263 m²
Malachit 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
Projekt domu Malachit 2, opracowany przez markę Villanette, łączy funkcjonalność z wyraźnie zdefiniowaną hierarchią przestrzeni. Powierzchnia użytkowa 263 m² oraz sześć pokoi stwarzają warunki do komfortowego użytkowania przez rodzinę wielopokoleniową lub gospodarstwo wymagające wyraźnego podziału stref dziennych i prywatnych. Dwustanowiskowy garaż jest zaplanowany jako integralna część bryły budynku, co ułatwia użytkowanie i logistykę w codziennym życiu.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia od 30° do 40° nadaje budynkowi klasyczny, proporcjonalny wygląd i umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych. Zastosowane rozwiązanie dachowe sprzyja także dobrej organizacji przestrzeni poddasza, które w projekcie przewidziane jest jako użytkowe. Typ budynku z poddaszem oferuje zróżnicowane możliwości aranżacyjne, od dodatkowych sypialni po pomieszczenia techniczne.
Minimalna szerokość działki 20 m informuje o wymaganym froncie parceli, co ułatwia wstępną ocenę możliwości posadowienia budynku. Projekt koncentruje się na jasnym rozdziale stref: strefa wejściowa i komunikacyjna, przestrzeń dzienna, strefa nocna oraz zaplecze gospodarcze z garażem. Taki układ poprawia ergonomię użytkowania oraz ułatwia elastyczne użytkowanie domu w różnych etapach życia jego mieszkańców.
Podstawowe parametry projektu, udostępnione przez autora, obejmują: powierzchnię użytkową 263 m², liczbę pokoi 6, minimalną szerokość działki 20 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: podwójny. Te dane stanowią punkt wyjścia do dalszych analiz projektu oraz planowania realizacji.
Brak innych szczegółowych danych technicznych w przekazanym zestawie oznacza, że informacje dotyczące konstrukcji fundamentów, nośności stropów, katalogowych profili okiennych, izolacji termicznej i akustycznej, czy systemów instalacyjnych nie zostały udostępnione. W takim wypadku dalsze decyzje projektowo-wykonawcze wymagają odwołania się do dokumentacji wykonawczej lub kontaktu z autorem projektu.
W zakresie parametrów wykończeniowych, materiałów elewacyjnych, technologii ścian zewnętrznych oraz szczegółów garażu również brak jest specyfikacji w dostarczonym opisie. Wykonawca powinien opierać się na normach budowlanych i ustaleniach formalnych z inwestorem przy doborze materiałów i rozwiązań technicznych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m pozwala na ustawienie budynku z uwzględnieniem wymaganych odległości od granic parceli oraz zapewnieniem przestrzeni na ogród i komunikację zewnętrzną. Przy takim froncie parceli możliwe jest ustawienie budynku w sposób klasyczny: fasada równoległa do drogi dojazdowej, z dostępem do garażu od frontu lub boku, w zależności od lokalnych warunków zabudowy.
Usytuowanie budynku względem stron świata wpływa na rozmieszczenie stref dziennych. Projekt z poddaszem i wielospadowym dachem daje elastyczność w definiowaniu orientacji okien i tarasów. Zalecane są analizy nasłonecznienia i zacienienia oraz uwzględnienie otoczenia działki – sąsiednich zabudowań, drzew oraz lokalnych uwarunkowań krajobrazowych.
Przy planowaniu zagospodarowania działki należy uwzględnić wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Wskazane jest także zaplanowanie dogodnych tras komunikacyjnych, przyłączy mediów oraz powierzchni zewnętrznych, takich jak taras, miejsca postojowe dla gości, plac zabaw czy przestrzeń gospodarcza.
Strefa wejściowa powinna zapewniać ochronę przed warunkami atmosferycznymi oraz przestrzeń na wieszaki i schowki. Przemyślana komunikacja wewnętrzna redukuje niepotrzebne przejścia i poprawia ergonomię. W projekcie z poddaszem istotne jest także logiczne usytuowanie klatki schodowej, tak aby łączyła poziomy bez ingerencji w strefy prywatne.
Strefa dzienna powinna umożliwiać swobodną integrację użytkowników i gości, a jednocześnie oferować wyraźne rozgraniczenie funkcji: gotowania, spożywania posiłków i wypoczynku. Ustawienie okien i drzwi tarasowych wpływa na doświetlenie wnętrz oraz na relację z ogrodem. Kuchnia powinna być zaplanowana z myślą o ergonomii pracy i ewentualnej spiżarni jako zapleczu magazynowym.
Sześć pokoi daje możliwość wydzielenia stref do snu, pracy zdalnej, pokoju gościnnego oraz przestrzeni dla dzieci. Zalecane jest oddzielenie strefy nocnej od dziennej, by zapewnić ciszę i prywatność. Wprowadzenie garderób przy głównych sypialniach zwiększa wygodę i porządek użytkowy.
Rozmieszczenie łazienek oraz dodatkowych toalet powinno odpowiadać liczbie użytkowników i układowi komunikacyjnemu. Pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia, pralnia czy pomieszczenia techniczne, muszą mieć dostęp do instalacji i wygodne dojścia z garażu oraz kuchni.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz przestrzeń na drobne prace warsztatowe i przechowywanie narzędzi. Połączenie garażu z częścią mieszkalną musi uwzględniać wymogi przeciwpożarowe oraz izolację termiczną, by nie wpływać negatywnie na komfort wnętrz mieszkalnych.
Poddasze z dachem o kącie nachylenia 30-40° oferuje wystarczającą wysokość użytkową dla części pomieszczeń. Należy zwrócić uwagę na parametry stropu i sprawdzić, czy projekt przewiduje pełne użytkowe poddasze czy jedynie część dostosowaną do celów mieszkalnych. Układ okien połaciowych wpływa na doświetlenie i ergonomię przestrzeni.
Elementy takie jak spiżarnia czy oddzielna pralnia usprawniają organizację gospodarstwa domowego. Ich lokalizacja powinna minimalizować odległości do kuchni i łazienek oraz umożliwiać łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych.
Szerokość korytarzy i stopień skomunikowania pomieszczeń wpływają na odbiór przestrzeni i funkcjonalność. W projekcie z poddaszem zwrócić uwagę na rozplanowanie schodów oraz usytuowanie przedsionków, które mogą ograniczać straty ciepła w sezonie grzewczym.
Połączenie strefy dziennej z tarasem sprzyja użytkowaniu ogrodu oraz rozszerzeniu przestrzeni mieszkalnej w sezonie. Układ tarasu i sposób jego osłonięcia od wiatru oraz nasłonecznienia wpływa na komfort i możliwość realizacji zewnętrznych stref wypoczynkowych.
Projekt Malachit 2 ze względu na swoją powierzchnię i liczbę pokoi daje możliwości przearanżowania pomieszczeń na potrzeby zmieniających się funkcji, takich jak gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, czy dodatkowe pomieszczenie rekreacyjne. W przypadku konieczności adaptacji należy zwrócić uwagę na nośność stropów, lokalizację kominów oraz instalacji.
Projekt z poddaszem naturalnie zachęca do adaptacji przestrzeni poddasza na cele użytkowe. Przebudowa poddasza powinna być poprzedzona sprawdzeniem dopuszczalnych obciążeń konstrukcyjnych oraz spełnieniem wymogów dotyczących wysokości użytkowej i przeszkleń połaciowych. Tam, gdzie dokumentacja nie precyzuje rozwiązań, konieczne jest sporządzenie projektu wykonawczego z udziałem konstruktora i projektanta instalacji.
Adaptacja może obejmować też zmianę układu pomieszczeń na parterze, np. zamknięcie lub otwarcie kuchni względem jadalni, rozbudowę strefy gospodarczej czy organizację dodatkowej łazienki. Wszelkie zmiany funkcjonalne muszą respektować przepisy przeciwpożarowe, wentylacyjne oraz techniczne.
Zmiany w elewacji i detalach architektonicznych mogą być wykonane w ramach projektu adaptacyjnego, o ile nie są sprzeczne z zapisami planu miejscowego. Przewidziane w projekcie rozwiązania instalacyjne mogą wymagać modyfikacji przy wprowadzeniu systemów OZE lub alternatycznych technologii grzewczych — takie prace powinny być skoordynowane z projektantem instalacji.
W dostarczonej specyfikacji projektu nie znajdują się szczegółowe wytyczne dotyczące konkretnych materiałów budowlanych ani systemów wykończeniowych. W związku z tym dobór materiałów powinien zostać przeprowadzony na etapie projektu wykonawczego, zgodnie z wymaganiami inwestora, warunkami lokalnymi oraz aktualnymi normami budowlanymi.
Przy wyborze materiałów warto kierować się kryteriami: trwałości, parametrów izolacyjnych, kosztów eksploatacji oraz dostępności lokalnej. Rekomendowane jest sporządzenie zestawienia prac i materiałów, które ułatwi porównanie ofert wykonawczych i kontrolę jakości realizacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów instalacyjnych. Standardowe elementy instalacyjne, które powinny być zaplanowane w projekcie wykonawczym, obejmują instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz ewentualne systemy bezpieczeństwa i automatyki budynkowej.
Decyzja o wyborze źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) ma istotny wpływ na układ pomieszczeń technicznych oraz na zapotrzebowanie powierzchni na urządzenia. W sytuacji braku szczegółów w projekcie projekt wykonawczy powinien określić miejsce na urządzenia techniczne, kominy oraz przebiegi instalacji.
W projekcie Malachit 2 brak jest założeń co do zastosowania instalacji odnawialnych źródeł energii. Wprowadzenie rozwiązań takich jak panele fotowoltaiczne, pompa ciepła czy instalacja solarna jest możliwe, jednak wymaga sprawdzenia nośności dachu, układu połaci oraz przygotowania odpowiednich przyłączy i przestrzeni technicznej.
Optymalizacja energetyczna powinna obejmować właściwy dobór izolacji termicznej, szczelności przegrody oraz parametrów okien. Wszelkie działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej należy konsultować z projektantem i wykonawcą, a w razie potrzeby zastosować audyt energetyczny.
Powierzchnia 263 m² i sześć pokoi sprzyjają komfortowi użytkowania na dłuższą metę, również w kontekście zmian potrzeb domowników. Projektowanie z myślą o uniwersalnym dostępie może obejmować szerokości drzwi dostosowane do poruszania się na wózku, bezprogowe przejścia oraz lokalizację pomieszczeń użytkowych na parterze, co poprawia dostępność dla osób starszych lub z ograniczoną mobilnością.
Przewidziane rozwiązania konstrukcyjne i użytkowe powinny być weryfikowane pod kątem możliwości adaptacji w przyszłości, np. instalacji windy wewnętrznej, adaptacji pokojów na funkcje medyczne czy przebudowy wnętrz w przypadku zmiany liczby użytkowników.
Brak szczegółów w dostarczonej specyfikacji dotyczącej rozwiązań przeciwpożarowych oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów na etapie sporządzania projektu wykonawczego. Wymagania dotyczące odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych, dróg ewakuacyjnych, rozmieszczenia gaśnic oraz czujników dymu muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i normami.
W przypadku budynków z poddaszem i garażem integralnym należy zwrócić szczególną uwagę na wydzielenie stref pożarowych oraz zabezpieczenie przejść między garażem a częścią mieszkalną w sposób ograniczający rozprzestrzenianie ognia i dymu.
Szczegółowy harmonogram i organizacja prac budowlanych nie są częścią przekazanych danych projektu. Planowanie realizacji powinno obejmować podział na etapy: roboty ziemne, fundamenty, konstrukcja, dach, stolarka otworowa, instalacje, wykończenia wewnętrzne oraz prace zewnętrzne. Koordynacja robót powinna minimalizować kolizje między branżami i zapewnić płynność dostaw materiałów.
Ważnym aspektem organizacji budowy jest zapewnienie niezbędnych przyłączy, tymczasowych obiektów magazynowych i sanitarnego zaplecza dla wykonawców, a także zabezpieczenie terenu budowy i przestrzeganie zasad BHP.
Podwójny garaż integrujący się z bryłą budynku jest znaczącym atutem pod względem funkcjonalności. Jego lokalizacja powinna uwzględniać wygodę wjazdu, manewrowania oraz przejścia do części mieszkalnej. W projekcie należy zwrócić uwagę na wentylację garażu oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe i przeciwwilgociowe.
Przy planowaniu komunikacji zewnętrznej warto przewidzieć miejsce na dodatkowe stanowiska dla gości oraz ścieżki piesze łączące drzwi wejściowe z miejscami postojowymi. Prawidłowe zagospodarowanie stref dostawy i składowania materiale ułatwia przebieg budowy i późniejszą eksploatację.
Wielospadowy dach oraz proporcjonalna bryła sugerują klasyczną, stonowaną estetykę. Projekt nie określa jednak konkretnych materiałów elewacyjnych ani kolorystyki. Wybór detali elewacyjnych powinien odpowiadać lokalnej zabudowie oraz preferencjom inwestora, z zachowaniem zasad trwałości i łatwości konserwacji.
Detale takie jak obróbki blacharskie, podziały okien, gzymsy czy elementy osłonowe wpływają na końcowy wygląd budynku i powinny być wykonane z materiałów odpornych na warunki atmosferyczne. Przy projektowaniu elewacji warto przewidzieć systemy odprowadzania wody i minimalizować mostki termiczne.
Projekt Malachit 2 marki Villanette to obszerny dom o powierzchni użytkowej 263 m² z sześcioma pokojami i podwójnym garażem, przeznaczony dla użytkowników poszukujących dużej, podzielonej funkcjonalnie przestrzeni. Obecność poddasza i wielospadowego dachu o kącie 30-40° daje potencjał do zróżnicowanych adaptacji funkcjonalnych. Dostarczone parametry pozwalają na wstępne decyzje lokalizacyjne, lecz brak szczegółowej specyfikacji technicznej wymaga przygotowania projektu wykonawczego z udziałem specjalistów branżowych.
Wszystkie zmiany adaptacyjne, wybór materiałów i systemów instalacyjnych powinny być przeprowadzone w zgodzie z obowiązującymi przepisami i normami budowlanymi. Rekomendowane jest skonsultowanie szczegółów z projektantem wykonawczym, konstruktorem i branżowymi ekspertami, aby zapewnić bezpieczeństwo, komfort i efektywność energetyczną budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
