123 m²
MILO
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.09.2026 r.
Projekt MILO to kompaktowy, piętrowy dom o powierzchni użytkowej 123 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego rozkładu i wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w klasyczną estetykę, ułatwiając adaptację projektu do lokalnych warunków klimatycznych i wymogów planistycznych. Brak garażu sprzyja mniejszemu zapotrzebowaniu na szerokość działki, a minimalna szerokość działki 17 m daje możliwości komfortowego usytuowania budynku z zachowaniem odpowiednich odległości od granic działki. W projekcie uwzględniono takie rozwiązania użytkowe jak spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz pergola przy części zewnętrznej, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania oraz elastyczność organizacji przestrzeni.
W tej sekcji zebrano dostępne, potwierdzone parametry techniczne projektu. Nie wprowadzono żadnych domysłów ani dodatkowych danych technicznych, które nie zostały udostępnione przez zleceniodawcę projektu.
Wszystkie pozostałe szczegóły techniczne, takie jak przekroje fundamentów, rodzaj konstrukcji ścian, izolacje termiczne i akustyczne, systemy wentylacji i ogrzewania, czy też dopuszczalne obciążenia stropu nie zostały udostępnione i nie są tu sugerowane. Informacje te znajdują się w kompletnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe lub w projekcie wykonawczym opracowanym na etapie realizacji.
Minimalna szerokość działki określona na 17 m pozwala na optymalne usytuowanie budynku bez garażu z zachowaniem strefy zieleni i dojścia do wejścia głównego. Przy planowaniu nasłonecznienia warto zwrócić uwagę na orientację salonu i tarasu względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej oraz ograniczyć nadmierne nagrzewanie latem. Projekt z dwuspadowym dachem o kącie 30-40° daje możliwość dopasowania kalenicy do linii zabudowy oraz instalacji systemów solarnych lub fotowoltaicznych w sposób zgodny z lokalnymi warunkami i przepisami.
W kontekście urbanistycznym projekt sprawdza się na działkach o regularnym kształcie z możliwością zachowania wymaganych odległości od granic. Brak garażu w bryle budynku umożliwia użycie dodatkowej przestrzeni na zagospodarowanie ogrodu, wiaty lub miejsca postojowego zewnętrznego. Pergola stanowi element łączący strefę wewnętrzną z ogrodem i może pełnić funkcję osłony przeciwsłonecznej oraz przedłużenia przestrzeni dziennej w sezonie ciepłym.
Poniższa lista przedstawia kluczowe przestrzenie projektu MILO wraz z opisem ich funkcji i potencjalnych rozwiązań aranżacyjnych. Opis nie zawiera wymiarów pomieszczeń, których szczegółowe wartości należy odczytać z rysunków projektowych.
Salon z kominkiem to centralne miejsce spotkań domowników. Kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i praktyczną — może być elementem dogrzewającym w okresach przejściowych, a także punktem akustycznej i wizualnej separacji od części kuchennej. Projekt zakłada logiczne połączenie salonu z jadalnią, co sprzyja integracji przestrzeni dziennej. Sugerowane rozwiązania aranżacyjne obejmują ustawienie mebli z zachowaniem komunikacji do drzwi tarasowych i pergoli, a także przewidzenie strefy RTV w bezpiecznej odległości od kominka.
Kuchnia wyposażona w osobną spiżarnię ułatwia organizację zapasów i odciąża przestrzeń roboczą. Spiżarnia może pełnić funkcję schowka na produkty sezonowe, urządzenia małego AGD lub jako dodatkowa przestrzeń przygotowawcza. W zależności od preferencji użytkowników kuchnia może być otwarta na jadalnię lub częściowo wydzielona, co wpływa na poziom hałasu i zapachów w strefie wypoczynkowej.
Jadalnia zlokalizowana w sąsiedztwie kuchni i salonu stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. Przestrzeń ta powinna umożliwiać ustawienie stołu na co najmniej 4-6 osób przy zachowaniu płynnej komunikacji do kuchni i tarasu. Dobór oświetlenia nad stołem oraz dostęp do naturalnego światła przez duże przeszklenia poprawiają komfort użytkowania.
Sypialnia główna w projekcie piętrowym zwykle znajduje się na kondygnacji nocnej, co zapewnia izolację akustyczną i prywatność. Jeśli projekt przewiduje garderobę lub przesłankę do wydzielenia niewielkiej łazienki przy sypialni, warto rozważyć taką adaptację na etapie wykonawczym. Aranżacja sypialni powinna uwzględniać orientację względem stron świata oraz dostęp do naturalnego światła.
Pozostałe pokoje mogą pełnić funkcje sypialni dziecięcych, pokoju gościnnego, gabinetu lub pokoju hobby. Elastyczność użytkowa tych pomieszczeń zwiększa wartość adaptacyjną projektu. W zależności od potrzeb można zaplanować modułowe meble i systemy przechowywania, które łatwo dostosować do zmieniających się wymagań rodziny.
Dwie łazienki zapewniają wygodę codziennej eksploatacji w gospodarstwie domowym. Rozwiązanie to minimalizuje poranne konflikty przy gotowaniu i przygotowywaniu się do wyjścia. Układ instalacji sanitarnych i przyłączy powinien być skonsultowany z projektantem instalacji, aby zapewnić optymalną funkcjonalność i łatwość serwisowania.
Osobna pralnia to znaczący atut projektu. Pozwala na wyodrębnienie strefy technicznej, ukrycie domowych urządzeń i organizację suszenia oraz prasowania bez wpływu na estetykę przestrzeni mieszkalnej. Pralnia powinna być wyposażona w odpowiednią wentylację i odpływ techniczny.
Hol pełni funkcję reprezentacyjną i komunikacyjną. W projekcie piętrowym warto zadbać o logiczne rozmieszczenie schodów, szerokość korytarzy i odpowiednie doświetlenie pionu komunikacyjnego. Przemyślana funkcja holu ułatwia także organizację przechowywania okryć wierzchnich i obuwia przy wejściu.
Pergola dołączona do bryły budynku tworzy płynne przejście pomiędzy wnętrzem a ogrodem. Może służyć jako zadaszenie tarasu, miejsce do wypoczynku lub przestrzeń jadalna w sezonie. Konstrukcja pergoli może być drewniana, stalowa lub aluminiowa w zależności od preferencji i budżetu, kwestie te jednak wymagają osobnego projektu wykonawczego.
Projekt przewiduje miejsce na pomieszczenia pomocnicze, których układ i przeznaczenie powinny być dopracowane w dokumentacji wykonawczej. Pomieszczenia gospodarcze to praktyczne wsparcie dla codziennego funkcjonowania domu i mogą zawierać schowki, miejsce na urządzenia techniczne lub mały warsztat.
Projekt MILO umożliwia szereg praktycznych adaptacji, które można rozważyć w zależności od lokalnych warunków zabudowy i indywidualnych potrzeb użytkowników. Adaptacje obejmują między innymi: zmianę rozmieszczenia ścian działowych wewnątrz, przearanżowanie strefy kuchennej (otwarcie bądź częściowe wydzielenie), dostosowanie lokalizacji schodów w celu optymalizacji komunikacji pionowej, czy też zamianę części powierzchni pomocniczych na garderoby. Wprowadzenie rozwiązań takich jak rozszerzenie tarasu, modyfikacja pergoli czy dodanie wiaty garażowej oraz zewnętrznych miejsc postojowych jest możliwe, jednak wymaga przeanalizowania wpływu zmian na warunki zabudowy oraz konstrukcję budynku.
W przypadku potrzeby poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest dopracowanie szczegółów izolacji przegród, wyboru okien i strategii wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Każda adaptacja powinna być skonsultowana z uprawnionym projektantem i dostosowana do obowiązujących przepisów budowlanych oraz miejscowych warunków gruntowo-wodnych.
Dokumentacja projektu nie określa wprost wszystkich materiałów konstrukcyjnych. Przy wyborze technologii konstrukcji warto kierować się lokalnymi standardami oraz preferencjami inwestora. Dla budynków o podobnej skali i formie najczęściej rozważane są ściany murowane z keramzytu lub betonu komórkowego, technologie szkieletowe drewniane lub mieszane. Istotne jest dobranie materiałów odpowiadających wymaganiom izolacji termicznej, akustycznej i trwałości eksploatacyjnej oraz kompatybilnych z projektowanym dachem dwuspadowym.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego budynku. Planowanie instalacji grzewczej, wentylacyjnej i ewentualnie instalacji odnawialnych źródeł energii powinno opierać się na obliczeniach cieplnych ustalonych w projekcie budowlanym bądź wykonawczym. Współczesne zalecenia obejmują stosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, dobrej jakości izolacji przegród zewnętrznych oraz okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, co wpływa na komfort i koszty eksploatacji.
Projekt MILO w układzie piętrowym wymaga uwzględnienia zasad bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji oraz dostępności dla użytkowników o ograniczonej sprawności ruchowej. Dostosowanie wejścia, szerokości przejść i dostępności łazienki parteru to przykłady działań na etapie adaptacji projektu. Zaleca się weryfikację zgodności projektu z miejscowymi przepisami budowlanymi oraz ewentualne konsultacje ze specjalistami ds. BHP i ppoż.
Wykorzystanie pergoli i braku garażu w bryle budynku pozwala na większą elastyczność w kształtowaniu strefy ogrodowej. Projekt daje możliwość wydzielenia stref wypoczynkowych, placu zabaw oraz lokalizacji miejsc postojowych zewnętrznych. Przy planowaniu nasadzeń i nawierzchni warto uwzględnić strony świata, lokalny mikroklimat oraz przepuszczalność gruntu dla zapewnienia właściwego drenażu. Szczegółowe założenia zagospodarowania terenu powinny być opracowane indywidualnie w oparciu o warunki działki.
Projekt MILO stwarza przestrzeń neutralną pod względem stylu, co ułatwia dopasowanie wykończenia do preferencji inwestora. Minimalistyczne, nowoczesne rozwiązania będą współgrać z prostą, dwuspadową bryłą, natomiast zastosowanie naturalnych materiałów i akcentów drewnianych podkreśli przytulny charakter wnętrza. Ważne jest zaplanowanie układu punktów elektrycznych, oświetlenia i miejsc pod zabudowy meblowe jeszcze na etapie projektu wykonawczego, aby uniknąć późniejszych przeróbek.
Spiżarnia w projekcie to przewaga funkcjonalna, pozwalająca zoptymalizować przestrzeń kuchenną. Planowanie kuchni powinno uwzględniać ergonomię pracy, ciągi robocze oraz lokalizację przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. W zależności od preferencji można rozważyć centralną wyspę kuchenną lub klasyczny ciąg, z utrzymaniem komfortowej komunikacji do jadalni i tarasu.
Osobna pralnia podnosi wygodę użytkowania domu i umożliwia przechowywanie środków czystości i narzędzi bez ingerencji w estetykę pomieszczeń mieszkalnych. W projekcie warto zadbać o dostęp do instalacji sanitarnych, odpływów i odpowiedniej wentylacji. Pomieszczenia gospodarcze można zaplanować tak, aby pełniły funkcję jednocześnie technicznego zaplecza i przestrzeni magazynowej.
Rola kominka w salonie wykracza poza funkcję grzewczą. Kominek może stać się centralnym elementem aranżacji, wpływając na ustawienie mebli oraz rozmieszczenie stref świetlnych. Przy projektowaniu obudowy kominka i systemu kominowego należy zwrócić uwagę na wymagania konstrukcyjne i ppoż., a także na odpowiedni dostęp serwisowy.
Realizacja projektu MILO wymaga przejścia standardowych etapów budowlanych: uzyskania pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia, jeśli dotyczy), wykonania projektu zagospodarowania działki, opracowania projektu wykonawczego, wyboru wykonawcy oraz prowadzenia robót budowlanych zgodnie z projektem. Harmonogram i zakres prac zależą od wybranej technologii konstrukcyjnej i wykończeniowej. Wszelkie zmiany projektowe powinny być konsultowane z projektantem i uwzględnione w dokumentacji konstrukcyjnej oraz instalacyjnej.
Przy wprowadzaniu projektu na działkę należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które mogą wpływać na usytuowanie budynku, linie zabudowy, wysokość oraz formę dachu. Projekt MILO o kącie nachylenia dachu 30-40° w większości lokalizacji będzie możliwy do realizacji, lecz ostateczna zgodność powinna zostać potwierdzona w procedurach administracyjnych. W przypadku konieczności adaptacji dokumentacji do lokalnych wymogów, zalecane jest skorzystanie z usług uprawnionego projektanta adaptującego.
MILO to zbalansowany projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 123 m², oferujący pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz pergolę zewnętrzną. Projekt łączy funkcjonalność z prostą formą architektoniczną, umożliwiając adaptacje i dopasowanie do różnych potrzeb użytkowników. Brak garażu w bryle budynku zwiększa pole manewru przy zagospodarowaniu działki, a dwuspadowy dach sprzyja klasycznej estetyce i prostocie realizacji. Wszelkie szczegóły techniczne wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub w projekcie wykonawczym i nie zostały tu przyjmowane domyślnie.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
