadalni letniej, miejsca wypoczynku czy przestrzeni do zabaw dla dzieci. Warto zaplanować odpowiednie odwodnienie, wykończenia odporne na warunki atmosferyczne oraz przesłony osłaniające przed wiatrem lub ostrym słońcem.
Projekt "Nel" ze względu na prostą bryłę i parterowy układ daje kilka typowych możliwości adaptacyjnych, ale wszystkie zmiany wymagają autoryzacji projektanta adaptującego oraz uwzględnienia przepisów lokalnych. Typowe adaptacje obejmują:
Wszystkie adaptacje powinny być weryfikowane pod kątem przepisów budowlanych, warunków zabudowy oraz konstrukcji. Brak szczegółowych danych o konstrukcji stropu, fundamentów i izolacjach wymaga konsultacji z projektantem adaptującym.
Projekt nie będzie optymalny w przypadku działek o znacznie węższej szerokości niż 21 m lub w sytuacji, gdy wymagane są dwa miejsca garażowe w bryle budynku. Również inwestorzy poszukujący rozwiązań z dużą liczbą pomieszczeń gospodarczych, poddaszem użytkowym lub przestrzenią rekreacyjną na wyższej kondygnacji powinni rozważyć inne projekty. Projekt parterowy w naturalny sposób ogranicza możliwość rozbudowy pionowej bez wprowadzenia istotnych zmian konstrukcyjnych. Brak szczegółów technologicznych i energetycznych w udostępnionej specyfikacji oznacza konieczność dodatkowej analizy dla inwestorów oczekujących wysokiej klasy energetycznej w standardzie katalogowym projektu.
Przed zakupem projektu zaleca się weryfikację następujących elementów: kompletności dokumentacji (rzuty, przekroje, zestawienia materiałowe), zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, szczegółów dotyczących fundamentów i nośności konstrukcji, oraz informacji o rozwiązaniach instalacyjnych. Istotne jest także potwierdzenie, czy dokumentacja zawiera projekt zagospodarowania działki oraz czy przewidziano opcje adaptacji instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Ostateczne koszty realizacji wymagają oszacowania na podstawie lokalnych cen robocizny i materiałów, dlatego przed zakupem projektu warto skonsultować się z wykonawcą oraz projektantem adaptującym.
Warunki gruntowe Wykonanie odpowiednich badań geotechnicznych jest kluczowe przed przystąpieniem do budowy, zwłaszcza w kontekście doboru rodzaju fundamentów. Brak takich badań może prowadzić do konieczności modyfikacji projektu fundamentów i znacząco wpłynąć na koszty.
Izolacje i mostki termiczne Przy prostych formach budynków łatwo pominąć detale izolacyjne przy połączeniach ściana-dach, stropu zewnętrznego czy przy przegrodach garażowych. Zwrócenie uwagi na ciągłość izolacji termicznej i detaillowanie połączeń jest istotne dla ograniczenia strat ciepła i ryzyka zawilgocenia.
Wentylacja i bezpieczeństwo kominkowe Obecność kominka wymaga uwzględnienia przewodu kominowego o odpowiednich parametrach, dostępu do świeżego powietrza oraz zgodności z przepisami dotyczącymi wentylacji i odprowadzania spalin. Przed użytkowaniem konieczne jest sprawdzenie poprawności montażu i odbiór komina przez uprawnionego kominiarza.
Wykończenia tarasu i odwodnienie Taras zadaszony powinien mieć zaprojektowane odpowiednie spadki i odwodnienie, a materiały wykończeniowe muszą być odporne na zmienne warunki atmosferyczne i ścieranie. Niewłaściwe wykonanie może prowadzić do przesiąkania wody do części mieszkalnej.
Projekt odpowiada głównie potrzebom niewielkiej rodziny 2–4 osobowej, pary bez dzieci lub z jednym lub dwójką małych dzieci. Układ parterowy z trzema pokojami pozwala na elastyczne przydzielenie przestrzeni: sypialnia dla rodziców, pokój dziecięcy oraz gabinet lub pokój gościnny. Styl życia mieszkańców powinien być zorientowany na funkcjonalność oraz umiarkowane potrzeby przestrzenne. Inwestorzy, którzy często przyjmują gości lub prowadzą działalność wymagającą wielu pomieszczeń biurowych, mogą odczuć ograniczenia związane z liczbą pokoi i brakiem dodatkowej kondygnacji.
W codziennym użytkowaniu dom taki zapewnia krótkie trasy komunikacyjne między strefą wejściową, kuchnią i salonem. Rano domownicy mogą korzystać z dwóch łazienek, co redukuje poranne kolejki. Garaż zapewnia wygodny start w drogę do pracy, natomiast taras przedłuża strefę spotkań rodzinnych. Wieczorem kominek pełni funkcję centralnego punktu relaksu. Przy pracy zdalnej jeden z pokoi może łatwo służyć jako ciche biuro.
Praktyczne życie w projekcie "Nel" to łatwa obsługa codziennych czynności dzięki zwartej formie domu. Zakupy można szybko przenieść z garażu do kuchni, a pranie i sprzątanie obejmują mniejszą powierzchnię w porównaniu do większych domów piętrowych. Ograniczona powierzchnia stwarza także niższe zapotrzebowanie na ogrzewanie przy poprawnie zaprojektowanej izolacji oraz instalacji grzewczej.
Zimą centralne ogrzewanie i kominek zapewniają komfort termiczny. Parterowy układ sprzyja szybszemu nagrzewaniu pomieszczeń, ale równocześnie wymaga przemyślanej izolacji podłogi od gruntu. Taras zadaszony nie będzie w pełni użyteczny w okresie zimowym, jednak zadaszenie chroni część strefy zewnętrznej przed zaleganiem śniegu. Przy silnych mrozach istotne jest zabezpieczenie instalacji wodnej w miejscach narażonych na przewiewy i niskie temperatury.
Latem strefa tarasu i otwarte powiązanie salonu z zewnętrzem sprzyjają wypoczynkowi i aktywnościom na świeżym powietrzu. Należy jednak uwzględnić ochronę przeciwsłoneczną dla dużych przeszkleń, aby ograniczyć nadmierne nagrzewanie wnętrz. Możliwe jest zastosowanie zadaszenia, rolet zewnętrznych lub przeszkleń z niskim współczynnikiem przepuszczalności promieniowania słonecznego.
Tak, projekt daje możliwości pracy zdalnej dzięki obecności dodatkowego pokoju, który można przystosować na gabinet. Ważne jest przewidzenie dostępu do stabilnego łącza internetowego, wygodnego stanowiska pracy i odpowiedniej izolacji akustycznej w razie potrzeby prowadzenia spotkań online. Przy większych wymaganiach biurowych konieczne może być dodatkowe wydzielenie przestrzeni lub aranżacja strefy pracy w sposób zapewniający prywatność.
Parterowy układ bez schodów sprawia, że dom jest generalnie przyjazny dla seniorów. Ważne jest jednak uwzględnienie szerokości przejść, poziomu progów, wysokości montażu gniazd i armatury oraz zastosowanie antypoślizgowych powierzchni. Dodatkowe udogodnienia, jak poręcze w łazienkach oraz bezprogowe przejścia na taras, zwiększą dostępność.
Projekt dobrze sprawdzi się w rodzinie z dziećmi dzięki obecności dwóch łazienek, tarasu i przestrzeni ogrodowej. Przy planowaniu użytkowania należy uwzględnić bezpieczeństwo stref przy kominku oraz zabezpieczenie tarasu. Dla rodzin z małymi dziećmi warto przewidzieć meble z uchwytami do mocowania, zabezpieczenia gniazd i ochrony narożników mebli.
Projekt "Nel" od New-House to kompaktowy, funkcjonalny parterowy dom o powierzchni użytkowej 73 m², skierowany do inwestorów poszukujących prostego i ekonomicznego rozwiązania dla 2–4 osobowej rodziny. Główne zalety to jednopoziomowy układ, obecność garażu, zadaszonego tarasu i kominka. Brak pełnych danych technicznych w udostępnionej specyfikacji oznacza konieczność wykonania szczegółowej analizy dokumentacji projektowej i konsultacji z projektantem adaptującym przed przystąpieniem do budowy. Projekt sprawdza się tam, gdzie priorytetem jest wygoda użytkowania bez konieczności korzystania ze schodów oraz prostota wykonania dachu dwuspadowego. Przy decyzji o wyborze projektu warto zweryfikować warunki gruntowe, wymagania energetyczne oraz możliwości adaptacji wnętrz, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i indywidualnymi oczekiwaniami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
