116 m²
N11-G2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Projekt N11-G2 to parterowy budynek mieszkalny zaprojektowany dla rodziny poszukującej funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń, wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych oraz wygodnego dostępu do garażu podwójnego. W projekcie uwzględniono kominek w salonie oraz osobną pralnię, co wpływa na komfort użytkowania. Powierzchnia użytkowa wynosi 116 m². Projekt dedykowany jest działkom o minimalnej szerokości 26 m. Dach wielospadowy z kątem nachylenia 20-30° nadaje bryle umiarkowanie tradycyjny charakter z możliwością łatwego dopasowania do wielu zabudów jednorodzinnych.
Projekt koncentruje się na ergonomii układu i czytelnym podziale funkcji. Parterowy układ eliminuje konieczność wchodzenia po schodach między kondygnacjami, co jest korzystne dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych oraz dla tych, którzy preferują jednorodzinne rozwiązania bez pięter. Kompaktowa powierzchnia użytkowa 116 m² pozwala na utrzymanie rozsądnych kosztów eksploatacji przy zachowaniu pięciu pokoi i dwóch łazienek.
Garaż podwójny bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną ułatwia logistykę gospodarstwa domowego — zabezpiecza pojazdy przed warunkami atmosferycznymi i pozwala na przechowywanie narzędzi lub sprzętu sportowego. Obecność osobnej pralni zwiększa praktyczność układu, odciążając pomieszczenia łazienkowe i umożliwiając wydzieloną przestrzeń techniczną na pralkę, suszarkę oraz schowki.
Wstawienie kominka w salonie wpływa na atrakcyjność przestrzeni dziennej i daje możliwość częściowego ogrzewania strefowego oraz uzyskania komfortu wizualnego. Wielospadowy dach przy kącie 20-30° umożliwia dobranie okien dachowych, a także dostosowanie pokrycia dachowego do lokalnych warunków klimatycznych i estetyki zabudowy.
Projekt jest wystarczająco elastyczny, aby wprowadzić zmiany adaptacyjne zależnie od wymagań inwestora oraz uwarunkowań działki. Jednocześnie zachowano proporcje między przestrzenią wspólną a prywatną, co sprzyja funkcjonalnemu użytkowaniu przez 4–6-osobową rodzinę.
W tej sekcji zebrano parametry dostępne w dokumentacji projektu. Niedostępne punkty zostały oznaczone jako nieokreślone, aby nie wprowadzać informacji niezweryfikowanych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty fundamentów, rzuty dachu oraz zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej. Jeżeli brak tych materiałów w przekazanej specyfikacji, konieczne jest uzyskanie kompletnej dokumentacji od biura projektowego przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m determinuje możliwość umieszczenia budynku z garażem podwójnym oraz zachowaniem standardowych odległości od granic działki. Parterowa forma budynku wymaga powierzchni umożliwiającej odpowiednie nasłonecznienie stref dziennych i zapewnienie przestrzeni ogrodowej od frontu lub od strony ogrodu.
Wytyczne dotyczące usytuowania budynku na działce powinny obejmować ekspozycję salonu i tarasu względem stron świata, tak aby strefa dzienna mogła otrzymać optymalne doświetlenie. Należy wziąć pod uwagę lokalne warunki zabudowy, plan miejscowy oraz warunki gruntowo-wodne wpływające na rodzaj fundamentów.
Projekt zakłada bryłę z dachem wielospadowym, co daje większą tolerancję do odległości od granicy działki niż rozbudowane formy z dużymi wysunięciami. Jednak konkretne położenie budynku powinno być skonsultowane z geodetą oraz zasięgnąć informacji w urzędzie gminy dotyczących wymaganych odległości i ewentualnych ograniczeń zabudowy.
Salon pełni centralną rolę strefy dziennej. Umieszczenie kominka w salonie podnosi atrakcyjność wnętrza oraz pozwala na dodatkowe źródło ciepła. W projekcie powinno się szczegółowo określić lokalizację kominka względem ścian nośnych oraz przewodu dymowego. Jadalnia w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni ułatwia logistykę i serwowanie posiłków. Przestrzeń powinna być zaprojektowana tak, by umożliwić swobodny ciąg komunikacyjny do wyjścia na taras lub do ogrodu, jeśli przewidziano takie rozwiązanie.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem trójkąta roboczego (lodówka – zlewozmywak – płyta grzewcza) oraz miejscem na odpowiednie wyposażenie AGD. W zależności od preferencji, możliwe jest rozwiązanie kuchni otwartej na salon lub częściowo wydzielonej. Przewidziana przestrzeń na spiżarnię lub szafki gospodarcze poprawia funkcjonalność.
Główna łazienka powinna umożliwiać instalację standardowego wyposażenia: kabiny prysznicowej lub wanny, umywalki, WC i ewentualnych szafek łazienkowych. Należy zaplanować odpowiednie wentylacje mechaniczną lub grawitacyjną oraz dogodny dostęp do pionów instalacyjnych.
Druga łazienka lub osobne WC zwiększa komfort użytkowania przez większą rodzinę. Może pełnić funkcję łazienki gościnnej lub służyć pokojom dzieci. Warto rozważyć lokalizację tej przestrzeni w taki sposób, aby minimalizować konieczność długich rozprowadzeń instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Sypialnia główna powinna zapewniać wystarczającą prywatność i miejsce na szafy oraz łóżko małżeńskie. Jeżeli projekt przewiduje garderobę w obrębie sypialni, jej wydzielenie powinno być skoordynowane z przepływem komunikacji i zapotrzebowaniem na powierzchnię użytkową.
Pozostałe pokoje można wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Elastyczność funkcji zależy od potrzeb rodziny — w mniejszych mieszkaniach warto zaprojektować meble wielofunkcyjne. Rozmieszczenie okien i orientacja względem stron świata wpływa na komfort użytkowania tych pomieszczeń.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie. Powinna uwzględniać miejsca na pralkę, suszarkę, ewentualne zlewozmywak technologiczny oraz przestrzeń do przechowywania środków czystości i systemów składowania. Właściwe rozmieszczenie instalacji i odwodnienia jest istotne dla późniejszej eksploatacji.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów lub kombinacji pojazd + miejsce magazynowe. Warto rozważyć dodatkowe wejście do budynku z garażu oraz lokalizację drzwi serwisowych. Zaplanowanie miejsca na regały czy sprzęt ogrodowy zwiększa użytkowość tej strefy.
Rozwiązania komunikacyjne powinny minimalizować powierzchnię zajmowaną na korytarze przy jednoczesnym zachowaniu wygody przemieszczania się. Centralny hol lub korytarz może pełnić funkcję bufora akustycznego między strefą dzienną a sypialnianą.
Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze ułatwiają przechowywanie sezonowych akcesoriów i sprzętów. Ich zaplanowanie wpływa na porządek i organizację codziennych czynności.
Projekt N11-G2 przewiduje szerokie możliwości adaptacyjne, które powinny być rozważone w zależności od potrzeb inwestora i ograniczeń formalnych działki. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz w zakresie ściankowych podziałów niebędących elementami konstrukcyjnymi, przesuwanie otworów okiennych w dopuszczalnym zakresie oraz dostosowanie strefy garażowej (np. przekształcenie części garażu na pomieszczenie użytkowe po uzgodnieniu z projektantem konstrukcji).
Zmiany konstrukcyjne, ingerujące w układ nośny, wymagają przeprojektowania i obliczeń statycznych. Wprowadzenie systemów instalacyjnych takich jak pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna czy rekuperacja powinno być skoordynowane z projektem instalacji i zaleceniami specjalistów. Adaptacje estetyczne — zmiana materiałów wykończeniowych, kolorystyki fasad czy formy dachu w zakresie dopuszczalnym przez lokalne przepisy — są możliwe, jednak zawsze zalecane jest uzyskanie opinii projektanta.
W dostępnej specyfikacji nie zostały wyszczególnione konkretne materiały konstrukcyjne ani rozwiązania warstw ścian i dachu. W praktyce dla tego typu projektów rekomendowane jest wykorzystanie rozwiązań powszechnie stosowanych w budownictwie jednorodzinnym: murowanych ścian nośnych (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy) z ociepleniem, stropów żelbetowych lub drewnianych w zależności od preferencji inwestora, oraz pokryć dachowych dopasowanych do kąta nachylenia (dachówka ceramiczna, blachodachówka, blacha płaska). Wybór materiałów powinien być skonsultowany z wykonawcą i dostosowany do lokalnych warunków klimatycznych oraz wymagań termoizolacyjnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących systemu grzewczego ani rozwiązań instalacyjnych. Typowe opcje stosowane w realizacjach o podobnej powierzchni obejmują centralne ogrzewanie z kotłem gazowym kondensacyjnym, ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych i łazienkach, a także alternatywy takie jak pompy ciepła powietrze-woda. Wybór systemu powinien uwzględniać bilans energetyczny budynku, dostępność mediów na działce oraz oczekiwany poziom kosztów eksploatacji.
W dokumentacji brak jest danych dotyczących współczynników przenikania ciepła U dla przegród budowlanych. Przy projektowaniu w kierunku oszczędności energetycznej zaleca się zastosowanie grubych warstw izolacji cieplnej na ścianach zewnętrznych, stropie nad nieogrzewanym poddaszem oraz właściwej izolacji fundamentów. Dodatkowo instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) zwiększa efektywność energetyczną i komfort wewnętrzny, jednak decyzja o jej zastosowaniu powinna opierać się na analizie kosztów i korzyści.
Projekt parterowy daje naturalne możliwości powiązania wnętrza z przestrzenią ogrodową. Warianty zagospodarowania obejmują wykonanie tarasu przyległego do salonu, wydzielenie strefy wypoczynkowej oraz zaplanowanie ciągów komunikacyjnych do garażu i wejścia głównego. Ukształtowanie terenu, odwodnienie oraz nasadzenia roślinne powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem lokalnych warunków glebowych i mikroklimatu działki.
Parterowy układ sprzyja dostępności osób o ograniczonej mobilności. Planowanie szerokich przejść, drzwi o odpowiedniej szerokości oraz bezprogowych wejść do tarasu ułatwia dostępność. W zakresie bezpieczeństwa warto rozważyć systemy alarmowe, czujniki dymu i czadu, a także odpowiednie zabezpieczenie drzwi wejściowych i garażowych. Wybór konkretnych systemów pozostaje do decyzji inwestora i wykonawcy.
Harmonogram realizacji zależy od wielu czynników: dostępności materiałów, warunków gruntowych, wybranych technologii oraz koordynacji branżowej. Typowy przebieg obejmuje: wykonanie przyłączy i fundamentów, wznoszenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie stropów i więźby dachowej, pokrycie dachowe, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne (elektryka, wod-kan, HVAC), roboty wykończeniowe wewnątrz i prace ziemne na zewnątrz. Szczegółowy harmonogram powinien zostać opracowany przez wykonawcę po analizie warunków lokalnych.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy. W większości przypadków wymagane będzie uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy, jeśli przewidziane przez przepisy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wszystkie niezbędne załączniki do pozwolenia, w tym oświadczenia projektantów branżowych tam gdzie wymagane.
Kierownik budowy powinien szczególną uwagę zwrócić na: zgodność prac z projektem budowlanym i wykonawczym, jakość wykonania izolacji fundamentów, prawidłowe wykonanie warstw dachowych przy kącie nachylenia 20-30°, poprawne wyprowadzenie przewodów kominowych dla kominka oraz zabezpieczenie strefy garażowej przed infiltracją wilgoci. Regularne kontrole etapów budowy, dokumentacja fotograficzna i protokoły odbiorów robót zwiększają przewidywalność realizacji.
Organizacja placu budowy obejmuje wyznaczenie stref magazynowych materiałów, zaplecza budowy oraz ciągów komunikacyjnych. Optymalny harmonogram powinien minimalizować przerwy między kolejnymi etapami robót i przewidywać czas potrzebny na suszenie tynków i posadzek przed kolejnymi pracami wykończeniowymi. Koordynacja branżowa jest kluczowa, zwłaszcza przy montażu instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i HVAC.
Projekt pozwala na szerokie możliwości aranżacyjne: od nowoczesnych, minimalistycznych wykończeń z gładkimi powłokami i neutralnymi barwami, po bardziej klasyczne rozwiązania z drewnianymi elementami i ciepłymi kolorami. W salonie z kominkiem warto rozważyć strefowanie przestrzeni tekstyliami i meblami, aby zachować równowagę między estetyką a funkcjonalnością. Podłogi w strefie dziennej i komunikacji można zaplanować jako spójną powierzchnię, natomiast w łazienkach zalecane są materiały odporne na wilgoć.
Przed rozpoczęciem budowy wskazane jest skonsultowanie kwestii związanych z ubezpieczeniem budowy, odpowiedzialnością wykonawców oraz sprawdzenie zakresu odpowiedzialności projektanta. Umowy z wykonawcami powinny jasno określać zakres prac, terminy oraz warunki odbiorów. Wszystkie zmiany w projekcie mające wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji powinny być zatwierdzone przez projektanta i odpowiednio udokumentowane.
Powierzchnia użytkowa 116 m² oraz parterowy układ wpływają korzystnie na koszty ogrzewania i utrzymania w porównaniu z większymi lub wielokondygnacyjnymi rozwiązaniami. Jednak ostateczne koszty eksploatacyjne zależą od wybranego systemu grzewczego, standardu izolacji, systemów wentylacyjnych oraz nawyków użytkowników. Decyzje dotyczące instalacji i materiałów mają największy wpływ na długoterminowe rachunki.
Projekt N11-G2 to przemyślana propozycja dla rodziny poszukującej funkcjonalnego, parterowego domu o rozsądnej powierzchni użytkowej. Zaletą projektu jest czytelny podział na strefy, garaż podwójny, osobna pralnia oraz kominek w salonie. Dokumentacja projektu zawiera kluczowe parametry operacyjne, jednak niektóre dane techniczne i instalacyjne nie zostały określone w przekazanej specyfikacji. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest pozyskanie pełnej dokumentacji projektowej, konsultacja z wykonawcą oraz przeprowadzenie analizy warunków gruntowych i formalno-prawnych działki.
Wszelkie adaptacje i zmiany konstrukcyjne powinny być realizowane z udziałem uprawnionego projektanta i kierownika budowy. Przy prawidłowym wdrożeniu projekt spełnia wymagania komfortowego domu jednorodzinnego z naciskiem na praktyczne rozwiązania codziennego użytkowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
