149 m²
MAURITIUS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt domu MAURITIUS opracowany przez biuro DomToDom to propozycja budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym, przystosowana do rodziny 4–6-osobowej. Powierzchnia użytkowa wynosi 149 m², co przy pięciu pokojach i trzech łazienkach zapewnia komfortową organizację przestrzeni. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy, wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz dodatkowe elementy użytkowe takie jak balkon czy kominek w salonie. W opisie zawarto analizę funkcjonalną, wskazówki dotyczące usytuowania na działce, możliwości adaptacji oraz zestaw dodatkowych sekcji istotnych z punktu widzenia użytkownika i SEO.
Funkcjonalny podział stref: Projekt zakłada wyraźne rozdzielenie stref dziennej i nocnej, co ułatwia codzienne użytkowanie i zapewnia prywatność mieszkańcom. Układ pomieszczeń przewiduje przestronny salon z kominkiem połączony z jadalnią oraz wydzieloną strefę kuchenną.
Elastyczność układu: Pięć pokoi daje możliwość zorganizowania sypialni głównej z garderobą, pokojów dla dzieci, gabinetu oraz dodatkowego pokoju gościnnego lub rekreacyjnego. Trzy łazienki rozkładowo obsługują zarówno kondygnację parteru, jak i poddasze.
Estetyka dachu wielospadowego: Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° wpływa na estetykę budynku oraz ułatwia odprowadzanie wody i zaleganie śniegu, co jest istotne w klimacie umiarkowanym. Kształt dachu może też wspierać rozwiązania ocieplenia poddasza i instalacji wewnętrznych.
Obecność kominka i balkonu: Kominek w salonie zwiększa atrakcyjność wnętrza i daje możliwość stworzenia centralnego punktu przestrzeni dziennej. Balkon przy poddaszu rozszerza funkcje rekreacyjne oraz poprawia doświetlenie pomieszczeń na piętrze.
Garaż jednostanowiskowy: Garaż w bryle budynku zapewnia wygodę użytkowania i chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi, jednocześnie ułatwiając dostęp bezpośrednio do części mieszkalnej.
W tej sekcji podane są wyłącznie parametry udostępnione przez autora projektu. Nie tworzy się dodatkowych, niepotwierdzonych danych technicznych.
Wszystkie pozostałe parametry techniczne (np. izolacyjność przegród, charakterystyka energetyczna, rodzaj fundamentów, szczegóły konstrukcyjne, wymagane materiały) nie zostały określone w udostępnionych materiałach projektowych. Informacja o nich powinna pochodzić wyłącznie z pełnej dokumentacji projektowej lub od projektanta odpowiedzialnego za projekt techniczny.
Minimalna szerokość działki określona w projekcie to 18 m, co oznacza, że plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy muszą umożliwiać lokalizację budynku na działce o co najmniej takiej szerokości. Usytuowanie budynku względem stron świata ma kluczowy wpływ na doświetlenie pomieszczeń dziennych; optymalnie salon i taras powinny być skierowane w stronę południowo-zachodnią lub południową, aby maksymalizować zyski słoneczne w ciągu dnia.
W przypadku działek o ograniczonej głębokości lub specyficznym ukształtowaniu terenu konieczne jest dokonanie szczegółowej analizy lokalizacji wejścia, garażu i ewentualnych podjazdów. Ze względu na obecność balkonu i kominka, warto przewidzieć układ tarasów i osłon przeciwwiatrowych oraz plan zagospodarowania terenu, który nie ograniczy korzystania z przestrzeni zewnętrznej.
Orientacyjne odległości od granic oraz wymagania dotyczące podjazdu i dojazdu do garażu powinny być sprawdzone w lokalnych przepisach. W przypadku działek z dużym nachyleniem terenu projekt może wymagać modyfikacji konstrukcyjnej lub użycia rozwiązań opartych na fundamentach adaptowanych do spadku.
Poniższa lista zawiera elementy programowe wraz z rozwinięciem ich funkcji i potencjalnych użytkowań. Lista opiera się na standardowych założeniach projektowych i określonych parametrach (5 pokoi, 3 łazienki, 149 m² powierzchni użytkowej).
Strefa wejściowa powinna pełnić funkcję ochronną przed utratą ciepła oraz zapewniać miejsce na przechowywanie okryć wierzchnich i obuwia. Przedsionek może zawierać szafę wnękową lub wydzielone pomieszczenie gospodarcze tuż przy wejściu. Z punktu widzenia funkcjonalnego należy przewidzieć miejsce na wygodne zawieszenie kurtek i ustawienie siedziska do zakładania obuwia.
Centralny salon z kominkiem tworzy główną przestrzeń dzienną. Kominek zapewnia nie tylko klimat, lecz także możliwość wspierania systemu ogrzewania, jeśli przewidziano taką instalację. Połączenie z jadalnią umożliwia integrację stref użytkowych i ułatwia organizację spotkań rodzinnych. Przestrzeń ta powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem naturalnego doświetlenia i ewentualnych wyjść na taras lub ogród.
Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym powinna posiadać ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych, dostęp do jadalni oraz miejsca na spiżarnię lub zabudowę gospodarczo-techniczną. Ze względu na brak szczegółowych danych dotyczących wielkości, decyzje odnośnie wyspy kuchennej lub wyodrębnionej spiżarni wymagają weryfikacji w dokumentacji wykonawczej.
Garaż zapewnia wygodny dostęp do części mieszkalnej. Należy zwrócić uwagę na szerokość przejść komunikacyjnych i połączeń z kotłownią lub pomieszczeniem gospodarczym. Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu funkcjonalnych ciągów komunikacyjnych.
Sypialnia główna powinna oferować przestrzeń dla łóżka małżeńskiego, mebli i ewentualnej garderoby. Jeżeli projekt przewiduje oddzielną łazienkę przy sypialni, stanowi to istotne udogodnienie podnoszące komfort użytkowania.
Pozostałe pokoje mogą pełnić funkcje sypialni dziecięcych, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub pomieszczenia rekreacyjnego. Elastyczność tych pomieszczeń pozwala dostosować funkcję do zmieniających się potrzeb domowników.
Trzy łazienki umożliwiają rozdzielenie funkcji sanitarnych pomiędzy kondygnacje i strefy prywatne. W zależności od rozkładu jedna łazienka może być przy sypialni głównej, druga wspólna dla pokoju dziennego i gości, trzecia natomiast dla pozostałych sypialni lub jako łazienka przy pokojach dziecięcych.
Poddasze użytkowe to przestrzeń, którą można zaaranżować na pokoje nocne, pracownię, bibliotekę lub przestrzeń rekreacyjną. Skośne połacie dachu wpływają na swobodę aranżacji i wymagają uwzględnienia wysokości strefy użytkowej. Dostęp do balkonu zwiększa atrakcyjność poddasza.
Balkon pełni funkcję rekreacyjną i widokową. Jego rozmieszczenie powinno uwzględniać ekspozycję na słońce oraz prywatność względem sąsiadów. Konstrukcja balkonu powinna być zgodna z zasadami izolacji przeciwwilgociowej i bezpieczeństwa.
Pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia, pralnia lub spiżarnia, powinny być łatwo dostępne, ale jednocześnie oddzielone od głównych stref mieszkalnych ze względów akustycznych i zapachowych. W projekcie należy przewidzieć odpowiednie miejsca na instalacje techniczne i piony mediów.
Projekt MAURITIUS daje pole do adaptacji funkcjonalnych i technicznych w granicach dopuszczalnych przepisami budowlanymi. Możliwe typy adaptacji obejmują:
W dokumentacji projektu nie zostały wskazane konkretne materiały budowlane ani systemy wykończeniowe. Wybór materiałów powinien być dokonany na etapie projektu technicznego i uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność surowców oraz oczekiwania estetyczne inwestora. Typowe decyzje obejmują dobór: systemu murowego lub szkieletowego, rodzaju pokrycia dachowego kompatybilnego z kątem nachylenia 30–40°, sposobu wykonania ocieplenia ścian i dachu oraz materiałów do wykończenia elewacji i tarasu.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących charakterystyki energetycznej. Zaplanowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak rekuperacja, pompa ciepła czy panele fotowoltaiczne, wymaga analizy potrzeb energetycznych budynku oraz stosownych obliczeń hydrauliczno-ciepłowniczych. Rekomendowane jest skoordynowanie wyboru systemów instalacyjnych z projektantem branżowym na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Projekt powinien uwzględniać podstawowe wymogi bezpieczeństwa budynku mieszkalnego: drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia przeciwpożarowe (np. miejsca na czujniki dymu i systemy alarmowe) oraz odpowiednie oszklenia i balustrady na balkonach. W kwestii dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową, konieczne jest rozważenie alternatyw na etapie adaptacji projektu, szczególnie w kontekście wejścia i łazienek parterowych.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dotyczących zagospodarowania terenu. W praktyce warto zaprojektować strefy: taras wypoczynkowy przylegający do salonu, miejsca na ogród warzywny lub rekreację, a także strefy techniczne dla zbiorników na wodę opadową, kompostownika oraz ewentualnego podłączenia do instalacji zewnętrznych. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać lokalne uwarunkowania, nasłonecznienie i wiatry.
W zależności od preferencji estetycznych i budżetowych, wnętrza mogą być wykończone w stylu nowoczesnym, klasycznym lub skandynawskim. Istotne jest zaplanowanie materiałów podłogowych w strefach o różnym natężeniu ruchu oraz decyzji dotyczących zabudowy kuchennej i łazienkowej, które wpływają na ergonomię i komfort użytkowania. Przechowywanie i zabudowy wnękowe warto zaprojektować jeszcze na etapie adaptacji projektu.
Dokładny harmonogram budowy zależy od wielkości ekipy, wyboru technologii oraz warunków pogodowych. Standardowe etapy obejmują: prace ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów i więźby dachowej, pokrycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, prace izolacyjne oraz wykończeniowe. Dokładne terminy i kolejność robót powinny być określone w kontrakcie wykonawczym.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego. W zależności od lokalnych wymogów może być konieczne przedstawienie projektu budowlanego, dokumentacji geotechnicznej, uzgodnień z gestorami sieci oraz zgłoszeń do gestorów dróg w zakresie zjazdu i podjazdu.
W projekcie istnieje potencjał do zastosowania rozwiązań sprzyjających zrównoważonemu rozwojowi: zagospodarowanie systemów zbierania wody deszczowej, montaż instalacji fotowoltaicznej, wybór materiałów o niskim śladzie węglowym oraz zastosowanie rozwiązań redukujących zużycie energii. Konkretny dobór technologii wymaga przeprowadzenia audytu energetycznego i konsultacji z projektantami branżowymi.
Dla sprawnej realizacji inwestycji zaleca się: weryfikację projektu z lokalnymi warunkami gruntowymi, przygotowanie szczegółowych specyfikacji materiałowych, koordynację prac branżowych (konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne), kontrolę jakości wykonawstwa oraz dokumentację fotograficzną etapów budowy. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być zaakceptowane przez projektanta uprawnionego.
Projekt domu MAURITIUS to przemyślana propozycja dla rodziny, oferująca przestrzeń mieszkalną o powierzchni użytkowej 149 m², z pięcioma pokojami i trzema łazienkami. Wyraźny podział na strefy oraz dodatkowe elementy jak kominek, balkon i garaż jednostanowiskowy wpływają na komfort użytkowania. Przy planowaniu realizacji i wyborze rozwiązań technicznych konieczne jest oparcie się na pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacjach z projektantami branżowymi. Wszystkie dane techniczne poza tymi udostępnionymi przez autora projektu powinny być pozyskiwane z dokumentacji wykonawczej i nie mogą być przyjmowane bez potwierdzenia w projekcie technicznym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
