273 m²
LK&925
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
Projekt LK&925 opracowany przez biuro LK&Projekt wyróżnia się zwartą formą z poddaszem użytkowym, przeznaczony dla inwestorów poszukujących domu o dużej powierzchni użytkowej bez wbudowanego garażu. Powierzchnia użytkowa 273 m² oraz układ przewidujący sześć pokoi i trzy łazienki umożliwiają wygodne użytkowanie przez rodzinę wieloosobową lub łączenie funkcji mieszkalnych i domowego biura. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle tradycyjny charakter, jednocześnie pozostawiając pole do stosowania popularnych rozwiązań izolacyjnych i wykończeniowych. Zadaszony taras oraz balkon zwiększają walory użytkowe mieszkania, zapewniając dodatkowe strefy wypoczynkowe powiązane z wewnętrzną częścią domu. Obecność kominka w salonie podkreśla możliwość stworzenia centralnej, przytulnej strefy dziennej, natomiast osobna pralnia to praktyczne udogodnienie z punktu widzenia organizacji gospodarstwa domowego.
W zakresie parametrów technicznych projekt udostępnia następujące, potwierdzone dane: powierzchnia użytkowa 273 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 27 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, brak garażu w bryle budynku, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon. Pozostałe dane techniczne nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej lub u projektanta. Informacje o konstrukcji ścian, rodzaju stropu, parametrach izolacyjnych, klasie energetycznej, przewidzianych instalacjach czy szczegółowych wymiarach poszczególnych pomieszczeń dostępne są w kompletnej dokumentacji projektowej oraz w szczegółowych rysunkach technicznych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m determinuje podstawowe warunki lokalizacji budynku. Układ funkcjonalny i bryła projektu wymagają działki o określonej szerokości, co ma bezpośrednie przełożenie na dostęp do światła dziennego, orientację tarasu i balkonu oraz możliwość swobodnego usytuowania wejścia i dojść do budynku. Optymalne usytuowanie budynku na działce zależy od stron świata: dla komfortu użytkowania strefy dziennej zalecane jest skierowanie salonu z tarasem w stronę południowo-zachodnią lub południową, by uzyskać większą ilość słońca po południu i wieczorem. W przypadku ograniczeń działki projekt wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, zwłaszcza w zakresie odległości od granic działki, wysokości zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń dotyczących materiałów elewacyjnych i dachu.
Projekt zakłada wyposażenie salonu w kominek, co ma wpływ na rozplanowanie centralnej części strefy dziennej. Kominek pełni funkcję nie tylko grzewczą, ale także estetyczną i organizacyjną — zwykle staje się punktem skupiającym układ mebli wypoczynkowych i strefę telewizyjną. Wysokość pomieszczenia w części salonu oraz powiązanie z tarasem mogą decydować o sposobie rozmieszczenia dużych przeszkleń i drzwi tarasowych. Przy planowaniu rozmieszczenia systemów wentylacji oraz instalacji dymowej konieczna jest zgodność z przepisami dotyczącymi odległości i wykonania przewodu kominowego. Dla komfortu cieplnego i estetyki wykończenia zalecane są rozwiązania pozwalające na bezproblemowe podłączenie kominka do instalacji wentylacyjnej oraz odpowiednie materiały wykończeniowe wokół obudowy.
Szczegółowy rozkład kuchni nie został udostępniony, jednakże projekt z przestronną częścią dzienną zwykle przewiduje wyraźne powiązanie kuchni z jadalnią lub z częścią salonu. Układ aneksu kuchennego, kuchni zamkniętej lub półotwartej wpływa na ergonomię przygotowywania posiłków oraz na zapotrzebowanie instalacyjne, w tym położenie odprowadzenia i dopływu mediów. W kontekście wielopokojowego domu warto rozważyć osobny ciąg roboczy i odpowiednią ilość szafek oraz przestrzeń na duże urządzenia AGD. Jeśli projekt nie zawiera spiżarni, część zapasów i przechowywania można skomponować w sąsiedztwie kuchni w ramach pomieszczeń pomocniczych.
Projekt przewiduje sześć pokoi, co daje elastyczność w podziale na sypialnie, pokoje dla dzieci, pokoje gościnne lub gabinety. Dokładne zlokalizowanie pokoi oraz ich wielkości nie zostały określone w dostępnych parametrach. Przy planowaniu rozmieszczenia sypialni warto zwrócić uwagę na strefowanie domu: sypialnie powinny być wyraźnie oddzielone od strefy dziennej, zapewniając prywatność i ograniczenie hałasu. Wybór pomieszczeń na sypialnie należy uzależnić od orientacji względem stron świata, przewidywanego wykorzystania balkonów oraz dostępu do łazienek.
W projekcie znajdują się trzy łazienki. Brak szczegółowych danych na temat ich rozmieszczenia i wyposażenia oznacza, że szczegóły takie jak liczba pełnych łazienek z kabiną prysznicową lub wanną oraz rozmieszczenie toalet i umywalek muszą być zweryfikowane w dokumentacji projektowej. Przy trzech łazienkach można zaprojektować co najmniej jedną łazienkę rodzinną, jedną łazienkę przy sypialni głównej typu en suite oraz jedną łazienkę dla gości lub pokojów dodatkowych. Program funkcjonalny powinien uwzględniać sposób wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Osobna pralnia to jeden z elementów wyposażenia projektu. Obecność dedykowanego pomieszczenia na pranie i suszenie ułatwia organizację prac domowych i oddziela funkcje gospodarcze od części mieszkalnej. W pralni konieczne jest zapewnienie odprowadzenia wody, instalacji elektrycznej o odpowiedniej mocy dla urządzeń oraz punktów do wentylacji i odprowadzenia wilgoci. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać przepływ komunikacyjny z sypialniami i ewentualną bliskość suszarni lub tarasu do suszenia bielizny.
Układ komunikacji wewnętrznej determinowany przez wejście, schody na poddasze oraz rozkład pokoi. Szczegóły szerokości korytarzy i konstrukcji schodów nie zostały przedstawione w podstawowych parametrach, dlatego ich wymogi należy sprawdzić w rysunkach projektowych. Dobrze zaprojektowana komunikacja minimalizuje powierzchnię przeznaczoną na korytarze, jednocześnie zapewniając wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń i bezpieczne przejścia, szczególnie w rejonie schodów. Przy planowaniu oświetlenia i bezpieczeństwa warto przewidzieć dodatkowe punkty świetlne oraz handrail i odpowiednie naświetlenie klatki schodowej.
Typ budynku z poddaszem oznacza, że część użytkowa może być zlokalizowana na poddaszu. Konkretny układ pomieszczeń na poddaszu nie jest podany; przy adaptacji poddasza na pokoje mieszkalne należy zwrócić szczególną uwagę na wysokość użytkową, skosy, izolację termiczną i akustyczną oraz na rozmieszczenie okien dachowych bądź lukarn, które wpływają na doświetlenie i wygodę użytkowania. Kąt nachylenia dachu 40-50° wpływa korzystnie na wielkość przestrzeni użytkowej pod dachem w porównaniu z mniejszymi spadkami dachowymi.
Zadaszony taras oraz balkon stanowią przedłużenie strefy dziennej i dają możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Ich usytuowanie względem salonu i kuchni ma wpływ na projekty drzwi tarasowych i ewentualne przeszklenia. Zadaszenie tarasu wymaga rozważenia detali konstrukcyjnych dotyczących odprowadzania wody opadowej i izolacji przeciwwilgociowej. Balkon, szczególnie powiązany z sypialnią lub pokojem gościnnym, zwiększa wartość użytkową pomieszczenia i daje możliwość dodatkowego wyjścia na zewnątrz bez konieczności schodzenia na parter.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących dodatkowych pomieszczeń gospodarczych poza pralnią. W dużych domach warto przewidzieć pomieszczenie gospodarcze, kotłownię lub schowki przy wejściu, co ułatwia organizację przechowywania i ogranicza nieporządek. Szczegóły lokalizacji i wielkości takich pomieszczeń wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej projektu.
Przy sześciu pokojach i dużej powierzchni użytkowej możliwe jest wydzielenie osobnej strefy do pracy zdalnej, pracowni albo pokoju hobby. Brak szczegółowych danych dotyczących przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń umożliwia elastyczne ich zagospodarowanie zgodnie z potrzebami inwestora. Przy projektowaniu takiej strefy warto uwzględnić odpowiednie zasilanie elektryczne, sieć danych oraz izolację akustyczną.
Projekt LK&925 ze względu na swój rozmiar i typ konstrukcji daje szerokie pole do adaptacji wnętrza. Możliwe modyfikacje obejmują przearanżowanie funkcji pokoi (zamiana pokoju na gabinet, powiększenie lub zmniejszenie wybranych pomieszczeń) oraz przekształcenie części poddasza na dodatkowe pomieszczenia użytkowe. Brak garażu w bryle budynku stwarza możliwość dobudowania garażu wolnostojącego albo zaprojektowania wiaty, o ile warunki działki i przepisy miejscowe to umożliwią. Przed wprowadzeniem zmian należy zweryfikować ich zgodność z warunkami technicznymi konstrukcji, nośnością stropów, sposobem rozłożenia obciążeń oraz wymogami lokalnego prawa budowlanego. Zmiany w układzie ścian nośnych wymagają opinii konstruktora i odpowiednich obliczeń.
Dokumentacja projektowa nie zawiera informacji o konkretnych materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz preferencje estetyczne inwestora. Popularne rozwiązania to konstrukcje murowane, blokowe lub z betonu komórkowego z zewnętrzną warstwą ocieplenia. Dach wielospadowy o kącie 40-50° umożliwia stosowanie szerokiej gamy pokryć dachowych: dachówek ceramicznych, betonowych, blachodachówki czy materiałów prefabrykowanych. Wykończenie elewacji może być z tynku, okładziny kamiennej lub drewna kompozytowego. Przy wyborze materiałów istotne jest zbilansowanie kosztów, trwałości i parametrów cieplnych oraz akustycznych.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały udostępnione. Projekt z poddaszem i dużą powierzchnią użytkową stwarza możliwości zastosowania różnych strategii efektywności energetycznej: poprawa izolacyjności przegród, instalacje rekuperacyjne z odzyskiem ciepła, instalacje ogrzewania niskotemperaturowego, ewentualne wsparcie źródłem odnawialnym (kolektory, pompy ciepła, panele fotowoltaiczne). Każde rozwiązanie wymaga analizy energetycznej i uwzględnienia warunków lokalnych oraz kosztów eksploatacyjnych. W dokumentacji projektowej znajdują się wskazówki dotyczące instalacji i wymagań technologicznych, jednak szczegóły wykonawcze powinny być konsultowane z projektantem instalacji.
Projekt nie zawiera wyceny kosztów budowy. Koszt realizacji zależy od lokalizacji, standardu wykończenia, zastosowanych materiałów i kosztów robocizny. Typowy proces realizacji obejmuje: przygotowanie terenu i fundamentowanie, wznoszenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie stropów i dachu, instalacje wewnętrzne, wykończenie stolarki otworowej, prace elewacyjne oraz prace wykończeniowe wewnątrz. Harmonogram i fazy realizacji należy dopasować do warunków pogodowych i dostępności ekip wykonawczych. Szczegóły zamówień materiałów oraz logistykę dostaw warto przygotować przed rozpoczęciem poszczególnych etapów budowy.
Przed rozpoczęciem budowy należy sprawdzić zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Projekt budowlany oraz pozwolenie na budowę wymagają kompletnej dokumentacji technicznej, w tym rysunków architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz opracowań wymaganych prawnie, takich jak opinie geotechniczne czy projekt zagospodarowania terenu. W przypadku wprowadzenia adaptacji lub zmian istotnych dla konstrukcji konieczna jest zgoda uprawnionego projektanta oraz stosowne dokumenty zgłoszeniowe lub zmiana pozwolenia na budowę.
Projekt pozwala na implementację rozwiązań ekologicznych, lecz dokumentacja nie narzuca konkretnych technologii. Możliwe do rozważenia opcje to instalacja paneli fotowoltaicznych na połaciach dachu o korzystnej orientacji, zastosowanie pompy ciepła jako źródła ogrzewania, odzysk ciepła z systemu wentylacyjnego oraz zastosowanie materiałów o niskiej emisyjności i wysokiej trwałości. Wykorzystanie rozwiązań passive design w postaci dodatkowego ocieplenia, odpowiedniego doboru okien i cieniowania może znacząco obniżyć zapotrzebowanie energetyczne budynku.
Dom o powierzchni 273 m² wymaga uwzględnienia kwestii bezpieczeństwa użytkowników i dostosowania komunikacji wewnętrznej. W projekcie należy przewidzieć zabezpieczenia przeciwpożarowe, odpowiednie drogi ewakuacyjne oraz dymowe systemy alarmowe zgodne z obowiązującymi przepisami. Dla dostępności osób o ograniczonej mobilności warto rozważyć rozwiązania na etapie adaptacji projektu: szersze przejścia, łatwiejszy dostęp do parteru, zastosowanie podnośników lub wind wewnątrz oryginalnie nieprzystosowanego układu — przy czym takie zmiany wymagają analizy konstrukcyjnej i zgodności z przepisami.
Duża powierzchnia i liczba pokoi dają możliwości doboru różnych stylów aranżacji. Przy projektowaniu wnętrz warto zastosować zasadę harmonijnego rozdzielenia stref dziennych i nocnych, użyć dużych przeszkleń by doświetlić przestrzenie oraz zaplanować strefy funkcjonalne z uwzględnieniem rozmieszczenia mebli stałych, zabudowy kuchennej i szaf wnękowych. Przy planowaniu meblowania warto uwzględnić ergonomię, swobodę przejść i miejsca na przechowywanie, szczególnie w korytarzach i przy wejściu do domu.
Projekt przewiduje zadaszony taras i balkon, co wpływa na możliwość zaplanowania strefy wypoczynkowej na zewnątrz. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać powiązanie z tarasem, zagospodarowanie powierzchni użytkowej działki oraz drogi dojazdowe i chodniki. Mała architektura, jak pergole, miejsca na grilla czy altany, może być zaprojektowana w harmonii z bryłą budynku. Założenia dotyczące odprowadzenia wód opadowych i kształtowania terenu powinny być skoordynowane z projektem budowlanym i zagospodarowania terenu.
Projekt LK&925 to propozycja dużego domu z poddaszem użytkowym, skierowana do inwestorów oczekujących przestronnych wnętrz i funkcji umożliwiających życie rodziny wieloosobowej. Dostępne parametry potwierdzają znaczny metraż użytkowy 273 m², sześć pokoi, trzy łazienki, brak garażu w bryle domu oraz wyposażenie w kominek, osobną pralnię, zadaszony taras i balkon. Brak szczegółowych danych technicznych w ogólnodostępnych materiałach oznacza konieczność weryfikacji dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji o realizacji i ewentualnej adaptacji. Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne i adaptacyjne, a zastosowanie sugerowanych rozwiązań instalacyjnych i materiałowych może poprawić efektywność energetyczną oraz komfort użytkowania. Przystosowanie projektu do warunków działki wymaga uwzględnienia minimalnej szerokości 27 m i sprawdzenia zgodności z miejscowymi przepisami planistycznymi oraz wymaganiami formalnymi dotyczącymi budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
