136 m²
Marianna
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.
Projekt domu "Marianna" od biura "Dobre domy" łączy kompaktową formę z przemyślanym rozkładem wnętrz, odpowiadając na potrzeby rodziny 4–6-osobowej. Zastosowanie poddasza użytkowego umożliwia wydzielenie strefy nocnej oddzielonej od części dziennej, co zwiększa komfort użytkowania. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody i zapewnia klasyczną estetykę dachu, jednocześnie umożliwiając uzyskanie wygodnych skosów na poddaszu. W projekcie przewidziano wykusz, który zwiększa powierzchnię salonu i poprawia doświetlenie wnętrza od strony ogrodu. Obecność jednostanowiskowego garażu zintegrowanego z bryłą budynku minimalizuje przestrzeń komunikacyjną na działce i ułatwia użytkowanie w warunkach zmiennej pogody. Osobna pralnia oraz dwie łazienki podnoszą funkcjonalność codziennego użytkowania, a kominek w salonie tworzy naturalny punkt skupienia strefy dziennej i pozwala na alternatywne źródło ogrzewania.
Powierzchnia użytkowa: 136 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 23 m. Typ budynku: z poddaszem użytkowym. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: jednostanowiskowy. W projekcie uwzględniono kominek w salonie, osobną pralnię oraz wykusz. Informacje o innych parametrach technicznych, takich jak orientacyjne wymiary zabudowy, powierzchnia zabudowy, kubatura, warunki fundamentowe, uwarunkowania konstrukcyjne, wymagane obciążenia dachowe, parametry izolacji termicznej (U-wartości) oraz dokładne przekroje konstrukcyjne nie są zawarte w przekazanych danych projektu. Wszystkie dodatkowe dane techniczne muszą być potwierdzone w dokumentacji projektowej przekazanej przez biuro projektowe oraz w uzgodnieniu z projektantem adaptującym do konkretnej działki.
Minimalna szerokość działki przewidziana dla tego projektu to 23 m; warto zwrócić uwagę, że szerokość ta dotyczy minimalnej odległości umożliwiającej poprawne usytuowanie budynku wraz z wymaganymi strefami komunikacji oraz zachowaniem obowiązujących przepisów odnośnie linii zabudowy i odległości od granicy. Orientacja względem stron świata ma istotny wpływ na doświetlenie pomieszczeń; optymalne będzie usytuowanie strefy dziennej z wykuszem i ogrodem od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby wydłużyć czas nasłonecznienia salonu i poprawić zyski cieplne w chłodniejszych miesiącach. Przy wąskiej lub nietypowej działce konieczne będzie sprawdzenie warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz uzgodnienie z projektantem adaptującym możliwości przesunięcia bryły lub zmiany osi budynku. Dostęp do drogi publicznej, istniejące sieci przyłączy (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) oraz warunki gruntowo-wodne to czynniki, które bezpośrednio wpływają na wybór systemu fundamentowania i na koszty wykonania prac budowlanych; brak tych danych w przekazanym zestawie oznacza, że ich określenie wymaga zlecenia badań geotechnicznych i analizy lokalnych warunków.
Poniższa lista punktuje kluczowe pomieszczenia i strefy w projekcie, z krótkim omówieniem ich funkcji, ergonomii i relacji z pozostałymi przestrzeniami.
Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego i wydziela strefę prywatną od zewnętrza. W projekcie powinien znaleźć się miejsce na szafę wnękową lub garderobę oraz powierzchnia na obuwie. Poprawne zaprojektowanie powierzchni przejściowej z uwzględnieniem szerokości drzwi i możliwości przepływu osób wpływa na komfort użytkowania i ogranicza przenoszenie brudu do strefy dziennej.
Salon z wykuszem rozszerza przestrzeń użytkową i poprawia nasłonecznienie. Wykusz może posłużyć jako kącik wypoczynkowy lub jadalny; jego usytuowanie determinuje rozkład mebli i widok na ogród. Kominek umieszczony w salonie jest zarówno elementem dekoracyjnym, jak i funkcjonalnym — może wspomagać system ogrzewania, jeśli przewidziano kanał konwekcyjny lub możliwość podłączenia do instalacji grzewczej. Należy uwzględnić wymagane odległości od materiałów palnych oraz skierowanie kominów i przewodów spalinowych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Kuchnia w projekcie powinna być zaprojektowana pod kątem ergonomii pracy: trójkąt roboczy kuchnia–zlewozmywak–lodówka, odpowiednie przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz miejsce na zabudowę AGD. Jadalnia może sąsiadować z wykuszem lub stanowić integralną część strefy dziennej — decyzja o otwartym lub częściowo oddzielonym układzie będzie miała wpływ na poziom akustyki i komfortu zapachowego. W projektach tego typu warto przewidzieć miejsce na stolik codzienny oraz miejsce na większy stół przy okazji spotkań rodzinnych.
Dwie łazienki w projekcie zapewniają wygodę użytkowania dla rodzin wieloosobowych. Jedna łazienka może pełnić funkcję ogólną dla strefy dziennej i gości, druga służyć jako łazienka dostępna dla sypialni na poddaszu. W projektowaniu należy zwrócić uwagę na dostępność przyłączy i wentylację grawitacyjną lub mechaniczną. Rozwiązania z wanną i prysznicem zależą od preferencji użytkowników oraz dostępnej powierzchni; w przypadku mniejszej powierzchni warto rozważyć kabinę prysznicową, aby zachować ergonomię.
Jednostanowiskowy garaż umożliwia bezpośrednie przejście do części mieszkalnej, co jest wygodne w warunkach niskich temperatur i podczas opadów. W projekcie należy sprawdzić parametry drzwi garażowych, szerokość przejazdu oraz usytuowanie bramy względem geometrycznego układu działki. Dobre połączenie komunikacyjne między garażem a strefą kuchenną ułatwia transport zakupów i codzienne czynności.
Osobna pralnia podnosi funkcjonalność domu, pozwalając na oddzielenie prac gospodarczych od powierzchni mieszkalnej. Pralnia powinna mieć dostęp do przyłącza kanalizacyjnego, odpływu i wentylacji. W projektach z osobną pralnią można przewidzieć również schowki na środki czystości, miejsce na suszarkę oraz opcjonalne pomieszczenie techniczne dla systemów ogrzewania.
Schody łączące parter z poddaszem muszą być zaprojektowane z uwzględnieniem wygody użytkowania oraz przepisów dotyczących szerokości i wysokości stopni. Umiejscowienie schodów wpływa na podział przestrzeni i strefowanie funkcji; schody centralne tworzą naturalny ciąg komunikacyjny, natomiast umieszczenie ich przy ścianie może pozwolić na lepsze wydzielenie salonu i kuchni.
Poddasze użytkowe to miejsce na sypialnie, łazienkę i ewentualnie garderobę. Pochylenie dachu (40-50°) daje możliwość uzyskania wygodnych wysokości użytkowych przy ścianach kolankowych. Rozkład pomieszczeń na poddaszu powinien uwzględniać kierunki doświetlenia przez okna dachowe oraz energooszczędne rozwiązania izolacyjne, aby zapewnić komfort termiczny latem i zimą.
Projekt "Marianna" daje pole do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami działki i wymaganiami użytkownika, jednak wszystkie zmiany powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym. Możliwe adaptacje obejmują przesunięcie osi budynku na działce, dostosowanie wysokości ściany kolankowej, zmianę kąta ochronnego lub układu okien w celu lepszej ekspozycji na stronę świata. Rozbudowa garażu lub zmiana jego lokalizacji wymaga sprawdzenia nośności stropów i odpowiedniego dostosowania instalacji. Wprowadzenie ogrzewania podłogowego, instalacji fotowoltaicznej, rekuperacji lub innych systemów wymaga uzupełnienia projektu o odpowiednie opracowania instalacyjne i ewentualnych zmian w układzie pomieszczeń. Przebudowa układów ścianek działowych, przesunięcie kuchni czy powiększenie łazienki są możliwe, ale muszą uwzględniać przebieg instalacji i nośną konstrukcję budynku.
Dokładne materiały konstrukcyjne dla projektu nie zostały przekazane w dostarczonych danych. W typowych realizacjach o podobnej architekturze stosowane są ściany nośne z betonu komórkowego, ceramiki lub tradycyjnych bloczków, a stropy mogą być żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane. Dobór materiałów wykończeniowych zależy od preferencji estetycznych i budżetu inwestora; możliwe jest zastosowanie tynku mineralnego, okładziny drewnianej lub ceramicznej na elewacji. W przypadku dachu dwuspadowego standardowo stosuje się pokrycie ceramiczne, betonowe lub blachodachówkę. Wszystkie decyzje techniczne powinny być potwierdzone w dokumentacji projektowej i zgodne z wymaganiami lokalnymi oraz warunkami gwarancyjnymi producentów materiałów.
W dostarczonych informacjach brak jest szczegółów dotyczących zaprojektowanych instalacji grzewczych, wentylacyjnych czy elektrycznych. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić możliwości umieszczenia urządzeń grzewczych oraz dostęp do komina dla kominka. Możliwe opcje ogrzewania obejmują kotły gazowe, paliwo stałe, pompy ciepła oraz systemy hybrydowe. Zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) poprawia komfort i może obniżyć koszty eksploatacji, jednak wymaga miejsca na centralkę i rozprowadzenie kanałów. Instalacja fotowoltaiczna na dachu dwuspadowym jest możliwa do zaplanowania przy uwzględnieniu nośności konstrukcji oraz optymalnej orientacji modułów.
Parametry izolacji termicznej oraz akustycznej nie zostały określone w przekazanych danych. Zapewnienie komfortu termicznego wymaga dobrania izolacji stropu nad nieogrzewanym poddaszem, izolacji ścian zewnętrznych oraz właściwego ocieplenia strefy dachowej przy skosach. W odniesieniu do akustyki, izolacja pomiędzy pomieszczeniami oraz odpowiednie rozwiązania przy przewodach instalacyjnych i schodach poprawiają standard użytkowania. Zalecane jest zastosowanie materiałów o sprawdzonych parametrach i wykonanie szczegółowych obliczeń cieplnych przez projektanta instalacji.
W projekcie z poddaszem użytkowym konieczne jest uwzględnienie wymagań dotyczących ewakuacji, dróg ewakuacyjnych oraz konstrukcji ograniczających rozprzestrzenianie się ognia. Dokładne rozwiązania zależą od klasy odporności pożarowej budynku, materiałów konstrukcyjnych oraz lokalnych przepisów. Należy zwrócić uwagę na odpowiednie zabezpieczenie kominów, wentylacji i instalacji grzewczej oraz zaplanować miejsca na gaśnice i czujki dymu zgodnie z obowiązującymi reglamentacjami.
Szczegółowy harmonogram prac nie jest zawarty w przekazanych dokumentach. Standardowo realizacja budynku jednorodzinnego obejmuje następujące etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja ścian i stropów, wykonanie dachu i stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Czas realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności materiałów, stopnia skomplikowania prac oraz organizacji budowy. Rekomendowane jest sporządzenie szczegółowego harmonogramu z wykonawcą i kierownikiem budowy po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
Aranżacja powinna uwzględniać przeznaczenie pomieszczeń i sposób życia rodziny. Wykusz można wykorzystać jako kącik wypoczynkowy z dużymi przeszkleniami, co podkreśli kontakt z ogrodem. W strefie dziennej warto zachować czytelny podział na przestrzeń wypoczynkową, jadalnię i kuchnię, z zachowaniem odpowiednich ciągów komunikacyjnych. W sypialniach na poddaszu dobrze sprawdzą się zabudowy na wymiar przy ścianach kolankowych, co pozwala maksymalnie wykorzystać przestrzeń pod skosami. Osobna pralnia może pełnić dodatkowo funkcję pomieszczenia pomocniczego z miejscem na suszarkę i składanie prania.
Wykorzystanie wykusza i odpowiednie zaplanowanie wyjścia na ogród pozwala stworzyć strefy rekreacyjne przy domu. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić strefy zacienienia przez budynek oraz charakter gleby i mikroklimat działki. Nawierzchnie komunikacyjne, podjazd do garażu i miejsca postojowe powinny być zaplanowane tak, aby zapewnić wygodę użytkowania przy jednoczesnym zachowaniu estetyki i dbałości o odwodnienie terenu. Projekt zagospodarowania terenu oraz ogrodu stanowi istotne uzupełnienie projektu architektonicznego.
Dokładne koszty eksploatacji nie są określone w dostępnych materiałach. Eksploatacja obejmuje koszty zużycia energii, serwisowania instalacji, utrzymania dachu, elewacji i systemów wentylacyjnych oraz konserwacji kominka. Planowanie rozwiązań energooszczędnych i materiałów o niskich wymaganiach konserwacyjnych zmniejsza koszty długoterminowe. Należy uwzględnić dostęp do mediów oraz możliwość przeglądów technicznych instalacji i systemów grzewczych.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest wykonanie wszystkich wymaganych badań i uzyskanie stosownych pozwoleń. Dokumentacja projektowa powinna zostać sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania, warunkami zabudowy oraz przepisami prawa budowlanego. Brak niektórych danych technicznych w materiałach projektowych wymaga uzupełnienia dokumentacji przez projektanta adaptującego oraz przeprowadzenia ewentualnych badań geotechnicznych i inwentaryzacji sieci uzbrojenia terenu.
Projekt "Marianna" reprezentuje praktyczne podejście do organizacji przestrzeni mieszkalnej, łącząc funkcjonalność z klasycznymi formami architektonicznymi. Zastosowanie poddasza użytkowego, dwuspadowego dachu oraz wykusza tworzy przewidywalne i wygodne warunki użytkowania dla rodzin. Obecność osobnej pralni, dwóch łazienek i jednostanowiskowego garażu podnosi komfort codziennego życia. Braki w dostarczonych danych technicznych wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego oraz analizę warunków działki przed przystąpieniem do budowy. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i adaptacyjne powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem. Ostateczna decyzja o wyborze materiałów, systemów instalacyjnych oraz rozwiązań energooszczędnych powinna wynikać z analizy kosztów, dostępności oraz oczekiwań inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
