196 m²
LK&933
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.10.2026 r.
Projekt LK&933 zaprojektowano jako funkcjonalny dom piętrowy o czytelnym rozkładzie pomieszczeń i wyraźnym podziale stref dziennej oraz prywatnej. Układ przewiduje 5 pokoi oraz 2 łazienki, co odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej poszukującej komfortu i ergonomii. Dodatkowe atuty to podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras i balkon — elementy zwiększające wygodę użytkowania i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu niezależnie od pogody.
W tej sekcji wymieniono parametry udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie podano tutaj żadnych dodatkowych wartości ani szacunków, które nie zostały oficjalnie określone przez autora projektu.
Brak szczegółowych danych na temat konstrukcji ścian, materiałów izolacyjnych, klasy energetycznej, systemów instalacyjnych oraz obliczeń statycznych. Informacje te muszą pochodzić z pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub inżyniera prowadzącego adaptację.
Minimalna szerokość działki wynosi 28 m, co pozwala na ustawienie budynku z uwzględnieniem przestrzeni na ogród oraz optymalny dostęp światła z kilku stron. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać stronę świata, widok, nasłonecznienie tarasu i salonu z kominkiem oraz wygodne dojścia do garażu. Na działkach węższych niż wymagane nie będzie możliwe zachowanie parametrów zgodnych z projektem bez adaptacji. W dokumentacji należy uwzględnić odległości od granic oraz lokalne warunki zabudowy, w tym nakazy dotyczące strefy ochronnej, linii zabudowy i podjazdów.
Strefa dzienna: Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego punktu domu, łącząc przestrzeń rozmów, wypoczynku i kontaktu z tarasem. Projekt przewiduje bezpośrednie powiązanie salonu z jadalnią i kuchnią, co sprzyja integracji domowników i wygodzie organizacji posiłków. Spiżarnia przy kuchni umożliwia wygodne przechowywanie produktów i zmniejsza potrzebę codziennych dostaw do strefy kuchennej.
Strefa prywatna: Układ piętra został zaprojektowany z myślą o zapewnieniu intymności — pokoje nocne oddzielone są od strefy dziennej systemem komunikacyjnym. Liczba 5 pokoi umożliwia wydzielenie sypialni dla rodziców, dwóch lub trzech sypialni dziecięcych oraz dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Rozmieszczenie okien i balkonów sprzyja naturalnemu doświetleniu oraz dostępowi do zewnętrznych przestrzeni rekreacyjnych.
Łazienki: Dwie łazienki obsługują potrzeby gospodarstwa domowego — typowo jedna łazienka usytuowana jest w części nocnej (na piętrze), druga może pełnić funkcję łazienki gościnnej lub rodzinnej na parterze. Rozkład i wyposażenie łazienek powinny być dopasowane do potrzeb użytkowników w procesie adaptacji projektowej.
Garaż i komunikacja: Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeń magazynową. Komunikacja wewnętrzna (korytarze, schody) zaprojektowana jest tak, by minimalizować straty powierzchni i jednocześnie zapewnić wygodne przepływy funkcjonalne między strefami.
Pomieszczenia gospodarcze: Osobna pralnia i spiżarnia to elementy praktyczne, ułatwiające organizację gospodarstwa domowego. Pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia suszenia i drobnej obróbki odzieży. Ewentualne pomieszczenie techniczne (jeżeli występuje w dokumentacji) powinno być zaprojektowane z dostępem do instalacji grzewczych i wentylacyjnych.
Strefy zewnętrzne: Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni ogrodowej niezależnie od warunków atmosferycznych, a balkon stanowi dodatkowe miejsce wypoczynku przy sypialni. Wejście główne oraz dojścia do budynku powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem warunków terenowych i ewentualnego podjazdu do garażu.
Projekt można adaptować do lokalnych warunków działki, wymagań wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz indywidualnych preferencji inwestora. Adaptacje typowo obejmują zmianę rozmieszczenia ścian działowych, modyfikację układu kuchni, dostosowanie wielkości lub funkcji pomieszczeń gospodarczych oraz dopasowanie rozmieszczenia okien. Wszystkie zmiany wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem adaptującym oraz sprawdzenia wpływu na stateczność konstrukcji, warunki wentylacji i instalacje.
Dokumentacja projektowa powinna określać zalecane rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe. W przypadku braku tych informacji w dostarczonym opisie, decyzje o wyborze materiałów (ściany, stropy, izolacje, wykończenia zewnętrzne) należy podejmować w oparciu o normy budowlane, warunki klimatyczne oraz oczekiwania względem właściwości termoizolacyjnych i akustycznych. Nie są tu podawane konkretne materiały, gdyż taka specyfikacja musi pochodzić z pełnej dokumentacji technicznej.
Projekt nie zawiera w opisie gotowych danych o klasie energetycznej ani szczegółowych układów instalacji. Planowanie instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), klimatyzacji oraz przygotowania do odnawialnych źródeł energii powinno zostać wykonane na etapie projektu wykonawczego i adaptacji. Koncepcje energooszczędne warto uwzględniać już przy wyborze izolacji oraz rozmieszczeniu okien, aby zminimalizować koszty eksploatacji.
Wnętrza można zaprojektować w różnych stylach — od minimalistycznego, przez skandynawski, aż po klasyczny. Kominek w salonie może być centralnym elementem aranżacji, a otwarte połączenie z jadalnią i tarasem sprzyja tworzeniu spójnej przestrzeni dziennej. Spiżarnia i osobna pralnia stanowią praktyczną bazę dla rozwiązań ergonomicznych w kuchni i łazienkach. Przy wyborze wykończeń należy uwzględnić wilgotność pomieszczeń, eksploatację oraz kwestie łatwości utrzymania czystości.
Zadaszony taras daje możliwość aranżacji przestrzeni wypoczynkowej, kuchni letniej lub zabudowy częściowej. Planowanie nasadzeń, ścieżek i oświetlenia zewnętrznego powinno uwzględniać widok z salonu i tarasu oraz kierunki wiatru. Minimalna szerokość działki 28 m daje możliwość zaprojektowania ogródka przed i za budynkiem bez kolizji z wymaganymi odległościami od granic działki.
Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla budynków mieszkalnych. W przypadku wymogu pełnej dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi, konieczne będą adaptacje (np. dostęp do parteru bez progów, szersze drzwi, odpowiednie łazienki). Systemy zabezpieczeń, takie jak alarm czy monitoring, należy dobrać w zależności od potrzeb i możliwości technicznych instalacji w budynku.
Dokumentacja projektu nie zawiera danych dotyczących kosztów realizacji ani eksploatacji. Koszty te zależą od wyboru materiałów, systemów instalacyjnych, standardu wykończenia i lokalnych stawek wykonawczych. Szacunki budżetowe i analizy kosztów należy opracować dla konkretnej lokalizacji i zakresu prac w oparciu o oferty wykonawców oraz szczegółowy projekt wykonawczy.
Ze względu na płaski dach (stropodach) projekt jest korzystny do montażu instalacji fotowoltaicznej lub kolektorów słonecznych, pod warunkiem przeprowadzenia analizy konstrukcyjnej nośności dachu i zapewnienia właściwego kąta oraz ekspozycji. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić miejsca na inwerter, przebiegi kablowe oraz ewentualne panele akumulatorowe. Decyzje o zastosowaniu pomp ciepła, rekuperacji czy innych rozwiązań OZE wymagają analizy energetycznej budynku.
Projekt można dostosować do przyszłych zmian funkcjonalnych, o ile adaptacje nie naruszą zasad konstrukcji nośnej i wymagają odpowiednich uzgodnień projektowych. Planowanie przewodów instalacyjnych, odstępów technologicznych i elastycznych rozwiązań komunikacji wewnętrznej ułatwia późniejsze rozbudowy lub zmianę funkcji pomieszczeń bez konieczności ingerencji w elementy konstrukcyjne.
Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Wszelkie adaptacje projektu muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego. W przypadku inwestycji w strefach chronionych lub o specjalnym przeznaczeniu konieczne jest uzyskanie dodatkowych decyzji administracyjnych.
Projekt LK&933 charakteryzuje się typowym układem dla domów piętrowych z wyraźnym podziałem na strefy. W porównaniu z projektami parterowymi oferuje większą powierzchnię użytkową przy względnie niewielkiej powierzchni zabudowy. Wybór między projektami zależy od preferencji co do komunikacji pionowej (schody), kosztów budowy stropów i dachu oraz od warunków działki.
Dokumentacja wykonawcza i technologiczne instrukcje montażu powinny pochodzić z części technicznej projektu. Wykonawca powinien mieć dostęp do rysunków wykonawczych, specyfikacji materiałowej oraz obliczeń statycznych. Prace konstrukcyjne i instalacyjne muszą spełniać normy branżowe oraz być prowadzone przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
Rozwiązania funkcjonalne, takie jak osobna pralnia i spiżarnia, wpływają bezpośrednio na wygodę codziennego użytkowania domu. Kominek w salonie wpływa na atmosferę oraz daje możliwość lokalnego ogrzewania. Zadaszony taras i balkon zwiększają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej o różnych porach roku.
Projekt LK&933 od biura LK&Projekt to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 196 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek oraz dodatkowych funkcjonalnych pomieszczeń, takich jak spiżarnia i osobna pralnia. Podwójny garaż i elementy zewnętrzne, takie jak zadaszony taras i balkon, podnoszą użyteczność inwestycji. Brak szczegółów technicznych w dostarczonym opisie wymaga sięgnięcia do pełnej dokumentacji projektowej w celu uzyskania informacji dotyczących konstrukcji, materiałów, instalacji i klasy energetycznej. Decyzje adaptacyjne oraz wyceny należy przeprowadzić w oparciu o projekt adaptowany i oferty wykonawcze.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
