242 m²
LK&918
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.11.2026 r.
Projekt domu LK&918 od biura LK&Projekt to rozwiązanie skoncentrowane na funkcjonalności i klarownym rozdziale stref mieszkalnych. Powierzchnia użytkowa 242 m² pozwala uzyskać przestrzeń odpowiednią dla rodziny wieloosobowej, z wyraźnie wydzielonymi pomieszczeniami dziennymi i nocnymi. Układ przewiduje pięć pokoi oraz trzy łazienki, co zapewnia komfort użytkowania i ułatwia organizację codziennych czynności. Brak garażu w standardzie daje możliwość elastycznego wykorzystania bryły i rozdzielenia strefy technicznej od mieszkalnej, natomiast poddasze użytkowe zwiększa możliwości adaptacyjne i magazynowe.
W projekcie zwraca uwagę akcent na strefę dzienną: salon z kominkiem oraz zadaszony taras tworzą spójną przestrzeń wypoczynkową, przyjazną integracji z ogrodem. Obecność spiżarni oraz osobnej pralni zwiększa ergonomię domu i ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego. Balkon i liczne okna podnoszą jakość doświetlenia i oferują dodatkowe strefy wypoczynkowe, co jest istotne przy większych powierzchniach użytkowych.
Podstawowe parametry udostępnione w dokumentacji projektu to: powierzchnia użytkowa 242 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 25 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, brak garażu w standardzie, obecność spiżarni, kominka w salonie, osobnej pralni, zadaszonego tarasu i balkonu. Wszelkie pozostałe parametry techniczne, takie jak dokładne przekroje ścian, rodzaj poszczególnych materiałów konstrukcyjnych, współczynniki przenikania ciepła, projekt instalacji czy wymagane obciążenia stropów i fundamentów nie zostały tu podane. Informacje tego typu znajdują się w dokumentacji technicznej dostarczanej wraz z kompletem projektowym przez biuro projektowe i są niezbędne do sporządzenia kosztorysu i uzyskania pozwolenia na budowę.
Uwaga: Nie podawano szczegółów dotyczących wymiarów poszczególnych pomieszczeń, wysokości kondygnacji ani rozwiązań konstrukcyjnych. Przy planowaniu budowy konieczne jest odwołanie się do rysunków architektonicznych oraz dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki zalecana dla tego projektu wynosi 25 m. Przy tego typu szerokości działki możliwe jest wygodne usytuowanie budynku z zachowaniem stref technicznych i zielonych wokół domu. W praktyce lokalizacja budynku na działce powinna uwzględniać orientację względem stron świata, dostęp światła dziennego do stref dziennych i sypialnych, a także warunki dojazdu i lokalne uwarunkowania planistyczne.
Zalecane jest, aby salon i taras były skierowane w stronę południowo-zachodnią lub południowo-wschodnią, co poprawi doświetlenie i komfort użytkowania przestrzeni wypoczynkowej. Przy zadaszonym tarasie warto rozważyć dodatkowe ekrany przeciwsłoneczne lub markizy, aby chronić przestrzeń przed nadmiernym nasłonecznieniem latem. Działka powinna mieć dostęp do mediów miejskich lub lokalnych sieci przyłączy; w przypadku ich braku konieczne będzie zaprojektowanie przyłączy indywidualnych lub systemów niezależnych (np. szambo, przydomowa oczyszczalnia, studnia).
Przy usytuowaniu budynku istotne są także uwarunkowania gruntowe i poziom wód gruntowych. Informacje o tych parametrach pochodzą z badań geotechnicznych i wpływają na dobór fundamentów oraz izolacji przeciwwilgociowych. W przypadku skarp, nieregularnego ukształtowania terenu lub ograniczeń planistycznych warto rozważyć odpowiednie dostosowanie projektu w porozumieniu z projektantem adaptującym.
W tej sekcji przedstawiono listę głównych pomieszczeń i funkcji oraz opis dotyczący ergonomii i możliwego wykorzystania każdej z przestrzeni.
Salon jest centralną strefą domu, zaprojektowaną z myślą o integracji z jadalnią i tarasem. Kominek w salonie tworzy naturalny punkt skupienia i daje możliwość lokalnego dogrzewania pomieszczenia. Układ mebli powinien uwzględniać funkcję komunikacyjną oraz widok na ogród. Zastosowanie dużych przeszkleń zwiększa doświetlenie i pozwala na płynne przejście do zadaszonego tarasu. Przy planowaniu rozmieszczenia instalacji dymowych i kominowych konieczne jest uwzględnienie wymagań bezpieczeństwa pożarowego oraz wytycznych producenta wkładu kominkowego.
Kuchnia, powiązana bezpośrednio ze spiżarnią, umożliwia efektywną organizację zapasów i przygotowywania posiłków. Spiżarnia redukuje konieczność przechowywania dużych zapasów w kuchennych szafkach i pozwala na ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń. Przy projektowaniu ciągów roboczych w kuchni rekomendowane jest zastosowanie zasady trójkąta roboczego, a także zachowanie odpowiednich odległości między lodówką, zlewem a kuchenką.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie przy domu o powierzchni 242 m². Pozwala na skomplikowane prace pralnicze i suszenie ubrań poza przestrzeniami mieszkalnymi, co poprawia porządek i redukuje hałas w strefie dziennej. Pralnia powinna zawierać instalacje odpływowe, wentylację mechaniczno-grawitacyjną oraz miejsce na suszarkę i programowane urządzenia gospodarstwa domowego. Przy braku szczegółowych wytycznych w projekcie warto przewidzieć przestrzeń na szafy gospodarcze i system składowania środków czystości.
Pięć pokoi umożliwia elastyczne użytkowanie: sypialnie dla domowników, gabinet, pokój gościnny lub dodatkowa przestrzeń rekreacyjna. W projektach z poddaszem część pokoi może znajdować się na kondygnacji poddasza, co wpływa na wysokość i kształt przestrzeni pod skosami. Wybór pomieszczeń na sypialnie powinien uwzględniać bliskość łazienek oraz rozdzielenie stref nocnych od dziennych dla poprawy komfortu akustycznego.
Trzy łazienki to rozwiązanie dogodnie rozkładające zapotrzebowanie przy większej liczbie użytkowników. Brak szczegółowych wymiarów w dokumentacji publicznej oznacza konieczność zapoznania się z rysunkami projektowymi przed planowaniem wyposażenia. Jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki ogólnodostępnej przy strefie dziennej, a pozostałe być przypisane do strefy nocnej lub do konkretnych sypialni.
Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną i umożliwia korzystanie z części zewnętrznej niezależnie od pogody. Jego projekt powinien brać pod uwagę odwodnienie, przyłącza elektryczne (oświetlenie, gniazda), a także systemy osłon przeciwsłonecznych. Materiały nawierzchni tarasu muszą być odporne na warunki atmosferyczne i łatwe w utrzymaniu.
Balkon jest dodatkową przestrzenią wypoczynkową, najczęściej przy sypialni. Jego wielkość i układ wpływają na funkcjonalność — warto zadbać o zabezpieczenia i materiały odporne na korozję i działanie promieniowania UV. Balkon może pełnić funkcję zielonego tarasu dla roślin doniczkowych.
Poddasze daje możliwość zwiększenia kubatury mieszkalnej bez znacznego powiększania obrysu budynku. W zależności od rozmieszczenia skosów, część przestrzeni może mieć ograniczoną wysokość, co wymaga przemyślanego rozmieszczenia mebli i schowków. Przy adaptacji poddasza istotne są izolacje termiczne i dachowe oraz ewentualne okna dachowe lub lukarny poprawiające doświetlenie.
Rozkład komunikacji pionowej i poziomej wpływa na wygodę użytkowania. Korytarze i klatka schodowa powinny mieć właściwe szerokości umożliwiające wygodne przemieszczanie się i transport mebli. Przy braku szczegółów wymiarowych konieczne jest sprawdzenie rysunków w dokumentacji projektowej.
Projekt z poddaszem i bez garażu stwarza szerokie pole do adaptacji, jednak wszelkie zmiany muszą być przeprowadzone zgodnie z prawem budowlanym i po konsultacji z projektantem adaptującym. Typowe adaptacje obejmują: dodanie lub dobudowanie garażu jako samodzielnej bryły, przebudowę układu ścian działowych celem uzyskania innego rozkładu pomieszczeń, zmianę wielkości lub liczby przeszkleń, adaptację poddasza na pełnoprawną kondygnację z odpowiednią wysokością i izolacją, a także integrację dodatkowych urządzeń technicznych.
W przypadku zmiany dachu lub kąta nachylenia należy uwzględnić wpływ na przestrzeń pod skosami, odwodnienie i izolację. Zmiany te wymagają ponownego sprawdzenia konstrukcji więźby dachowej oraz nośności ścian i stropów. Przy dodawaniu garażu rekomendowane jest przeanalizowanie posadowienia oraz dostępu komunikacyjnego z poziomu drogi i strefy wejściowej do budynku.
Należy pamiętać, że nie każdy zakres adaptacji jest zawsze możliwy bez znaczącej przebudowy konstrukcji. Dokładne wytyczne odnośnie dopuszczalnych zmian znajdują się w dokumentacji projektowej i powinny być omawiane z uprawnionym projektantem.
W dokumentacji projektowej zwykle wskazywane są rekomendowane systemy konstrukcyjne i materiały, lecz w publicznie udostępnionych parametrach projektu LK&918 nie podano szczegółowych informacji na temat materiałów i technologii. Przy wyborze materiałów konstrukcyjnych istotne jest bilansowanie kosztów, trwałości, parametrów cieplnych oraz lokalnych warunków klimatycznych. Najczęściej stosowane rozwiązania ścian nośnych to ściany murowane z ceramiki, betonu komórkowego lub konstrukcje szkieletowe drewniane. Wybór zależy od preferencji inwestora, wymagań energetycznych i lokalnych warunków wykonawczych.
Brak szczegółowych danych geotechnicznych oznacza konieczność wykonania badań gruntu przed zaprojektowaniem fundamentów. Rodzaj fundamentów (ławy fundamentowe, płyta fundamentowa, pale) dobierany jest na podstawie obciążeń budynku i parametrów gruntowych. Izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodne powinny być zaprojektowane zgodnie z poziomem wód gruntowych oraz lokalnymi warunkami hydrologicznymi.
Projekt przewiduje dach wielospadowy o kącie nachylenia 40-50°. Ten zakres kąta nachylenia pozwala na zastosowanie różnych rodzajów pokryć dachowych, takich jak dachówki ceramiczne, cementowe czy blachodachówka. Szczegóły dotyczące rodzaju więźby dachowej, wymiarów krokwi i rozkładu obciążeń muszą znajdować się w dokumentacji konstrukcyjnej. Przy planowaniu pokrycia dachu warto uwzględnić parametry akustyczne, izolacyjność termiczną oraz trwałość materiału pokryciowego.
W opisie projektu nie ma szczegółów dotyczących rozwiązań instalacyjnych. Zazwyczaj w dokumentacji technicznej znajdują się schematy instalacji elektrycznej, grzewczej, wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej. Przy wyborze systemu grzewczego warto rozważyć alternatywy: kotły gazowe, pompy ciepła, kotły na paliwo stałe czy rozwiązania hybrydowe, przy jednoczesnym uwzględnieniu możliwości zastosowania ogrzewania podłogowego w strefach dziennych i łazienkach. Instalacja wentylacji powinna być dostosowana do obecności kominka i wymagań bezpieczeństwa związanych z odprowadzeniem spalin.
Brak danych o współczynnikach przenikania ciepła i klasie energetycznej powoduje, że ocena efektywności energetycznej wymaga analizy dokumentacji projektowej. Projekt z poddaszem i dachem o stromym kącie nachylenia daje możliwość efektywnej izolacji dachu i stosowania rozwiązań zmniejszających straty ciepła. Instalacja paneli fotowoltaicznych czy montaż pompy ciepła są rozwiązaniami możliwymi do rozważenia, pod warunkiem zweryfikowania orientacji dachu, nośności konstrukcji i przestrzeni niezbędnej na urządzenia.
Większy dom rodzinny wymaga uwagi na izolację akustyczną między pomieszczeniami i kondygnacjami. W projektach z poddaszem warto przewidzieć dodatkową izolację stropów i ścian działowych w rejonach sypialni. Materiały wykończeniowe i systemy zabudowy wpływają na poziom hałasu i mikroklimat wewnętrzny. Zastosowanie drzwi o podwyższonej izolacyjności akustycznej, mat akustycznych i systemów sufitów podwieszanych może zdecydowanie poprawić komfort użytkowania.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących systemów bezpieczeństwa. Przy projektowaniu wyposażenia domu w instalacje alarmowe, monitoring czy inteligentne systemy sterowania warto uwzględnić położenie pomieszczeń technicznych, stref wejścia oraz dostępność okien i drzwi. Dla użytkowników wymagających ograniczonych barier architektonicznych sugerowane jest zaplanowanie szerokich przejść i odpowiednich wysokości progów, co może wymagać adaptacji układu drzwi i schodów.
Zadaszony taras i balkon oferują dodatkowe powierzchnie użytkowe. Przy projektowaniu stref zewnętrznych istotne są: odwodnienie, odpowiednie spadki nawierzchni, trwałe materiały oraz punkty przyłączeniowe energii i wody. Warto rozważyć kwestie małej architektury ogrodowej, oświetlenia oraz zaplanowania nawierzchni komunikacyjnych wokół budynku, aby zachować spójność funkcjonowania stref wewnętrznych i zewnętrznych.
Projektowe rozwiązania wnętrz można dostosować do kilku popularnych stylów wykończeniowych: nowoczesnego, skandynawskiego, klasycznego czy przemysłowego. Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na odbiór przestrzeni: drewno ociepla wnętrza, beton i stal podkreślają surowość, a jasne tynki optycznie powiększają pomieszczenia. Przy braku wytycznych projektowych decyzje dotyczące wykończeń powinny uwzględniać parametry użytkowe powierzchni (odporność na wilgoć, ścieranie) oraz budżet wykonawczy.
Aby zrealizować budowę, konieczne jest posiadanie kompletnej dokumentacji projektowej od biura projektowego, w tym rysunków architektonicznych, konstrukcyjnych i instalacyjnych, specyfikacji technicznych oraz ewentualnych pozwoleń. Brak szczegółowych danych w publicznych materiałach oznacza, że przed rozpoczęciem robót powinno się zweryfikować kompletność dokumentów, wykonać badania gruntu oraz uzyskać niezbędne uzgodnienia z lokalnymi organami planistycznymi i sieciowymi. Dodatkowo wskazane jest przygotowanie kosztorysu oraz harmonogramu robót przed podpisaniem umów z wykonawcami.
Projekt LK&918 to rozwiązanie o dużej powierzchni użytkowej, zaprojektowane z myślą o rodzinie potrzebującej wyraźnego podziału funkcji i licznych pomieszczeń użytkowych. Obecność spiżarni, osobnej pralni, zadaszonego tarasu oraz kominka w salonie podkreśla dbałość o ergonomię i komfort codziennego użytkowania. Brak danych technicznych w ogólnodostępnych parametrach oznacza konieczność zapoznania się z dokumentacją szczegółową przed podjęciem decyzji budowlanych i kosztorysowych. Przy adaptacji projektu rekomendowane jest korzystanie z usług uprawnionego projektanta adaptującego oraz wykonanie badań gruntu i analiz energetycznych. Ostateczna realizacja powinna bazować na pełnej dokumentacji projektowej i na aktualnych przepisach prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
