92 m²
Malutki 6
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.08.2026 r.
Projekt "Malutki 6" z pracowni Domy w stylu to rozwiązanie kompaktowe, zaprojektowane z myślą o efektywnym wykorzystaniu przestrzeni przy zachowaniu funkcjonalności dla 4-osobowej rodziny. Kluczowe atuty projektu obejmują czytelny, prosty układ komunikacyjny, poddasze użytkowe, które zwiększa powierzchnię mieszkalną bez konieczności znacznego powiększania obrysu budynku, oraz dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 40–50°, co sprzyja dobrze ukształtowanej przestrzeni pod skosami i ułatwia odprowadzanie wód opadowych. Obecność podwójnego garażu znacząco podnosi wygodę użytkowania działki, a zadaszony taras i balkon zwiększają walor użytkowy części zewnętrznych i stanowią naturalne przedłużenie strefy dziennej. Dodatkowo salon z kominkiem oferuje możliwość stworzenia głównego punktu skupiającego życie rodzinne i integrujące strefę wypoczynkową z jadalnią.
Podstawowe parametry wynikające z dokumentacji projektu: powierzchnia użytkowa 92 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki wymagana przez układ i wjazd na garaż 20 m. Budynek zaprojektowany jest jako z poddaszem użytkowym z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 40–50°. Projekt przewiduje podwójny garaż w bryle budynku. W dokumentacji wymienione są również elementy stałe zapewniające funkcjonalność, takie jak kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. W przypadku brakujących w dokumentach szczegółów technicznych dotyczących konstrukcji, materiałów konstrukcyjnych, izolacyjności czy współczynników energetycznych, obowiązują zapisy specyfikacji technicznej przekazanej wraz z projektem lub należy uzyskać informacje u autora projektu lub w biurze Domy w stylu. Nie wolno bez zgody twórcy projektu wprowadzać zmian konstrukcyjnych wpływających na nośność lub system odprowadzania obciążeń.
Minimalna szerokość działki określona dla tego projektu wynosi 20 m; oznacza to, że układ garażu i wjazdu, a także strefy wejściowej i tarasu wymagają odpowiedniej szerokości frontu. Kształt działki powinien umożliwiać pozostawienie strefy ogrodowej z tyłu domu, a także wygodne dojście do garażu i wejścia. Ze względu na podwójny garaż rekomendowane jest zapewnienie wjazdu z drogi asfaltowej lub utwardzonej. Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie stref dziennych i tarasu; optymalne usytuowanie przewiduje skierowanie strefy dziennej i tarasu na południe lub południowy zachód, jednak ostateczne decyzje zależą od warunków lokalnych i obowiązujących przepisów planistycznych. W miejscach o ograniczeniach zabudowy lub w wąskich działkach należy zweryfikować możliwość lokalizacji garażu i dostępu zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy.
Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego między zewnętrzem a strefą mieszkalną. Powinien być wystarczająco duży, aby pomieścić wieszak lub szafę na ubrania wierzchnie i obuwie. Projekt przewiduje czytelną strefę wejściową, która ułatwia kontrolę ruchu i segregację stref czystych i brudnych. Przy projektowaniu warto rozważyć dodatkowe schowki lub wnęki na sprzęt sezonowy, a także odpowiednie wykończenie podłogi odporne na wilgoć i brud. Umieszczenie drzwi do garażu w pobliżu przedsionka zwiększa wygodę przy wnoszeniu zakupów i sprzętów.
Salon jest centralnym punktem domu, gdzie skoncentrowane są funkcje wypoczynkowe i reprezentacyjne. Obecność kominka stwarza możliwość stworzenia ciepłej atmosfery oraz alternatywnego źródła ciepła przy odpowiednim systemie dystrybucji. Jadalnia przewidziana w ciągu salonu pozwala na elastyczne ustawienie stołu, a dzięki zadaszonemu tarasowi można naturalnie przedłużyć przestrzeń jadalną na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Należy przy tym sprawdzić w dokumentacji odległości i wymagania przeciwpożarowe związane z kominkiem, dostęp do przewodu dymowego oraz możliwość instalacji systemu recyrkulacji ciepła, jeśli jest przewidziana. Układ otwarty sprzyja integracji i obserwowalności strefy dziennej z kuchnią.
Kuchnia projektowana jest jako strefa częściowo otwarta bądź wydzielona w zależności od wybranego wariantu aranżacji. Ważne jest zachowanie ergonomii pracy: poprawne usytuowanie ciągu roboczego – lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza – oraz odpowiednie wymiary blatów roboczych. W projekcie należy znaleźć informacje odnośnie przewidzianych instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Przy adaptacji kuchni warto przewidzieć miejsce na kuchnię wyposażoną w systemy oszczędzające energię i wodę oraz wygodne miejsce na przechowywanie, takie jak spiżarnia lub duża zabudowa meblowa.
Obecność drugiej łazienki daje możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni: łazienka na parterze może pełnić funkcję zarówno gościnną, jak i pomocniczą przy codziennych obowiązkach. W zależności od układu, część powierzchni może być przeznaczona na pomieszczenie gospodarcze lub techniczne, przechowywanie, szafę gospodarczą lub kotłownię. W dokumentacji projektu wskazane są lokalizacje instalacji, ale przy braku konkretów należy skonsultować z wykonawcą rozmieszczenie punktów przyłączy i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Podwójny garaż w bryle budynku zapewnia komfort parkowania dwóch pojazdów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia logistykę użytkowania domu, jednak wymaga zapewnienia odpowiedniej izolacji akustycznej i termicznej pomiędzy garażem a strefą mieszkalną. W dokumentacji znajdują się wytyczne dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych stropu nad garażem oraz ewentualnego wykorzystania przestrzeni nad garażem, jeśli projekt to przewiduje.
Poddasze użytkowe umożliwia zaaranżowanie trzech sypialni lub dwóch sypialni i dodatkowej przestrzeni do pracy lub rekreacji w zależności od potrzeb rodziny. Kąt nachylenia dachu 40–50° sprzyja uzyskaniu rozsądnej wysokości użytkowej pod skosami, ale wymaga uwzględnienia stref ograniczonych przez połać dachową podczas rozmieszczania mebli. Ważne są rozwiązania okienne w połaci dachu oraz świetliki, które zapewnią odpowiednie doświetlenie pomieszczeń. Przy planowaniu umeblowania należy uwzględnić strefy, gdzie skosy ograniczają pełną wysokość i przeznaczyć je na szafy wnękowe lub półki.
Łazienka na poddaszu powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem układu instalacji wodnokanalizacyjnej i wentylacji oraz dostępu do pionu instalacyjnego. Ze względu na ograniczoną przestrzeń wynikającą ze skosów, optymalnym rozwiązaniem jest zastosowanie wyposażenia o kompaktowych wymiarach, zabudowanych systemów i rozwiązań oszczędzających miejsce. W projekcie podane są miejsca przyłączy; jeśli brak jest szczegółów dotyczących wyposażenia, należy dobierać elementy zgodnie z maksymalnymi dopuszczalnymi obciążeniami i normami.
Zadaszony taras stanowi bezpośrednie przedłużenie salonu i wpływa na zwiększenie komfortu użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Balkon na poddaszu umożliwia prywatną strefę zewnętrzną dla sypialni. Przy projektowaniu wykończenia powierzchni tarasu i balkonu należy zwrócić uwagę na odwodnienie, spadki, zastosowanie materiałów mrozoodpornych oraz balustrady spełniające normy bezpieczeństwa.
Projekt „Malutki 6” dzięki czytelnemu układowi funkcjonalnemu daje szerokie pole do adaptacji wnętrz bez ingerencji w zasadnicze elementy konstrukcyjne. Przykładowe adaptacje obejmują zmianę układu kuchni na aneks otwarty lub wydzielone pomieszczenie, przekształcenie jednej z sypialni poddasza w gabinet lub pokój hobby, a także adaptację przestrzeni nad garażem na pomieszczenie wielofunkcyjne, jeśli projekt i konstrukcja na to pozwalają. W przypadku konieczności zmian konstrukcyjnych, które wpływałyby na układ nośny, wymagane są opinie uprawnionych projektantów i zgody autora projektu. Adaptacje związane z instalacjami (np. instalacje wentylacyjne, rekuperacja, instalacja fotowoltaiczna) powinny być skoordynowane z branżystami i uwzględnione w projekcie wykonawczym.
Projekt może nie być odpowiedni, jeżeli działka jest węższa niż 20 m lub gdy lokalne warunki planistyczne i architektoniczne restrykcyjnie ograniczają zabudowę o takiej formie. Również inwestorzy oczekujący bardzo dużej powierzchni wewnętrznej lub maksymalnej liczby pomieszczeń przy minimalnej powierzchni zabudowy mogą uznać powierzchnię użytkową 92 m² za niewystarczającą. Projekt jest mniej wskazany dla inwestycji wymagających parterowego układu z wszystkimi pomieszczeniami na jednym poziomie lub dla osób, które nie chcą korzystać z poddasza użytkowego z powodu trudności poruszania się pod skosami. W sytuacjach, gdy konieczne są specjalne rozwiązania wynikające z warunków zabudowy (np. ścisłe ograniczenia wysokości, wymogi dotyczące odległości od granic), konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z lokalnymi przepisami przed zakupem.
Weryfikacja zgodności projektu z warunkami zabudowy i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest niezbędna. Przed zakupem projektu warto sprawdzić: czy projektowana szerokość frontu budynku mieści się na działce; czy dopuszczalna wysokość zabudowy spełnia wymagania; lokalizację i wymiary garażu; orientację względem stron świata w kontekście nasłonecznienia; ewentualne ograniczenia dotyczące elewacji i dachu. Dodatkowo należy zwrócić uwagę na zakres dokumentacji projektowej: czy zawiera projekt architektoniczno-budowlany, projekt instalacji oraz czy są dostępne rysunki wykonawcze i przekroje. W przypadku braku szczegółowych danych technicznych związanych z izolacyjnością czy systemami grzewczymi, konieczna jest konsultacja z projektantem wykonawczym lub autorem projektu. Wszelkie zmiany przekraczające zakres prac adaptacyjnych powinny być formalnie zaakceptowane.
Realizacja projektu wymaga ścisłego trzymania się zaleceń konstrukcyjnych i instalacyjnych zawartych w dokumentacji. Szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, szczególnie w strefie garażu łączącego się z częścią mieszkalną oraz przy fundamentach. Wykonanie dachu dwuspadowego przy kącie nachylenia 40–50° powinno uwzględniać poprawne wykonanie kontrłat, łaty, obróbek blacharskich i systemu odwodnienia. Przy instalacji kominka należy stosować się do wymogów dotyczących odległości od materiałów palnych, sposobu montażu wkładu oraz prowadzenia przewodu kominowego. Należy też zwrócić uwagę na prawidłowe odwodnienie terenu i wykonanie tarasu z zachowaniem spadków oraz izolacji. W przypadku prac wymagających zmian konstrukcyjnych, konieczne jest wykonanie odpowiednich obliczeń i uzyskanie zgody uprawnionego projektanta.
Projekt odpowiada potrzebom rodziny 3–4-osobowej, która ceni przejrzysty podział stref oraz funkcjonalność. Idealny użytkownik to rodzina poszukująca kompromisu między powierzchnią użytkową a komfortem – chcąca mieć wyraźnie wydzieloną strefę dzienną z kominkiem i wygodny garaż dla dwóch samochodów. Osoby preferujące aktywny tryb życia znajdą zaletę w tarasie i balkonie jako miejscach rekreacji, natomiast rodziny z dziećmi docenią możliwość wydzielenia osobnych sypialni na poddaszu. Projekt nie jest nakierowany na seniorów wymagających wyłącznie parterowej zabudowy bez schodów, chyba że planowane są modyfikacje dostosowawcze.
Codzienne życie w domu "Malutki 6" zaczyna się wejściem przez przedsionek prowadzący bezpośrednio do strefy dziennej. Poranny rytuał obejmuje przygotowanie posiłku w kuchni i spożycie ich w jadalni z widokiem na taras. Po południu salon z kominkiem staje się miejscem spotkań rodzinnych lub pracy zdalnej w zależności od potrzeby. Dzieci korzystają z pokoi na poddaszu, gdzie znajduje się również łazienka, co ułatwia wieczorną higienę i organizację czasu. Garaż podwójny umożliwia sprawne przygotowanie do wyjazdów i schowanie sprzętu sportowego. Wieczorem zadaszony taras może służyć jako strefa relaksu, a balkon jako prywatne miejsce odpoczynku. Układ pozwala na jednoczesne funkcjonowanie kilku stref: pracy, nauki, rekreacji i gospodarowania bez wzajemnego zakłócania.
Chociaż dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych kosztów eksploatacyjnych, układ funkcjonalny i kompaktowa powierzchnia sprzyjają niższym kosztom ogrzewania w porównaniu z domami o podobnej bryle i większej powierzchni. W celu dalszej optymalizacji warto zastosować sprawdzone rozwiązania technologiczne – dobrą izolację, szczelne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, energooszczędne źródła oświetlenia LED oraz rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii. Wybór systemu grzewczego, rodzaju kotła czy pompy ciepła wpłynie na koszty użytkowania i powinien być dopasowany do lokalnych warunków i preferencji inwestora.
Projekt nie narzuca sztywnej stylistyki elewacji, co daje możliwość dopasowania materiałów wykończeniowych do lokalnego kontekstu i upodobań inwestora. Dwuspadowa dachówka, tynk cienkowarstwowy, elementy drewna lub płyty kompozytowe mogą być stosowane w zależności od wytycznych estetycznych. Przy wyborze materiałów warto kierować się kryteriami trwałości, łatwości utrzymania i kosztami eksploatacji. Należy też uwzględnić wymagania ochrony przeciwpożarowej oraz lokalne oczekiwania estetyczne wynikające z planu miejscowego.
Projekt dobrze współgra z typowym zagospodarowaniem działki z wydzielonym podjazdem do garażu, tarasem ogrodowym i małym ogrodem przydomowym. Zadaszony taras może pełnić funkcję jadalni letniej, a przednia strefa wejściowa powinna mieć odpowiednio zaprojektowane podjazdy i chodniki. W planowaniu działki warto uwzględnić miejsce na pojemniki na odpady, podłączenia zewnętrzne i ewentualne stanowiska techniczne. W przypadku wyboru ogrodzenia czy nasadzeń, dobrze jest przewidzieć prywatność tarasu i balkonu oraz odpowiednią strefę intymną odsuniętą od drogi.
Projekt "Malutki 6" reprezentuje grupę domów kompaktowych, w których ergonomia i funkcjonalność idą w parze z rozwiązaniami ułatwiającymi codzienne użytkowanie. Powierzchnia użytkowa 92 m², 4 pokoje, 2 łazienki, poddasze użytkowe, podwójny garaż, kominek w salonie, zadaszony taras i balkon tworzą spójną propozycję dla rodzin poszukujących wygodnego, ale nie nadmiernie dużego domu. Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz doprecyzowanie brakujących danych technicznych z autorem projektu. Realizacja powinna być prowadzona zgodnie z dokumentacją wykonawczą i przy udziale uprawnionych specjalistów. Projekt daje duże możliwości adaptacyjne oraz realne korzyści eksploatacyjne przy rozsądnym doborze rozwiązań instalacyjnych i materiałowych.
Wszystkie dane zawarte w opisie pochodzą z przekazanych parametrów projektu. W przypadku braku szczegółowych informacji w dokumentacji projektowej dotyczących elementów konstrukcyjnych, materiałowych lub instalacyjnych, wymagane jest uzyskanie szczegółowych wyjaśnień od biura projektowego lub autora projektu. Nie wprowadzono żadnych fikcyjnych danych ani kosztów w treści opisu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
