255 m²
LK&975
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.11.2026 r.
Projekt LK&975 oferuje dom piętrowy o powierzchni użytkowej 255 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie wymagającej wyraźnego rozdzielenia stref dziennych i nocnych. W układzie przewidziano 5 pokoi, 2 łazienki, podwójny garaż, osobną pralnię oraz spiżarnię, co odpowiada potrzebom domu wielopokoleniowego lub gospodarstwa o zwiększonym zapotrzebowaniu na przestrzeń użytkową. Dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10° nadaje budynkowi współczesny charakter i ułatwia wykonanie instalacji dachowych i technicznych. Zadaszony taras i balkon zwiększają kontakt z ogrodem i umożliwiają użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Kominek w salonie zapewnia centralny punkt reprezentacyjny oraz możliwość uzupełniającego ogrzewania.
W projekcie udostępnione zostały następujące, potwierdzone parametry: powierzchnia użytkowa 255 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0–10°, garaż: podwójny, dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, elementy zewnętrzne: zadaszony taras, balkon, element wyposażenia wnętrza: kominek w salonie. Pozostałe parametry techniczne szczegółowe (np. konstrukcja fundamentów, nośność stropów, szczegółowe przekroje ścian, systemy instalacyjne) znajdują się w dokumentacji projektowej dostarczonej przez autorów projektu i nie zostały tutaj zmieniane ani uzupełniane o dane niezweryfikowane.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje zasady lokalizacji budynku: projekt wymaga co najmniej takiej szerokości parceli, aby zachować strefy doświetlenia i ewentualne odległości od granicy zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Forma budynku z dachem płaskim ułatwia harmonijne wkomponowanie w osiedla o nowoczesnej architekturze. Zadaszony taras umieszczony zwykle od strony ogrodu oraz balkon przy kondygnacji piętra sprzyjają orientacji pomieszczeń w kierunku nasłonecznienia i widoków. Podwójny garaż wpływa na konieczność zapewnienia odpowiedniej szerokości wjazdu oraz dogodnego dojścia do wejścia głównego i komunikacji wewnętrznej. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić warunki wodno‑gruntowe, doprowadzenie mediów i dojazd, a także ewentualne ograniczenia wynikające z przepisów lokalnych.
Projekt przewiduje wyraźne wyodrębnienie strefy wejściowej, zapewniając odpowiednią przedsionkową ochronę termiczną i wizualną przed bezpośrednim wchodzeniem do pomieszczeń mieszkalnych. Komunikacja pomiędzy kondygnacjami zaprojektowana jest tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie oferując wygodne dojścia do wszystkich funkcji domu. Przejścia i korytarze powinny spełniać wymagania dojazdu i ewakuacji oraz umożliwiać ergonomiczne przemieszczanie mebli i urządzeń.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce spotkań. Kominek pełni funkcję estetyczną i może służyć jako uzupełniające źródło ciepła; jego usytuowanie warunkuje rozkład mebli i przebieg instalacji kominowej. Zadaszony taras, połączony bezpośrednio z salonem, zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie wiosenno‑letnim i chroni przed deszczem. W projekcie przewidziano możliwość płynnego przejścia między wnętrzem a tarasem, co sprzyja integracji przestrzeni i użytkowaniu tarasu jako przedłużenia salonu.
Oddzielna spiżarnia jest znaczącą zaletą dla gospodarstw preferujących magazynowanie produktów suchych i większą organizację zapasów. Układ kuchni przewidziany powinien uwzględniać ciągi robocze: strefę przygotowania, gotowania i zmywania; projekt pozostawia możliwość elastycznego rozmieszczenia szaf i urządzeń AGD w granicach wytycznych dokumentacji wykonawczej. Pragmatyczne rozwiązania, takie jak bezpośrednie dojście ze spiżarni do kuchni, usprawniają codzienne czynności.
Podwójny garaż integruje się z bryłą budynku i umożliwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowego sprzętu. Z punktu widzenia budowy konieczne jest zapewnienie dostępu do instalacji przechodzących przez tę strefę oraz odpowiedniej wentylacji. Zaplecze techniczne powinno uwzględniać miejsce na rozdzielnię instalacyjną, ewentualne urządzenia grzewcze oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi i materiałów eksploatacyjnych.
Osobna pralnia daje możliwość oddzielenia prac domowych od stref wypoczynkowych i sanitariów. Zaprojektowana przestrzeń powinna zawierać łatwy dostęp do instalacji wodno‑kanalizacyjnej oraz odpływu skroplin. Pomieszczenia gospodarcze ułatwiają przechowywanie środków czystości i sezonowych artykułów, a ich lokalizacja powinna minimalizować przenoszenie brudu do stref użytkowych.
Pięć pokoi pozwala na zorganizowanie przestrzeni jako kilku sypialni, pokoju gościnnego i gabinetu. Strefa nocna powinna być usytuowana tak, aby zapewnić odpowiednią izolację akustyczną od części dziennej i od garażu. Układ pomieszczeń na piętrze może uwzględniać łatwą komunikację do łazienek i balkonów, a także odpowiednie doświetlenie poprzez okna połaciowe lub fasadowe zgodnie z dokumentacją projektową.
Dwie łazienki w projekcie są przewidziane do obsługi całej rodziny; jedna może pełnić funkcję łazienki ogólnej z dostępem z części dziennej lub korytarza, a druga może być częścią strefy prywatnej przy sypialniach. W projekcie należy szczegółowo sprawdzić rozmieszczenie punktów wodno‑kanalizacyjnych i zapewnić odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną zgodnie z przepisami.
Balkon przy piętrze zwiększa komfort prywatnych sypialni i jest naturalnym przedłużeniem przestrzeni prywatnej. Jego konstrukcja oraz odwodnienie muszą być wykonane zgodnie z zaleceniami technicznymi dla stropodachów i balkonów, z uwzględnieniem szczelności oraz warstw cieplnych i hydroizolacyjnych, co ma szczególne znaczenie przy dachu płaskim.
Zaprojektowane pięć pokoi daje możliwość elastycznego przeznaczenia pomieszczeń: jeden lub dwa mogą służyć jako biuro/gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub przestrzeń hobbystyczna. Taka elastyczność jest korzystna w kontekście zmieniających się potrzeb użytkowników i ułatwia adaptacje bez ingerencji w konstrukcję nośną.
Projekt uwzględnia relację budynku z ogrodem poprzez zadaszony taras i łatwy przejazd z garażu. Kształt działki i jej ekspozycja słoneczna wpływają na lokalizację stref dziennych; preferowane są rozwiązania, które maksymalizują doświetlenie salonu i tarasu, przy jednoczesnym ograniczeniu ekspozycji sypialni na popołudniowe promieniowanie słoneczne.
Projekt LK&975 jest zaprojektowany jako baza umożliwiająca adaptację do różnych potrzeb. W ramach adaptacji dopuszczalne są zmiany układu ścian działowych, przestawienie mebli i sprzętów, modyfikacje w zakresie wykończeń elewacyjnych oraz dostosowanie instalacji do preferowanego źródła ogrzewania. Zmiany konstrukcyjne, ingerujące w elementy nośne, powinny być wykonywane wyłącznie po uzyskaniu opinii konstruktora i naniesieniu poprawek w projekcie. W przypadku chęci zmiany systemu dachowego lub modyfikacji stropodachu konieczne jest szczegółowe sprawdzenie warstw izolacyjnych i odwodnienia. Przy adaptacjach projektowych wskazane jest również uwzględnienie wymogów lokalnego planu zagospodarowania, linii zabudowy oraz warunków technicznych.
Projekt nie narzuca jednego materiału konstrukcyjnego; zastosowanie betonu, elementów murowych lub technologii szkieletowej możliwe jest przy zachowaniu wymogów statycznych dokumentacji projektowej. Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładziny kamienne lub płyty kompozytowe — wybór wpływa na estetykę i koszty eksploatacji. Wnętrza można wykończyć zgodnie z preferencjami inwestora: parkiety, panele, płytki ceramiczne oraz systemy sufitowe. Przy dachu płaskim szczególna uwaga powinna być zwrócona na dobór materiałów hydroizolacyjnych oraz warstw cieplnych i wentylacyjnych, które zabezpieczą konstrukcję przed wilgocią i stratami ciepła.
Projekt umożliwia integrację różnych systemów instalacyjnych: ogrzewania konwencjonalnego, pomp ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), systemów fotowoltaicznych na dachu płaskim czy instalacji solarnych. Dokładne parametry instalacji zależą od wyboru urządzeń i muszą być doprecyzowane w projekcie wykonawczym. Przewidziane są miejsca na rozdzielnie instalacyjne i przebiegi przewodów wewnątrz ścian i stropów zgodnie z normami i bezpieczeństwem użytkowania.
Osiągnięcie dobrej efektywności energetycznej w budynku z dachem płaskim wymaga starannego ułożenia warstw izolacyjnych oraz eliminacji mostków cieplnych przy balkonach i przegrodach. Projekt nie określa klasy energetycznej — w praktyce taka klasyfikacja zostanie określona na etapie projektu wykonawczego i audytu energetycznego, z uwzględnieniem zastosowanych materiałów, systemów ogrzewania i wentylacji oraz standardu stolarki okiennej.
W projekcie przewidziano podstawowe zasady bezpieczeństwa zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Szczegółowe rozwiązania dotyczące oddzieleń pożarowych, oznaczeń dróg ewakuacyjnych i zastosowania materiałów niepalnych wymagają weryfikacji na etapie dokumentacji wykonawczej oraz instalacji zgodnych z lokalnymi przepisami. Kominek w salonie powinien być zaprojektowany tak, aby komin i obudowa spełniały normy bezpieczeństwa i zapewniały odpowiednie odprowadzenie spalin.
Projektując dom piętrowy, istotne jest zapewnienie izolacji akustycznej między kondygnacjami i pomieszczeniami intensywnie użytkowanymi a sypialniami. Dobór stropów, wykładzin oraz ścian działowych może wpływać na poziom hałasu przenoszonego przez konstrukcję i powietrze. Zalecane jest uwzględnienie rozwiązań poprawiających akustykę wnętrz, zwłaszcza przy planowaniu gabinetu lub pokoju multimedialnego.
Zadaszony taras wymaga wykonania konstrukcji wspierającej zgodnie z load‑bearing assumptions zawartymi w dokumentacji; odwodnienie i wykończenie posadzki tarasu muszą być kompatybilne z dachem płaskim. Balkony należy zaprojektować z przerwą termiczną i właściwym odprowadzeniem wody. Ewentualne przekształcenie stropodachu w taras użytkowy wymaga dodatkowych analiz statycznych i hydroizolacyjnych.
Projekt nie zawiera wyceny kosztów budowy. Przy sporządzaniu budżetu inwestycji należy uwzględnić: wybór technologii konstrukcyjnej, standard wykończenia, rodzaj instalacji grzewczej i wentylacyjnej, koszty przyłączy mediów, ukształtowanie terenu, oraz lokalne stawki wykonawcze. Rekomendowane jest sporządzenie wieloetapowej kalkulacji kosztów (stan surowy, stan deweloperski, wykończenie pod klucz) po określeniu standardu materiałów i zakresu prac dodatkowych.
Przy realizacji projektu należy przestrzegać lokalnych przepisów planistycznych oraz wymogów dotyczących odległości od granic działki. Minimalna szerokość działki 22 m jest jednym z kryteriów lokalizacyjnych, ale ostateczne warunki zabudowy wynikają z miejscowego planu lub decyzji administracyjnej. Wszelkie zmiany w dokumentacji wymagają uzgodnień formalnych i ewentualnych pozwoleń budowlanych zgodnych z obowiązującymi przepisami.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać czytelne rysunki wykonawcze i specyfikacje materiałowe, aby umożliwić sprawne planowanie etapów robót. Ze względu na elementy takie jak stropodach czy integracja garażu z bryłą budynku, kluczowe są precyzyjne ustalenia dotyczące warstw izolacyjnych, detali łączeń i miejsc wprowadzeń instalacji. Odpowiednie przygotowanie dokumentów przekłada się na krótki czas wykonania i minimalizację ryzyka błędów wykonawczych.
Projekt LK&975 to kompleksowe rozwiązanie dla rodziny potrzebującej przestronnego domu piętrowego o współczesnej formie. Zestaw funkcji — 5 pokoi, 2 łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon i kominek — odpowiada wymogom codziennego komfortu i elastyczności użytkowania. Dokumentacja projektowa dostarcza podstawowych parametrów, natomiast pozostałe szczegóły techniczne i koszty realizacji wymagają doprecyzowania w projekcie wykonawczym oraz podczas etapu przygotowania budowy, z zachowaniem obowiązujących przepisów i zaleceń konstruktora oraz instalatorów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
