84 m²
LORI 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.08.2026 r.
Projekt LORI 2 to parterowy dom o zwartej, funkcjonalnej kompozycji, przeznaczony dla użytkowników oczekujących efektywnego wykorzystania powierzchni użytkowej przy wygodnym układzie pomieszczeń. Do głównych atutów należy prosty program funkcjonalny — trzy pokoje i jedna łazienka — skompaktowany wokół strefy dziennej z salonem wyposażonym w miejsce na kominek oraz praktyczną spiżarnię przy kuchni. Obecność jednostanowiskowego garażu zwiększa komfort użytkowania na działkach przydomowych.
Poniższe parametry pochodzą z danych projektu i nie są modyfikowane ani uzupełniane o przypuszczenia. Wszelkie inne parametry techniczne należy potwierdzić w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje możliwości lokalizacji domu i podjazdu. Projekt najlepiej wpisze się w działki o kształcie prostokątnym, z frontem szerokości co najmniej wskazanej w założeniach. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce zalecane jest uwzględnienie orientacji względem stron świata: strefa dzienna powinna otrzymać maksymalne doświetlenie południowo-zachodnie lub południowo-wschodnie, natomiast strefy gospodarcze (garaż, spiżarnia) można lokować od strony północnej, minimalizując straty ciepła i ograniczając zapotrzebowanie na dogrzewanie.
Przy ustalaniu usytuowania konieczne jest uwzględnienie warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: linie zabudowy, maksymalna wysokość, procent zabudowy działki i wymagane odległości od granicy. Topografia działki może wpływać na konieczność korekt poziomów posadzek, podjazdu do garażu i odwodnienia terenu. Na działkach z utrudnionym odprowadzeniem wód opadowych projekt wymaga szczególnej uwagi do rozwiązań drenarskich oraz rozmieszczenia kanalizacji deszczowej.
Poniższa analiza opiera się na programie funkcjonalnym projektu. Nazwy pomieszczeń i przyporządkowanie ról wynikają z typowego podziału dla domu o podanych parametrach.
Salon jest centralnym punktem domu, pełniąc funkcję przestrzeni wspólnej do wypoczynku i integracji. Obecność kominka wpływa na układ mebli i rozmieszczenie punktów użytkowych; istotne jest zaprojektowanie bezpiecznych odległości od elementów łatwopalnych oraz uwzględnienie drożności przewodu kominowego i dostępu serwisowego. Kominek tworzy dodatkowy punkt dogrzewania, jednak wyłącznie projekt techniczny instalacji grzewczej wskaże możliwości jego integracji z głównym systemem cieplnym.
Kuchnia połączona lub sąsiadująca ze spiżarnią zapewnia wygodę przechowywania produktów oraz ułatwia organizację zapasów. Spiżarnia redukuje konieczność częstych zakupów do małych sklepów i stanowi wsparcie dla logistyki domowej. Układ funkcjonalny powinien umożliwiać logiczne rozmieszczenie ciągów roboczych (zlewozmywak — płyta — lodówka), jednak szczegóły zależą od wyposażenia i projektu mebli kuchennych.
Projekt przewiduje trzy pokoje, które typowo mogą być wykorzystane jako sypialnie, pokój gościnny lub gabinet. Rozkład tych pomieszczeń wpływa na prywatność oraz na możliwość elastycznego wykorzystania, np. przy pracy zdalnej. Warto rozważyć lokalizację co najmniej jednego pokoju z dala od głównej strefy komunikacyjnej, aby zredukować hałas i zapewnić komfort nocny.
Jedna łazienka obsługująca cały dom wymaga racjonalnego programu sanitarnego i przemyślanego rozmieszczenia, aby uniknąć konfliktów użytkowych podczas godzin szczytu. Jeżeli w rodzinie są małe dzieci lub planowane są częste wizyty gości, jedno pomieszczenie sanitarne może wymagać dodatkowych rozwiązań technicznych lub adaptacji w przyszłości.
Garaż w bryle budynku podnosi komfort eksploatacji, pozwala na bezpośrednie przejście do wnętrza domu i bezpieczne przechowywanie pojazdu. Należy zwrócić uwagę na wentylację garażu, ochronę przed wnikaniem spalin do stref mieszkalnych i odpowiednią izolację styków z bryłą budynku.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje powierzchnię przeznaczoną na korytarze, jednocześnie zapewniając wygodne przejścia między strefami. Wejście powinno uwzględniać miejsca na odzież wierzchnią i obuwie oraz ewentualne przejście do spiżarni lub garażu bez konieczności przechodzenia przez część wypoczynkową.
Projekt w większości przypadków podlega adaptacji do warunków miejscowych i wymagań inwestora. Zmiany można rozważać w zakresie rozmieszczenia ścianek działowych, przearanżowania strefy nocnej lub wydzielenia dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Adaptacje konstrukcyjne i instalacyjne wymagają zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta, zwłaszcza jeśli obejmują zmiany w konstrukcji nośnej, układzie dachowym lub systemie kominowym.
Dopuszczalne są modyfikacje związane z ekonomią użytkowania, np. zamiana miejsca usytuowania wejścia do garażu, przesunięcia otworów okiennych lub dodanie zadaszonego tarasu. Zmiany dotyczące kąta nachylenia dachu mieszczą się w podanym przedziale 20–30°, lecz jakiekolwiek odstępstwo poza ten zakres powinno być sprawdzone pod kątem konstrukcyjnym i odbiorów budowlanych.
Projekt nie jest optymalny dla działek o szerokości mniejszej niż 21 m lub dla inwestorów oczekujących domu wielokondygnacyjnego z wieloma łazienkami i rozbudowanym programem użytkowym. Rodziny potrzebujące większej liczby sypialni, dodatkowych łazienek lub znacznych przestrzeni rekreacyjnych wewnątrz domu mogą uznać zakres funkcjonalny za niewystarczający. Również inwestorzy poszukujący specyficznych rozwiązań energooszczędnych w standardzie (np. systemów rekuperacji, paneli PV zintegrowanych projektowo) powinni sprawdzić, czy dokumentacja projektu zawiera takie rozwiązania lub przewiduje ich implementację.
Przy realizacji inwestycji ważne jest przestrzeganie projektu konstrukcyjnego i montażowego. Należy zwrócić uwagę na jakość wykonania fundamentów i izolacji przeciwwilgociowej, aby uniknąć problemów z wilgocią w przyszłości. Szczególną uwagę poświęcić należy stykowi garażu z bryłą mieszkalną — niewłaściwe rozwiązania mogą prowadzić do mostków termicznych i przenikania spalin.
Przy instalacji kominka istotne jest zachowanie zgodności z normami przeciwpożarowymi i kominowymi, poprawne wykonanie przewodu spalinowego, zastosowanie odpowiednich materiałów oraz wykonanie przewidzianych przez producenta i projektanta zabezpieczeń. Wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna wymaga zaprojektowania zgodnie z obowiązującymi standardami, zwłaszcza gdy w domu znajduje się kominek lub zabudowy kuchenne z dużą emisją zanieczyszczeń powietrza.
Projekt LORI 2 odpowiada potrzebom niewielkiej rodziny, pary z dziećmi lub pary planującej użytkować dom przez dłuższy czas bez konieczności poszerzania programu mieszkalnego. Przestrzeń salonu z kominkiem sprzyja spędzaniu wspólnych wieczorów, natomiast spiżarnia i praktyczny układ kuchni usprawniają logistykę gospodarstwa domowego. Osoby ceniące spokój i jednokondygnacyjny układ, bez potrzeby korzystania ze schodów, odnajdą w tym projekcie komfort i prostotę eksploatacji.
Rano dom ożywa: strefa kuchenna umożliwia szybkie przygotowanie śniadania, a spiżarnia ułatwia dostęp do podstawowych produktów. Połączenie kuchni z salonem zapewnia możliwość jednoczesnego przygotowania posiłku i nadzorowania codziennych aktywności domowników. W ciągu dnia pomieszczenia prywatne służą pracy zdalnej, odpoczynkowi lub zajęciom hobbystycznym. Wieczorem kominek w salonie staje się naturalnym miejscem spotkań, zwiększając komfort termiczny i atmosferę wnętrza.
W weekendy obszar ogrodowy (jeśli przewidziany) może pełnić rolę rozszerzonej strefy rekreacyjnej; projekt parterowy ułatwia organizację imprez na zewnątrz oraz szybkie przemieszczanie między wnętrzem a podwórzem. W przypadku konieczności przechowywania sezonowego sprzętu sportowego lub ogrodniczego szybki dostęp z garażu i spiżarni wspomaga codzienną logistykę użytkowania.
Wykończenie elewacji, dachu i detali architektonicznych nadaje projektowi ostateczny charakter. Typowe warianty elewacyjne obejmują tynk mineralny, okładzinę drewnianą lub panele kompozytowe. Dobór materiałów nie jest zdefiniowany w danych projektu i powinien być ustalony przez inwestora z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych oraz estetycznych wymagań. Przy wyborze pokrycia dachowego należy uwzględnić kąt nachylenia dachu (20–30°) — niektóre materiały będą lepiej współpracowały z takim kątem, inne mogą wymagać dodatkowych zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
Wnętrza można projektować w różnych stylach wykończeniowych — od minimalistycznego do tradycyjnego — jednak ważne jest dopasowanie materiałów wykończeniowych do funkcji pomieszczeń: trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały w strefie kuchni i garażu, a ciepłe, akustycznie tłumiące rozwiązania w strefie sypialnej i salonowej.
Wybór systemu grzewczego powinien uwzględniać lokalne warunki przyłączeniowe i preferencje inwestora: kotły gazowe, pompy ciepła powietrze-woda lub zasilanie z sieci ciepłowniczej — wszystkie te rozwiązania wymagają weryfikacji przez specjalistę. Obecność kominka nie zastępuje systemu centralnego ogrzewania i traktowana jest jako uzupełnienie komfortu cieplnego.
Przy planowaniu instalacji elektrycznej należy przewidzieć zapotrzebowanie na ładowanie pojazdów elektrycznych, ewentualne panele fotowoltaiczne oraz punkty zasilania dla urządzeń gospodarstwa domowego. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest rozwiązaniem wpływającym na komfort i ekonomikę użytkowania, ale wymaga przewidzianego miejsca na kanały i jednostkę rekuperacyjną.
Układ pomieszczeń stwarza potencjał dla optymalnego wykorzystania światła dziennego, o ile rozmieszczenie otworów okiennych uwzględni orientację budynku. Dla zapewnienia komfortu wizualnego i redukcji zużycia energii elektrycznej rekomendowane jest stosowanie dużych przeszkleń w strefie dziennej, przy jednoczesnym zapewnieniu właściwej ochrony przeciwsłonecznej (np. markizy, zadaszenia lub pergole).
Przy projektowaniu oświetlenia sztucznego zaleca się zróżnicowanie źródeł światła: oświetlenie ogólne, punktowe nad miejscami pracy w kuchni oraz światła punktowe w strefach wypoczynkowych. Integracja oświetlenia LED z systemem sterowania pozwala na oszczędność energii i większą elastyczność użytkowania.
Parterowy charakter domu ułatwia bezpośrednie powiązanie wnętrza z ogrodem. Projekt pozwala na wygodne zorganizowanie stref tarasowych i wypoczynkowych przylegających do salonu, co wydłuża strefę użytkową domu w cieplejszych miesiącach. Wykorzystanie naturalnych barier zieleni zwiększa prywatność i wpływa korzystnie na mikroklimat wokół budynku.
Planowanie nasadzeń powinno uwzględniać miejsce na strefy funkcjonalne: warzywnik, miejsce zabaw dla dzieci, przestrzeń gospodarcza oraz ewentualne dojście do podjazdu i bramy wjazdowej. Rozmieszczenie roślin powinno minimalizować ryzyko korzeni wpływających na fundamenty oraz osłabiania izolacji przeciwwilgociowej.
W porównaniu do większych parterowych domów o powierzchniach powyżej 120 m², LORI 2 oferuje kompaktowość i niższe wymagania eksploatacyjne przy ograniczonym programie użytkowym. W stosunku do domów piętrowych gwarantuje wygodę użytkowania bez schodów, co jest korzystne dla osób starszych lub tych, którzy preferują życie na jednej kondygnacji. Jednocześnie projekt może być mniej atrakcyjny dla rodzin potrzebujących dużej liczby pokoi czy rozbudowanych stref rekreacyjnych wewnątrz budynku.
Projekt LORI 2 to rozwiązanie skoncentrowane na funkcjonalności i kompaktowej organizacji przestrzeni. Jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących parterowego domu o przemyślanym układzie z salonem wyposażonym w kominek, spiżarnią i garażem jednostanowiskowym. Przed zakupem projektu rekomendowane jest sprawdzenie zgodności dokumentacji z lokalnymi przepisami i wykonanie analizy warunków gruntowo-wodnych. Każda adaptacja lub modyfikacja techniczna powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta. Projekt oferuje podstawę do wygodnego, energooszczędnego i estetycznego domu, przy zachowaniu koniecznego nadzoru projektowego i budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
