111 m²
M-109/149
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.08.2026 r.
Projekt M-109/149 reprezentuje zwarty, funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 111 m². Główne atuty to wysoka liczba izb w relacji do powierzchni użytkowej (6 pokoi), dwa niezależne pomieszczenia sanitarne oraz jednostanowiskowy garaż w bryle budynku. Dwuspadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 30–40° upraszcza konstrukcję i obniża koszty wykonania więźby dachowej oraz pokrycia. Minimalna szerokość działki 18 m sprawia, że projekt nadaje się na działki o średniej szerokości, typowe dla zabudowy jednorodzinnej poza zwartą miejską siatką.
W sekcji parametrów technicznych zestawione są dane udostępnione przez autora projektu. Parametry niepodane w dokumentacji projektu są wskazane jako brak informacji.
Minimalna szerokość działki 18 m determinuje sposób usytuowania budynku względem granic i układu stref działki. Przy tego rodzaju projekcie zalecane jest zapewnienie strefy frontowej umożliwiającej wygodne wjazdy i dojścia do drzwi wejściowych oraz strefy ogrodowej od strony południowej lub południowo-zachodniej dla lepszego nasłonecznienia strefy dziennej.
Wykonanie projektu na działce o minimalnej szerokości wymaga uwzględnienia lokalnych warunków zabudowy: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, przepisów dotyczących linii zabudowy, odległości od granic oraz ewentualnych wymogów ochrony przeciwpożarowej. Rekomendowane orientacje pomieszczeń: pokoje dzienne i taras z ekspozycją południową/południowo-zachodnią, sypialnie – orientacja wschodnia lub południowo-wschodnia dla optymalnego doświetlenia porannego.
Poniższa analiza odnosi się do typowych funkcji i przestrzeni, jakie należy oczekiwać w domu o parametrach projektu M-109/149. Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowy rozkład kondygnacji; w przypadku jego braku poniższe punkty służą wytycznym projektowo-użytkowym.
W projektach z poddaszem szczególne znaczenie ma funkcjonalna komunikacja pionowa. Przemyślana klatka schodowa powinna minimalizować powierzchnię komunikacyjną przy zachowaniu wygody i bezpieczeństwa. Wydzielone przedsionki wpływają na redukcję strat ciepła przy przejściu z zewnątrz oraz stanowią bufor akustyczny i porządkowy (miejsce na garderobę czy schowek). Przy nietypowym ukształtowaniu działki kluczowe jest sprawdzenie czy lokalizacja wejścia nie koliduje z dojazdem do garażu.
Strefa dzienna powinna być zaplanowana jako przestrzeń otwarta z wydzielonymi funkcjami: część wypoczynkowa, jadalna i kuchnia. Przestrzeń ta powinna mieć dobre nasłonecznienie i optymalną ekspozycję okien na taras lub ogród. Przy powierzchni całkowitej 111 m² rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań oszczędzających miejsce, takich jak zabudowy kuchenne pod wymiar oraz integracja jadalni z salonem bez zbędnych przegrody projektowych.
Sześć pokoi to układ pozwalający na wyodrębnienie strefy prywatnej składającej się z kilku sypialni oraz dodatkowego pokoju biurowego lub gościnnego. W projektach o podobnej powierzchni stosowane są sypialnie o zróżnicowanych wielkościach, przy czym jedna sypialnia zwykle pełni funkcję głównej z możliwością wygospodarowania miejsca na szafę wnękową. W rozmieszczeniu sypialni warto uwzględnić odseparowanie od hałasu komunikacyjnego i instalacji technicznej.
Dwie łazienki w domu o tej wielkości umożliwiają wygodne funkcjonowanie nawet dla większej rodziny. W jednym pomieszczeniu sanitarno-higienicznym zwykle przewiduje się pełne wyposażenie (wanna lub prysznic, umywalka, WC), a w drugim – konfigurację z prysznicem i toaletą jako łazienkę poranną lub gabinet gospodarstwa. Przy projektowaniu instalacji sanitarnej istotne jest skonsolidowanie pionów kanalizacyjnych dla ograniczenia kosztów i poprawy ergonomii układów instalacyjnych.
Pomieszczenie techniczne przeznaczone na kocioł, zbiorniki, automatykę systemów grzewczych oraz pralnię jest kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania budynku. W dokumentacji projektu może nie być szczegółowego opisu wyposażenia tego pomieszczenia – wtedy decyzje dotyczące rodzaju ogrzewania, lokalizacji zbiorników i rekuperacji wymagają uzgodnienia z projektantem instalacji.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku poprawia komfort użytkowania oraz redukuje zapotrzebowanie na powierzchnię działki. Przy planowaniu garażu należy uwzględnić długość i szerokość stanowiska, przestrzeń manewrową oraz dostęp do pomieszczenia gospodarczego. W przypadku braku informacji o wymiarach garażu w dokumentacji konieczne jest ustalenie ich przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Poddasze z kątem nachylenia dachu 30–40° daje możliwość realizacji pomieszczeń o zróżnicowanej funkcji przy ograniczonym koszcie konstrukcyjnym. Wysokość użytkowa strefy pod dachami powinna być sprawdzona w dokumentacji; jeśli brak szczegółów, konieczne jest określenie powierzchni użytkowej poddasza zgodnie z obowiązującymi przepisami (np. wymagania dotyczące wysokości minimalnej 2,2 m w części pomieszczeń).
Projekt pozwala na typowe adaptacje związane z dopasowaniem do warunków działki i potrzeb inwestora. Przykładowe modyfikacje, które zwykle wymagają zgody autora projektu lub inżyniera adaptującego, obejmują: zmianę rozmieszczenia okien i drzwi zewnętrznych, dostawienie niewielkiego przejściowego tarasu, zmianę sposobu ogrzewania (np. przejście z ogrzewania tradycyjnego na pompę ciepła) oraz modyfikacje wewnętrznych ścian działowych. Każda adaptacja powinna być oceniona pod kątem nośności konstrukcji, warunków hydroizolacyjnych, oraz zgodności z przepisami lokalnymi.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wskazań co do materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, dlatego wybory te zależą od inwestora i wykonawcy. Dla dwuspadowej więźby dachowej najczęściej proponowane rozwiązania to więźba drewniana krokwiowo-płatwiowa lub prefabrykowana więźba z drewna KVH/GL. Ściany zewnętrzne mogą być wykonane w technologii murowanej (np. bloczki ceramiczne lub gazobeton) albo w technologii lekkiej drewnianej – wybór wpływa na parametry cieplne, czas realizacji oraz koszty eksploatacji. Przy braku wytycznych projektowych zalecane jest konsultowanie rozwiązań z konstruktorem oraz sprawdzenie kompatybilności materiałów z lokalnym klimatem i zaleceniami izolacji termicznej.
W dokumentacji projektu nie zamieszczono szczegółów dotyczących klasy energetycznej budynku ani konkretnego systemu ogrzewania. Przy planowaniu instalacji należy rozważyć: ogrzewanie podłogowe na parterze, zintegrowane sterowanie ogrzewaniem, przygotowanie instalacji pod pompę ciepła, ewentualną rekuperację z odzyskiem ciepła oraz przygotowanie instalacji odnawialnych źródeł energii (np. instalacja fotowoltaiczna na połaci dachowej). Optymalizacja strat ciepła poprzez odpowiednie parametry izolacji i szczelność powietrzną jest istotna dla redukcji kosztów eksploatacji.
Wykończenie wnętrz powinno uwzględniać funkcję pomieszczeń i ergonomię na małej do średniej powierzchni. W strefie dziennej rekomendowane są materiały trwałe o niskiej ścieralności (panele winylowe, gres) oraz praktyczne urządzenia sanitarne o kompaktowych wymiarach w mniejszych łazienkach. W sypialniach warto zastosować zabudowy wnękowe zwiększające funkcjonalność. Dobór materiałów powinien uwzględniać łatwość utrzymania i odporność na wilgoć w pomieszczeniach sanitarnych.
Projekt nie określa systemu wentylacji. W nowych, dobrze izolowanych budynkach zalecane jest zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat energetycznych. Alternatywnie, jeżeli rekuperacja nie jest przewidziana, należy zaplanować odpowiednie nawiewniki oraz systemy wywiewu z pomieszczeń mokrych. Klimatyzacja może być rozważona jako instalacja lokalna (split) lub centralna w zależności od potrzeb użytkownika.
Projekt z poddaszem i garażem przy założonej minimalnej szerokości działki może wymagać adaptacji, aby spełnić kryteria dostępności. Rozwiązania ułatwiające dostępność to: poszerzenie drzwi wejściowych i wewnętrznych, brak progów lub zastosowanie podjazdów, przemyślana lokalizacja sypialni i łazienki na parterze, a także zastosowanie szerszych korytarzy. W przypadku konieczności pełnej dostępności wymagane jest opracowanie adaptacji zgodnej z przepisami dotyczącymi dostępności budynków.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysu inwestorskiego. Standardowy przebieg realizacji inwestycji obejmuje: przygotowanie działki i fundamentów, konstrukcję ścian nośnych i stropów, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki zewnętrznej, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe oraz prace porządkowe. Szczegółowy kosztorys i harmonogram powinny zostać sporządzone przez kosztorysanta i kierownika budowy na podstawie wybranych materiałów, technologii i lokalnych cen wykonawstwa.
Przed przystąpieniem do budowy niezbędne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń: decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli brak MPZP), pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Harmonogram wykonawczy zależy od wybranej technologii oraz warunków pogodowych; standardowe etapy realizacji budynku jednorodzinnego obejmują okresy przygotowawcze, stan surowy, stan zamknięty oraz prace wykończeniowe. Konkretne terminy powinny być określone przez wykonawcę i kierownika budowy przy uwzględnieniu lokalnych warunków.
Obecność garażu jednostanowiskowego wpływa na układ komunikacyjny działki. W projekcie warto przewidzieć miejsce manewrowe przed garażem oraz dojścia piesze. Planowanie ogrodu i strefy rekreacyjnej powinno uwzględniać ekspozycję słoneczną, dostępność z części dziennej budynku oraz łatwość pielęgnacji zieleni. Systemy odprowadzania wód opadowych (np. drenaż lub rowy) oraz miejsca na śmietniki i kompostownik powinny być uwzględnione już na etapie adaptacji projektu do działki.
Materiały użyte do wykończenia elewacji, pokrycia dachowego oraz stolarki wpływają na intensywność prac konserwacyjnych. Dobrze dobrana stolarka okienna i drzwiowa oraz wysokiej jakości systemy odwodnienia dachów minimalizują konieczność częstych napraw. Regularne przeglądy instalacji grzewczych i wentylacyjnych, a także okresowe kontrole dachu i rynien, są elementem właściwej eksploatacji budynku. W dokumentacji nie zawarto szczegółowego planu konserwacji.
Projekt M-109/149 jest odpowiedni dla rodzin potrzebujących wielu wydzielonych pomieszczeń przy umiarkowanej powierzchni użytkowej. Przy wyborze projektu warto zwrócić uwagę na zgodność z wymogami działki, możliwości adaptacyjne, koszty realizacji wynikające z zastosowanej technologii oraz potencjał rozwoju energetycznego budynku (np. instalacje OZE). Dla działek o mniejszej szerokości konieczne będzie poszukanie alternatyw lub negocjacja warunków zabudowy.
W zakresie formalno-prawnym konieczne jest zweryfikowanie dokumentacji pod kątem lokalnych przepisów planistycznych, warunków zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z ochrony konserwatorskiej, przyrodniczej lub innych obszarów chronionych. Projekt architektoniczny powinien być dołączony do wniosku o pozwolenie na budowę wraz z projektem zagospodarowania terenu, projektem konstrukcyjnym i projektami instalacji wymaganych przez prawo budowlane.
Projekt nie zawiera oceny oddziaływania na środowisko. Ogólne działania redukujące wpływ inwestycji obejmują wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie energii (dobra izolacja, rekuperacja, źródła odnawialne) oraz racjonalne gospodarowanie wodą opadową. Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest przeprowadzenie analizy możliwości zastosowania rozwiązań proekologicznych.
Realizacja projektu wymaga udziału specjalistów: kierownika budowy, projektanta adaptującego (jeżeli konieczne), inspektora nadzoru oraz wykonawców poszczególnych branż. Brak w dokumentacji danych o zalecanym nadzorze oznacza konieczność samodzielnego zaplanowania zakresu nadzoru inwestorskiego i technicznego zgodnie z wymaganiami stawianymi przez inwestora oraz lokalne przepisy.
Projekt M-109/149 to funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 111 m², oferujący 6 pokoi, 2 łazienki i jednostanowiskowy garaż. Projekt sprawdzi się na działkach o minimalnej szerokości 18 m i wyróżnia się prostą formą dachu dwuspadowego o kącie nachylenia 30–40°. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry użytkowe, jednak brak niektórych danych technicznych i konstrukcyjnych wymaga uzupełnienia na etapie adaptacji i projektów wykonawczych. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń oraz przygotowanie kosztorysu i harmonogramu dostosowanego do wybranych rozwiązań materiałowych i instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
