109 m²
LK&997
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Projekt LK&997 to dom jednorodzinny z poddaszem o powierzchni użytkowej 109 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej racjonalne wykorzystanie przestrzeni oraz wyraźny podział stref dziennych i nocnych. Układ funkcjonalny umożliwia wygodne użytkowanie czterech pokoi i dwóch łazienek przy stosunkowo zwartej bryle budynku, co ułatwia prowadzenie budowy oraz konserwację elewacji i dachu. Brak garażu sprzyja optymalizacji kosztów inwestycji i umożliwia elastyczne gospodarowanie przestrzenią działki, a obecność osobnej pralni podnosi komfort eksploatacji i funkcjonalność domu. Kominek w salonie dodaje możliwości stworzenia przytulnej strefy wypoczynkowej oraz może współpracować z systemem ogrzewania komplementarnie do instalacji centralnej.
Podstawowe parametry projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 109 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 18 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: projekt przewiduje budynek bez garażu. W salonie zaprojektowano miejsce na kominek. Projekt zawiera osobną pralnię jako wyodrębnione pomieszczenie techniczne. Wszelkie dodatkowe parametry techniczne, takie jak powierzchnie poszczególnych kondygnacji, kubatura, współczynnik przenikania ciepła dla przegród czy szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, jeżeli nie są zawarte w dokumentacji projektowej dostępnej u autora projektu, należy traktować jako informacje nieokreślone i ustalić z projektantem lub na etapie uzgodnień adaptacyjnych. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty, a także informacje dotyczące nośności konstrukcji i zaleceń odnośnie do fundamentów oraz posadowienia na działce.
Minimalna szerokość działki: 18 m – ten wymóg wynika z potrzeby zapewnienia odpowiedniego usytuowania bryły budynku wraz z ewentualnymi strefami komunikacyjnymi, dojściami oraz strefami ochronnymi względem granic działki. Projekt najefektywniej wykorzystuje działkę o regularnym kształcie prostokątnym lub zbliżonym do prostokąta. Układ wejścia, tarasu i okien należy skorelować z ekspozycją stron świata, preferencjami względem doświetlenia oraz ochrony prywatności. W kontekście lokalizacji kominka i głównych przeszkleniach zaleca się orientację strefy dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, co sprzyja naturalnemu nasłonecznieniu popołudniowej strefy wypoczynkowej. Przy planowaniu usytuowania na działce trzeba uwzględnić obowiązujące warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a także dostęp do mediów i ukształtowanie terenu, które mogą wymagać modyfikacji fundamentowania lub odwodnienia.
Przedsionek pełni rolę bufora termicznego pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem domu. W projekcie warto rozważyć miejsce na szafę wnękową lub garderobę przy wejściu, co pozwala zachować porządek oraz zmniejsza przenikanie zimnego powietrza. Szerokość i funkcjonalność przedsionka warto dopasować do indywidualnych potrzeb użytkowników oraz wielkości dostępnej powierzchni.
Salon z kominkiem jest centralnym punktem życia rodzinnego. Kominek przewidziany w projekcie może pełnić funkcję estetyczną i użytkową, wpływając na charakter wnętrza oraz umożliwiając dodatkowe źródło ciepła. Układ kuchni – otwarty lub wydzielony – należy dopasować do preferencji dotyczących przepływu zapachów, hałasu i widoku na strefę zewnętrzną. Przyjęcie rozwiązania otwartego optycznie powiększa przestrzeń, lecz wymaga zintegrowania systemów wentylacyjnych i okapowych.
Obecność wyodrębnionej pralni to istotne udogodnienie dla gospodarstwa domowego, umożliwiające segregację prania, suszenie oraz przechowywanie środków czystości poza strefami mieszkalnymi. Pralnia powinna być skomunikowana z łazienką lub komfortowo dostępna z korytarza, z możliwością montażu systemu wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej z odprowadzeniem wilgoci.
Dwie łazienki zapewniają komfort funkcjonowania rodziny i gości. W projekcie warto wykorzystać jedną łazienkę jako łazienkę ogólnodostępną na parterze lub przy strefie dziennej, a drugą jako łazienkę przy strefie nocnej. Należy zwrócić uwagę na ergonomię układu urządzeń sanitarnych i możliwość zamontowania komfortowej kabiny prysznicowej lub wanny w zależności od preferencji.
Projekt przewiduje 4 pokoje, co umożliwia aranżację trzech sypialni oraz gabinetu lub pokoju gościnnego. Układ sypialni powinien zapewnić prywatność i ograniczyć przenikanie hałasu z strefy dziennej. Przy projektowaniu warto zadbać o dostęp do naturalnego światła oraz rozwiązania do przechowywania, takie jak szafy wnękowe, które wpływają na optymalne wykorzystanie kubatury pomieszczeń.
Poddasze użytkowe w projekcie wiąże się z obecnością skosów wynikających z kąta nachylenia dachu 30-40°. Należy przewidzieć zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z rzeczywistą wysokością użytkową oraz z uwzględnieniem miejsc, w których skosy ograniczają wysokość. Przy aranżacji poddasza wskazane jest zaplanowanie przejrzystej komunikacji, odpowiedniego oświetlenia oknami połaciowymi lub lukarnami oraz lokalizacji instalacji technicznych w sposób ułatwiający serwisowanie.
Minimalizacja powierzchni komunikacyjnej przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń wpływa na ekonomię użytkowania. W projekcie warto zadbać o logiczne ciągi komunikacyjne, bez zbędnych przecineków i wąskich przejść, co poprawi ergonomię i komfort codziennego użytkowania.
Połączenie salonu z tarasem i ogrodem powinno umożliwiać płynne rozszerzenie strefy dziennej na zewnątrz podczas cieplejszych miesięcy. Lokalizacja tarasu w stosunku do stron świata oraz osłon przeciwsłonecznych decyduje o jego użytkowości i możliwościach aranżacyjnych.
Projekt LK&997 można adaptować do różnych warunków działki i oczekiwań użytkowników, jednak każda adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta adaptującego i zgodna z lokalnymi przepisami budowlanymi. Możliwe adaptacje obejmują: zmiany sposobu ogrzewania i wentylacji, modyfikację układu kuchni (otwarta lub zamknięta), dostosowanie poddasza do pełnej wysokości użytkowej tam, gdzie konstrukcja dachu i warunki działki na to pozwalają, oraz dodanie przejściowych zabudów, takich jak wiaty czy zadaszenia tarasu. Zmiany w zakresie posadowienia, izolacji fundamentów, rodzaju wykonania stropu czy typów materiałów elewacyjnych wymagają aktualizacji obliczeń konstrukcyjnych oraz graficznych rysunków technicznych. Jeżeli projekt ma być realizowany w strefach o specyficznych warunkach klimatycznych lub geotechnicznych, konieczne jest przeprowadzenie badań podłoża i ewentualne dostosowanie fundamentów.
Dokumentacja projektowa powinna określać układ nośny budynku, zalecany sposób wykonania fundamentów oraz rodzaj stropu. W projektach z poddaszem użytkowym często stosuje się strop drewniany lub żelbetowy w zależności od preferencji inwestora i wymagań statycznych. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° daje możliwość zastosowania standardowych rozwiązań więźby dachowej i pokryć dachowych. Wybór materiałów konstrukcyjnych ma wpływ na trwałość, koszt i warunki cieplno-wilgotnościowe budynku. Przy braku szczegółowych danych w dokumentacji projektowej należy zweryfikować zalecenia projektanta dotyczącе obciążeń dachowych i warunków lokalnych.
Wybór materiałów elewacyjnych ma wpływ na estetykę, trwałość i wymagania konserwacyjne. Elewacja może być wykonana z tynku mineralnego, okładziny klinkierowej, drewna lub nowoczesnych płyt kompozytowych, w zależności od założeń estetycznych i budżetu. Przy projektowaniu elewacji należy uwzględnić detale, takie jak parapety, obróbki blacharskie i sposób odwodnienia dachu, które wpływają na długoterminowe użytkowanie. W zakresie wykończeń wewnętrznych zaleca się dobór materiałów o parametrach zgodnych z zaleceniami producentów oraz z uwzględnieniem wymagań dotyczących izolacji akustycznej i cieplnej.
Projekt powinien uwzględniać plan rozprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, elektrycznej oraz ewentualnych systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Nie podano w dokumentacji rodzaju źródła ciepła ani systemów pomocniczych; decyzje te powinny być podjęte na etapie adaptacji i uzgodnione z wykonawcą instalacji. Należy pamiętać o zoptymalizowaniu przebiegów instalacyjnych w celu ograniczenia strat i kosztów montażu oraz o przewidzeniu miejsc na urządzenia, takie jak pompa ciepła, kocioł czy zasobnik c.w.u., jeżeli będą stosowane.
Kominek w salonie może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła, jednak główne ogrzewanie budynku powinno być zaplanowane tak, aby zapewnić stabilne warunki cieplne w całym domu. Zalecane jest rozważenie systemów energooszczędnych i rozwiązań niskoemisyjnych, takich jak pompy ciepła czy kotły kondensacyjne. Wentylacja powinna odpowiadać wymaganiom dotyczącym jakości powietrza wewnętrznego; z uwagi na obecność pralni oraz potencjalnej wilgoci w łazienkach, wskazane jest zastosowanie rozwiązań umożliwiających skuteczne odprowadzanie wilgoci.
Oddzielenie stref funkcjonalnych oraz zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych wpływa na komfort akustyczny mieszkania. Szczególną uwagę warto zwrócić na przegrody pomiędzy pomieszczeniami nocnymi a strefą dzienną oraz na izolację stropu, jeżeli poddasze będzie użytkowe. Wybór podłóg i systemów ściennych powinien uwzględniać parametry tłumienia hałasu oraz wymagania termiczne.
Projekt domu powinien uwzględniać podstawowe rozwiązania poprawiające bezpieczeństwo użytkowników, takie jak odpowiednie komunikacje ewakuacyjne, dopuszczalne szerokości dojść, a także możliwość instalacji systemów alarmowych, czujek dymu i czadu. Przy planowaniu okien i drzwi zewnętrznych warto przewidzieć miejsca montażu zabezpieczeń antywłamaniowych oraz systemów domofonowych.
Projekt daje możliwość zastosowania rozwiązań sprzyjających oszczędności energii i ograniczeniu śladu węglowego, takich jak izolacja termiczna poprawiająca parametry przegród, szczelna stolarka okienna i drzwiowa, czy instalacje OZE – panele fotowoltaiczne na dachu lub pompa ciepła w układzie grzewczym. Każde wdrożenie technologii odnawialnych wymaga analizy kadłubowej budynku i konsultacji z projektantem adaptującym w zakresie nośności dachu i przebiegu instalacji.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana do wymogów lokalnych organów i zawierać wszelkie niezbędne załączniki, w tym projekty branżowe. W razie odstępstw od projektu wymaganych adaptacją, konieczne jest sporządzenie odpowiednich rysunków i uzyskanie zgody projektanta lub organu budowlanego tam, gdzie to przewidziane przepisami.
Planowanie robót powinno obejmować etapy od przygotowania działki, poprzez roboty ziemne i fundamentowe, stan surowy, montaż dachu, stolarkę zewnętrzną, instalacje wewnętrzne, po prace wykończeniowe. Ze względu na brak garażu czas realizacji można skrócić poprzez ograniczenie zakresu robót związanych z wykonaniem dodatkowej konstrukcji garażowej. Każdy harmonogram musi uwzględniać warunki pogodowe, dostępność materiałów i ekip oraz terminy odbiorów branżowych.
Aranżacja wnętrz powinna podkreślać funkcjonalność układu i charakter rodziny. Wskazane jest wykorzystanie jasnej palety kolorystycznej w strefach dziennych, aby optycznie powiększyć przestrzeń, oraz dodanie akcentów materiałowych przy kominku i w strefie wejściowej. Dobór oświetlenia, układu gniazd elektrycznych i punktów instalacyjnych powinien być zaplanowany przed finalnymi pracami wykończeniowymi.
Projekt nie obejmuje szczegółowego zagospodarowania terenu, co daje możliwość swobodnego zaplanowania ogrodu, ścieżek, miejsc wypoczynkowych oraz ewentualnej wiaty. Przy planowaniu stref zewnętrznych warto uwzględnić naturalne nasłonecznienie, ukształtowanie terenu oraz dostęp do instalacji zewnętrznych, takich jak przyłącza wodno-kanalizacyjne. Mała architektura, obejmująca schody, podesty i balustrady, powinna być dostosowana do stylu architektonicznego domu oraz wymagań ergonomicznych.
Projekt LK&997 to propozycja domu jednorodzinnego o funkcjonalnym układzie, przeznaczona dla rodziny potrzebującej czterech pokoi i dwóch łazienek w racjonalnie zaprojektowanej powierzchni użytkowej 109 m². Projekt charakteryzuje się klarownym podziałem stref, obecnością osobnej pralni oraz miejscem na kominek w salonie. Minimalna szerokość działki 18 m oraz dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40° stawiają konkretne wymagania dotyczące usytuowania i adaptacji. Wszelkie zmiany i doprecyzowania techniczne wymagają konsultacji z projektantem adaptującym oraz wykonawcą branżowym, a wszystkie dane nieujęte w dokumentacji projektowej powinny być uzyskane z materiałów źródłowych projektu lub poprzez formalne zapytania do autorów dokumentacji. Projekt stanowi solidną bazę do dalszych prac adaptacyjnych i realizacyjnych z zachowaniem zasad projektowania energooszczędnego i ergonomii użytkowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
