209 m²
LK&984
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.
Projekt LK&984 to dom piętrowy o użytkowej powierzchni 209 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie pięcioosobowej, oferujący pięć wydzielonych pokoi oraz trzy łazienki. Układ przestrzenny zapewnia wyraźny podział stref dziennych i nocnych, a podwójny garaż oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia i osobna pralnia, zwiększają komfort funkcjonowania. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co umożliwia stworzenie centralnego punktu domu łączącego funkcję wypoczynkową z efektywnym doświetleniem. Zadaszony taras i balkon podnoszą jakość przestrzeni zewnętrznej, zapewniając możliwość użytkowania strefy rekreacyjnej niezależnie od warunków pogodowych. Wielospadowy dach ze skosem 20-30° nadaje bryle klasyczne proporcje i ułatwia odprowadzanie wód opadowych.
Poniższe parametry pochodzą z dokumentacji projektu i dotyczą podstawowych cech użytkowych budynku. Powierzchnia użytkowa: 209 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 3. Minimalna szerokość działki: 24 m. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: podwójny. W projekcie uwzględniono spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon. Pozostałe parametry techniczne, takie jak rodzaj fundamentów, konkretne przekroje konstrukcyjne, wymagane izolacje czy media, nie zostały podane w dostępnych materiałach projektowych i powinny być określone w dokumentacji wykonawczej oraz w projekcie technicznym dostosowanym do lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz obowiązujących przepisów.
Minimalna szerokość działki 24 m umożliwia dogodną lokalizację budynku z uwzględnieniem odległości od granic oraz przestrzeni na podjazd do garażu i strefę ogrodową. Projekt jest przystosowany do klasycznej orientacji względem stron świata, ale optymalne usytuowanie zależy od indywidualnych warunków, takich jak nasłonecznienie, widok, ukształtowanie terenu i lokalne przepisy zabudowy. Zaleca się lokalizować strefę dzienną od strony południowo-zachodniej lub południowej dla lepszego doświetlenia i naturalnego nagrzewania w ciągu dnia, natomiast sypialnie można ustawić po stronie północnej lub wschodniej w celu zapewnienia chłodniejszego klimatu nocnego. Dla poprawnej realizacji konieczne jest sporządzenie mapy do celów projektowych oraz badania geotechniczne, które określą warunki posadowienia i ewentualne wymagania dotyczące drenażu.
Rozkład pomieszczeń zaprojektowano z naciskiem na ergonomię użytkowania oraz jasny podział na strefy funkcjonalne. Poniżej znajduje się lista głównych przestrzeni wraz z rozwinięciem praktycznym i funkcjonalnym każdego z pomieszczeń.
W strefie wejściowej zaplanowana jest przedsionek oraz korytarz prowadzący do wnętrza budynku. Przestrzeń ta pełni funkcję buforową między zewnętrzem a częścią mieszkalną, umożliwia przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia oraz zapewnia wygodny dostęp do części dziennej i garażu. Projekt powinien przewidywać wystarczającą szerokość przejścia oraz miejsce na zabudowę szaf wnękowych. Ważne jest zapewnienie dobrego oświetlenia i akustycznej separacji od salonu.
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej, a przewidziany kominek stanowi element integrujący strefę wypoczynkową. Połączenie z jadalnią ułatwia organizację przyjęć i codziennego życia. Zadaszony taras dostępny bezpośrednio z salonu daje możliwość płynnego przejścia do strefy zewnętrznej, co zwiększa potencjał użytkowy pomieszczenia latem. W projekcie warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie okien i drzwi tarasowych, by uzyskać optymalny komfort świetlny i termiczny.
Kuchnia została skomunikowana z jadalnią oraz wyposażona w osobną spiżarnię, co pozwala na estetyczne i funkcjonalne zorganizowanie zapasów oraz sprzętów kuchennych. Rozwiązanie to sprzyja ergonomii pracy i utrzymaniu porządku. Przy planowaniu zabudowy kuchennej należy uwzględnić strefy: roboczą, zmywania oraz przechowywania, a także dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej zgodnie z wymogami technicznymi.
Osobna pralnia to znaczące udogodnienie z punktu widzenia organizacji domu. Pomieszczenie to może pełnić funkcję jednocześnie suszarni i pomieszczenia technicznego. Zaplanowane miejsce pozwala na redukcję hałasu w częściach wypoczynkowych oraz na lepsze zarządzanie przepływem prac porządkowych. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze przy garażu ułatwiają przechowywanie narzędzi ogrodowych i sprzętu warsztatowego.
Pięć pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie: sypialnie dla domowników, gabinet do pracy, pokój gościnny lub przestrzeń hobbystyczna. Trzy łazienki rozlokowane są tak, by obsługiwać zarówno strefę nocną, jak i dzienną, co podnosi komfort użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Przy projektowaniu łazienek należy zwrócić uwagę na warunki wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz dostępność instalacji sanitarnej.
Podwójny garaż zapewnia miejsce postojowe dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Szerokość i głębokość garażu powinna być zgodna z dokumentacją techniczną projektu; jeśli konkretny wariant wymaga zmiany wymiarów ze względu na rozmiary pojazdów, konieczne jest dostosowanie projektu technicznego. Garaż powinien mieć bezpośrednie połączenie z częścią mieszkalną poprzez komunikację wewnętrzną oraz dostęp do pomieszczeń gospodarczych.
Zadaszony taras stwarza strefę wypoczynkową chronioną przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Balkon na piętrze rozszerza możliwości użytkowania górnej kondygnacji i może służyć jako przestrzeń do porannego relaksu. Przy projektowaniu elementów zewnętrznych istotne są detale połączeń tarasowych ze strefą dzienną, odwodnienie oraz wykończenie powierzchni odporne na warunki atmosferyczne.
Projekt LK&984 przewiduje bazową funkcjonalność, którą można adaptować do lokalnych warunków, potrzeb użytkowników i wymogów prawnych. Adaptacje zwykle dotyczą m.in. zmiany układu ścian działowych, przesunięcia otworów okiennych i drzwiowych, modyfikacji układu instalacji czy dostosowania garażu do innych wymiarów pojazdów. Zmiany konstrukcyjne i w zakresie instalacji wymagają projektu zamiennego sporządzanego przez uprawnionego projektanta oraz zatwierdzenia przez odpowiednie organy. W przypadku konieczności zmiany technologii ogrzewania, wentylacji lub systemów odnawialnych źródeł energii zalecane jest opracowanie projektu instalacji przez specjalistę, który uwzględni obliczenia cieplne i hydrauliczne.
W dokumentacji projektowej zwykle określono jedynie wskazania dotyczące rodzaju pokrycia dachowego, elewacji oraz podstawowych rozwiązań konstrukcyjnych. Szczegółowy wybór materiałów wykończeniowych – elewacyjnych, okładzin, stolarki okiennej oraz podłóg – zależy od preferencji inwestora, lokalnych warunków klimatycznych oraz budżetu realizacji. Przy doborze materiałów warto kierować się kryteriami trwałości, parametrów izolacyjnych i łatwości konserwacji. W przypadku elewacji sprawdza się rozwiązania łączące termoizolację z warstwą ochronną odporną na zabrudzenia i wilgoć.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących standardu energetycznego, dlatego plan działania obejmuje dobór systemów zgodnych z obowiązującymi przepisami i preferencjami inwestora. Dla poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest zastosowanie izolacji o podwyższonych parametrach, szczelnej stolarki okiennej, rozwiązań minimalizujących mostki cieplne oraz instalacji grzewczej dobieranej na podstawie obliczeń zapotrzebowania cieplnego budynku. Możliwe jest także planowanie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne, po wykonaniu analizy ekonomicznej i koncepcyjnej.
Dokładne rozwiązania konstrukcyjne i projekt fundamentów powinny być opracowane przez konstruktora na podstawie badań geotechnicznych działki. W projekcie architektonicznym wskazana jest bryła budynku i układ przestrzenny; decyzje dotyczące rodzaju fundamentów (ławy fundamentowe, płyta fundamentowa, pale) zależą od nośności gruntów, poziomu wód gruntowych i innych czynników lokalnych. Zalecane jest, aby przyjęte rozwiązania minimalizowały ryzyko osiadania i zapewniały trwałość konstrukcji przy przewidywanym użytkowaniu.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania bezpieczeństwa wynikające z obowiązujących przepisów budowlanych. Dla osób o ograniczonej mobilności możliwe jest wprowadzenie modyfikacji ułatwiających dostęp do budynku, takich jak poszerzenie przejść, zaplanowanie miejsc bezprogowych czy rozmieszczenie łazienki na parterze w wersji dostosowanej. Systemy zabezpieczeń, takie jak instalacja alarmowa, monitoring czy czujniki dymu, powinny być projektowane i instalowane zgodnie z wymaganiami norm i zaleceń producentów.
Podwójny garaż daje możliwość zorganizowania przestrzeni warsztatowej lub dodatkowego magazynu. W projekcie istotne jest zapewnienie właściwej wentylacji garażu, zabezpieczenia przed przenikaniem spalin do części mieszkalnej oraz właściwego odwodnienia posadzki. Strefa techniczna domu powinna umożliwiać łatwy dostęp do urządzeń instalacyjnych i filtrów, co ułatwi przeglądy i serwisowanie systemów.
Zadaszony taras i balkon są ważnymi elementami zwiększającymi funkcjonalność strefy zewnętrznej. Przy projektowaniu tarasów i balkonów należy zwrócić uwagę na szczegóły wykonawcze: odpowiednie spadki, izolację przeciwwilgociową, separację termiczną od strefy wewnętrznej oraz bezpieczne balustrady. Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno uwzględniać podjazdy, ścieżki, miejsca postojowe oraz nasadzenia zieleni, z uwzględnieniem odwodnienia działki i ochrony przeciwsypkiej gruntów.
Przy projektowaniu ogrodu należy przewidzieć strefy funkcjonalne: wypoczynkową przy tarasie, rekreacyjną dla dzieci, użytkową (np. warzywnik) oraz techniczną (przechowywanie narzędzi). Należy zwrócić uwagę na nasłonecznienie, ekspozycję wiatru oraz istniejącą roślinność. W zależności od preferencji inwestora możliwe jest zaprojektowanie systemów nawadniania, oświetlenia zewnętrznego czy małej architektury, które podniosą komfort użytkowania działki.
Jeżeli inwestor planuje osiągnąć określony standard energetyczny lub certyfikację budynku, konieczne jest zaplanowanie odpowiednich rozwiązań już na etapie adaptacji projektu. Certyfikaty, takie jak świadectwo charakterystyki energetycznej czy międzynarodowe systemy ocen budynków, wymagają dokumentacji i wdrożenia konkretnych rozwiązań technicznych, których szczegóły zawarte są w projektach branżowych. W projekcie architektonicznym można przewidzieć miejsca na instalacje OZE, systemy odzysku wody deszczowej czy rozwiązania ograniczające zużycie materiałów i energii.
Realizacja budowy wymaga dopełnienia procedur administracyjnych, w tym uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zgodnego z obowiązującymi przepisami planistycznymi i budowlanymi. Projekt architektoniczno-budowlany powinien być uzupełniony o projekty branżowe (konstrukcja, instalacje elektryczne, sanitarne, wentylacyjne) oraz niezbędne uzgodnienia z gestorami sieci. Szczegółowe wymagania zależą od lokalnych przepisów i decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przed przystąpieniem do realizacji zaleca się wykonanie badań geotechnicznych, sporządzenie kosztorysu ofertowego u wybranych wykonawców oraz ustalenie harmonogramu prac. Wybór kierownika budowy i wykonawców z odpowiednimi uprawnieniami oraz doświadczeniem wpływa na jakość i terminowość realizacji. W trakcie prac warto kontrolować zgodność wykonania z dokumentacją projektową i prowadzić protokoły odbiorów poszczególnych etapów.
Projekt LK&984 oferuje przemyślaną przestrzeń mieszkalną o powierzchni 209 m², dostosowaną do potrzeb rodziny pięcioosobowej. Wyraźny podział stref, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras i balkon tworzą komfortowe warunki użytkowania. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, parametry instalacji oraz wybór materiałów wymagają doprecyzowania w dokumentacji technicznej i podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych. Decyzje dotyczące instalacji energetycznych, standardu izolacji i systemów bezpieczeństwa powinny być podejmowane w oparciu o analizy techniczne i konsultacje ze specjalistami. Projekt stanowi dobrą bazę do realizacji domu o klasycznej formie i funkcjonalnym układzie wnętrz, przy czym ostateczny efekt użytkowy zależy od jakości adaptacji i realizacji.
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
