143 m²
Meander 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
Projekt domu Meander 2 od Domenadom to koncepcja jednorodzinna z poddaszem przeznaczonym do adaptacji, zaprojektowana z myślą o rodzinach poszukujących funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń przy kompaktowej powierzchni użytkowej 143 m². Charakterystyczne cechy obejmują dwustanowiskowy garaż, spiżarnię przy kuchni, zadaszony taras oraz centralnie zlokalizowany salon z kominkiem. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny, proporcjonalny wygląd oraz stwarza korzystne warunki do adaptacji poddasza na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub użytkową. Projekt kładzie nacisk na czytelny podział stref funkcjonalnych: dziennej, nocnej i gospodarczej, co ułatwia codzienne użytkowanie i optymalizuje komunikację wewnętrzną.
Podstawowe parametry udostępnione w dokumentacji projektu Meander 2 obejmują powierzchnię użytkową 143 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 3, minimalną szerokość działki 24 m oraz informację o garażu dwustanowiskowym. Typ budynku określony został jako budynek z poddaszem, dach wielospadowy z nachyleniem w zakresie 40-50°. Projekt przewiduje zadaszony taras oraz balkon. W dokumentacji widoczna jest spiżarnia przy kuchni oraz kominek w salonie. Poddasze opisane jest jako do adaptacji, co oznacza możliwość wykorzystania tej przestrzeni według potrzeb inwestora.
Informacje techniczne, które nie zostały dostarczone w zestawie projektowym, zostały oznaczone jako brak danych. Dotyczy to na przykład szczegółów dotyczących precyzyjnych rozwiązań konstrukcyjnych (rodzaj i przekroje belek, szczegółowy sposób kotwienia więźby), parametrów cieplnych przegród, współczynników przenikania ciepła U dla konkretnych elementów, charakterystyki instalacji (rodzaj źródła ciepła sugerowany w projekcie), czy wartości energetycznej budynku w klasyfikacji obowiązujących norm. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych należy odwołać się do kompletnej dokumentacji zawartej w projekcie budowlanym i wykonawczym dostarczonym przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosi 24 m, co determinuje minimalne wymagania planistyczne dotyczące frontu i możliwości ustawienia budynku. Układ bryły i rozstaw garażu oraz tarasu sugerują orientację projektowaną z myślą o maksymalizacji nasłonecznienia strefy dziennej oraz tarasu. Optymalna orientacja domu na działce to taka, która pozwoli na usytuowanie tarasu i części wypoczynkowej od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, zależnie od lokalnych uwarunkowań i preferencji użytkowników.
Przy projektowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy, w tym wymagane odległości od granic działki, wskaźnik zabudowy, minimalne powierzchnie biologicznie czynne oraz warunki dotyczące wysokości i kąta nachylenia dachu. Ze względu na wielospadową formę dachu i większą liczbę połaci dachowych, istotne jest sprawdzenie możliwych kolizji konstrukcyjnych z granicami działki i uzyskanie odpowiednich warunków zabudowy, szczególnie przy działkach o nietypowych kształtach.
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej, zlokalizowany najczęściej w części parteru z dostępem bezpośrednim do zadaszonego tarasu. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz instalacji grzewczej; miejsce kominka zaplanowano tak, aby był elementem akcentującym część wypoczynkową i jednocześnie ułatwiał dystrybucję ciepła w tej strefie. Wysokość stropu w części salonu, relacja do schodów prowadzących na poddasze oraz rozmiar okien wpływają na jakość doświetlenia i percepcję przestrzeni. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i może służyć jako strefa jadalna lub wypoczynkowa na świeżym powietrzu.
Kuchnia zaprojektowana jest z uwzględnieniem ergonomii pracy: blaty robocze, ciągi robocze oraz dostęp do spiżarni ułatwiają przechowywanie zapasów i organizację pracy kuchennej. Spiżarnia stanowi praktyczne uzupełnienie zaplecza kuchennego i redukuje potrzebę magazynowania w głównej części kuchni. Warianty ustawienia zabudowy kuchennej pozwalają na realizację zarówno kuchni zamkniętej, jak i częściowo otwartej na salon, co daje swobodę adaptacji do preferencji użytkowników.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia wygodną przestrzeń dla dwóch samochodów oraz przestrzeń magazynową. Projekt przewiduje bezpośredni dostęp z garażu do części gospodarczej lub komunikacji, co ułatwia wnoszenie zakupów i użytkowanie pomieszczeń technicznych. W zależności od ustawienia bram garażowych i organizacji wnętrza garażu możliwe jest wydzielenie miejsca na warsztat lub dodatkowe schowki.
Pięć pokoi i trzy łazienki sugerują układ, w którym część nocna jest rozdzielona na pokoje prywatne i sypialnię główną z osobną łazienką. Rozmieszczenie łazienek powinno uwzględniać dostępność z każdego z kluczowych pokoi oraz komfort użytkowania — szczególnie istotne dla rodzin wieloosobowych. Układ pokoi może umożliwiać organizację sypialni dla rodziców, pokoi dziecięcych oraz pokoju gościnnego lub gabinetu.
Poddasze opisane jako do adaptacji daje możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej bez konieczności prowadzenia rozbudowy kubaturowej. Adaptacja poddasza zwykle wymaga wykonania izolacji termicznej połaci dachowych, ewentualnego podniesienia wysokości użytkowej w strefach szczytowych oraz zaplanowania schodów o odpowiednim świetle. W zależności od preferencji użytkowników, poddasze może pełnić funkcję pracowni, dodatkowych sypialni, przestrzeni rekreacyjnej lub pomieszczeń technicznych.
Strefa wejściowa i komunikacje pionowe zostały rozplanowane w sposób zapewniający logiczne powiązania między poszczególnymi strefami domu. Korytarze zaprojektowano tak, aby minimalizować straty powierzchni przy zachowaniu komfortu przemieszczania się. Rozmieszczenie schodów oraz ich relacja do salonu i hallu wpływa na dynamikę przestrzeni oraz możliwości aranżacyjne.
Trzy łazienki rozmieszczono tak, aby zapewnić wygodę użytkowania w różnych porach dnia. Jedna łazienka prawdopodobnie znajduje się w strefie ogólnodostępnej parteru lub przy głównej sypialni, a pozostałe na piętrze lub w pobliżu pokoi dziecięcych. Projektowanie łazienek uwzględnia konieczność prowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnych i odpowiednich przewodów wentylacyjnych.
Balkon stanowi atrakcyjne uzupełnienie strefy nocnej, oferując miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu ze strony piętra. Jego rozmiar i orientacja mają wpływ na prywatność oraz nasłonecznienie. Przy projektowaniu balkonu warto uwzględnić balustrady, odwodnienie oraz parametry izolacji termicznej łączące się z przejściami drzwiowymi.
Strefa przy garażu powinna uwzględniać dostęp pieszy, dojścia do strefy wejściowej oraz ewentualne zadaszenia lub wiaty. Szerokość drogi dojazdowej i manewrowej musi odpowiadać lokalnym wymogom oraz preferencjom inwestora. Planowanie obsługi komunikacji kołowej i pieszej minimalizuje ryzyko kolizji oraz zwiększa funkcjonalność posesji.
Projekt przewiduje spiżarnię oraz dodatkowe miejsca na przechowywanie, co ułatwia utrzymanie porządku w domu. Propozycje organizacji przestrzeni obejmują zabudowy w garażu, wnęki w korytarzach oraz szafy przesuwne w strefach wejściowych. Dobre zaplanowanie powierzchni do przechowywania wpływa na komfort użytkowania i zmniejsza zapotrzebowanie na dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.
Projekt Meander 2 przewiduje poddasze do adaptacji, co daje szerokie możliwości powiększenia powierzchni użytkowej bez zmiany obrysu budynku. Adaptację można przeprowadzić zarówno w kierunku uzyskania dodatkowych sypialni, łazienki, jak i przestrzeni rekreacyjnej. Zmiany układu ścian działowych na parterze mogą umożliwić powiększenie kuchni lub integrację strefy dziennej z większą jadalnią. Konwersja części garażu na pomieszczenie mieszkalne jest technicznie możliwa, ale wymaga uzupełnienia izolacji, wentylacji oraz odrębnego wejścia, jeśli ma być użytkowane niezależnie.
Dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych wymagać będzie wprowadzenia konkretnych rozwiązań izolacyjnych, stolarki okiennej o wyższej klasie energetycznej oraz wyboru systemu grzewczego o wyższej sprawności. Dodatkowe instalacje, takie jak fotowoltaika czy pompa ciepła, mogą być zaplanowane na etapie adaptacji instalacji technicznych; szczegóły ich integracji muszą wynikać z analiz technicznych i warunków lokalnych. W przypadku konieczności dostosowania projektu do specyficznych warunków gruntowo-wodnych lub wymogów konserwatorskich, wymagane jest wykonanie dodatkowych opracowań projektowych i ewentualnych adaptacji konstrukcyjnych.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° wpływa na użytkowość poddasza oraz na estetykę bryły. Taki kąt nachylenia sprzyja tradycyjnym rozwiązaniom krycia dachowego i umożliwia efektywne odprowadzanie wody opadowej oraz śniegu. Warianty konstrukcyjne obejmują klasyczną więźbę drewnianą lub rozwiązania z prefabrykowanych elementów drewnianych czy stalowych, ale wybór konkretnego rozwiązania powinien być oparty na wymaganiach konstrukcyjnych, dostępności materiałów i lokalnych uwarunkowaniach. W projektach, gdzie poddasze ma być adaptowane na cele mieszkalne, zaleca się szczególne zwrócenie uwagi na możliwości instalacji izolacji termicznej i akustycznej na połaciach dachowych oraz przestrzeganie wymogów dopuszczalnej wysokości użytkowej.
Projekt nie narzuca konkretnego źródła ciepła, jednak charakter przestrzeni i przewidziana powierzchnia użytkowa stwarzają warunki do wyboru różnych systemów grzewczych: kondensacyjny kocioł gazowy, pompa ciepła powietrze-woda, system hybrydowy czy instalacja oparta na paliwie stałym uzupełnionym pompą ciepła. Instalacja kominka z rozprowadzeniem ciepła lub jako element uzupełniający system centralny może wpłynąć na obniżenie kosztów eksploatacyjnych w zimniejszych miesiącach. Przy wyborze systemu grzewczego należy uwzględnić lokalne warunki przyłączeniowe, dostęp do paliw oraz wymagania dotyczące wentylacji.
W projekcie przewidziano standardowe rozwiązania wentylacyjne typowe dla budynków jednorodzinnych. Dla zapewnienia dobrej jakości powietrza i ograniczenia strat ciepła rekomendowane jest zastosowanie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacji). W przypadku instalacji rekuperacji konieczne będzie zaprojektowanie centrali wentylacyjnej, kanałów rozprowadzających powietrze oraz punktów nawiewnych i wywiewnych zgodnie z wymaganiami projektu instalacji. Wentylacja mechaniczna wpływa również na komfort akustyczny i może ograniczyć wilgotność, co jest istotne przy użytkowaniu spiżarni i pomieszczeń gospodarczych.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych wartości U dla przegród. Ogólne zalecenia obejmują zastosowanie izolacji termicznej o parametrach zgodnych z obowiązującymi przepisami i lokalnymi standardami energetycznymi. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolację stropu nad garażem, ścian zewnętrznych w miejscach występowania balkonów oraz na przegródki między pomieszczeniami mokrymi a suchymi. Izolacja akustyczna między garażem a częścią mieszkalną oraz między pokojami na piętrze może znacząco poprawić komfort użytkowania. Wybór materiałów izolacyjnych powinien uwzględniać również kwestie trwałości i parametrów paroprzepuszczalności.
Projekt nie precyzuje wykończenia elewacji, pozostawiając wybór materiałów inwestorowi i wykonawcy. Zastosowanie tynku cienkowarstwowego, okładziny drewnianej, kamienia naturalnego lub płyt elewacyjnych wpływa na estetykę oraz wymagania konserwacyjne budynku. Wybór detali, takich jak parapety, obróbki blacharskie dachu, profile okienne oraz typ balustrad balkonowych, powinien uwzględniać zarówno aspekty wizualne, jak i trwałość oraz koszty eksploatacji. Projekt przewiduje standardowe rozwiązania styków stolarki z warstwami izolacyjnymi, ale szczegóły materiałowe wymagać będą doprecyzowania przy realizacji.
Przygotowania do realizacji inwestycji z wykorzystaniem projektu Meander 2 obejmują uzyskanie niezbędnych pozwoleń lub zgłoszeń, wykonanie badań geotechnicznych podłoża, wykonanie przyłączy mediów oraz sporządzenie kosztorysu i harmonogramu robót. Harmonogram prac budowlanych warto podzielić na etapy: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja nośna, więźba dachowa, stolarka, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram powinien uwzględniać lokalne warunki pogodowe, dostępność materiałów oraz wymagania terminowe inwestora.
Projekt standardowo uwzględnia podstawowe rozwiązania przeciwpożarowe wynikające z przepisów budowlanych, jednak konkretne wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej przegród, szczegółów oddzielenia garażu od części mieszkalnej czy ewakuacji muszą być sprawdzone względem obowiązujących norm i warunków lokalnych. W zależności od wybranych materiałów wykończeniowych i konstrukcyjnych konieczne może być dodanie zabezpieczeń przeciwpożarowych, detektorów dymu i gaśnic zgodnie z wytycznymi służb ochrony przeciwpożarowej.
Układ okien i rozmieszczenie tarasu sprzyjają dobrej ekspozycji strefy dziennej na światło naturalne. Projekt daje możliwości zwiększenia doświetlenia poprzez zastosowanie większych przeszkleń w salonie lub drzwi tarasowych o większych wymiarach. Przy doborze stolarki okiennej warto uwzględnić współczynniki przenikania ciepła i przepuszczalność światła, a także planowane osłony przeciwsłoneczne i rolety zewnętrzne. Dobre zaprojektowanie oświetlenia naturalnego wpływa na zużycie energii oraz komfort wizualny mieszkańców.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Projekt tarasu powinien uwzględniać detale odwodnienia, pokrycia podłogi oraz zabezpieczenia przed wiatrem i opadami. Organizacja zieleni i małej architektury wokół tarasu wpływa na poczucie prywatności oraz integrację z ogrodem. Możliwe scenariusze użytkowania obejmują strefę jadalną, miejsce relaksu lub przedłużenie salonu w ciepłe miesiące.
Dwustanowiskowy garaż pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni dla pojazdów i jako miejsce magazynowe. Warianty obejmują realizację drzwi segmentowych lub roletowych, wydzielenie części warsztatowej oraz zainstalowanie automatyki bramowej. Zagospodarowanie podjazdu powinno uwzględniać powierzchnie manewrowe, możliwość zaparkowania dodatkowych samochodów oraz system odwodnień powierzchniowych. Wybór nawierzchni podjazdu wpływa zarówno na estetykę posesji, jak i na trwałość oraz koszty konserwacji.
Projekt nie określa szczegółów dotyczących systemów automatyki domowej, co pozostawia pole do indywidualnej implementacji rozwiązań smart home. W dokumentacji należy przewidzieć rezerwacje przestrzeni na centralne jednostki sterujące, trasy kablowe oraz punkty zasilania i sterowania. Integracja inteligentnych systemów oświetlenia, ogrzewania, bezpieczeństwa i monitoringu może poprawić komfort użytkowania i efektywność energetyczną budynku, pod warunkiem właściwego zaplanowania instalacji na etapie wykonawczym.
Meander 2 to projekt domu jednorodzinnego, który łączy czytelny rozkład funkcjonalny z możliwością adaptacji przestrzeni poddasza. Projekt oferuje rozwiązania praktyczne dla rodzin: pięć pokoi, trzy łazienki, spiżarnia, dwustanowiskowy garaż oraz kominek w salonie. Brak niektórych szczegółów technicznych w przekazanej specyfikacji oznacza konieczność odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej w celu uzyskania precyzyjnych danych dotyczących konstrukcji, izolacji i instalacji. Przy planowaniu realizacji warto szczegółowo przemyśleć orientację domu na działce, systemy grzewcze i wentylacyjne oraz materiały wykończeniowe, aby dopasować projekt do lokalnych warunków i oczekiwań użytkowników. Meander 2 daje solidne podstawy do budowy komfortowego, funkcjonalnego domu z możliwością dalszej adaptacji i rozwoju według potrzeb mieszkańców.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
