117 m²
Malmo 3
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Projekt „Malmo 3” realizowany przez markę Domy w stylu to propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 117 m². Analiza dokumentacji dostępnej w opisie projektu oraz zebranych parametrów pozwala na przedstawienie wieloaspektowego przeglądu rozwiązań funkcjonalnych, wymagań działkowych, możliwości adaptacyjnych oraz istotnych szczegółów przydatnych inwestorom, wykonawcom i osobom poszukującym właściwego projektu jednorodzinnego.
Projekt wyróżnia się układem jednostanowiskowym na jednej kondygnacji, co zwiększa dostępność i upraszcza organizację komunikacji wewnętrznej. Parterowy charakter eliminuje konieczność stosowania schodów wewnętrznych, co ma znaczenie praktyczne dla użytkowników w różnym wieku oraz zwiększa bezpieczeństwo poruszania się.
Powierzchnia użytkowa 117 m² stwarza kompromis pomiędzy kompaktowością a komfortem: przestrzeń ta zwykle wystarcza na funkcjonalne rozmieszczenie stref dziennej i nocnej oraz na wydzielenie pomieszczeń pomocniczych. Cztery pokoje i jedna łazienka wskazują na układ sprzyjający rodzinie 3–4-osobowej lub osobom potrzebującym dodatkowej przestrzeni na biuro czy pokój gościnny.
Obecność spiżarni w projekcie podnosi ergonomię kuchni i ułatwia gospodarkę domową, zmniejszając potrzebę magazynowania w samym pomieszczeniu kuchennym. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody i stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, sprzyjając integracji wnętrza z ogrodem.
Kominek w salonie pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową — przy prawidłowym zaprojektowaniu instalacji grzewczej może pełnić rolę uzupełniającą system centralnego ogrzewania, a także zwiększać komfort przebywania w salonie. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 20–30° wpisuje się w popularne rozwiązania architektoniczne, pozwalając na estetyczne ukształtowanie bryły i stosunkowo prostą konstrukcję dachową.
Poniższa lista przedstawia parametry przekazane w dokumentacji projektu. Informacje niewyszczególnione w materiałach projektowych zostały oznaczone jako informacja niedostępna i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej lub u autora projektu.
Minimalna szerokość działki dla realizacji „Malmo 3” wynosi 27 m. To istotna informacja przy wyborze działki: jej szerokość musi pozwolić na usytuowanie bryły oraz zachowanie wymaganych przepisami odległości od granic sąsiednich działek, pasów drogowych i urządzeń instalacyjnych. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce warto uwzględnić stronę świata, ponieważ orientacja ma wpływ na zyski słoneczne, doświetlenie pomieszczeń dziennych oraz komfort użytkowania zadaszonego tarasu.
Zadaszony taras najefektywniej spełnia swoje funkcje, gdy zlokalizowany jest po stronie południowej lub południowo-zachodniej działki, co umożliwia korzystanie z naturalnego światła popołudniami i wieczorem. Jednak usytuowanie tarasu zależy także od warunków sąsiedztwa i preferencji użytkowników. W wypadku lokalizacji w terenie zabudowanym zwrócić uwagę należy na prywatność i ewentualne osłony (np. zielone, drewniane lub murowane).
Brak garażu w projekcie wymaga zaplanowania miejsca postojowego. Możliwym rozwiązaniem jest wyznaczenie miejsca na podjeździe lub zaprojektowanie osobnego wiaty/garażu wolnostojącego na działce. Lokalizacja miejsca postojowego powinna uwzględniać ergonomię komunikacji oraz przepisy dotyczące dojazdu i przekroczeń terenowych.
Poniższa analiza przedstawia zestaw funkcjonalnych przestrzeni, które wynikają z podanych parametrów projektu oraz typowych założeń układów parterowych o podobnej powierzchni. Tam, gdzie konkretne rozmieszczenie nie jest zawarte w materiałach projektowych, zostaje to wyraźnie zaznaczone. Lista przedstawiona jest w formie punktów z rozwinięciem każdego elementu.
W większości projektów parterowych wiatrołap pełni rolę bufora termicznego i miejsca na odzież wierzchnią oraz obuwie. Optymalnie zaprojektowany wiatrołap chroni przed bezpośrednim napływem zimnego powietrza do wnętrza i pozwala uporządkować strefę wejścia. Dokładna powierzchnia oraz wyposażenie zależą od układu zaprojektowanego przez autora projektu; brak szczegółowych wymiarów oznaczony jest w dokumentacji jako informacja niedostępna.
Hol łączący strefę wejściową z resztą domu powinien minimalizować straty powierzchni użytkowej przy zachowaniu wygodnych przejść. W projektach parterowych o takim metrażu zazwyczaj stosuje się kompaktowe rozwiązania komunikacyjne z naciskiem na efektywne połączenie strefy dziennej z nocną. Szczegóły dotyczące szerokości korytarzy i lokalizacji drzwi wewnętrznych wymagają wglądu w rzut i szkice projektowe.
Salon z kominkiem jest centralnym punktem strefy dziennej. Kominek pełni funkcję dekoracyjną i może być wykorzystany jako dodatkowe źródło ciepła, przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań wentylacyjnych i przewodu spalinowego. Wysokość pomieszczenia, rozplanowanie mebli i dostęp do tarasu wpływają na komfort użytkowania; informacje o wymiarach i umiejscowieniu przeszkleń powinny zostać potwierdzone w rzucie projektu.
Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność kuchni poprzez zapewnienie dodatkowego miejsca magazynowego bez zajmowania przestrzeni roboczej. Układ kuchni (otwarty lub zamknięty) determinuje ergonomię pracy, ciąg komunikacyjny oraz relacje z jadalnią i salonem. Parametry dokładne, takie jak powierzchnia spiżarni czy miejsce instalacji sprzętów kuchennych, nie są podane w dokumentacji ogólnej i wymagają odczytu z rzutów technicznych.
Jadalnia, zwykle zlokalizowana w bezpośredniej relacji z kuchnią i salonem, tworzy przestrzeń do codziennego życia i przyjmowania gości. Połączenie jadalni z tarasem przez przeszklenie zwiększa funkcjonalność i płynność wykorzystania przestrzeni w sezonie letnim. Informacje o przeszkleniach i ich wielkości nie są ujęte w skróconym opisie projektu i wymagają weryfikacji w dokumentacji szczegółowej.
Sypialnia główna zwykle charakteryzuje się większą powierzchnią i lepszym doświetleniem. W projektach parterowych możliwe jest zaaranżowanie garderoby lub dostępu bezpośrednio do części ogrodowej. Szczegółowe powierzchnie pokoi oraz ich układ względem pozostałych pomieszczeń powinny zostać odczytane ze szczegółowego rzutu.
Dwie dodatkowe sypialnie dają możliwość wykorzystania ich jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety. Elastyczność wnętrz pozwala na dostosowanie do zmieniających się potrzeb gospodarstwa domowego. Wymiarowanie i usytuowanie drzwi okiennych są określone w projekcie technicznym, który należy przeanalizować przed wykonaniem mebli na wymiar.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W praktyce jeden punkt sanitarny na 4 pokoje oznacza konieczność przemyślanego rozplanowania urządzeń sanitarnych oraz ewentualne rozważenie adaptacji dodatkowej toalety lub podziału funkcji w celu zwiększenia komfortu użytkowania, szczególnie w domu użytkowanym przez więcej niż trzy osoby. Lokalizacja pionów instalacyjnych i szczegóły wyposażenia wymagają wglądu w projekt instalacyjny.
Pomieszczenia gospodarcze są niezbędne dla prawidłowej eksploatacji budynku (m.in. kotłownia, pomieszczenie na pralkę, miejsce na sprzęt ogrodowy). W projekcie obecność spiżarni zmniejsza presję na dodatkowe magazynowanie, jednak brak szczegółów dotyczących powierzchni pomieszczeń technicznych oznacza konieczność weryfikacji układu w dokumentacji wykonywanej przez projektanta instalacyjnego.
Zadaszony taras tworzy przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i zwiększa wykorzystanie ogródka niezależnie od warunków atmosferycznych. Konstrukcja zadaszenia, sposób odwodnienia i wykończenia podłogi tarasu są zwykle określone w projekcie wykonawczym; brak tych szczegółów w skróconej specyfikacji oznacza konieczność dodatkowego doprecyzowania przed realizacją.
Projekt „Malmo 3” pozwala na adaptację w kilku obszarach, przy czym każda zmiana powinna być skonsultowana z uprawnionym projektantem i sprawdzona pod kątem wymogów konstrukcyjnych oraz przepisów prawa budowlanego. Możliwe kierunki adaptacji obejmują dostosowanie rozkładu wnętrz, zmiany w układzie instalacji, rozbudowę o wiatę lub garaż wolnostojący oraz modyfikacje detali elewacyjnych i tarasu.
Adaptacja polegająca na dodaniu drugiej łazienki lub wygospodarowaniu dodatkowego pomieszczenia gospodarczego może wymagać przearanżowania pionów sanitarnych i dopasowania instalacji wodno-kanalizacyjnej. Ewentualna zmiana konstrukcji dachowej lub podniesienie izolacji dachowej będzie wymagała sprawdzenia nośności i dokumentacji konstrukcyjnej — te informacje nie są podane w skróconych danych projektu.
W przypadku chęci przekształcenia poddasza w przestrzeń użytkową (jeśli technicznie możliwe przy kącie nachylenia 20–30°) konieczna będzie analiza konstrukcji dachu, więźby oraz ocena, czy wysokości i kąty pozwolą na uzyskanie przestrzeni użytkowej zgodnej z przepisami. Dokumentacja projektu powinna zawierać informacje o możliwościach rozbudowy lub adaptacji poddasza; jeżeli brak takich danych, niezbędna jest ekspertyza konstruktora.
W materiałach projektowych nie wskazano szczegółowego katalogu materiałów wykończeniowych ani nośności konstrukcji. Przy wyborze materiałów warto kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, dostępnością wykonawców i oczekiwaniami co do estetyki. Elementy elewacji i detale dachu powinny być dobrane tak, aby współgrały z dwuspadową formą i kątem nachylenia 20–30°.
Dokumentacja projektu nie zawiera danych dotyczących kosztów. Proces realizacji domu parterowego zwykle obejmuje: przygotowanie projektu budowlanego i wykonawczego, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, wykonanie robót fundamentowych, realizację stanu surowego (ściany, dach), wykonanie instalacji, prace wykończeniowe wewnętrzne i zagospodarowanie otoczenia. Wysokość kosztów zależy od lokalnych cen materiałów i robocizny oraz szczegółowych rozwiązań wykończeniowych.
W skróconej specyfikacji projektu nie ma danych o klasie energetycznej czy rekomendowanych systemach ogrzewania. Przy projektach o zbliżonej skali warto rozważyć zastosowanie rozwiązań podnoszących efektywność energetyczną: odpowiednia izolacja ścian i stropów, szczelne okna, rekuperacja, systemy odnawialnych źródeł energii (np. instalacja fotowoltaiczna). Decyzje o konkretnych systemach grzewczych i wentylacyjnych powinny być podjęte po konsultacji z projektantem instalacji i wykonawcą.
Użytkowanie domu parterowego o powierzchni 117 m² jest stosunkowo wygodne pod względem konserwacji i sprzątania. Elementy wymagające regularnej kontroli to komin kominka (czyszczenie i kontrola szczelności), systemy instalacyjne (okresowe przeglądy), a także odwodnienie tarasu i dachu, co ma wpływ na trwałość konstrukcji. Szczegółowe wytyczne dotyczące konserwacji znajdują się zwykle w dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta lub wykonawcę.
Projekt parterowy ma naturalne zalety pod względem dostępności: brak schodów ułatwia dostęp osobom starszym i z ograniczoną mobilnością. Instalacja kominka wymaga spełnienia przepisów dotyczących odległości, zabezpieczeń i właściwej wentylacji; dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazówki dotyczące montażu i użytkowania. Przy planowaniu warto uwzględnić rozwiązania poprawiające bezpieczeństwo, takie jak bezprogowe przejścia, odpowiednie oświetlenie zewnętrzne i systemy zabezpieczeń.
W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni „Malmo 3” wyróżnia się obecnością spiżarni, kominka oraz zadaszonego tarasu przy braku garażu w bryle budynku. Te cechy definiują profil funkcjonalny domu: skupienie na życiu wewnętrznym i relacji z ogrodem, jednocześnie pozostawiając elastyczność co do rozwiązania kwestii miejsc postojowych.
Dwuspadowy dach i parterowy charakter budynku stwarzają możliwość zastosowania różnych stylów elewacji — od klasycznego, przez nowoczesny minimalizm, po stylistykę skandynawską. Wybór materiałów elewacyjnych, kolorystyki i detali architektonicznych powinien uwzględniać kontekst lokalny, wymagania planu miejscowego oraz preferencje estetyczne inwestora. Dokumentacja projektu powinna zawierać zalecenia dotyczące detali połączeń dachu i ścian oraz elementów attyk i obróbek blacharskich; jeżeli brak tych informacji, należy je uzupełnić na etapie wykonawczym.
Projekt tarasu i powiązanie z ogrodem są często elementami, które decydują o komforcie korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Zadaszony taras może pełnić funkcję jadalną lub wypoczynkową, a jego orientacja względem stron świata wpływa na wykorzystanie. Przy planowaniu zagospodarowania warto uwzględnić strefy funkcjonalne ogrodu, zielone osłony dla prywatności, a także elementy małej architektury i miejsca na przechowywanie narzędzi ogrodowych.
Przy realizacji projektu należy zwrócić szczególną uwagę na zgodność robót z dokumentacją techniczną oraz na wykonywanie robót w etapach zapewniających kontrolę jakości: fundamenty, montaż ścian, wykonanie dachu, instalacje, prace wykończeniowe. Kontrole poprawności wykonania przewodów kominowych kominka, szczelności instalacji i poprawności izolacji termicznej są kluczowe dla trwałości i bezpieczeństwa użytkowania. W przypadku wątpliwości odnośnie do rozwiązań konstrukcyjnych konieczna jest opinia konstruktora.
Dokumentacja projektu powinna być skompletowana w zakresie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, w zależności od obowiązujących przepisów. Niezbędne jest również sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. W przypadku realizacji instalacji kominka czy systemów odnawialnych energii warto upewnić się, jakie warunki techniczne i formalne dotyczą tych rozwiązań w danej gminie.
Projekt „Malmo 3” marki Domy w stylu to parterowy dom o powierzchni użytkowej 117 m², zaprojektowany z myślą o praktycznym, komfortowym użytkowaniu. Cztery pokoje, spiżarnia, kominek w salonie i zadaszony taras to elementy podnoszące funkcjonalność i atrakcyjność użytkową. Minimalna szerokość działki 27 m jest konkretnym wymogiem lokalizacji inwestycji. Dokumentacja projektu dostarcza kluczowych parametrów, natomiast szczegóły budowlane, konstrukcyjne i instalacyjne wymagają weryfikacji w pełnym opracowaniu projektowym dostarczonym przez autora.
Wszelkie adaptacje i zmiany powinny być przeprowadzone w porozumieniu z projektantem lub osobą uprawnioną, z zachowaniem obowiązujących norm i przepisów budowlanych. Brak niektórych danych w skróconej specyfikacji oznacza konieczność odczytania pełnego zestawu dokumentów projektowych przed podjęciem decyzji wykonawczych i zakupowych.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu Malmo 3
Powierzchnia użytkowa wynosi 117 m².
Projekt przewiduje 4 pokoje oraz 1 łazienkę.
W dokumentacji projektu zaznaczono brak garażu w bryle budynku.
Projekt zakłada dach dwuspadowy o kącie nachylenia 20–30°.
Minimalna szerokość działki wynosi 27 m.
Tak — dokumentacja wskazuje obecność spiżarni oraz zadaszonego tarasu.
W skróconych danych projektu materiały konstrukcyjne i wykończeniowe nie zostały wyspecyfikowane; wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji.
Adaptacje są możliwe, ale każda zmiana powinna zostać skonsultowana z uprawnionym projektantem i sprawdzona pod kątem konstrukcyjnym oraz przepisów.
Należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy oraz uzyskać pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W skróconej specyfikacji brak jest szczegółów dotyczących wskaźników energetycznych i preferowanych systemów grzewczych; te informacje powinny znajdować się w dokumentacji technicznej projektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
