139 m²
MODRZEWIOWY 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.09.2026 r.
Projekt MODRZEWIOWY 2 to piętrowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 139 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni dla rodziny wieloosobowej. Główne atuty to rozdzielenie stref dziennych i nocnych, wystarczająca liczba pokoi — 10 pomieszczeń mieszkalnych — oraz osobna pralnia, która poprawia ergonomię gospodarstwa domowego. Jednostanowiskowy garaż zapewnia bezpośredni wjazd i ochronę pojazdu, a dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° upraszcza konstrukcję i wpływa na oszczędność materiałów dachowych. Projekt skupia się na prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych i klasycznych proporcjach, co ułatwia późniejsze wykonawstwo i adaptacje.
Podstawowe parametry udostępnione w dokumentacji projektu to: powierzchnia użytkowa 139 m², liczba pokoi 10, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 26 m, typ budynku piętrowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20–30°, garaż jednostanowiskowy oraz obecność osobnej pralni. Informacje dodatkowe, takie jak charakterystyka energetyczna, zapotrzebowanie na energię, szczegóły konstrukcyjne elementów nośnych, izolacyjność termiczna przegród, rodzaje materiałów wykończeniowych i instalacji, nie są zawarte w danych wejściowych. W przypadku braku szczegółowych parametrów technicznych, dalsze decyzje projektowe i wykonawcze powinny opierać się na dokumentacji przekazanej przez autora projektu oraz na obowiązujących normach i przepisach budowlanych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m determinuje warunki usytuowania budynku i kształt ogrodu. Projekt wymaga zachowania odpowiednich odległości od granic działki, wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Ze względu na bryłę budynku i dwuspadowy dach, korzystne będzie ustawienie dłuższego boku budynku równolegle do granicy z dojściem lub drogą dojazdową, co umożliwia optymalne wkomponowanie garażu jednostanowiskowego i dojazdu. Ukształtowanie terenu, nasłonecznienie oraz ekspozycja względem stron świata wpływają na rozmieszczenie stref dziennych; w większości lokalizacji zalecane jest zorientowanie salonu i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, by zwiększyć ilość naturalnego światła.
Projekt przewiduje wydzieloną strefę wejściową z przedsionkiem, co poprawia komfort termiczny i akustyczny wnętrza oraz stanowi bufor między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Korytarze i komunikacja pionowa są zaprojektowane tak, by minimalizować straty powierzchni przeznaczonej na poruszanie się, a jednocześnie zapewnić wygodne przejścia między pomieszczeniami. Brak dokładnych wymiarów korytarzy w dostępnych danych oznacza konieczność weryfikacji w dokumentacji rysunkowej.
Strefa dzienna ma charakter otwarty, co umożliwia elastyczne aranżacje mebli i integrację części wypoczynkowej z jadalną. Duże przeszklenia (jeżeli przewidziane w dokumentacji rysunkowej) zwiększają doświetlenie i wizualne powiększają przestrzeń. Brak precyzyjnych wielkości otworów okiennych w przekazanych danych powoduje, że dobór okien i układ przeszklenia powinien być skonsultowany z dokumentacją projektową oraz wymaganiami inwestora dotyczącymi ekspozycji i izolacyjności.
Kuchnia została zaplanowana jako osobna lub półotwarta przestrzeń przylegająca do jadalni, co ułatwia serwowanie posiłków i organizację pracy kuchennej. Możliwość rozmieszczenia zabudowy w układzie L, U lub z wyspą zależy od szczegółowych wymiarów pomieszczenia. W projekcie przewidziana jest przestrzeń na standardowe instalacje: przyłącza wodno-kanalizacyjne, punkty energetyczne oraz wyciąg wentylacyjny/kuchenka z okapem; dokładne lokalizacje punktów instalacyjnych wymagają zapoznania się z rysunkami technicznymi.
Jednostanowiskowy garaż integruje się z bryłą budynku, umożliwiając bezpośredni dostęp do wnętrza domu. Zapewnienie miejsca na przechowywanie narzędzi, rowerów lub sezonowego sprzętu jest istotne dla utrzymania porządku w strefie mieszkalnej. Brak danych o wymiarach garażu i bramie oznacza konieczność sprawdzenia projektu szczegółowego dla dopasowania pojazdu i planowanych funkcji dodatkowych.
Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące ergonomię funkcjonowania gospodarstwa domowego. Pralnia umożliwia wygodne umiejscowienie urządzeń takich jak pralka, suszarka kondensacyjna lub suszarka montowana na stelażu, a także dodatkowe miejsce na szafy gospodarcze. W dokumentacji projektowej powinny być określone przyłącza wodne, odpływ oraz wentylacja mechaniczna lub naturalna; brak tych informacji w danych wejściowych wymaga ich uzupełnienia przed realizacją.
W projekcie przewidziano 10 pokoi, co wskazuje na dużą elastyczność aranżacyjną: możliwe są sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety, pokoje gościnne czy pomieszczenia hobbystyczne. Rozmieszczenie pokoi na piętrze i ewentualnie na parterze (jeżeli projekt to przewiduje) powinno uwzględniać dostęp do łazienek i akustykę pomiędzy strefami. W przypadku braku szczegółowego rozkładu w danych wejściowych, konieczna jest analiza rysunków rzutu w celu potwierdzenia umiejscowienia poszczególnych pomieszczeń.
Dwie łazienki w układzie projektu pozwalają na obsługę potrzeb rodziny oraz gości. Standardowy podział to jedna łazienka ogólnodostępna i jedna łazienka przy sypialni głównej lub jako wspólna na piętrze. Brak informacji o wyposażeniu łazienek (czy przewidziano wannę, kabinę prysznicową, liczbę punktów sanitarnych) oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów w dokumentacji wykonawczej.
W projekcie istnieje możliwość przeznaczenia części pokoi na funkcje wielofunkcyjne: pokój do pracy zdalnej, strefa fitness, biblioteka lub pokój muzyczny. Dzięki temu budynek może rosnąć razem z potrzebami użytkowników. Szczegóły adaptacyjne wymagają sprawdzenia nośności stropów oraz instalacji elektrycznych w miejscach, gdzie przewiduje się specjalistyczne obciążenia.
Schody łączące kondygnacje są centralnym elementem układu komunikacyjnego. Ich szerokość, kształt i miejsce umieszczenia wpływają na komfort codziennego użytkowania i przepływ przestrzeni. Brak informacji o rodzaju schodów oraz ich wymiarach w danych wejściowych nakłada obowiązek odwołania się do projektu rysunkowego w celu oceny ergonomii i bezpieczeństwa.
Projekt pozwala na zaplanowanie tarasu i przestrzeni ogrodowej przylegającej do strefy dziennej. Taras może pełnić funkcję strefy rekreacyjnej i jadalnej na świeżym powietrzu. Parametry takie jak wielkość tarasu, sposób jego zadaszenia czy połączenie z ogrodem nie zostały przekazane w danych wejściowych i wymagają uzupełnienia przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu.
Projekt MODRZEWIOWY 2 daje szerokie pole do adaptacji bez naruszania zasadniczej koncepcji architektonicznej. Zmiany można wprowadzać w zakresie podziału wnętrz, rozmieszczenia pomieszczeń pomocniczych, doboru stolarki okiennej, oraz w zakresie instalacji (np. systemy grzewcze lub wentylacyjne). Przy planowanych adaptacjach istotne jest, aby wszelkie modyfikacje konstrukcyjne były konsultowane z konstruktorem lub autorem projektu, a branżowe zmiany instalacyjne z projektantami odpowiednich instalacji. Brak szczegółów dotyczących dopuszczalnych przeróbek konstrukcyjnych w dostarczonych danych wymaga od inwestora uzupełnienia informacji w dokumentacji formalnej.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co pozostawia inwestorowi szeroki wybór. W ścianach zewnętrznych rekomendowane są materiały o dobrej izolacyjności termicznej, zgodne z aktualnymi wymaganiami prawnymi. Na dach dwuspadowy zaleca się stosowanie pokryć zapewniających szczelność i trwałość przy kącie nachylenia 20–30°, takich jak dachówki ceramiczne, cementowe lub blachodachówka. We wnętrzu preferowane są materiały o łatwej konserwacji w pralni i strefach gospodarczych. Brak szczegółowych wytycznych w danych oznacza, że ostateczny wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania energooszczędnościowe.
W projekcie przewidziano typowe instalacje: wodno‑kanalizacyjne, elektryczne i wentylacyjne, jednak szczegóły ich wykonania nie zostały określone w przekazanych danych. Przy projektowaniu instalacji grzewczych należy rozważyć źródło ciepła (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe itp.) oraz sposób rozprowadzenia ciepła (ogrzewanie podłogowe, grzejniki). W kontekście wentylacji warto rozważyć rozwiązania mechaniczne z odzyskiem ciepła (rekuperacja), zwłaszcza w budynkach o dobrej izolacyjności termicznej. Każda modyfikacja instalacji wymaga projektu branżowego i uwzględnienia wymagań prawnych oraz lokalnych przepisów.
Realizacja budowy wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, w zależności od warunków miejscowych. Konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy w zakresie parametrów zabudowy, wysokości, linii zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń konserwatorskich. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi. Brak informacji o stanie prawnym działki w danych oznacza konieczność ich weryfikacji przez inwestora przed rozpoczęciem działań.
W dostarczonych danych brak jest parametrów energetycznych budynku, takich jak zapotrzebowanie na ciepło czy współczynnik U przegród. Projekt MODRZEWIOWY 2 może być jednak adaptowany pod kątem energooszczędności: poprawa izolacyjności ścian i dachu, zastosowanie okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, oraz instalacja systemów odzysku ciepła. Istotne jest również rozważenie montażu instalacji fotowoltaicznej lub pompy ciepła jako uzupełnienia lub zamiennika tradycyjnego systemu grzewczego. Dokładna ocena efektywności energetycznej wymaga przeprowadzenia bilansu energetycznego i sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej na etapie projektowym.
Projekt powinien uwzględniać rozwiązania minimalizujące przenoszenie dźwięków pomiędzy pomieszczeniami, zwłaszcza między strefą dzienną a sypialniami. W praktyce oznacza to odpowiedni dobór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, zastosowanie izolacji akustycznej stropów, ścian działowych oraz uszczelnień drzwi. Informacje dotyczące standardu akustycznego nie zostały przekazane i wymagają doprecyzowania w dokumentacji technicznej, zwłaszcza w przypadku lokalizacji budynku w strefie o podwyższonym hałasie zewnętrznym.
Projekt przewiduje podstawowe rozwiązania związane z bezpieczeństwem użytkowania domu: wyraźny podział funkcji, logiczną komunikację oraz obecność osobnej pralni i przestrzeni gospodarczej. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, niezbędne są adaptacje: szersze przejścia, brak progów, dostępna łazienka na parterze, a także odpowiednie rozwiązania w strefie wejściowej. Brak informacji o standardzie dostępności w przekazanych danych wymaga zaplanowania ewentualnych zmian już na etapie adaptacji projektu.
Projekt sprzyja zaprojektowaniu czytelnej strefy ogrodowej z miejscem na taras przylegający do części dziennej. W zależności od potrzeb, teren można zorganizować tak, by uwzględnić miejsca na ogród użytkowy, strefę wypoczynkową oraz alejki komunikacyjne. Dobór roślinności, systemu nawadniania i elementów małej architektury powinien być skorelowany z lokalnym klimatem i warunkami gruntowo‑wodnymi. Szczegóły dotyczące skarp, podjazdu i odwodnienia terenu trzeba doprecyzować w projekcie zagospodarowania.
Prosty układ konstrukcyjny oraz klasyczne rozwiązania dachowe i elewacyjne ułatwiają późniejszą konserwację budynku. Regularne przeglądy instalacji, konserwacja pokrycia dachowego oraz kontrola stanu izolacji termicznej i miejsc narażonych na wilgoć są kluczowe dla trwałości obiektu. Brak szczegółowych wytycznych eksploatacyjnych w danych oznacza konieczność opracowania instrukcji użytkowania i planu przeglądów na etapie przekazania obiektu inwestorowi.
Realizacja domu z zastosowaniem materiałów o niskim wpływie środowiskowym oraz instalacji odnawialnych może znacząco zmniejszyć ślad ekologiczny budynku. Wybór lokalnych materiałów, racjonalne projektowanie instalacji i izolacyjność termiczna przegród przekładają się na redukcję zużycia energii i emisji CO2 w cyklu życia budynku. W danych wejściowych nie ma szczegółowych informacji o rekomendowanych rozwiązaniach ekologicznych, dlatego decyzje o ich wdrożeniu powinny być podejmowane w oparciu o analizę kosztów i korzyści oraz dostępność technologii na rynku.
Wnętrza zaplanowano z naciskiem na funkcjonalność i ergonomię użytkowania: rozmieszczenie pomieszczeń ułatwia codzienne czynności, a osobna pralnia odciąża strefy mieszkalne. W zależności od preferencji inwestora, wnętrza można wykończyć w stylu nowoczesnym, skandynawskim lub klasycznym. Materiały podłogowe i ścienne powinny być dobierane z uwzględnieniem ruchu użytkowników i przeznaczenia pomieszczeń (łazienka, pralnia, kuchnia wymagają materiałów odpornych na wilgoć).
Projekt MODRZEWIOWY 2 to wszechstronny projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 139 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej wielu wydzielonych pomieszczeń oraz pomieszczeń pomocniczych, w tym osobnej pralni i garażu jednostanowiskowego. Dostępne parametry pozwalają na ocenę głównych cech koncepcyjnych budynku, natomiast brak szczegółowych danych technicznych wymaga sięgnięcia do pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji wykonawczych. Przed realizacją konieczne jest uzupełnienie informacji dotyczących instalacji, materiałów, szczegółowych wymiarów pomieszczeń oraz przepisów lokalnych. Projekt daje dobre podstawy do adaptacji i modernizacji zgodnie z wymaganiami inwestora oraz obowiązującymi standardami energetycznymi i prawnymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
