Opis domu Magneticus II G2

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Magneticus II G2 to parterowy projekt domu opracowany przez pracownię Malachit, o powierzchni użytkowej 157 m². Projekt łączy w sobie czytelną funkcję mieszkalną z nowoczesnym dachem płaskim (stropodach) i przewidzianym podwójnym garażem. Zastosowanie układu jednokondygnacyjnego ułatwia komunikację wewnątrz budynku i sprawia, że projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących wygodnego domu bez schodów. W programie użytkowym znajdują się 4 pokoje, jedna łazienka, osobna pralnia, salon z kominkiem oraz pergola — zestaw rozwiązań odpowiada potrzebom rodziny wieloosobowej, ceniącej prostotę obsługi i kontakt z ogrodem.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji zestawiono jedynie dane udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych parametrów technicznych — informacje nieznane zostały oznaczone wyraźnie.

• Powierzchnia użytkowa: 157 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 24 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach)
• Kąt nachylenia dachu: 0-10°
• Garaż: podwójny
• Dodatki w projekcie: kominek w salonie, osobna pralnia, pergola

Informacje techniczne dotyczące konstrukcji stropu, nośności fundamentów, zapotrzebowania energetycznego, przewidzianych systemów grzewczych i wentylacyjnych nie zostały przekazane w dostarczonym zestawie danych. Wszelkie decyzje wykonawcze w tych zakresach muszą opierać się na dokumentacji projektu wydanej przez biuro Malachit oraz na lokalnych wymaganiach technicznych i warunkach geotechnicznych działki.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona w projekcie wynosi 24 m, co determinuje warunki zabudowy i możliwość zachowania odpowiednich odległości od granic. Dach płaski oraz układ funkcjonalny budynku czynią ten projekt szczególnie korzystnym na działkach o szerokim froncie, gdzie optymalnie można zorientować strefy dzienne względem południa lub tarasu. W dokumentacji nie podano informacji o wymogach dotyczących kąta nachylenia czy lokalnych obostrzeń dotyczących dachu płaskiego — przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Usytuowanie budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla rozkładu pomieszczeń: orientacja salonu z kominkiem i pergoli względem południa lub południowego zachodu poprawi komfort użytkowania przestrzeni dziennej i wydłuży sezon korzystania z zewnętrznej pergoli. Informacje dotyczące kąta padania światła oraz lokalizacji mediów nie zostały przekazane — te kwestie należy rozstrzygnąć w toku adaptacji projektu do konkretnej działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem i wyjściem na pergolę)
• Jadalnia i kuchnia
• Sypialnie (4 pokoje)
• Łazienka
• Pralnia (osobna)
• Komunikacja (korytarze, przedsionek)
• Garaż podwójny
• Pomieszczenia pomocnicze / gospodarcze

Każdy z punktów układu wnosi inną wartość użytkową i wymaga osobnego omówienia:

Strefa dzienna (salon z kominkiem i wyjściem na pergolę)

Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, łącząc funkcję relaksu z możliwością ogrzewania uzupełniającego. Obecność pergoli przy strefie dziennej sprzyja integracji zewnętrznej przestrzeni użytkowej z wnętrzem, oferując naturalne przedłużenie salonu w sezonie cieplejszym. Brak danych o wymiarach salonu i połączeniu z kuchnią/jadalnią oznacza konieczność zapoznania się z rzutami projektu w celu oceny proporcji i ergonomii.

Jadalnia i kuchnia

Projekt przewiduje wyraźną strefę do spożywania posiłków w bezpośrednim sąsiedztwie salonu, co pozwala na płynną organizację przestrzeni dziennej. Informacje o istniejących rozwiązaniach kuchennych (wyspa, zabudowa liniowa itp.) nie zostały podane. Adaptacja układu kuchni do indywidualnych preferencji jest możliwa, o ile zachowane zostaną założenia konstrukcyjne i instalacyjne wynikające z dokumentacji technicznej.

Sypialnie (4 pokoje)

Projekt zakłada cztery pokoje, które można rozdzielić na sypialnie główne, dziecięce lub gabinety. Brak informacji o przynależnych garderobach lub bezpośrednim dostępie do łazienki wymaga weryfikacji planów. Konfiguracja czterech pokoi na jednej kondygnacji może wymagać szczególnej uwagi przy projektowaniu systemu akustyki i prywatności.

Łazienka

Dokumentacja określa jedną łazienkę w projekcie. W przypadku domu 4‑pokojowego taka liczba może wymagać rozważenia dodatkowych punktów sanitarnych w trakcie adaptacji, zwłaszcza w kontekście wygody domowników i planowanego użytkowania domu. Szczegóły dotyczące rozkładu armatury i instalacji wodno‑kanalizacyjnej nie zostały udostępnione.

Pralnia (osobna)

Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie ograniczające przenoszenie wilgoci i hałasu do części wypoczynkowej domu. Obecność odrębnego pomieszczenia na pranie i suszenie ułatwia organizację domowych obowiązków. Brak wymiarów i rozmieszczenia przyłączy sanitarnych wymaga konsultacji z projektem wykonawczym.

Komunikacja (korytarze, przedsionek)

Układ parterowy zazwyczaj redukuje czas i odległości przemieszczania się po domu. W projekcie ważne jest zachowanie czytelnej komunikacji pomiędzy strefą dzienną, nocną i garażem. Szczegóły szerokości korytarzy, przejść i komfortu dostępu nie zostały określone w dostarczonych danych i należy je zweryfikować w planach budowlanych.

Garaż podwójny

Garaż na dwa stanowiska zapewnia wygodną przestrzeń dla dwupojezdnych gospodarstw domowych i dodatkowe miejsce magazynowe. Informacje o bezpośrednim przejściu z garażu do domu, wymiarach stanowisk czy rozwiązaniach antypoślizgowych i wentylacyjnych garażu nie zostały przekazane. Przed przystąpieniem do realizacji konieczna jest weryfikacja planu garażu w dokumentacji technicznej.

Pomieszczenia pomocnicze / gospodarcze

Projekt zawiera pomieszczenia pomocnicze, jednak ich charakterystyka nie została szczegółowo opisana. Zastosowanie przestrzeni gospodarczych zależy od przyjętej organizacji domu — mogą one pełnić funkcję kotłowni, składziku narzędzi ogrodowych lub dodatkowej przestrzeni technicznej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Magneticus II G2 ze swoim parterowym układem pozwala na szerokie pole adaptacji funkcjonalnej. Typowe modyfikacje możliwe do rozważenia przy zachowaniu zgodności konstrukcyjnej to: zmiana układu ścianek działowych wewnątrz strefy nocnej, powiększenie otwartej strefy dziennej kosztem części pomieszczeń pomocniczych, adaptacja pergoli na zadaszony taras czy przebudowa strefy wejściowej. Każda adaptacja musi być zweryfikowana pod kątem nośności elementów konstrukcyjnych, wymogów przepisów budowlanych oraz zapisów w dokumentacji autorskiej — brak informacji o możliwościach ingerencji w konstrukcję nośną oznacza konieczność konsultacji z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe (sekcja pomocnicza)

Dokumentacja projektu nie zawiera listy materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce dobór materiałów do realizacji stropodachu, ścian zewnętrznych, izolacji cieplnej i wykończenia fasady zależy od preferencji inwestora, lokalnych warunków klimatycznych oraz wymagań technicznych. Przy dachu płaskim szczególną uwagę należy zwrócić na hydroizolację i odprowadzenie wód opadowych. Informacje o przewidzianych w projekcie rozwiązaniach materiałowych nie zostały udostępnione.

Energooszczędność i instalacje

Brak szczegółowych danych o zaprojektowanych instalacjach (grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, fotowoltaicznych) w przekazanym zestawie. Projekt parterowy z dachem płaskim daje możliwości montażu instalacji fotowoltaicznej na stropodachu oraz zastosowania rekuperacji ze względu na zwartą bryłę budynku. Decyzje w zakresie systemów technicznych powinny wynikać z analizy energetycznej budynku oraz wymagań użytkowników. Wybór systemu grzewczego i wentylacji wymaga zlecenia obliczeń zapotrzebowania cieplnego i projektów branżowych.

Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa

Informacje o rozwiązaniach przeciwpożarowych, klasie odporności ogniowej konstrukcji czy planowanych systemach wykrywania i sygnalizacji pożaru nie zostały przekazane. W przypadku zmiany sposobu użytkowania pomieszczeń lub dodania elementów konstrukcyjnych konieczna jest ocena wymogów ppoż. oraz wykonanie dokumentacji zgodnej z przepisami krajowymi.

Ogród, pergola i przestrzeń zewnętrzna

Projekt przewiduje pergolę, która może pełnić funkcję strefy rekreacyjnej osłoniętej przed bezpośrednim nasłonecznieniem. Pergola stanowi estetyczne i funkcjonalne uzupełnienie tarasu, lecz jej szczegółowe wymiary i możliwość zabudowy szkłem lub roletami nie zostały ustalone w dostępnych informacjach. Przy projektowaniu przestrzeni ogrodowej warto uwzględnić komunikację pomiędzy garażem, wejściem i tarasem oraz rozwiązania odwodnienia i oświetlenia zewnętrznego.

Dostępność i ergonomia użytkowania

Parterowy układ budynku predestynuje go do zastosowań dla osób o ograniczonej mobilności, choć brak szczegółowych danych o szerokości drzwi, poziomie progów czy dostępności łazienki wymaga sprawdzenia w projekcie wykonawczym. Możliwość wprowadzenia rozwiązań ułatwiających dostęp, takich jak bezprogowe przejścia, szersze korytarze czy przystosowanie łazienki do potrzeb osób niepełnosprawnych, powinna być rozważona na etapie adaptacji projektu.

Garaż i logistyka komunikacyjna

Podwójny garaż oferuje dodatkową elastyczność użytkową: miejsce na dwa samochody, przestrzeń warsztatową lub magazynową. Brak danych o bezpośrednim przejściu do części mieszkalnej i wyposażeniu garażu (np. drzwi techniczne, instalacje elektryczne) wymaga weryfikacji. Warto zaplanować odpowiednią wysokość i szerokość bram oraz dostęp do stacji ładowania pojazdów elektrycznych, jeżeli takie rozwiązania będą przewidziane.

Zrównoważony rozwój i certyfikacja

W dokumentacji nie podano, czy projekt zakłada konkretne standardy certyfikacyjne (np. pasywny, energooszczędny, certyfikacja budynków). Projekt z dachem płaskim umożliwia jednak implementację rozwiązań sprzyjających zrównoważeniu energetycznemu, takich jak panele PV, zielony dach czy systemy retencji wody deszczowej. Wprowadzenie tych elementów powinno być przedyskutowane z biurem projektowym i wykonawcą oraz uwzględnione w kosztorysie adaptacyjnym.

Aspekty akustyczne

Brak informacji o założeniach akustycznych oraz o przewidzianych rozwiązaniach izolacji dźwiękowej pomiędzy strefami. W domach parterowych z otwartymi strefami dziennymi ważne jest zaprojektowanie odpowiedniej izolacji od hałasów zewnętrznych i wewnętrznych. Sposoby poprawy akustyki obejmują zastosowanie materiałów izolacyjnych w ścianach działowych, sufitach oraz montaż elementów pochłaniających dźwięk w salonie i sypialniach.

Procedury formalne, pozwolenia i adaptacja do warunków lokalnych

Dokumentacja projektu powinna być weryfikowana pod kątem zgodności z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Brak informacji o gotowych decyzjach administracyjnych oznacza, że przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę konieczne jest skonsultowanie projektu z lokalnym urzędem oraz adaptacja projektu do wymogów miejscowych. W przypadku wątpliwości dotyczących konstrukcji czy instalacji, adaptacja musi być wykonana przez uprawnionego projektanta.

Praktyczne wskazówki dla wykonawcy

Przed realizacją budowy zaleca się wykonanie badań geotechnicznych działki oraz sprawdzenie przyłączy mediów. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zawierać rysunki wykonawcze branż: konstrukcyjnej, architektonicznej, instalacyjnej. Brak tych dokumentów w przekazanych informacjach wymaga pozyskania pełnej dokumentacji autorskiej od biura Malachit. Przy dachu płaskim szczególnie ważne jest precyzyjne wykonanie warstw izolacyjnych i systemu odprowadzenia wody, aby uniknąć problemów z przeciekami.

Rozwiązania alternatywne i rozszerzenia funkcjonalne

Możliwe rozszerzenia funkcjonalne obejmują m.in. podział istniejącej dużej łazienki na dwa pomieszczenia sanitarne, adaptację części garażu na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub gabinet, a także rozbudowę tarasu z pergolą do pełnoprawnego zadaszonego tarasu. Każde rozwiązanie wymaga analizy konstrukcyjnej i formalnej. Informacje o dostępności projektu w wersjach alternatywnych nie zostały podane.

Podsumowanie

Magneticus II G2 to przemyślany parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 157 m², zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowania na jednej kondygnacji. Główne cechy to: podwójny garaż, kominek w salonie, osobna pralnia oraz pergola. Dach płaski (stropodach) nadaje budynkowi współczesny charakter, ale jednocześnie wymaga szczególnej uwagi przy realizacji warstw izolacji. Dostępne informacje projektowe obejmują podstawowe parametry, natomiast szczegółowe dane techniczne, konstrukcyjne oraz koszty i przykładowe rozwiązania instalacyjne nie zostały udostępnione i muszą zostać zweryfikowane w dokumentacji od biura Malachit.

Rekomendacje przed podjęciem decyzji o realizacji

Przed zakupem działki lub podjęciem decyzji o budowie zaleca się sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania, wykonanie badań geotechnicznych, uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultację z projektantem adaptującym. W przypadku planów zmian funkcjonalnych, takich jak zwiększenie liczby łazienek lub modyfikacja układu pomieszczeń, konieczne jest przygotowanie projektu adaptacyjnego przez uprawnionego projektanta.

Informacje dodatkowe

Wszelkie brakujące dane techniczne, takie jak szczegóły dotyczące konstrukcji, obliczenia statyczne, zapotrzebowanie energetyczne, specyfikacja instalacji i listy materiałów wykończeniowych nie są zawarte w powyższym opisie. Opis ma charakter informacyjny i analityczny oparty wyłącznie na udostępnionych parametrach projektu.