128 m²
M-128
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Projekt M-128 autorstwa Konrad Matuszewski Pracownia Architektoniczna łączy kompaktową formę z funkcjonalnym układem wnętrz. Powierzchnia użytkowa 128 m² została rozplanowana pod kątem wygody 4-osobowej rodziny, zachowując jednocześnie jasny podział stref dziennych i prywatnych. Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku oraz spiżarnia przy kuchni wpływają na komfort użytkowania na co dzień. Obecność kominka w salonie oferuje możliwość organizacji strefy wypoczynkowej z naturalnym źródłem ciepła oraz charakterystycznym punktem centralnym wnętrza. Projekt przewiduje dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30°, co sprzyja klasycznej estetyce i ułatwia odwodnienie połaci dachowych.
Parametry udostępnione przez pracownię: powierzchnia użytkowa 128 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 20–30°, garaż podwójny, spiżarnia, kominek w salonie. Wszelkie inne dane techniczne nie zawarte w przekazanych materiałach (np. współczynnik przenikania ciepła, rodzaj fundamentów, obciążenia konstrukcyjne, wysokości kondygnacji) nie zostały udostępnione i wymagają konsultacji z autorem projektu lub wykonawcą przed przystąpieniem do realizacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje ustawienie budynku i możliwość zachowania odpowiednich odległości od granic. Projekt zakłada garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, co wpływa na konieczność zapewnienia dostępu drogowego i manewrowego przed garażem. Rozwiązanie to jest szczególnie korzystne na działkach o prostej geometrii i wjazdach od frontu.
Układ funkcjonalny z poddaszem pozwala na efektywne wykorzystanie powierzchni zabudowy przy zachowaniu relatywnie niewielkiego metrażu działki. Orientacja względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie strefy dziennej; dla optymalnego komfortu zaleca się skierowanie salonu i tarasu w stronę południową lub południowo-zachodnią, jeżeli warunki lokalne i zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalają na taką orientację.
W kontekście lokalnych warunków zabudowy istotne jest sprawdzenie warunków technicznych przyłączeń: wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, gaz. Informacje o parametrach przyłączy nie zostały dostarczone w dokumentacji projektu i wymagają uzgodnienia z dostawcami mediów oraz urzędami odpowiedzialnymi za wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej, sprzyjając integracji domowników oraz tworzeniu klimatycznej strefy wypoczynkowej. Kominek wymaga uwzględnienia odpowiednich wymogów bezpieczeństwa, przewodu dymowego i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej zgodnie z obowiązującymi przepisami. Kuchnia połączona z jadalnią i spiżarnią poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania, ułatwiając przechowywanie i dostęp do produktów. Szczegółowe wymiary pomieszczeń nie zostały podane w dokumentacji, co wymaga weryfikacji na rzucie projektu.
Układ przewiduje cztery pokoje, co daje elastyczność podziału na sypialnie, gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń dla dzieci. Rozmieszczenie pokoi na poddaszu lub parterze (w zależności od ostatecznego układu) wpływa na komfort akustyczny i termiczny. Informacja o dokładnym rozmieszczeniu i powierzchniach każdego pokoju nie została udostępniona, dlatego szczegółowy rozkład powinien zostać potwierdzony w dokumentacji rzutów.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Jedna z nich może pełnić funkcję łazienki rodzinnej lub gościnnej, druga zaś jako łazienka prywatna przy sypialni głównej. Elementy sanitarne, wyposażenie i rozmieszczenie przyłączy nie są określone w przekazanych parametrach i wymagają ustaleń wykonawczych oraz skoordynowania z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi.
W budynku z poddaszem kluczowa jest przejrzysta i bezpieczna komunikacja pionowa. Klatka schodowa powinna być zaprojektowana z zachowaniem odpowiednich szerokości i biegów, umożliwiając wygodny dostęp do strefy prywatnej. W przypadku braku szczegółowych wymiarów schodów rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań zgodnych z normami budowlanymi dla wygody i bezpieczeństwa użytkowania.
Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku zwiększa praktyczność użytkowania działki i poprawia warunki przechowywania pojazdów. Należy zwrócić uwagę na wymogi wentylacji garażu oraz ewentualne przejście do części mieszkalnej budynku zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej. Informacje o układzie i wymiarach garażu nie zostały podane w dostarczonych danych.
Obecność spiżarni przy kuchni to rozwiązanie zwiększające ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania zapasów. Lokalizacja spiżarni powinna uwzględniać dostęp bezpośrednio z kuchni oraz warunki wentylacji i wilgotności, szczególnie jeśli planowane jest przechowywanie żywności długoterminowej.
Projekt M-128 daje pole do adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora, jednak wszystkie zmiany konstrukcyjne i architektoniczne muszą być zatwierdzone przez projektanta lub inżyniera uprawnionego. Do najczęściej rozważanych modyfikacji należą: przesunięcie ścian działowych dla zmiany układu pomieszczeń, zmiana rozmieszczenia okien w celu poprawy doświetlenia, modyfikacja dachu w zakresie detali i pokrycia oraz dostosowanie instalacji ogrzewania i wentylacji. W przypadku konieczności ingerencji w elementy konstrukcyjne (np. słupy, belki nośne) wymagana jest analiza statyczna i projekt wykonawczy.
W kontekście adaptacji możliwe jest również przystosowanie części poddasza do pełnoprawnej kondygnacji mieszkalnej poprzez podniesienie ścianki kolankowej lub zastosowanie innych rozwiązań dachowych, o ile lokalne przepisy i warunki planistyczne to dopuszczają. Informacje o nośności dachu, wysokości kalenicy i innych parametrach konstrukcyjnych nie zostały udostępnione i muszą być skonsultowane z autorem projektu.
Dokumentacja projektu nie określa jednoznacznie materiałów elewacyjnych, więc wybór okładziny zewnętrznej, tynku, detali architektonicznych i kolorystyki pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy. Przy doborze materiałów warto uwzględnić lokalne warunki klimatyczne oraz kompatybilność z systemami docieplenia, aby uzyskać trwałe i energooszczędne rozwiązanie. Detale podokienne, listwy i obróbki blacharskie powinny być projektowane z uwzględnieniem duralności i estetyki całego założenia.
W projekcie nie podano szczegółowych informacji o systemie grzewczym ani o rodzajach instalacji. Decyzja o wyborze źródła ciepła (pompa ciepła, kocioł kondensacyjny, kocioł na paliwo stałe, ogrzewanie gazowe) powinna uwzględniać lokalne warunki przyłączeniowe, koszty eksploatacji i oczekiwania użytkowników. Instalacja kominka wymaga zaprojektowania przewodu spalinowego zgodnie z normami oraz określenia sposobu współpracy z systemem ogrzewania centralnego, jeśli planowane jest zasilanie nim dodatkowego obiegu grzewczego.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rozwiązaniem poprawiającym efektywność energetyczną i komfort powietrza wewnętrznego. Brak szczegółów projektowych dotyczących instalacji wentylacyjnej oznacza konieczność zaprojektowania systemu na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych. Informacje o rozmieszczeniu punktów elektrycznych, oświetlenia oraz przyłączy teleinformatycznych nie zostały zawarte w przekazanych materiałach.
Obecność garażu w bryle budynku i kominka w salonie nakłada obowiązek przestrzegania przepisów przeciwpożarowych. Trzeba uwzględnić separację stref garażowych od części mieszkalnej, stosowne drzwi o odporności ogniowej oraz wyprowadzenie przewodów spalinowych zgodnie z obowiązującymi normami. W projekcie nie zawarto szczegółowych rozwiązań ochrony przeciwpożarowej, co wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej o wymagane analizy i projekty wykonawcze.
Projekt nie określa szczegółowego planu zagospodarowania terenu, jednak układ budynku z garażem i tarasem wpływa na organizację przestrzeni zewnętrznej. Zaleca się zaplanowanie strefy wejściowej, podjazdu do garażu oraz ewentualnego tarasu ogrodowego z bezpośrednim wyjściem z salonu. Nawierzchnie utwardzone przed garażem powinny uwzględniać odpowiednie spadki dla odprowadzenia wód opadowych oraz przepisy dotyczące odwodnienia działki. Istotne jest także zaprojektowanie zieleni osłonowej dla zachowania prywatności i ochrony przed wiatrem.
Projekt nie zawiera danych akustycznych, dlatego kwestie izolacji akustycznej pomieszczeń oraz izolacji od hałasu drogowego lub sąsiedniej zabudowy powinny zostać rozważone podczas adaptacji. Zalecane jest zastosowanie przegrodzeń o odpowiednich parametrach tłumienia dźwięku oraz technologii minimalizujących przenoszenie hałasu przez stropy i ściany działowe.
Przed realizacją projektu konieczne jest zweryfikowanie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana o projekty branżowe (konstrukcja, instalacje) oraz uzgodnienia wymagane przez właściwe organy. W przypadku braku konkretnych danych technicznych konieczne jest zlecenie uzupełniających obliczeń i projektów wykonawczych.
Wybór wykonawcy powinien uwzględniać doświadczenie w realizacji budynków z podobnym układem i technologią. Przed podpisaniem umowy o roboty budowlane rekomendowane jest skompletowanie pełnej dokumentacji projektowej oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Planowanie budżetu powinno uwzględniać margines na nieprzewidziane prace adaptacyjne oraz ewentualne opóźnienia wynikające z procedur administracyjnych. W dokumentacji projektu nie ma informacji o przewidywanym czasie budowy ani kosztach, co wymaga odrębnej kalkulacji wykonanej przez generalnego wykonawcę.
Układ pomieszczeń sprzyja jasnemu podziałowi na strefy funkcjonalne i umożliwia różne warianty aranżacji. Salon z kominkiem może pełnić rolę reprezentacyjną oraz rodzinnej przestrzeni wypoczynkowej. Kuchnia z spiżarnią daje szerokie możliwości ergonomicznego rozmieszczenia ciągów roboczych. Brak szczegółowych wymiarów pomieszczeń oznacza konieczność dopracowania układów meblowych na etapie projektu wykonawczego lub aranżacji wnętrz.
Materiały wykończeniowe i rozwiązania instalacyjne powinny być dobierane z uwzględnieniem dostępności serwisowej i łatwości konserwacji. Szczególną uwagę należy poświęcić konserwacji kominka i systemu spalinowego, przeglądom instalacji grzewczej oraz pielęgnacji elementów elewacyjnych i dachowych. Informacje o zaleceniach konserwacyjnych nie zostały dołączone do dokumentacji i powinny być uzyskane od dostawców użytych rozwiązań.
Projekt z poddaszem daje potencjał rozbudowy lub adaptacji dodatkowej powierzchni użytkowej, o ile warunki działki i przepisy planistyczne na to pozwolą. Przed planowaniem rozbudowy konieczne jest zbadanie nośności fundamentów i stropów oraz ewentualne konsultacje z konstruktorem. Brak danych dotyczących rezerwy konstrukcyjnej wymaga ostrożnego podejścia przy planowaniu rozszerzeń.
Projekt M-128 stanowi kompletną bazę dla domu rodzinnego o powierzchni użytkowej 128 m², z wyraźnym podziałem na strefy dzienną i nocną, poddaszem użytkowym, dwustanowiskowym garażem oraz praktycznymi dodatkami takimi jak spiżarnia i kominek. Dokumentacja zawiera kluczowe parametry użytkowe przekazane przez pracownię, natomiast szczegóły techniczne wymagające decyzji budowlanych (m.in. materiały konstrukcyjne, system ogrzewania, układy instalacji) nie zostały udostępnione i wymagają dopracowania przy adaptacji projektu do warunków lokalnych. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest skompletowanie dokumentacji branżowej oraz uzgodnień z projektantem i wykonawcą.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
