230 m²
Marlena III
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.10.2026 r.
Projekt domu Marlena III marki Arex to rozbudowany dom piętrowy o powierzchni użytkowej 230 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie wielopokoleniowej lub inwestorze oczekującym wyraźnego podziału stref funkcjonalnych. Centralnym punktem układu jest reprezentacyjny salon z kominkiem, który łączy funkcję wypoczynkową z jadalnią i strefą dziennego życia. Dwustanowiskowy garaż i osobne pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia i pralnia, zwiększają komfort codziennego użytkowania. Zadaszony taras i balkon poprawiają relację wnętrza z ogrodem i zapewniają dodatkowe możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody.
Podstawowe parametry projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 230 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 30 m, typ budynku piętrowy, dach wielospadowy o kącie nachylenia 20-30°, garaż podwójny. Projekt zawiera spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon, wykusz oraz poddasze do adaptacji. Szczegóły konstrukcyjne, materiały konstrukcyjne, warstwy izolacyjne, obliczenia statyczne oraz konkretne rozwiązania instalacyjne nie są opisane w przekazanych danych i wymagają wglądu do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Arex lub projektu wykonawczego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 30 m umożliwia ustawienie bryły budynku z zachowaniem odpowiednich odległości od granic działki oraz wygodnych dojazdów do garażu dwustanowiskowego. Wielospadowy dach o nachyleniu 20-30° dobrej klasy architektonicznej pozwala na harmonijne wpisanie obiektu w różne konteksty zabudowy jednorodzinnej, zarówno na działkach o charakterze podmiejskim, jak i w zabudowie bardziej przestrzennej. Orientacja pomieszczeń względem stron świata powinna być ustalona indywidualnie na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych; wskazane jest tak rozlokować salon i taras, by maksymalizować nasłonecznienie strefy dziennej oraz dostęp do widoku ogrodu.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego miejsca życia domowego, stanowiąc jednocześnie oś komunikacyjną łączącą pozostałe części parteru. Projekt przewiduje przestronną strefę wypoczynkową otwartą na jadalnię, co sprzyja integracji domowników i ułatwia organizację spotkań. Kominek w salonie zapewnia dodatkowe źródło ciepła oraz tworzy atrakcyjny punkt wizualny. Zastosowanie wykusza w tej strefie może zwiększyć ilość naturalnego światła oraz rozszerzyć powierzchnię użytkową bez znaczącego powiększania bryły budynku.
Kuchnia w projekcie powinna być zaplanowana w ergonomiczny sposób, z wyraźnie wydzieloną strefą roboczą, miejscem na sprzęt AGD i dostępem do spiżarni. Obecność spiżarni to istotne udogodnienie przy organizacji zapasów i utrzymaniu porządku. W zależności od preferencji inwestora możliwe jest zastosowanie aneksu kuchennego otwartego na jadalnię albo kuchni częściowo zamkniętej; wybór wpływa na akustykę oraz możliwość ukrycia kuchennych czynności podczas spotkań w salonie.
Garaż podwójny w bezpośrednim sąsiedztwie budynku zmniejsza dystans do przestrzeni mieszkalnej, co jest wygodne w sezonie zimowym i przy przenoszeniu zakupów. Istotne są rozwiązania zapewniające dobre połączenie garażu z częścią gospodarczą i strefą kuchenną, by zoptymalizować logistykę gospodarstw domowych. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze płynnie wspierają funkcje techniczne domu, jednak szczegółowa powierzchnia tych pomieszczeń zależy od dokumentacji projektowej.
Rozkład sześciu pokoi i trzech łazienek wskazuje na dużą elastyczność w aranżacji: możliwe jest wydzielenie głównej sypialni z prywatną łazienką oraz kilku pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów. Projekt piętrowy ułatwia separację strefy dziennej od prywatnej. Rozmieszczenie łazienek i ich wyposażenie w zakresie instalacji sanitarnych wymaga odniesienia do dokumentacji technicznej projektu, by prawidłowo zaplanować piony wodno-kanalizacyjne.
Układ komunikacyjny projektu powinien zapewniać czytelne przejścia między strefami i minimalizować straty powierzchni na korytarze. Schody prowadzące na piętro muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie szerokości i kąta nachylenia, by zapewnić komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Centralny hall daje możliwość zaprojektowania garderoby lub wnęk na szafy, co wpływa na porządek i ergonomię domowego funkcjonowania.
Poddasze do adaptacji to istotna część projektu dla inwestorów planujących rozbudowę w przyszłości. Dzięki poddaszu możliwe jest zwiększenie powierzchni użytkowej bez powiększania ścian zewnętrznych. Zakres adaptacji, wysokości użytkowe oraz konieczne zmiany konstrukcyjne i dachowe muszą być potwierdzone przez projektantów i konstruktorów przy opracowywaniu projektu wykonawczego.
Oddzielna pralnia w projekcie zwiększa komfort gospodarstwa domowego, umożliwiając koncentrację prac związanych z praniem i przechowywaniem chemii gospodarczej w dedykowanym pomieszczeniu. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów wodnych i wentylacji. Pomieszczenia techniczne są niezbędne do montażu kotła, pomp ciepła czy rozdzielnic instalacyjnych; ich wielkość i rozmieszczenie wymagają szczegółów z dokumentacji technicznej.
Zadaszony taras zapewnia możliwość korzystania z części zewnętrznej domu niezależnie od warunków pogodowych, a balkon i wykusz dodają charakteru elewacjom oraz zwiększają ilość naturalnego światła w wybranych pomieszczeniach. Ich proporcje i lokalizacja wpływają na komfort użytkowania oraz na relacje pomiędzy wnętrzem a ogrodem.
Posiadanie sześciu pokoi daje możliwość adaptacji części z nich na gabinety, pokoje gościnne, salony hobby czy pokoje multimedialne. Wielofunkcyjność pomieszczeń zwiększa użyteczność domu i pozwala na dopasowanie do zmieniających się potrzeb mieszkańców na różnych etapach życia rodziny.
Projekt piętrowy z poddaszem do adaptacji wymaga rozważenia dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. W przypadku potrzeby zapewnienia pełnej dostępności możliwe są rozwiązania alternatywne, takie jak dostosowanie części parterowej do funkcji sypialnej lub instalacja platformy schodowej, które powinny być konsultowane z projektantem i specjalistą ds. dostępności.
Projekt przewiduje elastyczność w zakresie adaptacji przestrzeni: poddasze do adaptacji umożliwia przyszłą rozbudowę, natomiast układ wnętrz sprzyja modyfikacjom ścian działowych w obszarach niekonstrukcyjnych. Możliwe jest przekształcenie dodatkowego pokoju na parterze w gabinet lub sypialnię dla osób starszych. Ze względu na wielospadowy dach i rozbudowaną bryłę konieczne jest każdorazowe sprawdzenie projektu wykonawczego przed wprowadzeniem zmian konstrukcyjnych. W przypadku wprowadzenia zmian instalacyjnych lub energetycznych zalecane jest skoordynowanie prac z branżystami: projektantami instalacji, konstruktorem i inspektorem nadzoru.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowej specyfikacji materiałowej elewacji, dlatego wybór materiałów zewnętrznych (np. tynk, okładzina kamienna, drewno, cegła klinkierowa) powinien być dokonany w oparciu o gust inwestora, warunki lokalne oraz wymagania konserwatorskie, jeśli występują. Zalecane jest stosowanie materiałów odpornych na warunki atmosferyczne i zapewniających odpowiedni poziom izolacyjności termicznej. Dobór kolorystyki i detali architektonicznych może istotnie wpłynąć na odbiór wizualny budynku i jego dopasowanie do kontekstu urbanistycznego.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, odnawialne źródła energii) nie zostały podane w przekazanych danych. Projekt domu o takiej powierzchni i funkcjonalności daje możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych, takich jak pompa ciepła, gruntowy wymiennik ciepła, fotowoltaika czy rekuperacja. Koncepcja instalacji powinna być dopracowana na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem warunków lokalnych, zapotrzebowania energetycznego domu oraz preferencji inwestora.
Dokumentacja projektu podstawowego powinna zawierać informacje umożliwiające sprawdzenie zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi i lokalnymi warunkami zabudowy. Wszelkie zmiany w układzie konstrukcyjnym, instalacyjnym czy użytkowym muszą być konsultowane z projektantem oraz zatwierdzone w dokumentacji budowlanej. Kwestie dotyczące ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji, izolacji akustycznej oraz odporności konstrukcji na obciążenia atmosferyczne wymagają oceny specjalistów i odpowiednich obliczeń.
Dwustanowiskowy garaż może być zaplanowany jako integralna część bryły budynku, co ułatwia komunikację z wnętrzem domu. Należy zaplanować również miejsce na podjazd i dojścia do domu, uwzględniając spadki terenu oraz odwodnienie. Rozmieszczenie zieleni, ogrodzenia i elementów małej architektury powinno uwzględniać lokalne warunki gruntowe i charakter działki.
Zadaszony taras oraz dodatkowe balkony dają możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej w różnorodny sposób, wpływając na życie domowe przez większą część roku. Wybór stron świata, pod którymi umieszczone są strefy zewnętrzne, ma duże znaczenie dla komfortu użytkowania. Taras z naturalnym przedłużeniem strefy dziennej zwiększa powierzchnię użytkową i czynią przestrzeń bardziej uniwersalną.
Dokumentacja projektowa projektu Marlena III nie zawiera gotowych rozwiązań wykończeniowych wnętrz. Zaplanowanie materiałów podłogowych, elementów ściennych, stolarki i armatury musi być wykonane na etapie projektu wykonawczego i harmonogramu prac wykończeniowych. Ergonomia rozkładu mebli, układ punktów świetlnych i gniazd powinny być dopracowane w koordynacji z projektantem wnętrz i instalacji elektrycznych.
Przy projektowaniu domu o powierzchni 230 m² ważne jest uwzględnienie aspektów akustycznych, zwłaszcza w kontekście otwartych przestrzeni dziennych oraz pomieszczeń wielofunkcyjnych. Rozwiązania takie jak izolacje stropów, ścian działowych czy odpowiednie wykończenia mogą znacząco poprawić komfort akustyczny i prywatność w strefie nocnej.
Projekt daje możliwość integracji instalacji inteligentnych systemów zarządzania budynkiem, obejmujących sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami czy systemami bezpieczeństwa. Dokładna specyfikacja oraz zakres funkcjonalny powinny zostać ustalone z firmą wykonawczą na etapie projektu instalacji.
Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym i zastosowanie rozwiązań redukujących zużycie energii wpisuje się w współczesne standardy budownictwa. Projekt Marlena III daje pole do zastosowania materiałów certyfikowanych oraz technologii sprzyjających poprawie efektywności energetycznej i komfortu wewnętrznego. Konkretne propozycje muszą być zawarte w projekcie wykonawczym lub dokumentach doradczych wybranego wykonawcy.
Informacje o przewidywanych kosztach eksploatacji i zakresie prac konserwacyjnych nie są dostępne w dostarczonych danych projektowych. Właściwe użytkowanie domu wymaga regularnej kontroli instalacji, przeglądów dachu, systemów wentylacji oraz urządzeń grzewczych zgodnie z zaleceniami producentów. Wskazane jest sporządzenie planu obsługi technicznej po zakończeniu budowy.
Szczegóły dotyczące kosztów budowy, warunków kredytowania lub ulg podatkowych nie zostały określone w materiałach projektowych. W celu uzyskania dokładnych informacji finansowych należy skonsultować się z wykonawcą oraz doradcą finansowym, a także sprawdzić lokalne warunki zabudowy i ewentualne wymagania administracyjne.
Adaptacja projektu do warunków lokalnych, w tym do warunków gruntowo-wodnych, klimatycznych oraz zapisów MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, jest konieczna przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Adaptacja powinna objąć sprawdzenie nośności fundamentów, wysokości kalenicy, odległości od granic działki i ewentualne zmiany w układzie instalacji.
Marlena III to kompleksowy projekt domu piętrowego o dużej powierzchni użytkowej, przeznaczony dla rodziny oczekującej przestrzeni, funkcjonalności i możliwości rozbudowy. Projekt oferuje bogate zaplecze użytkowe: sześć pokoi, trzy łazienki, podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon oraz poddasze do adaptacji. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych w przekazanych parametrach wymaga konsultacji dokumentacji projektowej lub kontaktu z biurem projektowym Arex celem ustalenia szczegółów technicznych. Przed podjęciem decyzji o realizacji zalecane jest przeprowadzenie adaptacji projektu do lokalnych warunków działki oraz uzgodnień z branżystami. Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne, łącząc reprezentacyjny charakter strefy dziennej z praktycznym zapleczem gospodarczym i potencjałem rozbudowy na poddaszu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
