108 m²
MADISON DCB147
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt MADISON DCB147 to dom parterowy przeznaczony dla inwestorów poszukujących zwartej, funkcjonalnej zabudowy bez garażu, z wyraźnym akcentem na dostępność przestrzeni jednoprzestrzennej oraz komfort użytkowania na jednym poziomie. Główne atuty tego rozwiązania to kompaktowa powierzchnia użytkowa 108 m², cztery pokoje oraz dwie łazienki — układ sprzyjający rodzinie 2+2 lub 3+1, a także adaptacjom dla osób preferujących mieszkanie bez barier komunikacyjnych. Brak garażu ułatwia zmniejszenie kubatury i kosztów konstrukcji, natomiast obecność pergoli stwarza dodatkową strefę zewnętrzną użytkową bez konieczności znacznego powiększania bryły budynku.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektowej. Wszystkie wartości podane są zgodnie z informacjami otrzymanymi od biura projektowego:
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych technicznych dotyczących obliczeń konstrukcyjnych, parametrów izolacyjnych, klas energetycznych, czy specyfikacji instalacji. Informacje tego typu dostępne są w pełnej dokumentacji projektowej przekazywanej przez biuro projektowe lub podczas uzgodnień z projektantem branżowym.
Projekt MADISON DCB147 został zaprojektowany z myślą o działkach o minimalnej szerokości 24 m, co oznacza możliwość realizacji na parcelach o szerokości typowej dla osiedli jednorodzinnych. Parterowy układ budynku ułatwia optymalne wykorzystanie połaci działki — rozkład funkcji na jednym poziomie pozwala na równomierne rozplanowanie strefy dziennej i prywatnej, a pergola stanowi naturalne przedłużenie strefy ogrodowej.
Wybór usytuowania powinien uwzględniać orientację względem stron świata w kontekście doświetlenia pomieszczeń dziennych, możliwości zastosowania rozwiązań pasywnych oraz lokalnych warunków zabudowy. Należy sprawdzić zapisy mpzp (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) lub warunków zabudowy dotyczących wysokości zabudowy, linii zabudowy oraz dopuszczalnego sposobu wykończenia dachu płaskiego. W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub o ograniczeniach szerokości rekomendowane jest skonsultowanie ewentualnych modyfikacji usytuowania z projektantem.
Wejście do budynku oraz główna komunikacja pełnią rolę filtra między przestrzenią zewnętrzną a prywatnymi wnętrzami. Zaprojektowana komunikacja powinna zapewniać logiczne i krótkie ciągi między wejściem, strefą dzienną oraz sypialniami. Zastosowanie przemyślanych rozwiązań, takich jak wnęki na szafy przy wejściu, wydzielone pomieszczenie na garderobę lub centralny korytarz o optymalnej szerokości, poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania. W dokumentacji projektu znajdują się założenia dotyczące rozmieszczenia ciągów komunikacyjnych; szczegóły dotyczące szerokości drzwi i przejść powinny być sprawdzone pod kątem wymaganych przepisów dostępności, jeżeli budynek ma być użytkowany przez osoby z ograniczeniami ruchowymi.
Układ jednopoziomowy umożliwia połączenie kuchni, jadalni i salonu w otwartą strefę dzienną, co sprzyja integracji domowników i naturalnej komunikacji podczas codziennych zajęć. W projekcie przewidziana jest możliwość ustawienia kuchni w układzie liniowym lub w formie wyspy, jeżeli układ konstrukcyjny i instalacyjny na to pozwoli. Uwagę należy zwrócić na lokalizację przyłączy wodno-kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej, jeśli przewidziane są centralne rozwiązania wentylacyjne; ich adaptacja wpływa na plan zabudowy kuchennej.
Duże przeszklenia w strefie dziennej (jeśli przewidziane w dokumentach graficznych) zwiększają doświetlenie i integrują wnętrze z ogródkiem i pergolą. W przypadku projektu z dachem płaskim warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenia przed przegrzewaniem latem (markizy, pergole, przesłony oraz rozwiązania osłonowe).
Projekt przewiduje cztery pokoje ogółem; zakładając jedną sypialnię główną oraz dodatkowe pokoje przeznaczone dla dzieci lub jako gabinet, projekt daje możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni. Rozmieszczenie pokoi powinno ograniczać hałas od strefy dziennej i zapewniać prywatność. W zależności od potrzeb, jeden z dodatkowych pokoi może pełnić funkcję pokoju gościnnego, pracowni lub przestrzeni wielofunkcyjnej. Przy planowaniu wyposażenia wnętrz ważna jest kontrola nad rozmieszczeniem punktów elektrycznych i realizacją instalacji niskoprądowych.
Obecność dwóch łazienek w domu o powierzchni użytkowej 108 m² stanowi praktyczne rozwiązanie dla rodziny, zmniejszając poranne konflikty i poprawiając komfort użytkowników. Jedna z łazienek może być przewidziana jako łazienka ogólna, druga natomiast jako dodatkowa (np. przy sypialni głównej) lub jako łazienka dla gości. W dokumentacji projektu wskazane są lokalizacje przyłączy, jednakże szczegółowe rozwiązania wyposażenia (np. wanna vs. kabina prysznicowa, rodzaj armatury) pozostają w gestii inwestora lub wykonawcy.
Projekt nie przewiduje garażu, więc znaczenie zyskują wyodrębnione pomieszczenia gospodarcze, kotłownia lub schowek na narzędzia i rowery. W zależności od wybranego źródła ogrzewania oraz systemu wentylacji, konieczne może być dedykowane pomieszczenie techniczne. Dokumentacja powinna jasno określać wymagania wentylacyjne i odprowadzenia spalin, jeśli przewidziane jest zastosowanie urządzeń gazowych czy kotłów na paliwa stałe. W przypadku braku takich informacji w podstawowej dokumentacji, konieczna będzie konsultacja z projektantem branżowym.
Pergola projektowa stanowi funkcjonalne przedłużenie strefy dziennej w kierunku ogrodu, tworząc osłoniętą przestrzeń wypoczynkową. Pergola może pełnić rolę pergoli stałej lub półotwartej, służąc jako miejsce wypoczynku, jadalnia na świeżym powietrzu lub przestrzeń do lekkich prac ogrodowych. Dostosowanie wymiarów i materiałów pergoli oraz jej wzajemnego powiązania z elewacją wymaga zgodności ze wskazówkami projektowymi i przepisami lokalnymi. Warto uwzględnić kwestie odwodnienia powierzchni tarasu i pergoli oraz zabezpieczenia przed wilgocią na styku konstrukcji z budynkiem.
Projekt parterowy o powierzchni 108 m² daje stosunkowo szerokie pole do adaptacji bez konieczności ingerencji w konstrukcję nośną, o ile zmiany dotyczą wyłącznie podziałów wewnętrznych i wyposażenia. Możliwe adaptacje obejmują: zmianę układu pomieszczeń wewnętrznych (np. przekształcenie jednego z pokoi w gabinet lub łączenie kuchni z jadalnią), dopasowanie rozmieszczenia otworów okiennych do preferowanej orientacji działki, a także modyfikację rozwiązań wykończeniowych elewacji i pergoli. Należy jednak pamiętać, że każda zmiana dotycząca elementów konstrukcyjnych, wymiarów przęseł lub stropodachu powinna być skonsultowana z konstruktorem i naniesiona w projekcie wykonawczym oraz zatwierdzona przez uprawnionego projektanta.
W zakresie instalacji możliwe jest dopasowanie systemu grzewczego i wentylacyjnego do lokalnych wymagań inwestycyjnych: wybór pompy ciepła, kotła gazowego, hybrydowych rozwiązań oraz różnych sposobów przygotowania ciepłej wody użytkowej. Brak garażu w projekcie ułatwia przeznaczenie dodatkowej powierzchni na cele gospodarcze, ale wymaga rozważenia miejsc zewnętrznych na przechowywanie pojazdu i narzędzi.
Dokumentacja podstawowa projektu nie narzuca konkretnych materiałów ściennych, izolacyjnych czy wykończeniowych, co pozostawia wybór technologii wykonania inwestorowi lub wykonawcy. Typowe kierunki doboru materiałów obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub silikatowych, ściany z betonu komórkowego, a także lekkie konstrukcje drewniane. W przypadku dachu płaskiego kluczowe jest zastosowanie odpowiedniej konstrukcji stropodachu oraz wielowarstwowego systemu izolacji przeciwwodnej i termicznej. Przy wyborze materiałów warto zwrócić uwagę na trwałość, łatwość utrzymania oraz zgodność z lokalnymi warunkami klimatycznymi.
Dokumentacja projektu nie zawiera wartości zużycia energii ani klasy energetycznej. W kontekście dachów płaskich i domów parterowych istotne jest zaprojektowanie odpowiedniej warstwy izolacyjnej oraz rozwiązania wentylacyjnego — grawitacyjnego lub mechanicznego z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Zastosowanie rekuperacji wpływa na komfort użytkowania i możliwe oszczędności energetyczne, ale wymaga uwzględnienia w przestrzeni technicznej miejsca na urządzenia oraz prowadzenia kanałów wentylacyjnych. Przy braku informacji w dokumentacji rekomendowane jest wykonanie analizy energetycznej przed wyborem systemów instalacyjnych.
Projekt nie zawiera szczegółowych rysunków instalacyjnych. W praktyce, planując instalacje hydrauliczne, elektryczne i wentylacyjne, należy uwzględnić lokalizacje przyborów sanitarnych przedstawione na rzucie oraz możliwości rozprowadzenia przewodów. Z myślą o przyszłej elastyczności wnętrza warto zastosować instalacje z rezerwami (np. dodatkowe przewody do ewentualnych gniazd, przewierty pod możliwe zmiany usytuowania). W przypadku instalacji fotowoltaicznych, klimatyzacyjnych czy inteligentnego zarządzania domem (smart home) konieczne jest ustalenie miejsc na inwerter, jednostki zewnętrzne i szafy sterujące w fazie projektu wykonawczego.
Projekt parterowy z dachem płaskim zwykle pozwala na bardziej przewidywalny harmonogram realizacji niż budynki wielokondygnacyjne. Etapy realizacji obejmują: przygotowanie terenu i fundamentów, wykonanie konstrukcji ścian i stropodachu, montaż izolacji i warstw wodochronnych, instalacje wewnętrzne, prace tynkarsko-wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu i montaż pergoli. Dokładny harmonogram zależy od wybranej technologii, warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów. W przypadku braku szczegółowych informacji o zastosowanych technologiach w dokumentacji projektowej, harmonogram powinien być ustalony indywidualnie z wykonawcą.
Realizacja projektu MADISON DCB147 wymaga uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. W praktyce konieczne jest zgromadzenie kompletnej dokumentacji projektowej wymaganej do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych (jeżeli prawo na to pozwala). W dokumentacji podstawowej powinny znajdować się rysunki architektoniczne, częściowo branżowe oraz opis techniczny. W przypadku wątpliwości dotyczących zgodności z mpzp lub warunkami zabudowy, konieczne jest uzyskanie stosownych wyjaśnień od lokalnego urzędu.
Pergola jako element projektu wskazuje na zamysł integracji domu z przestrzenią ogrodową. Podział działki na strefy użytkowe (strefa wejściowa, wypoczynkowa przy pergoli, miejsce na warzywnik, strefa gospodarcza) powinien odzwierciedlać potrzeby przyszłych użytkowników i możliwości działki. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać odwodnienie, dojścia, miejsca postojowe na terenie działki oraz sposoby osłony prywatności od sąsiadów.
Parterowy układ naturalnie sprzyja rozwiązaniom bez barier, co czyni projekt interesującym także dla osób starszych lub z ograniczoną sprawnością ruchową. W przypadku chęci zaadaptowania budynku do zasad pełnej dostępności konieczne jest zadbanie o szerokość przejść, drzwi, brak progów oraz odpowiednie parametry łazienek i ciągów komunikacyjnych. Bezpieczeństwo użytkowania związane z instalacjami oraz odwodnieniem dachu płaskiego wymaga szczególnej uwagi w fazie wykonawczej.
Ze względu na brak narzuconych w dokumentacji materiałów wykończeniowych, projekt daje swobodę w doborze stylu wnętrz — od rozwiązań minimalistycznych i nowoczesnych po wnętrza bardziej klasyczne lub skandynawskie. Wybór materiałów podłogowych, okładzin ścian, stolarki drzwiowej oraz wyposażenia sanitarnego ma istotny wpływ na finalny odbiór przestrzeni. Przy projektowaniu wykończeń warto zwrócić uwagę na akustykę pomieszczeń, łatwość utrzymania czystości oraz trwałość zastosowanych materiałów.
Projekt MADISON DCB147 w segmencie domów parterowych wyróżnia się kombinacją czterech pokoi i dwóch łazienek w relatywnie skompaktowej powierzchni 108 m². W porównaniu z innymi projektami tej wielkości, istotne są cechy takie jak brak garażu (co może obniżać koszty i upraszczać bryłę), pergola jako element programowy oraz dach płaski, który wpływa na estetykę i możliwości wykorzystania przestrzeni dachowej. Porównania te powinny być jednak przeprowadzane na podstawie pełnych dokumentacji projektowych, by uwzględnić różnice konstrukcyjne i instalacyjne.
MADISON DCB147 to projekt domu parterowego odpowiadający potrzebom rodzin oraz użytkowników poszukujących prostoty użytkowania i funkcjonalnego rozplanowania na jednym poziomie. Projekt uwzględnia 108 m² powierzchni użytkowej z czterema pokojami i dwoma łazienkami, dach płaski oraz pergolę, przy minimalnej szerokości działki 24 m. W dokumentacji podstawowej brak jest szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji, izolacji, instalacji oraz kosztów — informacje te wymagają konsultacji z biurem projektowym i wykonawcą oraz uzupełnienia w projekcie wykonawczym. Przed podjęciem realizacji zalecane jest przeprowadzenie analizy energetycznej, doprecyzowanie rozwiązań instalacyjnych oraz uzgodnienie wszystkich adaptacji z uprawnionymi projektantami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
