139 m²
Metis III
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.09.2026 r.
Projekt domu Metis III, opracowany przez biuro Archiportal, charakteryzuje się czytelną bryłą z poddaszem użytkowym i garażem dwustanowiskowym. Układ funkcjonalny przewiduje pięć pokoi w powierzchni użytkowej 139 m², co stwarza warunki do komfortowego użytkowania przez rodzinę 3–5-osobową. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w krajowe standardy estetyczne i ułatwia odprowadzanie wody oraz śniegu, co ma znaczenie w regionach o umiarkowanych i silniejszych opadach. Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz na czytelne usytuowanie garażu względem bryły domu.
Podstawowe parametry projektu dostępne w dokumentacji to:
Pozostałe parametry techniczne, takie jak dokładne wymiary zewnętrzne, kubatura, współczynnik przenikania ciepła ścian i dachu, obciążenia konstrukcyjne, szczegóły instalacji czy rozwiązania fundamentowe, nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych. Informacja o tych elementach powinna być pozyskana z dokumentacji techniczno-budowlanej dostarczanej przez biuro projektowe lub uzupełniona na etapie adaptacji projektu do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i wymogów prawa budowlanego.
Minimalna szerokość działki 26 m umożliwia ustawienie budynku z zachowaniem przewidzianych przepisami odległości od granic działki oraz właściwej orientacji względem stron świata. Dla optymalnego doświetlenia części dziennej rekomendowane jest usytuowanie salonu i głównych przeszkleń od strony południowo-zachodniej lub południowej. Szeroki front działki umożliwia również wycofanie bryły budynku w celu utworzenia dodatkowej strefy zieleni lub tarasu dostępnego z części dziennej.
W przypadku działek o innej orientacji warto rozważyć niewielkie modyfikacje usytuowania wejścia i tarasu oraz projekt ogrodzenia i podjazdu tak, aby dojazd do garażu oraz droga technologiczna dla serwisu były ergonomiczne. Przy działkach wąskich lub o nietypowych kształtach niezbędna będzie adaptacja projektu, z uwzględnieniem lokalnych warunków zabudowy. Informacje dotyczące warunków geotechnicznych oraz istniejących mediów powinny być pozyskane przed rozpoczęciem adaptacji.
Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i strefy w projekcie Metis III, a następnie opis szczegółów funkcjonalnych każdej z nich.
Strefa wejściowa powinna pełnić funkcję bufora termiczno-akustycznego pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem budynku. Przewidziana powierzchnia wiatrołapu umożliwia wygodne odłożenie odzieży wierzchniej oraz obuwia. Z uwagi na praktyczność, rekomendowane są pod zabudowę szafy wnękowe lub segmenty przechowawcze, które ułatwią utrzymanie porządku oraz ograniczą przenikanie chłodnego powietrza do strefy mieszkalnej.
Hol jako centralny węzeł komunikacyjny łączy strefy dzienne z prywatnymi i garażem. Zaprojektowanie jego szerokości i długości powinno uwzględniać wygodny dostęp do schodów, a także miejsce na elementy wyposażenia, takie jak konsola czy lustro. Dobrze przemyślana przestrzeń komunikacyjna minimalizuje straty powierzchni i poprawia ergonomię poruszania się po domu.
Strefa dzienna w projekcie ma pełnić funkcję wielofunkcyjną: przygotowanie posiłków, codzienne spożywanie ich oraz odpoczynek i integracja domowników. Układ otwarty sprzyja integracji, natomiast możliwość wydzielenia aneksu kuchennego lub zamontowania wyspy kuchennej zwiększa komfort pracy. Duże przeszklenia w części salonowej poprawiają doświetlenie i wizualne powiększają wnętrze. Przy projektowaniu zabudowy kuchennej należy uwzględnić ergonomiczne ciągi robocze oraz miejsce na urządzenia AGD, instalacje wentylacji i odprowadzania spalin, jeśli przewidziany jest kominek lub piec.
Pomieszczenia techniczne i gospodarcze obejmują kotłownię/room techniczny, schowki oraz ewentualną pralnię. Ich lokalizacja blisko garażu ułatwia dostawy paliwa (jeśli stosowane) i obsługę instalacji. W dokumentacji projektu powinna znajdować się informacja o zalecanym typie instalacji grzewczej, jednak jeżeli brak szczegółów, decyzja o rozwiązaniu technicznym powinna zostać podjęta podczas adaptacji wraz z projektantem instalacji.
Projekt przewiduje jedną lub więcej łazienek rozmieszczonych tak, by obsługiwać zarówno strefę dzienną, jak i sypialną. Układ instalacji sanitarnych powinien uwzględniać przepisy higieniczne oraz ergonomię użytkowania: dostępność przyłączy, odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz miejsca na urządzenia sanitarne. Jeżeli w dokumentacji brak jest dokładnych wielkości pomieszczeń, wskazane jest weryfikowanie dostępnych rozmiarów przy adaptacji.
Pokoje zaprojektowano z myślą o komfortowej funkcji sypialnej lub gabinetowej. Pięć pokoi w projekcie umożliwia wydzielenie przestrzeni sypialnej dla wszystkich domowników oraz dodatkowego pokoju gościnnego lub biura. Każdy pokój powinien mieć zapewnione podstawowe parametry doświetlenia i wygodnego ustawienia mebli, a także dostęp do instalacji elektrycznej i ewentualnych punktów RTV/IT.
Poddasze, jako przestrzeń użytkowa, daje możliwość wydzielenia izb sypialnych, pracowni lub dodatkowych stref wypoczynkowych. Kąt nachylenia dachu 30–40° sprzyja uzyskaniu sensownych wysokości ścianek kolankowych i optymalnemu wykorzystaniu przestrzeni pod skosami. Przy adaptacji poddasza istotne będą: właściwe doświetlenie przez okna dachowe lub lukarny, izolacja termiczna oraz dostęp do instalacji wentylacyjnej i elektrycznej.
Garaż podwójny zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sprzętu sezonowego. Lokalizacja garażu względem domu powinna uwzględniać wygodę dostępu, dojścia do pomieszczeń gospodarczych oraz odprowadzenia ścieków i wentylacji. Szerokość i długość stanowisk garażowych oraz wielkość bram garażowych nie zostały szczegółowo określone w danych podstawowych i wymagają potwierdzenia w dokumentacji technicznej.
Taras dostępny z części dziennej może pełnić funkcję przedłużenia salonu latem oraz stanowić naturalne centrum aktywności na zewnątrz. Projekt pozwala na zaplanowanie tarasu o różnej wielkości, w zależności od uwarunkowań działki i preferencji użytkowników. Należy uwzględnić ochronę przeciwsłoneczną oraz odwodnienie powierzchni tarasu.
Przejścia komunikacyjne i schody muszą spełniać normy bezpieczeństwa oraz zapewniać wygodę użytkowania. Szerokość schodów, spoczników oraz balustrad powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi. W miejscach o ograniczonej przestrzeni wskazane jest stosowanie rozwiązań maksymalizujących wygodę użytkowania przy jednoczesnej oszczędności powierzchni.
Projekt Metis III przewiduje elastyczność adaptacyjną typową dla projektów z poddaszem. Zakres adaptacji obejmuje m.in. przesunięcia ścian działowych w strefie wewnętrznej, zmianę układu pomieszczeń pomocniczych, modyfikacje miejsc instalacyjnych i dopasowanie rozwiązań grzewczych do preferowanego źródła energii. Adaptacje wymagają zatwierdzenia przez projektanta adaptującego oraz sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy.
W przypadku innego rozstawu fundamentów, odmiennych warunków gruntowych czy konieczności zmiany kąta nachylenia dachu, adaptacja powinna uwzględniać projekt konstrukcyjny i obliczenia statyczne. Wszelkie zmiany konstrukcyjne muszą być potwierdzone przez projektanta konstrukcji oraz wpisane do dokumentacji adaptacyjnej.
Dokumentacja nie zawiera pełnych danych konstrukcyjnych w zakresie wymiarów elementów nośnych ani szczegółowego doboru materiałów wykończeniowych. Typowe rozwiązania dla tego typu projektów obejmują fundamenty żelbetowe, nośne ściany murowane lub z bloczków keramzytobetonowych, stropy gęstożebrowe lub żelbetowe oraz więźbę dachową drewnianą lub stalową. Wybór materiałów powinien zostać uzależniony od warunków technicznych, kosztów i wymagań użytkownika oraz skonsultowany z projektantem konstrukcji.
W dokumentacji podstawowej brak konkretnych danych o systemie instalacyjnym (rodzaju ogrzewania, zapotrzebowaniu mocy, rozmieszczeniu punktów elektrycznych czy wentylacji). Przy projektowaniu instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej należy uwzględnić aktualne normy, warunki lokalne oraz preferencje inwestora. Rozwiązania niskoenergetyczne, takie jak pompy ciepła, rekuperacja i panele fotowoltaiczne, są kompatybilne z układem funkcjonalnym domu, lecz ich wdrożenie wymaga specjalistycznego projektu instalacji.
Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w przypadkach dopuszczalnych prawem. W dokumentacji projektowej musi znaleźć się projekt zagospodarowania działki, projekt konstrukcyjny, instalacje branżowe oraz opis techniczny zgodny z wymaganiami urzędów.
Informacje szczegółowe dotyczące rozwiązań przeciwpożarowych nie zostały udostępnione w danych podstawowych. W trakcie adaptacji i opracowywania projektu wykonawczego należy uwzględnić wymagania krajowych przepisów przeciwpożarowych, w tym dobór materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień, drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia instalacji grzewczych oraz, tam gdzie to konieczne, systemy wykrywania i alarmowania pożaru.
Możliwość zastosowania rozwiązań energooszczędnych i ekologicznych istnieje w układzie projektu, jednak konkretne rozwiązania powinny wynikać z analiz ekonomicznych i technicznych. Rekuperacja z odzyskiem ciepła poprawia efektywność energetyczną budynku oraz komfort powietrza wewnętrznego. Systemy zbierania wody deszczowej do podlewania ogrodu mogą zostać uwzględnione w projekcie zagospodarowania działki.
Garaż dwustanowiskowy wymaga odpowiedniego zaprojektowania wjazdu i odwodnienia terenu. Niektóre rozwiązania terenowe, takie jak podjazd o nachyleniu dostosowanym do geometrii działki, miejsce na śmietnik czy dojście do wejścia głównego, powinny zostać uwzględnione w projekcie zagospodarowania działki. Wszelkie zmiany w lokalizacji garażu względem granic działki muszą być zgodne z lokalnymi przepisami.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących palety materiałów wewnętrznych. Rekomendowane są rozwiązania trwałe, łatwe w utrzymaniu i dostosowane do przeznaczenia pomieszczeń: materiały podłogowe odporne na ścieranie w strefach komunikacyjnych, łatwe do utrzymania okładziny w kuchni i łazienkach oraz przyjazne alergikom materiały wykończeniowe. Szczegółowe specyfikacje powinny być opracowane na etapie projektu wykonawczego i wyboru standardu wykończenia.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania umożliwiające dostęp serwisowy do instalacji. Lokalizacje urządzeń technicznych powinny zapewniać swobodę konserwacji i ewentualnych napraw. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wskazówki dotyczące wymaganych przeglądów, szczególnie dla instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Brak szczegółowych danych eksploatacyjnych w materiałach źródłowych oznacza konieczność uzupełnienia informacji z dostawcami instalacji i wykonawcami.
Realizacja budowy domu Metis III powinna zostać podzielona na typowe etapy: przygotowanie działki i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż stropów i więźby dachowej, krycie dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Terminy i zakres poszczególnych etapów zależą od wybranego standardu wykończenia, warunków atmosferycznych oraz organizacji budowy. Szczegółowy harmonogram realizacji wymaga opracowania przez kierownika budowy po uzyskaniu kompletnej dokumentacji wykonawczej.
W dokumentacji brak jest danych dotyczących kosztów realizacji, dlatego przygotowanie rzetelnego kosztorysu wymaga zestawienia materiałów, robocizny i usług na podstawie projektu wykonawczego. Kontrola kosztów powinna opierać się na ofertach wykonawców, analizie cen materiałów i prognozach zmian rynkowych. Przy planowaniu budżetu warto uwzględnić rezerwę na nieprzewidziane zmiany i dostosowania projektowe.
Układ funkcjonalny domu Metis III umożliwia integrację systemów automatyki budynkowej, takich jak sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami czy monitoringiem. Wybór i zakres automatyzacji powinny być uzależnione od oczekiwań użytkowników i możliwości instalacyjnych określonych w projekcie wykonawczym.
W budynkach wielopokojowych istotne jest uwzględnienie rozwiązań tłumiących przenoszenie dźwięków między pomieszczeniami oraz z zewnątrz. Wybór konstrukcji ścian działowych i materiałów izolacyjnych ma wpływ na komfort akustyczny. Jeżeli dokumentacja nie podaje współczynników izolacyjności akustycznej, należy uwzględnić je na etapie projektowania wykonawczego.
Choć projekt nie zawiera gotowych rozwiązań w zakresie dostępności, układ domu daje możliwości wprowadzenia udogodnień takich jak bezprogowe przejścia, dostosowanie szerokości drzwi oraz zaprojektowanie jednej łazienki zgodnej z normami dostępności. Wprowadzenie takich zmian wymaga adaptacji projektu oraz weryfikacji warunków konstrukcyjnych.
Metis III to projekt domu o przejrzystej funkcji użytkowej, z poddaszem użytkowym i garażem dwustanowiskowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi w obrębie 139 m² powierzchni użytkowej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz minimalna szerokość działki 26 m dostarczają podstawowych wytycznych dotyczących lokalizacji i adaptacji. Brak szczegółowych danych technicznych w materiałach podstawowych wymaga uzupełnienia dokumentacji przed rozpoczęciem budowy oraz konsultacji z uprawnionym projektantem adaptującym. Przy podejmowaniu decyzji o wyborze projektu warto zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania i uwzględnić indywidualne potrzeby użytkowników dotyczące instalacji, standardu wykończenia i rozwiązań ekologicznych. Dalsze kroki obejmują pozyskanie pełnej dokumentacji wykonawczej, projektów branżowych i przygotowanie kosztorysu oraz harmonogramu realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
