111 m²
Lorenzo Sz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.08.2026 r.
Projekt Lorenzo Sz to parterowy dom o powierzchni użytkowej 111 m² zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu przez rodzinę 3–5-osobową. Najważniejsze atuty wynikają z klarownego układu funkcjonalnego, obecności kominka w strefie dziennej oraz zadaszonego tarasu, który umożliwia płynne łączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Zwarta forma budynku i dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° sprzyjają ekonomicznej konstrukcji i ułatwiają późniejsze wykonywanie pokrycia dachowego oraz konserwację.
Wyróżniające cechy projektu obejmują też minimalne wymagania co do szerokości działki — 21 m — co ułatwia planowanie inwestycji na parcelach o umiarkowanej szerokości. Brak garażu w bryle budynku pozwala na oszczędność miejsca i kosztów budowy, a jednocześnie otwiera pole do zaplanowania zewnętrznego stanowiska postojowego lub osobnego garażu wolnostojącego. W projekcie przewidziano wyraźne rozdzielenie stref dziennej i nocnej, co podnosi komfort użytkowania i prywatność mieszkańców.
Podstawowe parametry projektu Lorenzo Sz, dostępne w dokumentacji, obejmują: powierzchnię użytkową 111 m², liczbę pokoi 4, liczbę łazienek 2, typ budynku parterowy, dach dwuspadowy oraz kąt nachylenia dachu 30–40°. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. W salonie zaprojektowano miejsce na kominek. Dodatkowo przewidziany jest zadaszony taras jako naturalne przedłużenie strefy dziennej.
Dokumentacja projektu nie zawiera w dostarczonych danych szczegółowych informacji dotyczących: klasy energetycznej, wartości współczynników przenikania ciepła (U), dokładnych materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych, szczegółowego przekroju ścian czy technologii wentylacji. Informacje te powinny być sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub w specyfikacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m określa podstawowy warunek dla poprawnego usytuowania bryły budynku względem granic, odległości wynikających z lokalnych przepisów oraz zachowania wymaganych stref zieleni i dojazdu. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić orientację względem stron świata, aby maksymalnie wykorzystać nasłonecznienie strefy dziennej oraz tarasu.
W kontekście koncepcji parterowego budynku istotne są również uwarunkowania drogowe, dopuszczalna intensywność zabudowy oraz nadany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) wskaźnik zabudowy. W przypadku braku MPZP konieczne będzie uzyskanie warunków zabudowy. Dokumentacja projektu nie zawiera informacji nt. wymaganego poziomu posadowienia względem wód gruntowych ani specyfikacji robót ziemnych — te dane powinny być zweryfikowane na etapie projektu zagospodarowania działki i geotechnicznej ekspertyzy.
Strefa dzienna powinna być zlokalizowana w części frontowej lub ogrodowej bryły domu, z naturalnym połączeniem z tarasem. Obecność kominka w salonie wpływa na układ mebli i ciągi funkcjonalne; wymaga uwzględnienia bezpiecznej strefy ochronnej i dostępu do możliwego przewodu kominowego. W projektach parterowych salon pełni rolę centralnego miejsca spotkań, dlatego warto zaplanować elastyczną strefę jadalnianą oraz łatwy dostęp do kuchni.
Kuchnia może występować jako przestrzeń otwarta na salon lub jako pomieszczenie częściowo wydzielone. Otwartość sprzyja integracji z częścią wypoczynkową, ale zwiększa wymagania dotyczące wentylacji i akustyki. W dokumentacji projektu nie ma szczegółowego układu zabudowy kuchennej ani informacji o rekomendowanej wielkości ciągów roboczych — te elementy powinny być dopracowane na etapie aranżacji wnętrz i projektu wykonawczego.
Sypialnia główna powinna charakteryzować się wystarczającą powierzchnią zapewniającą komfort użytkowania oraz bliskością do jednej z łazienek. W zależności od rozkładu projektowego może być przewidziana z garderobą lub z bezpośrednim dostępem do tarasu. Jeśli dokumentacja nie precyzuje szkicu sypialni, proponuje się uwzględnienie miejsca na szafy w zabudowie, aby optymalnie wykorzystać przestrzeń parteru.
W projekcie przewidziano łącznie 4 pokoje. Ich przeznaczenie może być elastyczne: sypialnie dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub hobby. Lokalizacja pokoi względem strefy dziennej i łazienek wpływa na komfort mieszkańców — dobre oddzielenie strefy nocnej od dziennej zwiększa prywatność. Szczegółowy rozkład pokoi nie został podany w dostarczonych danych i wymaga sprawdzenia w rzutach projektu.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają jednoczesne użytkowanie przez rodzinę i gości. Jedna z łazienek powinna pełnić rolę łazienki ogólnej/przyjętej, druga jako łazienka przy sypialni lub jako toaleta gościnna z prysznicem. Brak precyzyjnych danych dotyczących wyposażenia i układu sanitarnego oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów podczas sporządzania projektu wykonawczego.
Efektywna komunikacja wewnętrzna wpływa na ergonomię użytkowania parterowego domu. Wiatrołap jako strefa buforowa poprawia bilans cieplny i ogranicza przeciągi. Korytarze powinny być zaplanowane tak, by minimalizować straty powierzchni przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Szczegóły szerokości korytarzy i rozwiązań drzwiowych nie są dostępne w podstawowych danych projektu.
Obecność pomieszczenia technicznego lub gospodarczego jest istotna dla lokalizacji urządzeń instalacyjnych, kotła (jeżeli przewidziany jest system grzewczy oparty na paliwie stałym lub gazie) oraz przechowywania. Dokumentacja, która została przekazana, nie zawiera informacji o standardowym umiejscowieniu takiego pomieszczenia ani o przeznaczeniu instalacji grzewczej i ciepłej wody.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie przestrzeni dziennej i umożliwia użytkowanie na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Zadaszenie zwiększa możliwości aranżacji mebli ogrodowych, grilla czy strefy relaksu. Przy projektowaniu tarasu ważne jest określenie poziomu posadzki względem terenu, odwodnienia oraz właściwego detalu przejścia z wnętrza na zewnątrz, aby ograniczyć mostki termiczne i przenikanie wilgoci.
Projekt Lorenzo Sz daje pole do adaptacji zgodnie z wymaganiami inwestora i miejscowymi przepisami. Typowe adaptacje obejmują: korekty układu wnętrza (np. połączenie kuchni z salonem lub wydzielenie dodatkowego pokoju), zmianę rozmieszczenia okien w celu poprawy nasłonecznienia pomieszczeń, a także dodanie pomieszczeń gospodarczych bądź powiększenie tarasu. Każda adaptacja wymagająca zmian konstrukcyjnych, zwiększenia obciążeń dachowych lub zmiany stateczności konstrukcji powinna być zweryfikowana przez projektanta konstrukcji.
W zakresie energetyki i instalacji możliwe jest dopasowanie projektu do wymogów modernizacji: montaż systemów fotowoltaicznych, rekuperacji czy zmiana źródła ogrzewania. Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółów dotyczących proponowanych instalacji, dlatego planowane zmiany powinny być skonsultowane z projektantem branżowym.
Dokumentacja projektu Lorenzo Sz nie precyzuje konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych w dostarczonych danych. W praktyce przy wyborze materiałów należy kierować się charakterystyką klimatyczną regionu, kosztami wykonania oraz preferencjami estetycznymi inwestora. Przy projektach z dachem dwuspadowym powszechne są rozwiązania z więźbą drewnianą lub prefabrykowaną oraz pokrycia z dachówek ceramicznych, cementowych lub blachodachówki. Wybór izolacji termicznej i systemu ścian zewnętrznych powinien być dokonany na etapie projektu wykonawczego, z uwzględnieniem obowiązujących wymagań dotyczących izolacyjności cieplnej.
W dostarczonych danych nie ma informacji o zaprojektowanych instalacjach grzewczych, wentylacyjnych czy elektrycznych. Efektywność energetyczna domu zależy od wybranych rozwiązań: izolacji przegród, jakości stolarki okiennej, systemu wentylacji (grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła) oraz źródła ciepła. Przy planowaniu inwestycji warto rozważyć systemy odnawialnej energii, takie jak panele fotowoltaiczne, które mogą istotnie obniżyć koszty eksploatacji.
Projekt parterowy z dachem dwuspadowym sprzyja zastosowaniu rozwiązań w stylu nowoczesnej klasyki lub prostego minimalizmu. Wnętrza można zaplanować w neutralnej tonacji z akcentami naturalnych materiałów, co ułatwia późniejszą aranżację mebli i dodatków. Brak szczegółowych wskazań co do wykończeń w dokumentacji podstawowej oznacza dowolność w doborze materiałów, jednakże dobrze jest uwzględnić spójność estetyczną elewacji, stolarki okiennej i pokrycia dachowego.
Parterowy układ domu sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem zaprojektowania odpowiednich szerokości przejść i eliminacji progów na wejściu. W zakresie bezpieczeństwa projekt powinien uwzględniać zabezpieczenia przeciwpożarowe, właściwe rozmieszczenie drzwi ewakuacyjnych oraz instalacje czujników dymu. Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o standardzie zabezpieczeń — te elementy należy doprecyzować w projekcie wykonawczym lub w dokumentacji uzupełniającej.
W dokumentacji nie ma podanych kosztów budowy ani szacunkowych kosztów eksploatacyjnych. Koszt wzniesienia domu zależy od wybranych materiałów, technologii wykonania, regionu kraju, stawek wykonawców oraz od zakresu prac dodatkowych (przyłącza, konieczne roboty ziemne). Koszty eksploatacji będą kształtować się pod wpływem zastosowanych systemów grzewczych, jakości izolacji i zachowań użytkowników. Rzetelne oszacowanie wymaga przygotowania kosztorysu inwestorskiego lub ofert od wykonawców.
Szczegółowy harmonogram realizacji nie został zawarty w przekazanych danych. Standardowy przebieg realizacji obejmuje uzyskanie decyzji administracyjnych (pozwolenie na budowę lub zgłoszenie), prace ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, roboty instalacyjne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Rzeczywisty czas realizacji zależy od warunków terenowych, sezonowości, dostępności materiałów i wykonawców.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie zapisów MPZP lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektu powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki, projekt instalacji branżowych oraz niezbędne załączniki do wniosku o pozwolenie na budowę. W przypadku adaptacji projektu konieczne jest przygotowanie rysunków adaptacyjnych i uzyskanie zgody autora projektu, o ile takie wymagania są określone w umowie licencyjnej z biurem projektowym.
Choć dokumentacja nie podaje rekomendacji konkretnych rozwiązań ekologicznych, projekt parterowy z kompaktową bryłą sprzyja ograniczeniu strat ciepła. Przy planowaniu warto rozważyć zastosowanie energooszczędnych okien, odpowiedniej izolacji termicznej, rekuperacji czy instalacji fotowoltaicznej. Dobór materiałów o niskim śladzie węglowym oraz zastosowanie rozwiązań pozwalających na magazynowanie wody deszczowej mogą zwiększyć zrównoważony charakter inwestycji.
Możliwe warianty obejmują rozbudowę w poziomie (np. dobudowanie garażu wolnostojącego lub powiększenie tarasu) oraz niewielkie przesunięcia ścian działowych w celu dopasowania liczby sypialni lub powiększenia łazienki. Zmiany strukturalne wpływające na system nośny lub dach wymagają opinii konstruktora. Projekt nie zawiera spisu dopuszczalnych modyfikacji — każda zmiana powinna być wprowadzona zgodnie z zasadami adaptacji projektu.
Zadaszony taras pozwala na łatwe połączenie aranżacji ogrodu z przestrzenią mieszkalną. Przy projektowaniu terenu warto planować strefy: rekreacyjną, użytkową (np. miejsce do grillowania) oraz zielenią niską i wysoką. Nie podano w dokumentacji wymagań dotyczących odwodnienia terenu i poziomu posadowienia tarasu; te informacje powinny znaleźć się w projekcie zagospodarowania działki i projekcie wykonawczym tarasu.
Projekt Lorenzo Sz to praktyczny parterowy dom o powierzchni użytkowej 111 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie codziennego użytkowania. Kluczowe cechy to cztery pokoje, dwie łazienki, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m oraz dwuspadowy dach nachylony 30–40° tworzą ramy dla ekonomicznej realizacji inwestycji. Dokumentacja podstawowa zawiera parametry ogólne, ale brak w niej szczegółowych danych dotyczących materiałów, instalacji czy kosztów — te elementy wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacji z projektantami branżowymi i wykonawcami.
Przy planowaniu budowy rekomendowane jest: sprawdzenie lokalnych wymagań formalnych, przygotowanie adaptacji projektu do warunków działki, uzupełnienie specyfikacji technicznej o instalacje i materiały oraz przygotowanie kosztorysu. Wybór odpowiednich rozwiązań wykończeniowych i instalacyjnych pozwoli dopasować dom do potrzeb użytkowników oraz standardów efektywności energetycznej.
Wszelkie zmiany w projekcie, szczególnie te dotyczące konstrukcji nośnej, układu dachowego lub instalacji, powinny być konsultowane ze sprawdzonym projektantem konstrukcji oraz z autorem projektu, jeżeli warunki umowy projektowej tego wymagają. Pełna dokumentacja projektu dostarczona przez biuro projektowe Studio atrium zawiera szczegóły niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz do realizacji. W przypadku braku wybranych informacji w materiałach udostępnionych przez inwestora lub biuro, należy uzyskać je bezpośrednio od projektanta.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
