127 m²
Marieta
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.09.2026 r.
Projekt Marieta to parterowy dom o powierzchni użytkowej 127 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym użytkowaniu dla rodzin 3-5 osobowych. W kompozycji wnętrz uwzględniono cztery pokoje, dwie łazienki oraz osobną pralnię, co przekłada się na wygodę codziennego użytkowania i możliwość wyraźnego oddzielenia strefy dziennej od nocnej. Dwustanowiskowy garaż dołączony do bryły poprawia funkcjonalność działki, a zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy pobytu na zewnątrz. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co pozwala na stworzenie centralnego punktu domu o wysokim komforcie akustycznym i cieplnym. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle tradycyjny i równocześnie ponadczasowy charakter, ułatwiając odprowadzanie wód opadowych i możliwość zastosowania rozwiązań dachowych zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi.
W zestawieniu parametrów technicznych zawarto jedynie dane przekazane przez autora projektu. Powierzchnia użytkowa: 127 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 23 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: podwójny. Dodatkowe przestrzenie: kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras.
Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji fundamentów, rodzaju ścian nośnych i działowych, warstw izolacyjnych, systemu ogrzewania, rodzaju wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej, przewidzianych instalacji fotowoltaicznych oraz klasy energetycznej projektu nie zostały podane w dokumentacji udostępnionej w ramach tego opisu. Wszystkie decyzje wykonawcze dotyczące detali konstrukcyjnych i instalacyjnych wymagają odniesienia do kompletnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe oraz do lokalnych przepisów i warunków zabudowy.
Minimalna szerokość działki zalecana dla realizacji projektu wynosi 23 m, co wynika z szerokości zabudowy uwzględniającej bryłę z garażem dwustanowiskowym. Działka o takiej szerokości umożliwia zachowanie zalecanych odległości od granic sąsiednich nieruchomości, zapewnienie dostępu do światła dziennego dla pomieszczeń mieszkalnych oraz wygodne zagospodarowanie stref zewnętrznych, w tym tarasu i ogrodu.
Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację stron świata dla optymalizacji doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz efektywności energetycznej. Zadaszony taras proponowany przez projekt może być lokowany od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej dla wydłużenia sezonu użytkowania strefy zewnętrznej. Lokalizacja garażu względem drogi dojazdowej powinna odpowiadać lokalnym warunkom zabudowy i dostępności do mediów. W przypadku działek pochyłych konieczne jest rozważenie prac ziemnych i ewentualnych murków oporowych; szczegóły powinny wynikać z badań geotechnicznych.
Poniższa analiza opiera się na przekazanych parametrach funkcjonalnych. Brak szczegółowych rzutów technicznych ogranicza możliwość podania wymiarów pojedynczych pomieszczeń; analiza skupia się na logicznych relacjach funkcji i wygodzie użytkowania.
Właściwie zaprojektowana strefa wejściowa powinna przewidywać wiatrołap lub przedsionek pozwalający na zatrzymanie zimnego powietrza przed wejściem do części mieszkalnej. Przestrzeń komunikacyjna powinna zapewniać logiczny i krótki dostęp do strefy dziennej oraz do strefy nocnej bez konieczności przechodzenia przez pomieszczenia prywatne. W projekcie Marieta warto zadbać o szafę lub wnękę na garderobę przy wejściu, co zwiększa porządek i funkcjonalność podczas codziennego użytkowania.
Konfiguracja otwartej przestrzeni dziennej sprzyja integracji domowników i umożliwia elastyczne umeblowanie. W zależności od rzutów rozwiązanie może przyjmować postać salonu połączonego z jadalnią i kuchnią w formie aneksu lub częściowo wydzielonej kuchni. Przy planowaniu ustawienia mebli należy uwzględnić miejsce na ciąg roboczy kuchni, ergonomię strefy przygotowania posiłków oraz wygodny dostęp do jadalni. Okna i przeszklenia kierujące widok na taras zwiększają naturalne doświetlenie i integrację z ogrodem.
Kominek przewidziany w salonie może pełnić funkcję dekoracyjną i dodatkowego źródła ciepła. Jego lokalizacja ma wpływ na układ mebli i kierunek rozchodzenia ciepła. Przy projektowaniu instalacji kominowej i wentylacji niezbędne jest odniesienie do aktualnych przepisów przeciwpożarowych oraz wskazówek producenta wkładu kominkowego. Należy pamiętać o odpowiedniej strefie bezpieczeństwa i ewentualnych rozwiązaniach akumulacyjnych dla zwiększenia efektywności energetycznej.
Rozplanowanie czterech pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Dwie łazienki zwiększają komfort domowników i pozwalają na jednoczesne korzystanie przez mieszkańców bez konieczności dzielenia jednej łazienki. Wygodna komunikacja pomiędzy sypialniami i łazienkami minimalizuje przejścia przez strefę dzienną w godzinach nocnych. W zależności od rozwiązań projektowych jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki ogólnodostępnej, a druga może być przewidziana jako łazienka przy sypialni głównej lub jako łazienka dla strefy gościnnej.
Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. Pralnia powinna zapewniać wystarczającą przestrzeń na pralkę, suszarkę, odpływy i ewentualne miejsce do prasowania oraz przechowywania środków chemicznych. Umiejscowienie pralni blisko garażu lub kuchni poprawia ergonomię transportu brudnej odzieży i prania.
Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku zwiększa komfort użytkowania i bezpieczeństwo pojazdów. Dodatkowa przestrzeń gospodarcza lub kotłownia pomiędzy garażem a częścią mieszkalną ułatwia przechowywanie narzędzi oraz instalacji technicznych. Przy planowaniu wejścia z garażu do części mieszkalnej należy zwrócić uwagę na strefę odzieży roboczej oraz zabezpieczenie przed bezpośrednim przenoszeniem zanieczyszczeń.
Zadaszony taras przedłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej i stanowi naturalne dopełnienie strefy dziennej. Przemyślana strefa przejściowa między wnętrzem a ogrodem umożliwia łatwe wypłycenie granicy funkcjonalnej: rozciągnięcie jadalni na zewnątrz podczas cieplejszych miesięcy, zabezpieczenie przed słońcem i deszczem oraz integrację z miejscem zabaw dla dzieci. Przy projektowaniu tarasu warto rozważyć poziom posadzki względem wnętrza i ewentualne rampy dla lepszej dostępności.
Projekt Marieta, jako parterowy dom o prostych formach, daje pole do adaptacji funkcjonalnych bez znaczącego naruszenia układu konstrukcyjnego. Typowe adaptacje obejmują: modyfikacje wnętrza poprzez zmianę przeznaczenia pomieszczeń (np. zamiana pokoju na gabinet), powiększenie pomieszczeń poprzez przesunięcie ścianek działowych, dostosowanie stref wejściowych, wydzielenie dodatkowego zaplecza gospodarczego kosztem części garażu lub zwiększenie powierzchni tarasu. Każda adaptacja wymaga analizy statycznej i uzgodnienia z projektantem konstrukcji oraz wpisania zmian do dokumentacji technicznej.
W przypadku konieczności dostosowania projektu do warunków działki, takich jak pochylenie terenu lub istniejące sieci, współpraca z geodetą i projektantem adaptującym jest niezbędna. Adaptacje dachowe, takie jak dodanie lukarny czy zmian w kącie nachylenia dachu, wpływają na konstrukcję więźby i wymagają szczegółowych rozwiązań technicznych.
Dokumentacja projektu nie określa precyzyjnie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych; wybór materiałów powinien wynikać z warunków lokalnych, budżetu inwestora oraz preferencji estetycznych. W praktyce przy projektach tego typu stosuje się ściany murowane z bloczków ceramicznych, betonu komórkowego lub lekkie ściany szkieletowe; dach kryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką; stolarka okienna dobrana pod kątem izolacyjności termicznej i akustycznej. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić aspekty konserwacji, trwałości i wpływu na bilans energetyczny budynku.
W specyfikacji projektu Marieta nie podano szczegółów dotyczących systemów ogrzewania, chłodzenia ani rozwiązań odnawialnych. Przy projektowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej warto rozważyć rozwiązania podnoszące efektywność energetyczną: kocioł kondensacyjny, pompa ciepła powietrze-woda, rekuperacja, a także instalację fotowoltaiczną na dachu dostosowaną do kąta nachylenia 30-40°. Wybór konkretnego systemu wymaga analizy zapotrzebowania na ciepło na podstawie dokumentacji cieplnej oraz lokalnych warunków klimatycznych.
Projekt przewiduje standardowe układy przestrzenne sprzyjające bezpiecznemu użytkowaniu. W przypadku potrzeby pełnej dostępności dla osób starszych lub z niepełnosprawnościami konieczne jest wprowadzenie modyfikacji w postaci większych szerokości przejść, braku progów oraz dostosowania wysokości urządzeń sanitarnych. Zgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy należy potwierdzić na etapie adaptacji oraz podczas uzyskiwania pozwolenia na budowę.
W projekcie nie podano szczegółów dotyczących przyłączy wodno-kanalizacyjnych ani systemów odprowadzania wód opadowych. Przy realizacji inwestycji trzeba uwzględnić lokalne warunki sieciowe oraz ewentualne rozwiązania deszczówki: drenaże, rozsączanie lub systemy retencyjne. Zagospodarowanie terenu wokół domu powinno uwzględniać komunikację pieszą i samochodową, miejsca postojowe dla gości oraz plan zieleni wpływający na mikroklimat działki.
W parterowych rozwiązaniach dominuje bezpośrednia relacja pomiędzy strefami; istotne jest zastosowanie rozwiązań poprawiających separację akustyczną pomiędzy sypialniami a przestrzenią dzienną. Rekomendowane są izolacje ścian działowych, odpowiednie drzwi wewnętrzne oraz materace akustyczne w miejscach przylegających do garażu lub pomieszczeń technicznych. Komfort akustyczny można zwiększyć przez odpowiednie rozmieszczenie mebli i tkanin absorbujących dźwięk.
Projekt przewiduje garaż dwustanowiskowy oraz pomieszczenia gospodarcze, jednak brak danych o powierzchniach pomocniczych wymaga doprecyzowania na etapie adaptacji. W domu jednorodzinnym istotne jest zaplanowanie wygodnych miejsc do przechowywania sezonowego sprzętu, narzędzi ogrodowych oraz zapasów. Możliwość wygospodarowania poddasza użytkowego lub adaptacji przestrzeni nad garażem zależy od konstrukcji dachu i wymaga dodatkowej analizy konstrukcyjnej.
Brak wskazań w dokumentacji co do materiałów elewacyjnych. Wykończenie fasady można dopasować do lokalnego kontekstu i preferencji – tynk mineralny, płytki klinkierowe, okładziny drewnopochodne lub kompozytowe. Ważne jest dobranie systemów ocieplenia i wykończenia, które zapewnią trwałość oraz minimalne potrzeby konserwacyjne przy zachowaniu odpowiedniej izolacyjności termicznej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu. Standardowy proces realizacji obejmuje etapy: przygotowanie działki i fundamentów, realizację stanu surowego otwartego, zamknięcie bryły, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory. Każdy etap wymaga koordynacji z wykonawcami oraz kontrolą zgodności z projektem technicznym i przepisami. Dokładny harmonogram musi być sporządzony przez wykonawcę na podstawie warunków lokalnych i dostępności materiałów.
Dane dotyczące kosztów budowy oraz możliwości finansowania nie są częścią opisanej specyfikacji. Poszukiwanie źródeł finansowania, takich jak kredyty hipoteczne czy programy dofinansowań, wymaga indywidualnej analizy oraz konsultacji z instytucjami finansowymi. Koszt budowy zależy od standardu wykończenia, wybranych technologii i warunków terenowych, dlatego oszacowania powinny być opracowane przez kosztorysanta na bazie projektów wykonawczych.
Wszystkie zapytania techniczne, wnioski o adaptację oraz prośby o szczegółowe rysunki powinny być kierowane do biura projektowego Dobre domy lub osoby uprawnionej dokonującej adaptacji. Aby uzyskać pełne informacje niezbędne do realizacji inwestycji, konieczne jest posiadanie kompletnej dokumentacji projektowej, w tym rzutów, przekrojów, specyfikacji technicznej i ewentualnych projektów przyłączy.
Projekt Marieta oferuje praktyczne i wygodne rozwiązanie parterowego domu o powierzchni użytkowej 127 m² z czterema pokojami, dwiema łazienkami, osobną pralnią oraz dwustanowiskowym garażem. Wyraźnie zdefiniowane strefy funkcjonalne, przewidziany kominek oraz zadaszony taras podnoszą komfort użytkowania. Brak szczegółowych danych technicznych w dostępnej specyfikacji wymaga uzyskania pełnej dokumentacji od autora projektu przed podjęciem decyzji wykonawczych. W przypadku adaptacji i realizacji konieczne jest poszanowanie przepisów lokalnych, wykonanie badań geotechnicznych i sporządzenie kosztorysu na podstawie rysunków wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
