Opis domu M-130

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.

M-130 — charakterystyka projektu

Projekt M-130 z pracowni Konrad Matuszewski Pracownia Architektoniczna to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi oraz wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Budynek wyposażono w jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię, spiżarnię, balkon oraz kominek w salonie. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w zakresie 30–40° predestynuje konstrukcję do stosowania typowych rozwiązań więźby dachowej i łatwej adaptacji izolacji oraz pokryć dachowych. Powierzchnia użytkowa projektu wynosi 133 m², a minimalna szerokość działki dla posadowienia budynku określono na 19 m.

Najważniejsze zalety

• Przejrzysty podział funkcji: Projekt rozdziela strefę dzienną od nocnej, co zwiększa komfort użytkowania i prywatność mieszkańców.
• Funkcjonalne zaplecze gospodarcze: Obecność spiżarni i osobnej pralni ułatwia organizację pracy domowej i przechowywania.
• Komfortowy liczbowo układ pomieszczeń: Pięć pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni jako sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet czy pokój gościnny.
• Ekonomiczna forma dachu: Dwuspadowy dach o kącie 30–40° sprzyja prostocie konstrukcji i niższym kosztom wykonania w porównaniu z bardziej złożonymi dachami.
• Kominek w salonie: Centralne źródło ciepła oraz naturalny punkt skupienia przestrzeni dziennej, wpływający na atmosferę wnętrza.
• Jednostanowiskowy garaż: Zabezpiecza pojazd i zapewnia dodatkową powierzchnię do przechowywania lub drobnych prac warsztatowych.
• Optymalna powierzchnia użytkowa: 133 m² daje dobry kompromis między kosztem budowy a komfortem użytkowania dla typowej rodziny 3–5-osobowej.

Parametry techniczne projektu

Poniżej podsumowanie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektowej. Informacje niepodane w przekazanych danych nie są tutaj domniemane ani uzupełniane. Wszelkie szczegóły techniczne wymagane do realizacji budowy powinny znaleźć się w kompletnej dokumentacji projektowej i w projekcie wykonawczym.

• Powierzchnia użytkowa: 133 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 19 m
• Typ budynku: z poddaszem użytkowym
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30–40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, balkon, kominek w salonie

Brak informacji w przekazanym zestawieniu: konkretne przekroje ścian i fundamentów, współczynniki przenikania ciepła, rodzaje i parametry systemów instalacyjnych (ogrzewanie, wentylacja, ciepła woda użytkowa), dokładne rzuty kondygnacji z wymiarami, obliczenia statyczne oraz dane dotyczące wykonawstwa i materiałów. Te elementy wymagane są do sporządzenia kosztorysu, pozwolenia na budowę oraz projektu wykonawczego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 19 m determinuje konieczność uwzględnienia zarówno szerokości zabudowy, jak i niezbędnych odległości od granic określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy. Układ bryły z dachem dwuspadowym ułatwia adaptację do klasycznych parcel o proporcjonalnej szerokości i długości. Przy planowaniu orientacji budynku na działce rekomendowane jest zwrócenie salonu i otworów dziennych w kierunku południowo-zachodnim lub południowym dla optymalnego doświetlenia, przy jednoczesnym uwzględnieniu zacienienia elewacji przez sąsiednie zabudowania i zieleń.

Ze względu na kąt nachylenia dachu 30–40° warto rozważyć możliwe układy instalacji dachowych, takie jak montaż kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych; ich wydajność i lokalizacja zależą od orientacji połaci dachowych. Garaż jednostanowiskowy powinien być zaplanowany z dostępem drogowym uwzględniającym spadki terenu i możliwość wygodnego manewrowania pojazdem. Dla zachowania ergonomii i komfortu codziennego użytkowania zalecane jest także zaprojektowanie miejsc postojowych zewnętrznych poza garażem.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna
• Kuchnia i spiżarnia
• Salon z kominkiem
• Garaż i komunikacja
• Pralnia i pomieszczenia gospodarcze
• Sypialnie i pokoje
• Łazienki
• Balkon i przestrzeń poddasza
• Miejsca do przechowywania
• Komunikacja pionowa (schody)

Strefa dzienna

Strefa dzienna powinna być zaprojektowana tak, aby łączyć funkcję recepcyjną z miejscem rekreacji i codziennego życia. Otwarte sąsiedztwo salonu z jadalnią sprzyja integracji, a dostęp do tarasu lub ogrodu podnosi komfort. Uwzględnienie kominka w salonie wpływa zarówno na organizację mebli, jak i na rozplanowanie przewodów wentylacyjnych oraz bezpiecznych stref użytkowych wokół paleniska.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia stanowi centrum funkcjonalne domu; obecność spiżarni zwiększa możliwości magazynowania żywności i artykułów gospodarstwa domowego oraz pozwala na utrzymanie porządku. Projekt powinien przewidywać ergonomiczne trójkąty robocze, odpowiednie ciągi komunikacyjne do jadalni oraz dostęp do instalacji wodnej i odpływowej. Spiżarnia ułatwia organizację i redukuje potrzebę częstego transportu zakupów do dalszych części domu.

Salon z kominkiem

Kominek w salonie pełni funkcję użytkową i estetyczną. Jego lokalizacja powinna umożliwiać sprawne rozprowadzenie ciepła i bezpieczne użytkowanie, a także harmonizować z linią widokową wnętrza. W zależności od wyboru wkładu kominkowego należy przewidzieć odpowiedni przewód dymowy oraz strefy ochronne zgodne z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi.

Garaż i komunikacja

Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i możliwość przechowywania sprzętu. W projektach tego typu kluczowe jest logiczne połączenie garażu z wnętrzem budynku — wygodne przejście do strefy gospodarczej lub komunikacji wewnętrznej minimalizuje dystans do kuchni i pomieszczeń użytkowych.

Pralnia i pomieszczenia gospodarcze

Osobna pralnia poprawia funkcjonalność domu i oddziela hałasy oraz wilgoć od stref mieszkalnych. W projektowaniu pralni istotne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji, odpływu oraz instalacji elektrycznej dostosowanej do urządzeń. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze zwiększają możliwości organizacji i przechowywania przedmiotów sezonowych oraz narzędzi.

Sypialnie i pokoje

Pięć pokoi daje szerokie spektrum zastosowań — od standardowych sypialni dla domowników po pokoje gościnne, gabinety czy pracownie. W podziale na strefy nocne wskazane jest przewidzenie oddzielenia sypialni głównej od pokoi dziecięcych oraz zaplanowanie miejsc na szafy i przechowywanie. Okna w pomieszczeniach nocnych powinny zostać zaprojektowane z uwzględnieniem doświetlenia i ochrony prywatności.

Łazienki

Dwie łazienki pozwalają na wygodne korzystanie przez domowników, redukując konieczność synchronizacji porannych czynności. Projekt powinien określać lokalizację przyłączy wodno-kanalizacyjnych i przewidzieć odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną, zgodną z normami sanitarnymi.

Balkon i przestrzeń poddasza

Balkon stanowi dodatkowy atut użytkowy, rozszerzający powierzchnię wypoczynkową w cieplejszej części roku. Poddasze użytkowe wymaga przemyślanej izolacji termicznej i akustycznej oraz wygodnej komunikacji schodowej; przestrzeń pod skosami powinna być wykorzystana do przechowywania lub zabudowy meblowej.

Miejsca do przechowywania

Projekt przewiduje spiżarnię i garaż jako podstawowe przestrzenie magazynowe. Dodatkowe miejsca do przechowywania w formie szaf wnękowych, pomieszczeń gospodarczych lub skrytki pod schodami znacząco poprawiają ergonomię użytkowania i porządek w domu.

Komunikacja pionowa (schody)

Schody łączące parter z poddaszem użytkowym powinny być zaplanowane z uwzględnieniem wygody użytkowania, szerokości biegu i bezpieczeństwa. Ich lokalizacja wpływa na rozkład przestrzeni obu kondygnacji i może determinować układ ciągów komunikacyjnych w domu.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt M-130 oferuje potencjał adaptacyjny typowy dla domów z poddaszem i dachem dwuspadowym. Możliwe adaptacje obejmują modyfikacje wewnętrznego podziału pomieszczeń, dostosowanie rozmieszczenia stolarki okiennej, zmiany w programie garażu (np. przekształcenie w przestrzeń wielofunkcyjną) oraz dostosowanie instalacji do nowoczesnych systemów grzewczych i odnawialnych źródeł energii. Wprowadzanie zmian musi być realizowane w oparciu o projekt wykonawczy i opinie uprawnionych specjalistów, szczególnie w zakresie konstrukcji, usytuowania obciążeń i przebudowy elementów nośnych.

Ze względu na zakres zmian warto rozważyć: zamianę części pomieszczeń na większe przestrzenie dzienne, wyrównanie podłóg w strefach przejściowych, adaptację skosów na zabudowy typu garderoby czy wnęki. Przy adaptacjach zewnętrznych możliwe jest dopasowanie detali elewacyjnych, materiałów wykończeniowych i kolorystyki, przy zachowaniu geometrii dachu i parametrów konstrukcyjnych.

Materiały i rozwiązania wykończeniowe (sekcja SEO)

Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych; wybór elewacji, typów okien, materiałów dachowych oraz systemów docieplenia zależy od lokalnych preferencji, warunków klimatycznych oraz budżetu inwestycyjnego. Dla elewacji proponowane są warianty: tynk cienkowarstwowy, płytki klinkierowe lub okładziny drewnopodobne. Dach o kącie 30–40° umożliwia zastosowanie dachówek ceramicznych, cementowych lub blachodachówki. Wnętrza można wykończyć materiałami o różnym stopniu eksploatacji — panele, deski, gresy; każdy wybór wpływa na użytkowanie i konserwację pomieszczeń.

Rozwiązania energetyczne i instalacyjne (sekcja SEO)

Projekt w standardowej dokumentacji powinien zawierać wytyczne dotyczące instalacji grzewczej, ciepłej wody użytkowej oraz wentylacji. Zastosowanie kondensacyjnego kotła gazowego, pompy ciepła powietrze-woda lub hybrydowych systemów zintegrowanych z odnawialnymi źródłami energii jest możliwe, ale wymaga weryfikacji przez instalatora przy uwzględnieniu bilansu energetycznego budynku. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort i zmniejszyć zapotrzebowanie na ciepło, o ile zostanie uwzględniona w projekcie wykonawczym i instalacjach.

Aspekty akustyczne i izolacja (sekcja SEO)

Projekt budynku z poddaszem użytkowym powinien uwzględniać rozwiązania poprawiające izolacyjność akustyczną między pomieszczeniami oraz od stron zewnętrznych (ulica, sąsiedztwo). Wybór materiałów izolacyjnych i konstrukcji ścian wpływa na komfort użytkowania. Dla stref nocnych rekomendowane jest zastosowanie przegrodzeń o zwiększonej izolacyjności akustycznej i odpowiednie rozplanowanie miejsc technicznych, by minimalizować hałas instalacji.

Bezpieczeństwo pożarowe i zgodność z przepisami (sekcja SEO)

Podstawowe wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego muszą być respektowane w projekcie wykonawczym. Lokalizacja kominka wymaga spełnienia przepisów dotyczących odległości od materiałów palnych, odpowiednich przewodów dymowych i zabezpieczeń. Dodatkowo, w przypadku zastosowania materiałów elewacyjnych i izolacyjnych, należy uwzględnić warunki techniczne i normy przeciwpożarowe obowiązujące na terenie inwestycji.

Ogród, tarasy i zagospodarowanie terenu (sekcja SEO)

Projekt M-130 pozwala na wygodne zaplanowanie strefy ogrodowej z tarasem bezpośrednio przylegającym do strefy dziennej. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu zalecane jest uwzględnienie kierunku nasłonecznienia, przewidywanych miejsc wypoczynku oraz zapotrzebowania na miejsca postojowe. Elementy małej architektury, systemy odwodnienia terenu i zieleń przydomowa powinny być dostosowane do warunków wodnych działki i lokalnych wymogów prawnych.

Ergonomia i dostępność użytkowa (sekcja SEO)

Układ funkcjonalny domu z myślą o wielopokoleniowym użytkowaniu powinien uwzględniać proste rozwiązania poprawiające dostępność: szerokie przejścia, miejsce na schody o wygodnym biegu, możliwość montażu poręczy i uchwytów oraz przygotowanie instalacji pod ewentualne urządzenia wspomagające mobilność. Przemyślana organizacja przestrzeni gospodarczej i miejsc przechowywania wpływa istotnie na ergonomię codziennego użytkowania.

Planowanie kosztów eksploatacji (sekcja SEO)

Dokładne koszty eksploatacji zależą od zastosowanych systemów grzewczych, stopnia izolacji termicznej, sposobu wentylacji oraz stylu życia mieszkańców. Czynniki wpływające na koszty to efektywność instalacji grzewczej, jakość stolarki okiennej i drzwiowej oraz standard wykończenia. W ocenie długoterminowej warto zainwestować w rozwiązania redukujące zapotrzebowanie na energię, co może przynieść oszczędności eksploatacyjne.

Realizacja budowy i harmonogram (sekcja SEO)

Etapy realizacji inwestycji obejmują uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, roboty ziemne i fundamentowe, wykonanie stanu surowego zamkniętego, montaż instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Harmonogram prac zależy od warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów oraz kompletności dokumentacji wykonawczej. Koordynacja prac branżowych i etapowanie robót usprawnia przebieg inwestycji i minimalizuje ryzyko konfliktów wykonawczych.

Wpływ na środowisko i zrównoważony rozwój (sekcja SEO)

Projekt możliwy jest do realizacji z zastosowaniem materiałów o niskim śladzie węglowym oraz technologii ograniczających zużycie energii. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak rekuperacja, dobrze izolowane przegrody, szczelna stolarka okienna i panele fotowoltaiczne, przyczynia się do obniżenia wpływu budynku na środowisko. Dobór roślinności i efektywne gospodarowanie wodami opadowymi także wspiera strategię zrównoważonego rozwoju.

Podsumowanie

Projekt M-130 to przemyślana propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 133 m², oferująca pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, balkon oraz kominek w salonie. Ogólny układ i parametry projektu tworzą bazę do wygodnego użytkowania dla rodziny średniej wielkości i dają możliwość adaptacji do różnych oczekiwań. Zmiany i uściślenia techniczne muszą być opierane na pełnej dokumentacji projektowej i konsultacjach z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzupełnienie brakujących informacji technicznych w celu sporządzenia projektu wykonawczego i kosztorysu.