199 m²
LK&938
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.10.2026 r.
Projekt LK&938 opracowany przez biuro LK&Projekt to dom piętrowy o przeznaczeniu mieszkalnym, zaprojektowany z myślą o dużej rodzinie lub użytkownikach oczekujących wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Głównymi cechami projektu są funkcjonalny rozkład wnętrz, podwójny garaż w bryle budynku, strefa gospodarcza obejmująca osobną pralnię oraz elementy architektury sprzyjające kontaktowi z zewnętrzem: zadaszony taras i balkon. Dach zaprojektowano jako dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10°, co wpływa na nowoczesny wygląd i możliwość realizacji rozwiązań systemowych dla izolacji i odwodnienia.
Łączna powierzchnia użytkowa 199 m² zapewnia komfortową przestrzeń mieszkalną i umożliwia wydzielenie wielu funkcji bez kompromisów. Projekt przewiduje 8 pokoi oraz 4 łazienki, co daje wysoki poziom niezależności dla użytkowników. Podwójny garaż pozwala na wygodne parkowanie dwóch samochodów pod dachem, a zadaszony taras zwiększa użyteczność części ogrodowej niezależnie od warunków pogodowych.
Oddzielenie stref — klasyczny podział na strefę dzienną na parterze i strefę nocną na piętrze umożliwia prywatność i ergonomię użytkowania. Obecność osobnej pralni ułatwia organizację gospodarstwa domowego, ogranicza przebiegi zanieczyszczeń po domu i poprawia ergonomię codziennych czynności.
Kominek w salonie dodaje wartości użytkowej i estetycznej — zapewnia dodatkowe źródło ciepła i centrum integracyjne strefy dziennej. Balkon umożliwia korzystanie z dodatkowej, kameralnej przestrzeni zewnętrznej na piętrze.
W tej części przedstawione są dostępne parametry techniczne udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie podano informacji, których dokumentacja nie zawiera; w takich przypadkach przedstawiona jest neutralna informacja wskazująca na brak danych.
Materiały konstrukcyjne, rodzaj fundamentów, izolacje, system ogrzewania, instalacje techniczne (np. rodzaj kotła, pompy ciepła, systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła), parametry okien oraz szczegółowe obliczenia statyczne nie zostały przekazane w udostępnionej specyfikacji projektu i w opisie nie są przyjmowane domysły ani dane fikcyjne. Informacje te muszą być uzupełnione przez inwestora lub wykonawcę na etapie zamówienia dokumentacji wykonawczej i technologii instalacji.
Minimalna szerokość działki: 30 m — to kryterium wynika z gabarytów planowanego budynku wraz z niezbędnymi odległościami od granic działki wymaganymi przepisami miejscowymi (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy). Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić wjazd do garażu, orientację względem stron świata, zagospodarowanie zieleni oraz komunikację pieszą i samochodową.
Orientacja budynku na działce ma wpływ na komfort termiczny i oświetlenie pomieszczeń. Zalecane jest, by strefa dzienna (salon z tarasem) była skierowana na południe lub południowy zachód w celu maksymalnego doświetlenia i optymalnego zysku energetycznego w okresie zimowym. W miejscach o silnym nasłonecznieniu należy rozważyć przesłony przeciwsłoneczne lub markizy nad oknami tarasowymi oraz odpowiednie parametry szyb i okien.
Nie podano w dokumentacji szczegółowych wymiarów działki ani uwarunkowań geotechnicznych. Przed realizacją konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych i sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy.
Poniższa analiza opiera się na założeniach funkcjonalnych typowych dla projektów o podobnej powierzchni i liczbie pomieszczeń. W przypadku braku szczegółowych rzutów architektonicznych należy traktować opis jako przewodnik po funkcjach i relacjach przestrzennych, a nie jako zamiennik kompletnej dokumentacji.
Przestrzeń wejściowa powinna pełnić funkcję buforu termicznego i miejsca na odzież wierzchnią oraz obuwie. Projekt przewiduje wyodrębnienie strefy wejściowej, co ogranicza przeciągi i zmniejsza straty ciepła przy otwieraniu drzwi zewnętrznych. Wiatrołap może być wyposażony w szafę wnękową lub system meblowy do przechowywania, a jego wielkość oraz układ zależą od ostatecznych wymiarów w rzucie parteru.
Hol pełni rolę komunikacyjną i może płynnie łączyć wejście z częścią dzienną. Odpowiednie oświetlenie i wykończenie wpływają na odbiór wnętrza. Szeroki przechodni hol zwiększa poczucie przestrzeni i pozwala na swobodny przepływ między pomieszczeniami.
Salon to centralna przestrzeń dzienna, zaprojektowana z myślą o integracji domowników. Umieszczenie kominka w salonie stworzy naturalne centrum aranżacyjne oraz dodatkowe źródło ciepła. Duże przeszklenia na stronę tarasu lub ogrodu umożliwiają bezpośrednie połączenie wnętrza z zewnętrzem i poprawiają doświetlenie. W zależności od ustawienia mebli proponuje się wydzielenie stref: wypoczynkowej, czytelniczej oraz ewentualnie multimedialnej.
Jadalnia zlokalizowana w sąsiedztwie kuchni i salonu ułatwia obsługę posiłków oraz sprzyja integracji. W projekcie może występować jako wydzielona przestrzeń lub jako część otwartej strefy dziennej, w zależności od preferencji inwestora i wykończenia.
Kuchnia powinna być zaprojektowana ergonomicznie, z ergonomią ciągu roboczego: strefy gotowania, mycia i przechowywania. Jeżeli dokumentacja nie określa rozwiązań technicznych, zalecane jest przygotowanie wariantów: kuchnia oddzielna, półotwarta lub otwarta na jadalnię. Przewidzenie spiżarni lub pomieszczenia gospodarczego zwiększa funkcjonalność.
Wydzielenie niewielkiej spiżarni lub pomieszczenia gospodarczego przy kuchni ułatwia przechowywanie zapasów i urządzeń pomocniczych. Jeżeli brakuje miejsca w planie parteru, rozwiązaniem może być wbudowana szafka kuchenna o pełnej wysokości.
Osobna pralnia to ważny element projektu, szczególnie w domach wieloosobowych. Pozwala na zachowanie porządku w strefach mieszkalnych, ukrycie urządzeń AGD i organizację suszenia bielizny. Lokalizacja pralni w pobliżu kuchni, garażu lub komunikacji pionowej ułatwia logistykę domową.
Łazienka na parterze służy gościom i mieszkańcom, minimalizując konieczność korzystania z łazienek na piętrze. Powinna zawierać przynajmniej WC, umywalkę i opcjonalnie prysznic w zależności od dostępnej powierzchni.
Garaż w bryle budynku zwiększa wygodę użytkowania oraz bezpieczeństwo pojazdów. Dostęp bezpośrednio do wnętrza domu (przejście z garażu) ułatwia transport zakupów i chroni przed niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Należy uwzględnić miejsce na przechowywanie narzędzi i sprzętu sezonowego.
Schody wewnętrzne łączące parter z piętrem powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami bezpieczeństwa i ergonomii. Ich lokalizacja wpływa na podział komunikacji oraz na wyodrębnienie stref prywatnych. W projektach piętrowych schody mogą być elementem dekoracyjnym oraz miejscem na doświetlenie górnej kondygnacji (świetliki, okna przyklatkowe).
Piętro to strefa nocna obejmująca kilka sypialni (w sumie 8 pokoi w całym domu). W zależności od układu można wydzielić sypialnię główną z własną łazienką i garderobą oraz kilka sypialni dla dzieci lub gości. Optymalna organizacja zakłada dostęp do łazienki z korytarza oraz wygodne powierzchnie komunikacyjne.
Projekt przewiduje łącznie 4 łazienki w domu; ich rozmieszczenie na piętrze powinno zapewniać obsługę sypialni bez konieczności dalekiego przemieszczania się. W łazience można przewidzieć wannę lub prysznic, zgodnie z preferencjami użytkowników oraz dostępną powierzchnią.
Główna sypialnia może mieć dostęp do balkonu, co zwiększa komfort i daje dodatkowe miejsce do relaksu. Garderoba wydzielona wewnątrz sypialni poprawia funkcjonalność oraz porządek. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów wymiarowych, szczegóły powinny zostać ustalone z projektantem adaptującym.
W obszarze prywatnym lub przy wejściu może być przewidziane pomieszczenie pełniące funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju hobby. Elastyczność funkcji pozwala na długofalową adaptację zgodnie z potrzebami gospodarstwa domowego.
Projekt LK&938 został zaprojektowany w formie pozwalającej na pewien zakres adaptacji, jednak wszelkie modyfikacje powinny być wprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Typowe adaptacje możliwe do rozważenia (właściwe zakresy i rozwiązania wymagać będą dokumentacji uzupełniającej):
Wszelkie zmiany wymagają sporządzenia rysunków adaptacyjnych i przeprowadzenia obliczeń konstrukcyjnych tam, gdzie projekt dotyczy elementów nośnych lub instalacji.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych dotyczących materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Przy wyborze materiałów należy brać pod uwagę lokalny klimat, wymagania dotyczące izolacji termicznej i akustycznej oraz aspekty konserwacji. Zalecane jest stosowanie materiałów o sprawdzonej trwałości i parametrach energetycznych oraz dobranie wykończenia elewacji do charakteru otoczenia i stylu zabudowy.
Brak w projekcie szczegółowych specyfikacji instalacyjnych. Przy planowaniu instalacji zaleca się przeanalizowanie wariantów energetycznych: kocioł gazowy kondensacyjny, instalacja na biomasę, pompa ciepła powietrze-woda, czy hybrydowe rozwiązania z instalacją fotowoltaiczną. Dobór rozwiązania powinien uwzględniać dostępność paliwa, koszty eksploatacji oraz wymagania izolacyjne budynku.
Projekt z dach płaskim wymaga szczególnej uwagi na warstwy izolacyjne i odwodnienie. Izolacja termiczna ścian zewnętrznych oraz stropów powinna zostać dobrana do obowiązujących wymagań WT (warunków technicznych) obowiązujących w dacie realizacji. Komfort akustyczny zależy od zastosowanych przegród wewnętrznych, izolacji między mieszkaniami (jeśli występują) oraz jakości stolarki okiennej.
Zadaszony taras i balkon stanowią cenne przedłużenie przestrzeni użytkowej budynku. Przy projektowaniu terenu wokół domu rekomenduje się uwzględnić strefy: rekreacyjną, techniczną (dojazd, miejsca postojowe), użytkową (warzywnik, kompozycje roślinne) oraz strefę wejściową. Należy przewidzieć właściwe odwodnienie działki, zabezpieczenia przed zaleganiem wody oraz ewentualne bariery wiatrowe.
W projekcie nie podano informacji dotyczących systemów zabezpieczeń. Zalecane jest przewidzenie instalacji alarmowej, ochrony antywłamaniowej, oświetlenia zewnętrznego oraz rozwiązań zapobiegających włamaniom do garażu. Planowanie systemów powinno być skoordynowane z instalacjami elektrycznymi i teleinformatycznymi.
Powierzchnia i rozkład pomieszczeń sprzyjają użytkowaniu przez rodzinę wielopokoleniową — oddzielne łazienki i bogata liczba pokoi ułatwiają funkcjonalny podział. W razie potrzeby można rozważyć adaptację jednego z pokoi parteru na sypialnię z łazienką dostosowaną do potrzeb osób starszych, przy zachowaniu zgodności z przepisami.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie decyzji administracyjnych wymaganych lokalnie: pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, w zależności od rodzaju inwestycji i lokalnych przepisów. Dokumentacja powinna być zaopatrzona w pełny projekt budowlany zawierający branżowe opracowania (konstrukcja, instalacje, geotechnika) oraz uzgodnienia niezbędne dla uzyskania zgód administracyjnych.
Wykonawca powinien realizować roboty zgodnie z dokumentacją projektową i sztuką budowlaną, z zachowaniem szczególnej staranności przy wykonaniu warstw izolacyjnych dachu płaskiego oraz attyk, gdzie występują. Zwrócić uwagę na odpowiednie wykonanie połączeń między strefą garażu a częścią mieszkalną, a także na wentylację garażu oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z przepisami.
Ze względu na rozległą powierzchnię użytkową projekt sprzyja stosowaniu zasad tworzenia stref: strefy wypoczynku, pracy i zabawy. Odpowiedni dobór palety materiałów wykończeniowych, oświetlenia punktowego i ogólnego oraz elementów tekstylnych poprawi odbiór przestrzeni. W strefie salonu rekomendowane jest wyeksponowanie kominka jako osi aranżacyjnej, przy jednoczesnym zachowaniu zasad bezpieczeństwa i właściwej wentylacji.
Dla optymalizacji treści strony projektowej zalecane słowa kluczowe to m.in.: "dom piętrowy 199 m²", "projekt domu z podwójnym garażem", "dach płaski stropodach", "projekt domu 8 pokoi", "projekt domu z pralnią", "zadaszony taras projekt", "LK&Projekt LK&938". Treści powinny być konsekwentnie zorganizowane wokół pytań użytkowników i konkretnych cech projektu, z tekstami opisującymi funkcje, korzyści użytkowe oraz techniczne ograniczenia.
Na stronie projektu warto zamieścić: rzuty kondygnacji w wysokiej rozdzielczości, przekroje pokazujące relacje wysokościowe, wizualizacje elewacji w różnych wariantach wykończenia oraz zdjęcia przykładów zastosowanych materiałów (okładziny, pokrycia, stolarka). Opisy alternatywne (alt) i opisy pod obrazkami wspierają SEO oraz dostępność strony.
Projekt LK&938 to propozycja domu piętrowego o dużej powierzchni użytkowej, zaprojektowana z myślą o funkcjonalności dla dużej rodziny. Wyraźny podział stref, obecność 8 pokoi, 4 łazienek, osobnej pralni oraz podwójnego garażu czyni go elastycznym w użytkowaniu. Dach płaski nadaje budynkowi nowoczesny charakter, jednocześnie wymagając starannego zaprojektowania warstw izolacyjnych i odwodnienia. W przypadkach braku szczegółowych danych technicznych konieczne jest uzupełnienie dokumentacji przed realizacją oraz współpraca z projektantem adaptującym i wykonawcą w celu doprecyzowania rozwiązań instalacyjnych, materiałów i technologii.
Projekt wymaga uzupełnień dotyczących materiałów, instalacji i parametrów konstrukcyjnych. Wsparcie uprawnionego projektanta adaptującego oraz wykonanie badań geotechnicznych są niezbędne przed rozpoczęciem robót budowlanych. Warto zaplanować instalacje zgodne z aktualnymi standardami efektywności energetycznej i komfortu użytkowania, pamiętając o konieczności uzyskania wymaganych pozwoleń administracyjnych.
Opis nie zawiera domysłów ani informacji niepodanych w dokumentacji projektowej. Jeżeli specyfikacja ma zostać rozszerzona o dane techniczne, materiały lub warianty instalacyjne, informacje takie należy dostarczyć w formie uzupełniającej dokumentacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
